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22 de enero de 2024
Apuntes sobre inversión, tendencias, pronósticos sobre la evolución del precio de la vivienda y más.
Si hay un concepto que ha marcado el año 2023 en el inmobiliario es, sin duda, resiliencia. Pese a la incertidumbre, que seguirá marcando la agenda del año que comienza, el sector ha sabido adaptarse con velocidad a los desafíos.
El compromiso por la sostenibilidad, sin duda, también ha destacado en todos los niveles. El sector, en el sentido amplio, es uno de los que más recursos moviliza y de los que más residuos genera. La preocupación por el medioambiente ha calado en la sociedad y está impulsando cambios significativos que probablemente rectificarán el estado actual y llevarán al sector hacia un futuro más sostenible.
Y es que los inversores prefieren invertir en activos más sostenibles, los usuarios finales eligen vivir o trabajar en entornos más sostenibles, y por supuesto, las administraciones públicas mediante la legislación han cambiado las pautas y han establecido nuevas referencias para los activos inmobiliarios.
Estabilización y Diversificación Geográfica. Anticipamos una estabilización en los precios de la vivienda, con comportamientos asimétricos según la región. Los mercados secundarios podrían ver descensos leves, mientras que en grandes ciudades los precios podrían mantenerse o experimentar incrementos moderados.
Alquileres: tendencia alcista moderada. Con un probable descenso en las compraventas, los alquileres podrían mantener su tendencia alcista. No obstante, se espera una moderación en este crecimiento, con un aumento estimado entre el 3% y el 5%.
Ajustes de precios y reactivación de compraventas. El 2024 se vislumbra bajo un manto de incertidumbre. Se espera que los ajustes de precios iniciados a finales de 2023 se intensifiquen, reactivando las transacciones en un mercado aún atractivo y líquido.
Enfoque en activos alternativos. Los activos alternativos como el coliving y el senior living ganarán relevancia, marcando tendencias importantes en las inversiones. La redefinición del uso de ciertos edificios en ubicaciones prime será también crucial para satisfacer la demanda residencial.
Innovación y sostenibilidad. Es crucial generar cambios normativos que flexibilicen la legislación actual, adaptándose a nuevas demandas y fomentando inversiones en activos alternativos como el coliving y el senior living. Además, la rehabilitación sostenible y la digitalización de edificaciones, apoyadas por fondos europeos, representan áreas de crecimiento significativas.
Reactivación de la inversión y corrección de precios. El principal desafío para 2024 será impulsar la inversión en un contexto de tipos de interés elevados y costes de construcción crecientes. Puedes consultar los últimos datos del precio de la vivienda en nuestro Informe del cuarto trimestre así como los indicadores macroeconómicos clave actualizados.