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¿Cómo se comportaba el mercado de la vivienda antes de Covid 19?

16 abril 2020

Según el Informe Precios de la Vivienda del primer trimestre emitido por Gesvalt se apreciaba un aumento del precio de la vivienda de un 1,7% con respecto al mismo periodo del año anterior.

¿Cómo se comportaba el mercado de la vivienda antes de Covid 19?

Según el Informe Precios de la Vivienda del primer trimestre emitido por Gesvalt se apreciaba un aumento del precio de la vivienda de un 1,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que indica que el mercado a finales de marzo de 2020, seguía en una fase de estabilización y en cuyos resultados aún no se apreciaba el impacto del COVID-19.

Estabilización de los precios de venta a nivel nacional

Durante el primer trimestre, el ranking de precios por comunidad autónoma continuaba sin cambios. Baleares seguía siendo la comunidad con los precios más elevados, con cifras de 2.326 €/m². La segunda posición la ocupaba Madrid, con 2.214 €/m²; seguida por País Vasco, que se situaba este trimestre con una cifra de 2.205 €/m².

Tal y como se ha registrado en trimestres anteriores, en Madrid se volvió a registrar un incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas. Los distritos de la capital que más incrementaron su precio de venta, en cifras interanuales, fueron Vicálvaro (+4,9%), Puente de Vallecas (+4,3%), y Fuencarral-El Pardo (+3,6%). Por su parte, en Barcelona, los barrios que experimentaron un mayor crecimiento de los precios en estos tres primeros meses fueron Nou Barris (+2,0%), Les Corts (+1,0%), Horta-Guinardó (+0,7%) y Sarriá-Sant Gervasi (+0,2%).

A nivel provincial, destacaron los incrementos de Las Palmas de Gran Canaria y Ávila, cuyos precios han aumentado un 7,6% y 6,3% respectivamente en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por el contrario, las provincias que tuvieron las variaciones más negativas fueron Palencia, con una bajada del 4,6%; y Cáceres, que redujo sus precios en un 3,9%.

Precios del alquiler sin cambios significativos

En lo que se refiere a los precios del alquiler, estos tampoco sufrieron cambios significativos en estos primeros meses del año 2020. En línea con anteriores trimestres, a nivel provincial, Barcelona (17,08 €/m²/mes) continuaba encabezando el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, con Madrid en segunda posición (16,49 €/m²/mes), Guipúzcoa (15,04 €/m²/mes) y Baleares (14,23 €/m²/mes). Estas cuatro provincias son las que más se acercaban a su techo de precio, esto hacía vaticinar, antes del Covid-19, ligeras caídas en la renta de alquiler a lo largo de 2020.

Por el contrario, Teruel, Cáceres, Jaén, Cuenca, Zamora y Ciudad Real son las provincias donde se registraron los precios del alquiler más bajos. Estas zonas, con menor tendencia a este tipo de régimen habitacional, presentaban precios por debajo de los 5 €/m²/mes.

Antes del Covid-19 continuaba el esfuerzo por cubrir la demanda de vivienda

Las principales compañías de promoción inmobiliaria que operan en nuestro país a mediados de marzo de 2020 continuaban en la misma senda que en meses anteriores, incrementando su esfuerzo por tratar de satisfacer la demanda de vivienda. El dato de cierre de 2019 indicaba que se había producido un incremento interanual del 22,4% en certificaciones de obra y un 5,5% en visados de dirección de obra. Las comunidades en las que más certificaciones y visados se aprobaban seguían siendo aquellas que albergaban las ciudades con mayor falta de stock, como Madrid Barcelona o algunas de las principales urbes andaluzas.

¿Qué está pasando en el mercado de la vivienda a raíz del COVID-19?

  • La firma de compraventas e hipotecas se limita por el coronavirus a lo estrictamente urgente.
  • Tanto el Consejo General del Notariado como el Colegio de Registradores de la Propiedad han activado protocolos acordes al escenario en el que nos encontramos. Han restringido su actividad a lo estrictamente urgente, por lo que solamente se completará el proceso de aquellas operaciones que ya estuvieran preparadas para la firma y se considere que tienen una razón de peso.
  • La declaración del estado de alarma y la prohibición de abrir negocios de cara al público podría poner en riesgo un 15% del total de compraventas anuales. Este dato podría aumentar al prolongarse la vigencia del estado de alarma.
  • El paquete de medidas para ayudar a los inquilinos afectados por la crisis del COVID-19 diferencia entre pequeño y gran propietario (más de 8 viviendas en propiedad). Para estos grandes propietarios, incluye la posibilidad de una quita del 50% de la deuda o la reestructuración de la misma en tres años, si no hay acuerdo entre inquilino y arrendador. Esto puede ralentizar o incluso paralizar los planes de negocio de algunas Socimis o Fondos de Inversión en nuestro país, y afectar negativamente a una posible inversión extranjera futura.
  • El Gobierno ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la concesión de ayudas al alquiler para los afectados por el coronavirus. Para apoyar a estas personas, que sufren el impacto económico y social del Covid-19, el Gobierno dará hasta 900 euros (sin superar el 100% de la renta) para el pago del alquiler durante medio año. “Se podrá conceder por un plazo de hasta 6 meses, pudiendo incluirse como primera mensualidad la correspondiente al mes de abril de 2020.
  • El BOE incluye además medidas de apoyo a víctimas de violencia de género, desahuciados de vivienda habitual, personas sin hogar y otros colectivos especialmente vulnerables, salvo aquellos que tengan una vivienda en propiedad o en régimen de usufructo que puedan ocupar. En este caso, el programa está destinado a facilitar una solución habitacional para estos grupos.
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