Cómo el Proptech está cambiando la industria inmobiliaria

El proptech no es sólo una tendencia, sino también una parte de la industria inmobiliaria que tiene el potencial de transformar la forma en que las empresas operan, trabajan e invierten.

Al aprovechar la tecnología, ofrecen la oportunidad de hacer que el mercado inmobiliario sea más eficiente, transparente y accesible. El avance de la digitalización trae consigo avances en oportunidades interesantes y nuevas para todos los participantes del mercado.

Como recordatorio, este término es la combinación de prop (propiedad) y tech (tecnología). Esto incluye startups y empresas que aprovechan los últimos avances tecnológicos para repensar los usos vinculados a los activos inmobiliarios. Abarcan desde plataformas para compra, venta y alquiler de propiedades, gestión de inmuebles y herramientas de realidad virtual para visualizar propiedades, entre otras.

Varios sectores giran en torno al proptech, entre ellos las finanzas (FinTech), los seguros (InsurTech), el sector inmobiliario (Smart Real Estate), las ciudades inteligentes (Smart City), la construcción (ConTech) y la economía colaborativa. Todas pertenecen al ecosistema de innovación tecnológica en diferentes sectores económicos.

Proptech y sus ventajas

Simplifica procesos. Las empresas se están adaptando a los hábitos digitales de las nuevas generaciones, acostumbradas a gestionar su vida desde dispositivos móviles para facilitar los distintos procesos vinculados al sector inmobiliario como la búsqueda de inmuebles, la financiación, las obras o la gestión de alquileres.

Aprovecha la tokenización. Esto implica dividir propiedades, como edificios o casas, en partes más pequeñas.

Aumenta la eficiencia y reduce los tiempos. Sabemos que el sector inmobiliario se caracteriza por procesos lentos: la construcción, la venta e incluso la renovación pueden llevar mucho tiempo. Las soluciones tecnológicas permiten gestionar proyectos más rápidamente, mejorar la comunicación y optimizar la eficiencia en todas las etapas del ciclo inmobiliario. Al automatizar las tareas administrativas y procesar las transacciones digitalmente, las proptech pueden ahorrar mucho tiempo y recursos.

Aprovecha los datos. El mundo inmobiliario acumula una cantidad exponencial de datos, sin embargo aún es necesario poder analizarlos e interpretarlos para obtener el servicio adecuado. Las proptech están a la vanguardia en el uso de tecnologías avanzadas, como el Big Data y la inteligencia artificial, para transformar esta información en insights valiosos. Esto permite a los profesionales del sector tomar decisiones informadas, anticipar tendencias del mercado y proporcionar soluciones más eficientes y adaptadas a las necesidades de los clientes.

Aumenta la transparencia y accesibilidad al mercado. Las plataformas digitales brindan una visión general del mercado, lo que permite la comparación de productos y la transparencia. Facilita especialmente la entrada de pequeños inversores en el segmento inmobiliario.

Sostenibilidad y edificios inteligentes. El foco de las ProTechs está en el desarrollo de soluciones para el sector inmobiliario y la integración de tecnologías y dispositivos inteligentes. Estas innovaciones contribuyen a la protección del medio ambiente y garantizan el confort y la calidad de vida de los residentes.

Innovaciones con impacto significativo en el mercado

Blockchain, realidad virtual o aumentada, objetos conectados, impresión 3D, big data e incluso inteligencia artificial son aportaciones tecnológicas de las que los actores del mundo inmobiliario empiezan a apropiarse.

El campo proptech es diverso, con actores clave que van desde nuevas empresas hasta gigantes tecnológicos, todos ellos van más allá en el funcionamiento del sector inmobiliario.

Startups: empresas como Inviertis y Zazume están remodelando las transacciones inmobiliarias con modelos de negocio únicos y plataformas fáciles de usar que simplifican los procesos de compra y venta.

Gigantes tecnológicos: empresas como IBM y Google están aplicando su capacidad y experiencia para desarrollar tecnologías de ciudades inteligentes y aplicaciones de inteligencia artificial que mejoren la gestión y la construcción de propiedades.

Líderes inmobiliarios: empresas como Fotocasa o Idealista invierten fuertemente en tecnología para optimizar la gestión de activos y los servicios al cliente.

Estos actores son fundamentales para impulsar la adopción de tecnología en el sector inmobiliario, mostrando las aplicaciones prácticas y los beneficios de la transformación digital en varios segmentos del mercado.

Cómo se valora una proptech

La valoración de una empresa siempre supone un reto, y este desafío se intensifica cuando se trata de una startup. Las proptech, por su naturaleza innovadora y su potencial de crecimiento, añaden una capa adicional de complejidad al proceso de valoración.

¿Cómo se determina entonces el valor de una empresa en sus etapas iniciales? Esta es una cuestión fundamental tanto para emprendedores como para inversores.

Una proptech es un subconjunto de startups, con un enfoque especializado en mejorar y optimizar los procesos y servicios relacionados con la propiedad inmobiliaria. Se define por ofrecer productos o servicios novedosos que abren nuevos mercados, lo cual complica la valoración debido a la falta de un historial financiero establecido.

Por lo tanto, no es posible analizar patrones de ventas estacionales ni determinar estructuras de costos convencionales debido a la ausencia de estados financieros detallados.

Además, comparar estas empresas con competidores que ofrecen productos similares como referencia para establecer su valor no siempre es viable.

¿Cuándo es esencial realizar una valoración de una proptech?

En general, en sus fases iniciales, estas compañías se financian mediante aportaciones de familiares y amigos. Sin embargo, a medida que el proyecto evoluciona, se requiere de capital adicional para expandir su alcance. Es aquí donde entran en juego rondas de financiación con inversores ángeles, capital semilla y fondos de capital de riesgo, dependiendo del estado de desarrollo del proyecto.

Para acceder a estas fuentes de financiación, es fundamental que las startups establezcan su valor a través de una entidad independiente.

En Gesvalt, nuestro equipo se dedica a evaluar una amplia gama de variables y a estructurar la organización de manera eficiente, preparando a la empresa para una valoración adecuada y estratégica.

La valoración de una proptech contempla una amplia variedad de factores, desde tendencias tecnológicas emergentes hasta el potencial de mercado de sus innovaciones.

Trabajamos para estructurar la organización de manera que se maximicen sus fortalezas y se prepare adecuadamente para las valoraciones estratégicas, asegurando que las empresas no solo atraigan inversiones sino que también se posicionen para un crecimiento a largo plazo.