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El precio de la vivienda en España aumenta de forma moderada

15 abril, 2019

El precio de la vivienda comienza a moderar su subida con crecimientos de 4,3% en el 1er trimestre. El metro cuadrado en España se sitúa en 1.373 €/m2, un 4,3% más que en el primer trimestre del año anterior.

El precio de la vivienda en España aumenta de forma moderada

El precio de la vivienda en España aumenta de forma moderada, un 4,3% en el primer trimestre de 2019, con respecto al mismo periodo de 2018. De este modo, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.373 euros. Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, correspondiente al primer trimestre del año y realizado a partir de datos propios.

No obstante, el precio se comporta de manera dispar en las distintas Comunidades Autónomas. Las mayores variaciones se han producido en Madrid (9,7%), Canarias (9,4%), Cataluña (8,5%), Baleares (8,1%), Aragón (7,8%), y Castilla La Mancha (6,6%). También ha variado, aunque de manera más moderada, en la Comunidad Valenciana (4,5%), Andalucía (3,2%), Cantabria (2,7%) y el País Vasco (2,5%). Por otro lado, se han mantenido prácticamente estables Galicia (0,9%), Extremadura (0,6%), Murcia (0,2%), y La Rioja (0,2%). Las comunidades que han disminuido sus precios de venta son Navarra (-0,3%) y Asturias (-2,7%) y Castilla y León (-5,4%).

Por otra parte, se estabilizan los precios de alquiler y venta en algunas zonas de las grandes ciudades. Tal es el caso de los distritos de Moncloa y Chamberí en Madrid, así como de Eixample, Sarriá-Sant Gervasi y Gracia en Barcelona. Lo mismo ocurre en Valencia, en los barrios de Ciutat Vella y el Pla del Real; mientras que Sevilla se sale de esta tendencia y continúa con una subida generalizada de precios.

Siguiendo la tendencia observada, Sandra Daza, directora general de Gesvalt, afirma que “durante los últimos periodos, los municipios limítrofes a las grandes capitales son los que más se están beneficiando de la escasez de oferta, por lo que se han convertido en una gran alternativa. Estos están viendo aumentar sus valores unitarios al absorber la demanda existente”. En consecuencia, Sant Cugat del Vallès con 3.197 €/m² encabeza de nuevo la lista de municipios, seguida por Getxo (3.140 €/m²), Pozuelo de Alarcón (3.001 €/m²), Castelldefels (2.882 €/m²) y Majadahonda (2.866 €/m²).

Con respecto al número de compraventas, en 2018 se contabilizó un total de 515.497, un 10,2% más que en el año anterior, según datos oficiales. De todas ellas, un 15,8% corresponden a las realizadas por compradores extranjeros, un resultado ligeramente inferior al registrado en 2017, donde supusieron más del 16%. Las hipotecas, por su parte, ascendieron en 2018 hasta un total de 345.186 unidades, un 10,3% más que en 2017. La relación entre transacciones e hipotecas es uno de los indicadores clave para comprobar si la economía está saneada y está relación se ha mantenido estable desde la recuperación económica.

Comportamiento de los precios de alquiler

El alquiler, por su parte, se mantiene estable o con ligeros movimientos respecto al trimestre anterior. Por provincias, los resultados muestran que Barcelona presenta el precio más elevado de alquiler, (16,87 €/m²/mes), siendo muy seguida de cerca por Madrid (16,04 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,95 €/m²/mes) y Baleares (14,80 €/m²/mes). Cáceres, Jaén, Cuenca y Teruel, en cambio, están por debajo de los 4,5 €/m²/mes.

Por ciudades, Barcelona, Madrid y San Sebastián siguen siendo las más caras, al superar los 16€ por metro cuadrado al mes, con precios de alquiler de vivienda media de 90 m² en torno a los 1.500€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el precio de alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano y Alcoy, con precios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.

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