{"id":131003,"date":"2023-05-04T12:52:31","date_gmt":"2023-05-04T10:52:31","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=131003"},"modified":"2023-05-04T12:52:31","modified_gmt":"2023-05-04T10:52:31","slug":"home-renovation-increase-its-value","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/reforma-vivienda-incrementar-su-valor\/","title":{"rendered":"Comprehensive renovation of a property can increase its value by 35% in Madrid and 42% in Barcelona."},"content":{"rendered":"\n

Desde<\/strong> Gesvalt y junto <\/strong>a Casavo<\/strong><\/a>, la plataforma inmobiliaria que conecta las necesidades de quienes quieren vender su casa con las de potenciales compradores, hemos publicado un informe sobre la Rehabilitaci\u00f3n de Viviendas en Madrid y Barcelona. El estudio, realizado con datos propios de ambas compa\u00f1\u00edas, refleja una diferencia media de 958\u20ac \/ m2<\/sup> entre una vivienda completamente reformada y una sin reformar en la capital y de 1.161\u20ac \/ m2<\/sup> en la ciudad condal[1]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Esto conlleva que, en promedio, las viviendas que hayan realizado una reforma integral tienen un valor un 35 % superior a las viviendas sin ning\u00fan tipo de obra tras su construcci\u00f3n en Madrid y 42 % en Barcelona. A modo de ejemplo, una vivienda media, con una superficie de 90 m2<\/sup>, podr\u00eda incrementar su valor en la ciudad catalana en m\u00e1s de 100.000 euros tras realizar una reforma integral, mientras que en la capital espa\u00f1ola se aumentar\u00eda en m\u00e1s de 85.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de las reformas parciales, aquellas que no conlleven una modificaci\u00f3n estructural de la vivienda, la diferencia puede alcanzar los 438\u20ac \/ m2<\/sup> en Madrid y los 528\u20ac \/ m2<\/sup> en la ciudad catalana. Esto implica un aumento del valor del 16 % y el 19 %, respectivamente, y que una vivienda media de 90 m2<\/sup> incremente su valor en 39.420 y 47.520 euros.<\/p>\n\n\n\n

El estudio tambi\u00e9n arroja una estimaci\u00f3n del coste de realizaci\u00f3n de reformas. Seg\u00fan los datos aportados, el precio medio para realizar una reforma de tipo parcial, en ambas localidades, para una vivienda de 90 m\u00b2 con calidades est\u00e1ndar ser\u00eda de entre 300 y 350 \u20ac \/ m\u00b2. El equivalente en precio para una reforma de tipo integral podr\u00eda ascender hasta los 600 \u2013 650 \u20ac \/ m\u00b2 m\u00e1s IVA en el caso de reformas integrales. Con estos datos, podemos deducir que la rentabilidad media de la realizaci\u00f3n de un proceso de reforma integral se sit\u00faa en 511\u20ac \/ m2<\/sup> en el caso de Barcelona, y de 308 \u20ac \/ m2<\/sup> en Madrid, el equivalente a un 47 % y un 79 % de la inversi\u00f3n, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de las reformas parciales, este porcentaje es algo inferior, puesto que los inversores de la localidad catalana obtendr\u00edan una rentabilidad de 178\u20ac \/ m2<\/sup> (51%) mientras que en Madrid ser\u00eda de 88 \u20ac \/ m2<\/sup> (25 %).<\/p>\n\n\n\n \n

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DESCARGAR INFORME<\/a><\/div>\n<\/div>\n \n\n\n\n

Comparativa con la obra nueva<\/h2>\n\n\n\n

Por otro lado, nuestro informe tambi\u00e9n especifica que una vivienda completamente reformada sigue teniendo un valor inferior a una de obra nueva, con un porcentaje medio que asciende al 4 % en Madrid y al 7 % en Barcelona. Esta cifra se incrementa hasta el 18 % en el caso de una vivienda con una reforma parcial en la capital y al 22 % en el caso de la ciudad condal. En el caso de que el domicilio est\u00e9 sin reformar, la diferencia es todav\u00eda m\u00e1s significativa, del 41 % y del 35 % respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el estudio revela c\u00f3mo en algunos distritos de Madrid, el valor de las viviendas completamente reformadas puede superar en valor a las de obra nueva. Es el caso de La Latina, Chamart\u00edn, Centro, Moratalaz, y Hortaleza. Por el contrario, los barrios con mayores diferencias de precio son el Puente de Vallecas, San Blas y Carabanchel. Este fen\u00f3meno, por el contrario, no se produce en Barcelona. En este sentido, nuestro informe pone de manifiesto que los distritos que mejor comportamiento presentan son Gracia, Les Corts y Nou Barris, con contracciones inferiores al 2,5 %. Por el contrario, las zonas que tienen mayor diferencia entre las viviendas nuevas y las rehabilitadas \u00edntegramente son Sant Andreu (-17 %) y Sants Montjuic (-13 %).<\/p>\n\n\n\n

Si analizamos las diferencias respecto a las viviendas parcialmente reformadas, observamos como, en Madrid, tanto Centro como Barajas mantienen un nivel de valores similares a los de obra nueva; algo que se\u00f1ala que la demanda prefiere la ubicaci\u00f3n sobre el estado de conservaci\u00f3n en estas zonas. Las viviendas con s\u00f3lo una rehabilitaci\u00f3n parcial est\u00e1n m\u00e1s desajustadas frente a la obra nueva en los distritos de Puente de Vallecas (-37%) y Chamber\u00ed (-30 %). En el caso de Barcelona, la horquilla de reducciones de valor en las viviendas parcialmente reformada oscila entre el -10 % y el -33 %, presentando las menores variaciones los distritos de Gracia, Les Corts y Eixample; frente a las mayores ca\u00eddas de valor detectadas en Sants-Montjuic, Nou Barris y Hota-Guinard\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La eficiencia energ\u00e9tica, valor diferencial de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n

La renovaci\u00f3n en clave sostenible del parque inmobiliario espa\u00f1ol se sit\u00faa como una tendencia en constante crecimiento en los mercados de Madrid y Barcelona. Atendiendo a nuestro informe, la sostenibilidad de una vivienda se est\u00e1 convirtiendo en la caracter\u00edstica determinante del valor de la vivienda. Por esto, y teniendo en cuenta que aproximadamente el 75 % del parque inmobiliario de la Uni\u00f3n Europea es ineficiente desde el punto de vista energ\u00e9tico, el estudio revela que las compa\u00f1\u00edas especializadas en rehabilitaci\u00f3n de edificios pueden aumentar hasta en un 60 % la eficiencia energ\u00e9tica de los inmuebles que reforman.<\/p>\n\n\n\n

Tomando como muestra el siguiente ejemplo, una vivienda calificada inicialmente con una letra G en su Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, con un consumo de energ\u00eda de 477 kwh \/ m\u00b2 al a\u00f1o y unas emisiones anuales de 100 kg de CO2 \/ m\u00b2, puede llegar a obtener una letra D tras una reforma integral, reduciendo su consumo energ\u00e9tico en m\u00e1s de un 70 % hasta unos 135 kwh \/ m\u00b2 a\u00f1o y sus emisiones en un 65 % hasta los 34 kg CO2 \/ m\u00b2 a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Hay que tener en cuenta que las letras A, B o C suelen estar reservadas a edificios de nueva construcci\u00f3n y que la mejora en eficiencia energ\u00e9tica depender\u00e1 del tipo de mejoras que se realicen en la vivienda en cuanto a aislamiento t\u00e9rmico en las paredes, cambio de carpinter\u00eda en ventanas, y sustituci\u00f3n de equipos en las instalaciones de agua caliente sanitaria, calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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[1]<\/sup><\/a> Valor estimado en base a datos propios de ambas compa\u00f1\u00edas y de acuerdo a la media de ambas ciudades, este precio puede variar en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de cada vivienda y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investing in a comprehensive renovation of a property yields an average return of \u20ac308\/m\u00b2 in Madrid and \u20ac511\/m\u00b2 in Barcelona, equivalent to 47% and 79% of the investment, respectively.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":149010,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6,5],"tags":[7],"class_list":["post-131003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","category-particulares","tag-precio-de-la-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=131003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131003\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=131003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=131003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=131003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}