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Certificación de eficiencia energética: una guía para bodegas

19 de febrero de 2024

El sector vitivinícola ante los cambios normativos y cómo afectan a distintos tipos de establecimientos.

Certificación de eficiencia energética: una guía para bodegas

¿Qué novedades trae el RD 390/2021?

El decreto que actualiza la normativa sobre certificación de eficiencia energética de los edificios introduce cambios importantes.

Los más destacados incluyen:

Metodología más detallada: se ha implementado una metodología más específica para calcular la eficiencia energética, lo que conlleva una evaluación más precisa.

Información más completa en los certificados: ahora, los certificados deben incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia y estimaciones de ahorro energético y económico.

Registro centralizado: se establece un registro único a nivel nacional, facilitando la gestión y el acceso a la información.

El ámbito de aplicación abarca:

  • Edificios de nueva construcción.
  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.
  • Edificios o partes de edificios que pertenecen o están ocupados por una administración pública con una superficie útil total superior a 250 m².
  • Edificios o partes de edificios con superficie superior a 500m² de uso terciario (administrativos, sanitarios, comerciales, residencial público, docente, cultural …)
  • Edificios o partes de edificios en los que se realicen reformas o ampliaciones:
  • Sustitución, instalación o renovación de las instalaciones térmicas.
  • Intervención en más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica final del edificio.
  • Ampliación de más de un 10% de la superficie o el volumen construido de la unidad o unidades de uso sobre las qué se intervenga, cuando la superficie útil total ampliada supere los 50m².
  • Edificios que tengan que realizar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o inspección equivalente.

¿Están las bodegas obligadas a obtener el certificado de eficiencia energética?

Sí, las bodegas, como cualquier otro edificio que se venda o alquile, debe disponer de un certificado de eficiencia energética. Este certificado es esencial no solo para cumplir con la ley, sino también para identificar cómo mejorar la eficiencia energética y reducir costos operativos.

¿Cuál es su validez? El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación energética para emisiones o por energía primaria no renovable sea una G, entonces la validez máxima será de 5 años.

¿Es obligatorio realizar una visita a la bodega? Sí, el técnico competente realizará al menos una visita al inmueble, con una antelación máxima de tres meses antes de la emisión del certificado.

Para mejorar la eficiencia energética en bodegas, se pueden implementar diversas medidas:

Los certificados de eficiencia energética miden la sostenibilidad del edificio en base a dos criterios, por un lado, el consumo de energía primaria, y por otro, las emisiones de CO2 a la atmósfera por parte básicamente de los sistemas de generación de frío/calor. Las mejoras que se pueden acometer en un edificio para conseguir un Certificado de Eficiencia Energética mayor son:

Mejora de Aislamiento de la Envolvente. Optimizar el aislamiento térmico de paredes, techos y ventanas.

Sistemas de Iluminación Eficientes. Usar tecnología LED y sistemas de control de iluminación.

Equipos de climatización eficientes. Instalar sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia, evitando las calderas en base a combustibles fósiles tipo gas o gasoil.

Uso de energías renovables. Implementar sistemas de energía solar o eólica.

Una auditoría energética detallada y la implementación de medidas de mejora no solo aseguran el cumplimiento normativo, sino que también representan una inversión hacia una operación más sostenible y económicamente eficiente.

Como consultores especializados, en Gesvalt podemos guiar a los responsables de bodegas en cada paso del camino hacia una mayor sostenibilidad energética.

Nuestros servicios para el sector incluyen:

Garantía hipotecaria (ECO/805/2003).
Normativa internacional IVS-RIC’s.

INDUSTRIALES

  • Viñedos o derechos sobre viñas.
  • Fincas rústicas.
  • Existencias.
  • Instalaciones.
  • Producto elaborado o semiterminado.
  • Inventarios.

Para diferentes finalidades:

  • Garantías prendarias
  • Análisis de vidas útiles.
  • Análisis de impacto por posible infraseguro.

TRIBUTARIAS

  • Operaciones vinculadas.
  • Auditoría catastral.

FINANCIERAS

  • Valoración de empresas.
  • Fondos de comercio.
  • Valoración de marcas.

Para diferentes finalidades:

  • A efectos de valor liquidativo.
  • Refinanciación.
  • Valoraciones contables

Asesoramiento para otras finalidades:

  • Inversión y desinversión.
  • Justificación para el acceso a subvenciones del FEGA.
  • Análisis de cambio de uso.

Otros productos

  • Certificaciones energéticas.
  • Auditorías energéticas.
  • Due Dilligence.
  • Estudios de Mercado.
  • Inspección Técnica de Edificios.

Gesvalt es una compañía independiente especializada en Consultoría y Valoración de activos en las áreas inmobiliaria, financiera e industrial. ¡Consúltanos!

 
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