{"id":116368,"date":"2023-01-05T09:16:00","date_gmt":"2023-01-05T08:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=116368"},"modified":"2025-12-10T09:14:14","modified_gmt":"2025-12-10T09:14:14","slug":"precio-vivienda-4t-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/precio-vivienda-4t-2022\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda sigue en aumento, crece un 3,3% en el cuarto trimestre"},"content":{"rendered":"

Desde Gesvalt hemos publicado el Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del a\u00f1o 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research, refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,3% con respecto al mismo periodo del a\u00f1o 2021.<\/p>\n\n\n\n \n

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DOWNLOAD REPORT<\/a><\/div>\n<\/div>\n \n\n\n\n

Este aumento, que llega despu\u00e9s del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor incremento desde el fin de la pandemia, en el fin del segundo trimestre de 2021, implica la s\u00e9ptima subida consecutiva por encima del 3% a nivel nacional. Los expertos de Gesvalt consideran que este aumento se puede haber producido como un efecto respuesta a la subida de los tipos de inter\u00e9s, ya que han podido acelerar la decisi\u00f3n de compra de vivienda ante la posibilidad de futuros incrementos. En cualquier caso, mantienen su predicci\u00f3n de una estabilizaci\u00f3n de los precios durante los meses centrales de 2023.<\/p>\n\n\n\n

De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 \u20ac\/m2<\/sup>, por lo que sigue aproxim\u00e1ndose al m\u00e1ximo hist\u00f3rico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todav\u00eda se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m2<\/sup>, con un valor promedio, tendr\u00eda un precio de 135.630\u20ac, frente a los 131.310\u20ac del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

El incremento nacional del precio de la vivienda se ha basado en un aumento generalizado en todo el territorio nacional, con la \u00fanica excepci\u00f3n de Extremadura, donde se ha producido una ca\u00edda del 1,4% y se posiciona como la regi\u00f3n con la vivienda m\u00e1s barata, con un valor medio de 844\u20ac \/ m2. Al margen de ella, la \u00fanica regi\u00f3n con un precio por debajo de 1.000\u20ac \/ m2<\/sup> es Castilla La Mancha, con 877\u20ac \/ m2<\/sup>. En el lado contrario nos encontramos con Baleares, que por quinto trimestre consecutivo marca el pico del precio de la vivienda en Espa\u00f1a, con 2.611 \u20ac \/ m2<\/sup>, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid, con 2.412\u20ac \/ m2<\/sup>, y Pa\u00eds Vasco, con 2.309\u20ac \/ m2<\/sup>, siendo las \u00fanicas regiones que superan los 2.000\u20ac \/ m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Baleares, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana lideran el crecimiento<\/h2>\n\n\n\n

El cuarto trimestre del a\u00f1o ha consolidado las diferentes velocidades de crecimiento del precio de la vivienda en Espa\u00f1a. Por segundo periodo consecutivo, las comunidades con un mayor aumento han sido Baleares (8,1%), que mantiene el liderazgo en los aumentos por decimoquinto mes consecutivo, Navarra (6%), Comunidad de Madrid (5,2%) y Comunidad Valenciana (5,1%). Con la excepci\u00f3n de la Comunidad Valenciana, que registr\u00f3 un aumento del 5,4% el tercer trimestre, todas las dem\u00e1s regiones han acelerado su crecimiento en este \u00faltimo periodo del a\u00f1o, aumentando las diferencias con el resto de las regiones. En este sentido, la \u00fanica zona de Espa\u00f1a en la que se produce un aumento por encima del 3% es Canarias, con un 3,9%.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, el cuarto trimestre ha marcado tambi\u00e9n la ruptura a la baja de los precios de la vivienda en Galicia, que hab\u00eda registrado ca\u00eddas durante seis trimestres consecutivos. En esta ocasi\u00f3n el precio se ha mantenido estable, con un leve aumento del 0,1%.<\/p>\n\n\n\n

A nivel provincial, destacan los incrementos de M\u00e1laga (+15,5%) y Alicante (+9,3%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones m\u00e1s negativas han sido C\u00e1ceres (-4,0%), L\u00e9rida (-3,7%) y Zamora (-2,4%).<\/p>\n\n\n\n

Rents stabilise on the up<\/h2>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de un inicio de a\u00f1o marcado por la irregularidad, en los \u00faltimos trimestres el precio del alquiler ha consolidado una tendencia alcista de forma generalizada en toda Espa\u00f1a. De hecho, en el \u00faltimo trimestre, las \u00fanicas excepciones han sido C\u00f3rdoba y Huesca, que presentan contracciones interanuales del 1,5% y del 0,7% respectivamente. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Ja\u00e9n (+12,3%), M\u00e1laga (+12,0%), C\u00e1diz (+8,5%), Barcelona (+8,4%) y las Islas Baleares (+8,2%).<\/p>\n\n\n\n

En lo que respecta a las cifras totales, Barcelona (18,21 \u20ac\/m\u00b2\/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios m\u00e1s elevados, con Madrid en segunda posici\u00f3n (15,88 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Guip\u00fazcoa en la tercera (15,61 \u20ac\/m\u00b2\/mes). En la zona m\u00e1s baja del ranking encontramos las \u00fanicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 5 \u20ac\/m\u00b2\/mes, siendo estas Ja\u00e9n (4,81 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Cuenca (4,90 \u20ac\/m\u00b2\/mes).<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1mbito municipal se replica la tendencia provincial. Los \u00fanicos municipios con rentas superiores a los 15 \u20ac\/m\u00b2\/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebasti\u00e1n; al que se ha unido en estos tres meses Marbella, con 17,28 \u20ac\/m\u00b2\/mes; Castelldefels, con 16,19 \u20ac\/m\u00b2\/mes y Hospitalet de Llobregat, con 15,31\u20ac\/m\u00b2\/mes. En cambio, los municipios de m\u00e1s de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda m\u00e1s bajo son Elda, Linares, Puertollano, Lorca y Alcoy; con unitarios inferiores a los 5 \u20ac\/m\u00b2\/mes.<\/p>\n\n\n\n

Ralentizaci\u00f3n en la construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

A pesar del incremento de los precios de la vivienda, el informe de Gesvalt tambi\u00e9n ha detectado una ralentizaci\u00f3n, durante los nueve primeros meses del a\u00f1o de dos de los indicadores fundamentales que marcan el comportamiento del mercado inmobiliario. A cierre del tercer trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de direcci\u00f3n de obra ha reflejado una leve contracci\u00f3n del 0,9% respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado. M\u00e1s acusado ha sido el descenso en la cifra de certificados finales de obra, cuyo dato acumulado cae un 3,7%. Las comunidades en las que m\u00e1s certificaciones se han realizado han sido la Comunidad de Madrid (19,1% de total), Andaluc\u00eda (16,9%) y Catalu\u00f1a (15,0%). En el volumen de visados de direcci\u00f3n de obra, Andaluc\u00eda se sit\u00faa a la cabeza (19,8% del total), seguida por la Comunidad de Madrid (19,5%) y Catalu\u00f1a (14,7%).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se trata del s\u00e9ptimo trimestre consecutivo de incrementos intertrimestrales, consolidando la tendencia desde el levantamiento de restricciones de la pandemia.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":116371,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[69,5],"tags":[7],"class_list":["post-116368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes","category-particulares","tag-precio-de-la-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=116368"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":192933,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116368\/revisions\/192933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/116371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=116368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=116368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=116368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}