{"id":127861,"date":"2023-04-03T13:05:44","date_gmt":"2023-04-03T11:05:44","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=127861"},"modified":"2023-04-03T13:05:44","modified_gmt":"2023-04-03T11:05:44","slug":"inversion-en-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/inversion-en-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en vivienda asequible hoy en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La tasa de esfuerzo, que expresa los ingresos que un hogar debe dedicar al pago del alquiler, se ha disparado en los \u00faltimos a\u00f1os en Espa\u00f1a. Este indicador clave muestra que el acceso a la vivienda se ha convertido as\u00ed en uno de los grandes problemas estructurales del pa\u00eds<\/strong> al superar el pago del alquiler los par\u00e1metros aconsejables de tasa de esfuerzo, del 35%.<\/p>\n\n\n\n

El abordaje de esta problem\u00e1tica global del acceso a la vivienda asequible se ha convertido en una oportunidad para promotoras e inversores<\/strong> porque permite a las empresas diversificar su portfolio, acelerar y estrechar la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Tendencias de inversi\u00f3n en vivienda asequible<\/h2>\n\n\n\n

El \u00faltimo informe de tendencias de Gesvalt<\/a> asegura que uno de los principales retos para este a\u00f1o volver\u00e1 a ser el de conseguir facilitar el acceso a la vivienda asequible a gran parte de la demanda, especialmente a la poblaci\u00f3n joven.<\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1o 2023 se corresponder\u00e1 con la materializaci\u00f3n de los proyectos de vivienda asequible de los fondos europeos Next Generation y los que forman parte del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 y supondr\u00e1 un impulso a este mercado, y todo indica que puede llegar a convertirse en un activo refugio para la inversi\u00f3n. \u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n\n\n\n

Esto se debe a que los fondos de inversi\u00f3n comienzan a apreciar la vivienda asequible como una oportunidad con una rentabilidad estable, una demanda sostenida y un retorno que no solo abarca lo econ\u00f3mico sino tambi\u00e9n lo social.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, del atractivo de este segmento para el inversor, la tendencia de futuro vira progresivamente hacia el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Todo apunta a que este 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o positivo para invertir en el segmento de Build to Rent:<\/strong> los altos precios en el mercado de compraventa, el incremento en las restricciones a la hora de acceder a financiaci\u00f3n y la subida de tipos, van a desplazar a parte de la demanda desde la compra hacia el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, la vivienda asequible se coloca en el punto de mira de algunos de los principales players inmobiliarios<\/strong> de Espa\u00f1a, un activo refugio para el gran inversor. Entre los principales argumentos del inter\u00e9s en este mercado se encuentran las dificultades que se plantean hoy para el perfil inversor: un escenario inflacionista y la incertidumbre socioecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, este a\u00f1o 2023 ser\u00e1 en el que las distintas administraciones saquen a concurso los proyectos en vivienda asequible de los fondos Next Gen, y los que forman parte del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025.<\/p>\n\n\n\n

En un contexto de dificultad de acceso a la vivienda, agravado por la subida de tipos y la incertidumbre laboral, la demanda de vivienda asequible supera ampliamente a la oferta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por todo esto, la vivienda asequible supone una oportunidad de inversi\u00f3n con una demanda significativa en el medio y largo plazo, con unos rendimientos estables y con un retorno tanto econ\u00f3mico como social.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a>C\u00f3mo aumentar el actual parque de vivienda asequible<\/h2>\n\n\n\n

Algunas comunidades y ayuntamientos espa\u00f1oles han puesto en marcha proyectos que buscan paliar la escasa oferta de vivienda. Pero pese a la creciente demanda insatisfecha, la oferta no est\u00e1 reaccionando al ritmo requerido. La situaci\u00f3n actual, en que la vivienda se ha vuelto inasequible para gran parte de la poblaci\u00f3n, exige colaboraci\u00f3n de todos los actores para promover su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

Rehabilitaci\u00f3n:<\/strong> fundamental. Sobre todo enfocada en edificios obsoletos que configuran el tejido urbano. Estos edificios ya no son capaces de proporcionar una calidad de vida adecuada a sus residentes y presentan graves deficiencias energ\u00e9ticas, por lo cual tienen un enorme impacto en el conjunto de agentes que provocan contaminaci\u00f3n urbana. Los fondos Next Gen son una clara oportunidad para impulsar estas iniciativas.<\/p>\n\n\n\n

Build to Rent:<\/strong> Los altos precios en el mercado de compraventa, el incremento en las restricciones a la hora de acceder a financiaci\u00f3n y la subida de tipos, van a desplazar a parte de la demanda desde la compra hacia el alquiler. Con un parque actual de viviendas en alquiler que no es capaz de satisfacer las necesidades de esta demanda, es probable que veamos una escalada en los precios que apoyen las inversiones en desarrollos destinados al alquiler desde proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Socimis sociales.<\/strong> Iniciativas como Primero H, cuyo objetivo es generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler social a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad residencial, supone una alternativa innovadora de inversi\u00f3n de impacto social que aumenta el parque de vivienda en alquiler asequible.<\/p>\n\n\n\n

Promoci\u00f3n tradicional centrada en el alquiler.<\/strong> Incluir a las figuras de Housing Associations (sin \u00e1nimo de lucro o con lucro limitado) dentro de las colaboraciones p\u00fablico privadas, podr\u00eda incentivar la inversi\u00f3n por parte de las promotoras que mantendr\u00edan un modelo similar al de la venta, reduciendo el papel de la administraci\u00f3n en la gesti\u00f3n del alquiler y centr\u00e1ndose \u00fanicamente en las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad residencial.<\/p>\n\n\n\n

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