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28 de agosto de 2023
¿Pensando comprar una vivienda? En ese caso, seguro que te interesa saber diferenciar entre solicitar una tasación a través de un banco o hacerlo con una entidad de tasación independiente.
Una tasación hipotecaria es la valoración de un bien que sirve como garantía para un préstamo hipotecario. Las variables que influyen en el precio de un informe de tasación abarcan factores como la superficie, la ubicación, la evolución del mercado y las zonas exteriores, entre muchas otras.
Si te preguntas cuáles son las opciones para conocer el valor tasado de tu futura vivienda, así como las claves para elegir quién realizará la tasación, sigue leyendo.
¿Cuál es la principal diferencia entre solicitar una tasación a través de un banco o hacerlo con una entidad de tasación independiente?
Los informes de tasación son desarrollados por un experto independiente bajo la supervisión de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como Gesvalt.
El informe de tasación solicitado al banco o directamente a una tasadora no presenta ninguna diferencia en cuanto al resultado, ya que el banco actúa como intermediario entre el interesado y la entidad de tasación. Sí es posible, al solicitarlo a una tasadora, aprovechar las ofertas puntuales y conseguir un precio más ajustado.
Mientras los bancos tienen un precio de tasación establecido, las páginas web de las tasadoras cuentan con promociones puntuales.
Está prohibido que los bancos tengan vinculación con las sociedades de tasación.
¿Quién tiene la decisión final sobre qué entidad realiza la tasación en caso de solicitar una hipoteca?
Es el cliente particular quien decide en todo momento si el informe de tasación lo solicita por su cuenta, o lo realiza a través de la entidad financiera.
¿Cómo podría afectar la elección de la sociedad de tasación al valor estimado de la propiedad que deseo comprar?
Las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España se rigen por una metodología de valoración recogida en la normativa ECO 805/03 para calcular el valor de una tasación inmobiliaria en España.
Una tasación inmobiliaria Orden ECO 805 es un informe obligatorio para solicitar un crédito hipotecario, y su metodología viene determinada por el tipo de inmueble objeto de valoración
La elección de la sociedad de tasación no debe afectar al valor del informe.
¿Puedo elegir yo mismo una entidad de tasación independiente o el banco me proporcionará una lista de empresas con las que trabajan habitualmente?
El interesado puede elegir por su cuenta, o puede preguntar a las entidades financieras para que le asesoren. Normalmente las entidades financieras trabajan con diferentes tasadoras.
¿Qué es un valor hipotecario?
El valor hipotecario es un valor de mercado pero tiene que cumplir el requisito de ser sostenible en el tiempo, prudente y probable en el ámbito del sector inmobiliario al que pertenece.
¿En caso de desacuerdo con la tasación, existen opciones para solicitar una revisión tanto si es realizada por un banco como por una entidad independiente?
Se puede solicitar, en cualquier caso. Si la solicitud de tasación está pedida a través del banco, es el banco quien gestiona la revisión con la tasadora. En caso de que sea contratada con la tasadora, es con ésta con quien debe hablar el cliente directamente.
Gesvalt es una sociedad homologada para realizar informes de tasación y cuenta con una amplia red de técnicos con formación específica en materia de valoración y tasación inmobiliaria sujetos a un régimen de incompatibilidades que garantiza su independencia.
