Valoramos un solar del Deportivo Alavés donde plantea ampliar su ciudad deportiva

El grupo Baskonia-Alavés está dando pasos de gigante en su proyecto estratégico de convertir Vitoria en una ciudad deportiva referente a nivel internacional.

Sigue adelante en la mejora de sus instalaciones y trabaja para añadir patrimonio a la entidad en su ambicioso proyecto de crear un hub educativo y deportivo, todo un reto que elevará a la entidad a una nueva dimensión.

El club vitoriano necesitaba determinar el Valor de Mercado de casi 100.000 metros cuadrados de un solar ubicado en Betoño, en el entorno del pabellón multiusos Buesa Arena, la sede del equipo Baskonia, y contó con Gesvalt como entidad homologada para realizar el informe de tasación.

Los terrenos de Betoño tienen como destino previsto convertirse en sede del filial y de las Gloriosas, el equipo de fútbol femenino del Alavés.

¿Cómo se desarrolló el proyecto?

La relación de Gesvalt – Alavés fue muy ágil y cercana, con un diálogo contínuo entre las partes que ha resultado fundamental en el éxito del proyecto. En Gesvalt contamos con profesionales con trayectoria en trabajos similares donde la experiencia resulta fundamental para aportar valor al proceso.

Entre las variables que tenemos en cuenta para la valoración, según los principios de la orden principios, procedimientos, métodos y definiciones de la ECO/805/2003, de 27 de Marzo, consideramos:

•  Determinar la promoción inmobiliaria más probable a desarrollar sobre el solar a valorar, según el principio de mayor y mejor uso.
• Estimar las fechas y plazos de la construcción y de la comercialización del inmueble terminado, según las hipótesis más probables atendiendo a sus cualidades y características y al grado de desarrollo del planeamiento, de la gestión urbanística y de la urbanización.
• Estimar los costes de construcción, los gastos necesarios de promoción, financieros y de comercialización normales para un promotor de tipo medio y para una promoción de características similares a la analizada.
• Estimar el valor de mercado del inmueble a promover para la hipótesis de edificio terminado, referido a las fechas de comercialización.

Un proyecto sostenible. Vitoria-Gasteiz​​​​​ es reconocida a nivel internacional por su carácter verde y sostenible, alineado con la Agenda 2030. El proyecto integral de formación deportiva y educación impulsado por dos clubes de élite como es el Alavés y el Baskonia encajan con el modelo de crear mejores ciudades.

El ecosistema que aúna educación, deporte, salud y empresa en el que trabaja el club prevé contar con un centro universitario, una residencia internacional, un centro de Medicina Deportiva, una academia, una aceleradora de empresas, un colegio internacional.

Según palabras de Luis Basterra, director territorial norte de Gesvalt: “El proyecto singular que quieren impulsar será sin duda un ejemplo para otras entidades e instituciones con historia como la del Alavés que data de unos comienzos en los años 50, con una repercusión clara en la Provincia y con una apuesta clara sostenible en el desarrollo de la sociedad a la que representan.”

Hablamos con Guillermo Oraa, Director Financiero del club, quien declara lo siguiente:

 ¿Recomendarías llevar a cabo un proyecto de estas características con Gesvalt?

Sin duda. El entendimiento de los objetivos del proyecto, la rapidez de respuesta, y el desarrollo del proceso de valoración han sido impecables. Los profesionales que nos han atendido han mostrado un nivel de profesionalidad y cercanía con el cliente muy alto.

¿Hay alguna cosa más que queráis señalar sobre el trabajo con Gesvalt y el valor añadido que aportamos?

Destacar el trabajo satisfactorio de la Territorial Norte. Accesibilidad, demostración de experiencias de proyectos similares, y eficiencia en el trabajo realizado. Muy cómoda la interlocución con los responsables de la Zona.

Además, han aportado un gran valor al proceso, entregando un Informe completo y fundamentado sobre las valoraciones solicitadas.