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¿Qué se entiende por sostenibilidad inmobiliaria?

8 de agosto de 2022

Los Acuerdos de Paris que se firman en 2015 y el Green Deal en 2019, han marcado el camino para conseguir la descarbonización de nuestro planeta. El sector financiero ha acompañado este proceso a través del Glasgow Financial Alliance for Net Zero que se firma en 2021.

¿Qué se entiende por sostenibilidad inmobiliaria?

¿Qué se entiende por sostenibilidad inmobiliaria?

Los Acuerdos de París que se firman en 2015 y el Green Deal en 2019, han marcado el camino para conseguir la descarbonización de nuestro planeta. El sector financiero ha acompañado este proceso a través del Glasgow Financial Alliance for Net Zero que se firma en 2021.

En línea con las respuestas de los principales actores globales, Gesvalt entiende la sostenibilidad inmobiliaria desde una perspectiva integral que se sustancia en cuatro aspectos, todos ellos igual de importantes:

1. La medición del ranking ESG del activo.

2. La renovación para conseguir una mejora sustancial en este ranking.

3. Las subvenciones que se dan para estos procesos de mejora.

4. La financiación desde un punto de vista alternativo o verde, bien sean los green loans o los green bonds.

¿Qué sistemas de medición podemos emplear?

Para la medición del ranking en Sostenibilidad (ESG), del activo, se puede emplear desde el sencillo certificado de eficiencia energética, hasta cualquiera de los sellos internacionalmente reconocidos como BREEAM, el LEED, el VERDE, etc.

Para medir el desempeño ESG de un vehículo de inversión como un fondo o una SOCIMI, se usa el sello GRESB.

¿Se puede mejorar la medición obtenida?

En cuanto a larenovación para la mejora de la medición ESG, podemos mejorar la envolvente térmica o bien con un triple acristalamiento o con un SATE, podemos mejorar la fuente de energía primaria introduciendo, por ejemplo, placas solares fotovoltaicas y podemos mejorar el sistema de generación de frío y calor por ejemplo, con un sistema de aerotermia.

¿Existen subvenciones para las obras de renovación?

Sí, las obras de mejora pueden contar con importantes subvenciones con cargo a los fondos europeos, Next Generation.

La parte no subvencionable, puede ser objeto de financiación con condiciones mejores con respecto a las habituales, tanto a través de préstamos verdes corporativos, como a través de la emisión de bonos verdes.

 
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