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30 de julio de 2024
En este proyecto de valoración para el mercado de BME dedicado a empresas emergentes en fase de crecimiento acelerado, el modelo de negocio de la firma se basa en el alquiler con derecho a compra.
En un mercado cada vez más competitivo, Resydenza se destaca como un innovador jugador en el sector inmobiliario español. Parte del Grupo PRYCONSA (propiedad de la familia Colomer), la firma se ha convertido en la primera socimi especializada en la adquisición de inmuebles residenciales bajo el esquema de arrendamiento con derecho de compra.
La compañía necesitaba asesoramiento y un informe de valoración, ambos requisitos esenciales para su incorporación al sistema multilateral de negociación (SMN) BME Scaleup. Además, el informe no solo es fundamental para el propio cliente, sino también para auditores y cualquier agente con interés legítimo en el proceso de salida al cotizar.
Por ello, Resydenza nos seleccionó como asesores inmobiliarios para su preparación y salida a cotizar en bolsa. Esta última incorporación al mercado nos afianza como consultora líder en asesoramiento especializado para socimis. En este rol, hemos brindado orientación a destacados fondos de inversión y liderado la introducción en mercados tan exigentes como el Euronext en París y Portfolio SE.
Actualmente, la cartera de Resydenza incluye 12 propiedades residenciales en la Comunidad de Madrid, cada una con opciones de garaje y trastero. Con miras al futuro, la socimi planea expandir esta cartera, tanto mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios como a través del desarrollo de proyectos propios.
El desembarco bursátil de Resydenza es el segundo de firma de la familia Colomer, tras el de la socimi Saint Croix.
La socimi ha introducido el modelo Gradual Homes, desarrollado por Rento Tecnología de Alquiler, S.L., también parte del Grupo PRYCONSA. Este modelo permite una mayor flexibilidad y seguridad tanto para arrendatarios como para inversores, facilitando el acceso a la vivienda con un plan de ahorro estructurado para la futura compra.
Su estrategia de negocio, basada en el alquiler con opción a compra, está diseñada para permitir que los inquilinos ahorren gradualmente hacia la futura adquisición de su hogar.
La novedad del modelo de negocio de la sociedad es que permite al inquilino, y futuro propietario, una mejor planificación de ahorro para acceder a la compra de la vivienda. Su propósito es ayudar a resolver la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad especialmente en segmentos sensibles, como el de los jóvenes.
BME Scaleup juega un papel relevante en el panorama financiero al ofrecer una plataforma de cotización especialmente diseñada para empresas en crecimiento acelerado. Este mercado facilita el acceso a capital, aumenta la visibilidad y el prestigio de las empresas participantes, permitiéndoles así ampliar su base de inversores y acelerar su desarrollo.
Su enfoque lo convierte en una opción atractiva para una amplia gama de empresas, incluidas las pymes y socimis, que buscan explorar los mercados de capitales por primera vez, lo que contribuye significativamente al dinamismo económico y a la innovación en el sector empresarial.
¿Por qué Rezydenza se decidió por Gesvalt para esta valoración? ¿Qué requisitos y cualidades valorasteis al buscar partner?
Gesvalt es una consultora de reconocido prestigio dentro del sector y conocida desde hace años por la dirección del Grupo al que Resydenza pertenece, este hecho nos ha dado la seguridad necesaria para confiar en sus profesionales.
¿Hasta qué punto fue un factor decisivo la experiencia de Gesvalt en asesoramiento a socimis?
Lógicamente la experiencia de Gesvalt en la valoración de activos inmobiliarios ha sido muy importante a la hora de elegirla para encomendarle este proyecto que para nosotros es muy importante al ser la segunda SOCIMI que sacamos al mercado. Es un trabajo de valoración muy especial no solamente de los activos de la sociedad sino de su patrimonio en su conjunto.
¿Cómo ha sido el trabajo con Gesvalt, cómo se ha desarrollado el proyecto a nivel de plazos, implicación y consultoría?
El trabajo con Gesvalt se ha desarrollado de una manera ágil y profesional como no podía ser de otra manera dada la experiencia y compromiso de los técnicos y profesionales que trabajan para ella. No podemos hacer otra cosa que agradecer el trabajo realizado tanto a nivel de calidad como de plazos de entrega del trabajo final.
En Gesvalt, ofrecemos un servicio completo de asesoramiento y apoyo durante todo el proceso de entrada al mercado para las socimis. Utilizamos nuestro amplio conocimiento del sector y nuestra extensa red de contactos para apoyar a las pymes, lo que nos posiciona como el socio ideal para empresas que aspiran a expandirse y prosperar en el mercado.
