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Oportunidades de inversión inmobiliaria: alquiler y zonas emergentes

30 mayo, 2018

Las previsiones del mercado de alquiler inmobiliario para este año siguen siendo halagüeñas. La rentabilidad de todas capitales de provincia y las ciudades con más de 100.000 habitantes se encuentran en cifras positivas. ¿Cómo impactarán las ayudas a la promoción y rehabilitación de viviendas de alquiler previstas en el Plan Estatal de Vivienda?

Oportunidades de inversión inmobiliaria: alquiler y zonas emergentes

Según datos del informe de precio de la vivienda elaborado por Gesvalt, todas las capitales de provincia y las ciudades con más de 100.000 habitantes se encuentran en cifras positivas. Esta tendencia se acentuará aún más durante 2018.

¿Cuáles son las capitales con mayor rentabilidad de alquiler?

La rentabilidad media anual de comprar un piso y ponerlo en alquiler se encuentra entorno al 7%.

Las capitales con mayor rentabilidad son Las Palmas de Gran Canaria (7,8%), Lleida (7,7%) y Santa Cruz de Tenerife (7,40%). Sin duda, estas rentabilidades superiores en las Canarias se deben en gran medida al alquiler vacacional.

Por el otro lado, con las rentabilidades más bajas nos encontramos con A Coruña (4,30%), Ourense (4,30%) y San Sebastián (4,20%).

Con el objetivo de impulsar el alquiler, Fomento dará ayudas a quienes construyan y rehabiliten edificios para el arrendamiento.

¿Cómo impactará el Plan Estatal de Vivienda?

Las ayudas públicas a la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda contemplan subvenciones para obras en viviendas unifamiliares y en el interior de pisos destinados para el alquiler. Estas ayudas a la promoción y rehabilitación están vinculadas a la conservación, accesibilidad y eficiencia energética.

Las ayudas son de dos tipos:

  • Hasta 300€ por m2- Máximo 31.500€ vivienda
  • Hasta 350€ por m2- Máximo 36.750€ vivienda

Estas subvenciones permitirán incrementar la oferta de vivienda pública y privada destinada al alquiler y facilitar el acceso a aquellas personas que cuenten con menos recursos (ingresos anuales inferiores a 28.500 euros).

El plan prevé dos grandes objetivos, por un lado, contribuir al incremento del parque de viviendas en alquiler, y por otra parte, impulsar la rehabilitación.

El paquete de medidas incluye la conservación, seguridad y accesibilidad de las viviendas, como por ejemplo la rehabilitación de cubiertas, medianeras, fachadas, cimientos o reparaciones generales (grietas, fontanería). El programa de Fomento también comprende la instalación de ascensores, sistemas domóticos, rampas o videoporteros.

Condiciones de aceptación de las ayudas

Con la aceptación del Plan, los promotores están obligados a poner a disposición las viviendas en régimen de alquiler o de cesión de uso por un plazo de permanencia mínimo de 25 años.

Si el promotor accede a recibir esta subvención, el precio del alquiler no podrá ser superior a 7€/m2/mes.

A la par se aprobará un programa específico que consistirá en ayudas a promotores para edificar o rehabilitar inmuebles destinados a alquiler para personas mayores de 65 años, con un precio máximo de alquiler de 9,5€/m2/mes. Este caso está orientado a viviendas de tamaño reducido, pisos para 1 o 2 personas.

En esta tipología de inmueble deberá destinarse durante al menos 40 años al arrendamiento y se le exigirá que cuente con todos los servicios demandados por las personas mayores, tales como zona sanitaria, zona de deporte o servicio de lavandería, entre otros.

Los promotores recibirán una ayuda directa de hasta 400€ por m2, sin superar en ningún caso el 40% de la inversión, aunque compatible con otras ayudas.

Zonas emergentes de suelo propicias para la inversión

El mercado inmobiliario se encuentra frente a un gran reto durante el 2018. Ante la falta de suelo finalista en ciudades principales como Madrid y Barcelona, se ha producido un incremento considerable de los precios de suelo. Esto conlleva la aparición de zonas emergentes donde se está propiciando la inversión.

Así, por ejemplo, en Sevilla, que ha tenido un incremento del 158% en transacciones de suelo y de un 34% en concesión de licencias durante el 2017, se ha producido un repunte considerable y la construcción de obra nueva se sitúa en niveles de hace 7 años.

Todo indica que durante el 2018 se consolidará esta tendencia, ya que en la zona periférica existe un volumen importante de suelo que podrá responder a la demanda esperada en todos los tipos de activos.

Alicante lidera la compraventa de viviendas durante el 2017 y, previsiblemente, esto seguirá sucediendo durante 2018, con el comprador extranjero como principal generador de esta situación. Todo indica que Alicante liderará la concesión de visados durante este 2018, junto con Madrid, Barcelona y Málaga.

Otras zonas emergentes son, Málaga, donde se ha intensificado también la obra nueva en zonas costeras como Estepona, Fuengirola, Mijas o Benahavis, propiciada también por la mayor demanda por parte del comprador extranjero y por las dificultades urbanísticas y menor disponibilidad de suelo en Marbella. El precio ha experimentado un repunte general debido al incremento de la demanda en las mejores ubicaciones, que ya prácticamente toda su oferta disponible está absorbida.

Destaca también Bilbao, que, aunque carece de la bolsa de suelo de otras ciudades, se está posicionando como zona emergente. Los desarrollos que han modernizado la capital vizcaína han convertido esta ciudad industrial en una apuesta segura para los inversores, convenciendo a promotores nacionales e internacionales por su ubicación estratégica con respecto a otras zonas de Europa.

 

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