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Desde Gesvalt hemos publicado nuestro \u00faltimo Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del a\u00f1o 2024.<\/a> El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compa\u00f1\u00eda, refleja un incremento del precio de la vivienda 10,6% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n El precio unitario promedio nacional se situ\u00f3 en 1.701 \u20ac\/m\u00b2, valor que refleja un aumento del 2,6% respecto al trimestre anterior.<\/strong><\/p>\n\n Por sexto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en las diecisiete comunidades aut\u00f3nomas, continuando as\u00ed con la tendencia de crecimiento iniciada en 2021. De nuevo, un trimestre m\u00e1s, este aumento ha sido superior al 3% en todos los territorios, a excepci\u00f3n de Extremadura donde el incremento ha sido de un 2,8%.<\/p>\n\n Murcia, Canarias y La Rioja lideran los incrementos por encima del 10%, llegando a superar el 15% en la regi\u00f3n murciana, mientras que Baleares vuelve a superar la barrera de los 3.000\u20ac\/m2<\/sup>.<\/p>\n\n Euribor.<\/strong> El sector inmobiliario espa\u00f1ol sigue destac\u00e1ndose por su dinamismo, impulsado por un descenso en el Euribor, que cerr\u00f3 noviembre en un 2,5%, el nivel m\u00e1s bajo desde el a\u00f1o 2021.<\/p>\n\n Este alivio en las condiciones financieras ha estimulado las transacciones, alcanzando un aumento interanual del 11,2% en el acumulado a septiembre de 2024, seg\u00fan el INE. Por otro lado, los visados de direcci\u00f3n de obra crecieron un 17% durante el a\u00f1o, lo que anticipa una recuperaci\u00f3n gradual de la oferta.<\/p>\n\n Las regiones de mayor crecimiento han sido Murcia (+15,7%), Canarias (+14,1%) , La Rioja (+11,5%) y Baleares (+11,3%). En contraste, Castilla y Le\u00f3n y Extremadura presentan los aumentos m\u00e1s modestos, con subidas por debajo del 4%.<\/p>\n\n La mayor\u00eda de las provincias reflejan aumentos de precio y tan s\u00f3lo Ourense (-3,3%) y C\u00f3rdoba (-0,3%) presentan ca\u00eddas interanuales.<\/p>\n\n En t\u00e9rminos generales, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m\u00b2 necesitar\u00edamos 153.090\u20ac, frente a los 138.420\u20ac del cierre de 2023.<\/p>\n\n Las diecisiete Comunidades Aut\u00f3nomas han registrado un aumento interanual en el precio promedio de venta, continuando con la tendencia de crecimiento iniciada en el a\u00f1o 2021.<\/p>\n\n <\/p>\n\n En cuanto a los incrementos m\u00e1s destacados, en la parte superior de la tabla vuelven a situarse regiones como Murcia y los territorios insulares, con incrementos interanuales superiores al 10%, convirtiendo esta situaci\u00f3n en una tendencia constante.<\/p>\n\n En este sentido, la regi\u00f3n de Murcia lidera la clasificaci\u00f3n con un incremento del 15,7%, seguido de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Por el contrario, Extremadura (2,8%), Castilla y Le\u00f3n (3,9%), Pa\u00eds Vasco (4,4%) y Galicia (4,9%) son las \u00fanicas regiones donde el precio de la vivienda ha crecido menos del 5% interanual.<\/p>\n\n A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (+15,7%), Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%), Las Palmas (+13,5%), Valencia (+12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), C\u00e1diz (10,4%) y M\u00e1laga (10,4%); siendo estas las \u00fanicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Tan solo Ourense (-3,3%) y C\u00f3rdoba (-0,3%) presentan ca\u00eddas en el precio medio de venta de la vivienda.<\/p>\n\n <\/p>\n\n El mercado del alquiler refleja un crecimiento constante en las rentas debido a la creciente demanda y la escasez de oferta. <\/strong>Este comportamiento est\u00e1 particularmente acentuado en las grandes ciudades y regiones costeras, mientras las provincias m\u00e1s asequibles experimentan incrementos m\u00e1s moderados.<\/p>\n\n Escasez de Oferta. <\/strong>La disponibilidad de viviendas en alquiler contin\u00faa reduci\u00e9ndose, agravada por el trasvase de inmuebles al mercado tur\u00edstico y de temporada.<\/p>\n\n Durante el cuarto trimestre, todas las provincias espa\u00f1olas presentan crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al a\u00f1o pasado. <\/strong>En este sentido, los mayores incrementos se observan en \u00c1vila (+19,6%), Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Cabe destacar que las provincias que presentan incrementos menores son \u00fanicamente Ciudad Real (4,1%) y Ja\u00e9n (4,8%), con aumentos interanuales inferiores al 5%.<\/p>\n\n Con respecto a los mayores precios del alquiler, lideran el ranking Barcelona (22,79 \u20ac\/m\u00b2\/mes), Madrid (19,74 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Baleares (18,06 \u20ac\/m\u00b2\/mes). En el otro extremo de la tabla, las provincias con el alquiler m\u00e1s asequible son Ja\u00e9n (5,12 \u20ac\/m\u00b2\/mes), Teruel (5,76 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Ciudad Real (5,90 \u20ac\/m\u00b2\/mes).<\/p>\n\n \u00bfQu\u00e9 nos espera para 2025?<\/strong> Descubre las tendencias y previsiones para el sector inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n \u00a0<\/p>\n\nDatos clave del precio de la vivienda en el cuarto trimestre 2024: seis comunidades aut\u00f3nomas por encima del 10%<\/strong><\/h2>\n\n
La demanda y el alquiler se mantienen al alza<\/strong><\/h2>\n\n