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Los precios de los locales comerciales se estabilizan

22 septiembre, 2015

Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos, junto con Ferran, consultora líder en el mercardo retail, han elaborado la tercera edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales, correspondiente al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido el estudio del retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de nuestro país como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca.

Los precios de los locales comerciales se estabilizan

Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos, junto con Ferrán, consultora líder en el mercardo retail, han elaborado la tercera edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales, correspondiente al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido el estudio del retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de nuestro país como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca.

En 2015, el mercado retail continúa en la línea de descenso de precios que comenzó en 2005, aunque, en líneas generales, a un ritmo mucho menor, registrándose una estabilización de los valores de mercado en determinadas zonas.

En los ejes secundarios de las grandes capitales, están apareciendo nuevos actores con la penetración en el mercado español de marcas extranjeras que buscan en él tasas de rentabilidad aún por debajo de los países vecinos y una tasa de desocupación más elevada.

El mercado en las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en las distintas capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas. En general, la comercialización en estas zonas continúa siendo muy rápida, favorecida por bajas tasas de desocupación y rentas que se mantienen en equilibrio.

El mercado de Centros Comerciales sigue siendo el activo estrella dentro del mercado inmobiliario debido a la fuerte inversión realizada por las SOCIMI’s, que buscan una rentabilidad (que en los centros Prime se sitúan al 5% y los secundarios rondan el 7% en adelante) a medio y largo plazo, reformando y reposicionando el centro.

En los precios medios de alquileres del mercado retail, en sus zonas Prime por provincias, destacan las cinco ciudades más caras: Madrid (199 €/m²/mes), Barcelona (167 €/ m²/mes), Bilbao (125 €/m²/mes), Málaga (95 €/m²/mes) y Santander (95 €/m²/mes). Por el contrario, las ciudades más baratas de alquiler de locales son Cuenca (14 €/m²/mes), Teruel (15 €/m²/mes), Lugo (16 €/m²/mes) y Ávila (17 €/m²/mes).

 

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