{"id":168298,"date":"2026-09-08T12:33:23","date_gmt":"2026-09-08T10:33:23","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=168298"},"modified":"2026-09-08T16:52:45","modified_gmt":"2026-09-08T14:52:45","slug":"fein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/fein\/","title":{"rendered":"Mortgage FEIN: what it is, what it covers and how long it takes until the contract is signed"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"168298\" class=\"elementor elementor-168298\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dc60d6d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5dc60d6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d97950 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6d97950\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p>La <b>FEIN<\/b> es el documento que marca el punto de partida real de una hipoteca: es la oferta que el banco pone por escrito y a la que queda obligado. Permite comprobar cu\u00e1nto se solicita, durante cu\u00e1nto tiempo, qu\u00e9 intereses y gastos tendr\u00e1 el pr\u00e9stamo y qu\u00e9 obligaciones implica antes de llegar a la escritura.<\/p>\r\n<p>Su nombre completo es <b>Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada,<\/b> y la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, la sit\u00faa en su Anexo I como parte de la documentaci\u00f3n precontractual obligatoria. Es vinculante para la entidad, no para el cliente, y debe entregarse con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de diez d\u00edas naturales respecto a la firma (catorce en Catalu\u00f1a). <\/p>\r\n<p>Antes de formalizar la hipoteca, el cliente debe acudir al notario para recibir asesoramiento y completar el acta previa de transparencia. <\/p>\r\n\r\n<p><b>FEIN en 6 datos<\/b><\/p>\r\n<ul>\r\n<li><b>Nombre completo:<\/b> Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada. <\/li>\r\n<li> <b>Tipo de documento: <\/b>informaci\u00f3n previa y personalizada sobre la oferta hipotecaria. <\/li>\r\n<li><b> Qui\u00e9n la entrega: <\/b>la entidad prestamista, cuando ha analizado la operaci\u00f3n y emite una oferta personalizada. <\/li>\r\n<li> <b>Funci\u00f3n: <\/b>permitir conocer y comparar las condiciones reales de la hipoteca antes de firmar. <\/li>\r\n<li> <b>Car\u00e1cter: <\/b>oferta vinculante para el banco durante el plazo pactado, que como m\u00ednimo es de diez d\u00edas. <\/li>\r\n<li> <b>Antes de la escritura:<\/b> existe un per\u00edodo de espera obligatorio y una intervenci\u00f3n notarial previa regulada por ley. <\/li>\r\n<br><\/ul>\r\n\r\n<p>El <b>Banco de Espa\u00f1a define la FEIN <\/b>precisamente como el documento gratuito que proporciona informaci\u00f3n detallada y personalizada sobre la oferta hipotecaria.<\/p>\r\n<p>Solicitud de hipoteca \u2192 estudio de solvencia \u2192 tasaci\u00f3n \u2192 aprobaci\u00f3n de la operaci\u00f3n \u2192 FEIN + documentaci\u00f3n precontractual \u2192 periodo previo \u2192 acta notarial \u2192 escritura hipotecaria<\/p>\r\n\r\n<H2> \u00bfQu\u00e9 es la FEIN de una hipoteca y para qu\u00e9 sirve? <\/h2>\r\n<p>La FEIN es el documento con el que el banco formaliza por escrito, y de forma vinculante, las <b>condiciones concretas que ofrece a un cliente para su hipoteca <\/b>. Sirve para comparar esa oferta con las de otras entidades, para verificar que lo pactado se corresponde con lo que finalmente se firma ante notario, y para activar el plazo m\u00ednimo de reflexi\u00f3n que exige la ley antes de la formalizaci\u00f3n. Se entrega una vez que el banco ha estudiado la solvencia del solicitante y ha aprobado la operaci\u00f3n, no antes.<\/p>\r\n<p>La FEIN debe leerse junto con el resto de la documentaci\u00f3n precontractual, especialmente la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE).<\/p>\r\n<H3> \u00bfQu\u00e9 significa FEIN? <\/h3>\r\n<p>FEIN es el acr\u00f3nimo de Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada. Es un modelo de ficha armonizado a nivel europeo, pensado para que los datos esenciales de una hipoteca (tipo de inter\u00e9s, plazo, cuota, comisiones, cuadro de amortizaci\u00f3n) aparezcan siempre en el mismo formato, con independencia del banco o del pa\u00eds del Espacio Econ\u00f3mico Europeo en el que se solicite el pr\u00e9stamo. Ese formato com\u00fan es lo que permite comparar ofertas de manera homog\u00e9nea.<\/p>\r\n<H3> \u00bfLa FEIN es vinculante para el banco y para el cliente? <\/h3>\r\n<p>S\u00ed, pero solo en una direcci\u00f3n. Es vinculante para la entidad durante el plazo pactado, pero no obliga al cliente a contratar la hipoteca.<\/p>\r\n<p>La Ley 5\/2019 establece expresamente que la FEIN tendr\u00e1 consideraci\u00f3n de oferta vinculante para la entidad durante el periodo acordado hasta la firma, que deber\u00e1 ser como m\u00ednimo de diez d\u00edas.<\/p>\r\n<p>Puede rechazar la oferta, negociar mejoras o solicitar FEIN a otros bancos para comparar sin que eso le suponga ning\u00fan compromiso.<\/p> \r\n<p>Por lo tanto, recibir una FEIN y firmar una hipoteca son momentos diferentes. Puedes recibir la documentaci\u00f3n y finalmente decidir que esa financiaci\u00f3n no te interesa.<\/p>\r\n<H2> \u00bfCu\u00e1ndo entrega el banco la FEIN? <\/h2>\r\n\r\n<p>El banco entrega la FEIN una vez ha analizado el perfil del solicitante (ingresos, ahorros, situaci\u00f3n laboral, edad) y ha aprobado la operaci\u00f3n con unas condiciones concretas. No existe una fecha fija en el calendario del proceso: depende de cu\u00e1ndo cada entidad complete su estudio de riesgo y disponga de los datos necesarios sobre el inmueble.<\/p>\r\n<p>No existe, sin embargo, un n\u00famero universal de d\u00edas desde que solicitas una hipoteca hasta que recibes la FEIN. Cada expediente tiene sus propios tiempos.<\/p>\r\n<H3> \u00bfSe recibe antes o despu\u00e9s de la tasaci\u00f3n? <\/h3>\r\n<p>En el proceso habitual, la tasaci\u00f3n se realiza durante el estudio de la operaci\u00f3n y antes de que esta llegue a formalizarse. El Banco de Espa\u00f1a sit\u00faa la valoraci\u00f3n de la garant\u00eda dentro del an\u00e1lisis previo de viabilidad y recuerda que debe estar realizada antes de la firma del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\r\n\r\n<p>El banco necesita conocer el valor del inmueble para fijar el importe m\u00e1ximo que est\u00e1 dispuesto a prestar y el porcentaje sobre ese valor, dos datos que la FEIN debe incluir. <\/p>\r\n\r\n<p>Lo que s\u00ed debe quedar claro es que tasaci\u00f3n y FEIN cumplen funciones distintas: la tasaci\u00f3n determina el valor del inmueble para la finalidad correspondiente; la FEIN recoge las condiciones de la financiaci\u00f3n ofrecida al cliente.<\/p>\r\n\r\n<p>Por eso la tasaci\u00f3n suele solicitarse durante el estudio de la operaci\u00f3n, antes de que la entidad emita la oferta vinculante. No obstante, el orden exacto puede variar seg\u00fan el banco y seg\u00fan si el cliente ya aporta una tasaci\u00f3n propia.<\/p>\r\n\r\n<H3> \u00bfCu\u00e1nto puede tardar el banco en emitirla? <\/h3>\r\n\r\n<p>No hay un plazo legal m\u00e1ximo para que el banco emita la FEIN desde que se solicita la hipoteca. El tiempo depender\u00e1 del an\u00e1lisis de solvencia, la documentaci\u00f3n aportada, la tasaci\u00f3n, las comprobaciones de la entidad y la complejidad de la operaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, este per\u00edodo suele oscilar entre varios d\u00edas y unas pocas semanas. <\/p>\r\n\r\n<p>El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala que tampoco existe un plazo determinado para aprobar una operaci\u00f3n hipotecaria, aunque considera que la entidad debe resolverla en un tiempo razonable atendiendo a las circunstancias concretas. <\/p>\r\n\r\n<p>Una cosa s\u00ed est\u00e1 regulada: cuando la FEIN forma parte de la documentaci\u00f3n previa a la contrataci\u00f3n, debe ponerse a disposici\u00f3n del prestatario respetando el periodo m\u00ednimo establecido antes de la firma. <\/p>\r\n<H2> \u00bfCu\u00e1nto tiempo pasa entre la FEIN y la firma de la hipoteca? <\/h2>\r\nDeben transcurrir, como m\u00ednimo, diez d\u00edas naturales entre la entrega de la FEIN y la firma de la hipoteca ante notario en el conjunto de Espa\u00f1a, y catorce d\u00edas naturales en Catalu\u00f1a. Ese per\u00edodo no puede reducirse bajo ning\u00fan concepto: la Ley 5\/2019 lo considera un derecho irrenunciable del consumidor. S\u00ed puede ampliarse, si el cliente necesita m\u00e1s tiempo para decidir. <\/p>\r\n<H3> \u00bfCu\u00e1l es el plazo m\u00ednimo legal? <\/h3>\r\n<p>La <b>Ley 5\/2019<\/b> establece una antelaci\u00f3n m\u00ednima de diez d\u00edas naturales respecto a la firma del contrato para la entrega de la FEIN y del resto de documentaci\u00f3n precontractual contemplada en el art\u00edculo 14. <\/p>\r\n<p>Son d\u00edas naturales, no h\u00e1biles. Por tanto, dentro del c\u00f3mputo entran s\u00e1bados, domingos y festivos. <\/p>\r\n<p>Es importante distinguir dos conceptos: <\/p>\r\n<p>El <b>plazo m\u00ednimo legal<\/b> indica cu\u00e1nto tiempo debe existir antes de formalizar la operaci\u00f3n. La <b>vigencia de una FEIN <\/b>determina hasta cu\u00e1ndo se mantienen las condiciones de esa oferta. <\/p>\r\n<H3> \u00bfQu\u00e9 ocurre durante ese plazo? <\/H3>\r\n<p>Es, formalmente, un per\u00edodo de reflexi\u00f3n. El cliente puede revisar con calma cada condici\u00f3n de la oferta, comparar con otras entidades, pedir explicaciones al banco y acudir al notario para recibir asesoramiento gratuito sobre el contenido del contrato. Ninguna de estas gestiones acorta el plazo: los diez (o catorce) d\u00edas deben cumplirse \u00edntegros antes de poder firmar la escritura. <\/p>\r\n<p>El notario verifica que se haya facilitado correctamente la documentaci\u00f3n, asesora de manera individualizada sobre la FEIN y la FiAE y realiza un test destinado a comprobar que el prestatario comprende la operaci\u00f3n. El resultado queda reflejado en el acta previa de transparencia. <\/p>\r\n<p><b>Si faltan documentos o no se cumplen los plazos establecidos, la escritura no puede autorizarse. <\/b><\/p>\r\n<H3> \u00bfExiste un plazo diferente en Catalu\u00f1a? <\/h3>\r\n<p>S\u00ed. En Catalu\u00f1a existe una regulaci\u00f3n espec\u00edfica de protecci\u00f3n de los consumidores que establece una antelaci\u00f3n de 14 d\u00edas naturales para la informaci\u00f3n previa en determinados pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda. <\/p>\r\n<p>La Ag\u00e8ncia Catalana del Consum indica actualmente que la FEIN y la FiAE deben recibirse con 14 d\u00edas naturales de antelaci\u00f3n antes de la firma notarial en las operaciones a las que resulta aplicable esta normativa. <\/p>\r\n<p>Por eso, no debe aplicarse autom\u00e1ticamente el plazo estatal de diez d\u00edas a todas las operaciones realizadas en Catalu\u00f1a sin comprobar antes qu\u00e9 normativa resulta aplicable. <\/p>\r\n<H2> \u00bfCu\u00e1nto dura la FEIN y cu\u00e1ndo caduca? <\/h2>\r\n<p>\u00bfLa FEIN dura diez d\u00edas? No necesariamente. Esa cifra es el plazo m\u00ednimo que marca la ley antes de poder firmar, pero no equivale autom\u00e1ticamente a la fecha de caducidad de la oferta. <\/p>\r\n<p><b>Plazo m\u00ednimo y caducidad de la FEIN no son lo mismo.<\/b> En la pr\u00e1ctica, muchas entidades mantienen la validez de su FEIN durante un per\u00edodo m\u00e1s amplio, que suele rondar los 30 d\u00edas naturales, aunque esto depende de la pol\u00edtica de cada banco y debe figurar expresamente en el propio documento. <\/p>\r\n<H3> \u00bfSe puede prorrogar una FEIN? <\/h3>\r\n<p>S\u00ed, se puede solicitar, pero el banco no est\u00e1 obligado a concederla. Si el cliente necesita m\u00e1s tiempo del que indica la FEIN, puede pedir una pr\u00f3rroga; la entidad puede aceptarla y mantener las condiciones, o bien optar por reabrir el estudio de la operaci\u00f3n con las condiciones de mercado vigentes en ese momento. <\/p>\r\n<p>Si la fecha de firma va a retrasarse, conviene hablar con el banco antes de que venza la oferta y confirmar por escrito qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con sus condiciones. <\/p>\r\n<H3> \u00bfQu\u00e9 pasa cuando vence? <\/h3>\r\n\r\n<p>Si la fecha de validez indicada en la FEIN se supera sin haber firmado la hipoteca, la oferta deja de ser vinculante para el banco. Esto no significa que la operaci\u00f3n se cancele, pero s\u00ed que las condiciones pactadas (tipo de inter\u00e9s, comisiones, bonificaciones) pueden renegociarse desde cero, con el riesgo de que resulten menos favorables si el mercado ha cambiado. <\/p>\r\n\r\n<p>El Notariado recoge precisamente la caducidad de la FEIN como una de las causas por las que una operaci\u00f3n puede no formalizarse despu\u00e9s de haberse realizado el acta previa. <\/p>\r\n\r\n<H3> \u00bfPuede cambiar el banco las condiciones? <\/h3>\r\n<p>Mientras la FEIN est\u00e9 vigente, no. La entidad est\u00e1 obligada a respetar exactamente lo que figura en el documento si el cliente decide firmar dentro de plazo. Una vez caducada, o si se detectan errores materiales en la documentaci\u00f3n remitida a notar\u00eda, el banco puede emitir una nueva FEIN con condiciones distintas, y el plazo de espera vuelve a contar desde cero. <\/p>\r\n<p>Tambi\u00e9n puede ser necesario generar nueva documentaci\u00f3n cuando las propias partes acuerdan modificar aspectos relevantes del pr\u00e9stamo. <\/p>\r\n<p>Por eso resulta especialmente importante comprobar la fecha de validez de la oferta y no asumir que unas condiciones negociadas meses atr\u00e1s se conservar\u00e1n indefinidamente. <\/p>\r\n<H2> \u00bfHay que firmar la FEIN ante notario? <\/h2>\r\n\r\n<p>No. La FEIN no se firma ante notario como si fuera la escritura hipotecaria. Lo que s\u00ed ocurre ante notario, de forma obligatoria, es la verificaci\u00f3n de que esa FEIN y el resto de documentaci\u00f3n precontractual se han entregado en plazo y en forma correctos. El prestatario comparece ante el notario para acreditar que la ha recibido, resolver dudas y completar el acta de transparencia material. La escritura del pr\u00e9stamo se firma despu\u00e9s. <\/p>\r\n<p>Esta distinci\u00f3n es importante porque en ocasiones se habla de \u201cfirmar la FEIN ante notario\u201d cuando en realidad se est\u00e1n mezclando dos momentos diferentes. <\/p>\r\n<H3> \u00bfQu\u00e9 es el acta previa de transparencia? <\/h3>\r\n<p>Es un acta notarial, regulada en el art\u00edculo 15 de la Ley 5\/2019, en la que el notario comprueba que el cliente ha recibido toda la documentaci\u00f3n (FEIN, FiAE, simulaciones, proyecto de contrato) dentro de los plazos legales, resuelve sus dudas y deja constancia de las preguntas planteadas y del asesoramiento prestado. <\/p>\r\n<p>No tiene coste para el cliente y es un tr\u00e1mite distinto de la firma de la escritura. Es un paso anterior. <\/p>\r\n<H3>\u00bfCu\u00e1ndo hay que acudir al notario? <\/h3>\r\n<p>El acta previa debe firmarse, como m\u00ednimo, 24 horas antes de la escritura de la hipoteca, y siempre despu\u00e9s de haber transcurrido los diez d\u00edas (o catorce en Catalu\u00f1a) desde la recepci\u00f3n de la documentaci\u00f3n por parte del notario. Puede realizarse en cualquier momento dentro de ese plazo de espera, sin necesidad de agotarlo. Si el notario detecta que los plazos no se han respetado, no podr\u00e1 autorizar la escritura y ser\u00e1 necesario reprogramar la firma. <\/p>\r\n<H2> \u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n incluye la FEIN? <\/h2>\r\n<p>La FEIN permite ver en un \u00fanico documento las principales condiciones econ\u00f3micas y jur\u00eddicas de la financiaci\u00f3n ofrecida. Su modelo est\u00e1 regulado en el Anexo I de la Ley 5\/2019 y va bastante m\u00e1s all\u00e1 de indicar el inter\u00e9s o la cuota mensual. <\/p>\r\n<p>\u00bfQu\u00e9 merece la pena mirar con m\u00e1s atenci\u00f3n? <\/p>\r\n<table>\r\n  <thead>\r\n    <tr>\r\n      <th>Informaci\u00f3n<\/th>\r\n      <th>Qu\u00e9 conviene revisar<\/th>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/thead>\r\n  <tbody>\r\n    <tr>\r\n      <td>Prestamista<\/td>\r\n      <td>Qu\u00e9 entidad realiza la oferta y sus datos<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Importe del pr\u00e9stamo<\/td>\r\n      <td>Cu\u00e1nto dinero se financia realmente<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Duraci\u00f3n<\/td>\r\n      <td>Durante cu\u00e1ntos a\u00f1os se devolver\u00e1<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Tipo de inter\u00e9s<\/td>\r\n      <td>Si es fijo, variable o responde a otra estructura<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>TIN y TAE<\/td>\r\n      <td>Coste nominal y coste efectivo de la financiaci\u00f3n<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Cuotas<\/td>\r\n      <td>Importe, periodicidad y posibles variaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Coste total<\/td>\r\n      <td>Cu\u00e1nto acabar\u00e1 pagando el prestatario seg\u00fan las condiciones reflejadas<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Productos adicionales<\/td>\r\n      <td>Seguros, cuentas u otros productos relacionados con determinadas condiciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Amortizaci\u00f3n anticipada<\/td>\r\n      <td>Condiciones y posibles compensaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Pr\u00e9stamos variables<\/td>\r\n      <td>\u00cdndice de referencia y consecuencias de posibles variaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Incumplimiento<\/td>\r\n      <td>Consecuencias de no atender las obligaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Validez<\/td>\r\n      <td>Hasta cu\u00e1ndo se mantienen las condiciones ofertadas<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n<p>No basta, por lo tanto, con localizar la cuota m\u00e1s baja. Una hipoteca con una mensualidad aparentemente atractiva puede tener un plazo m\u00e1s largo, productos adicionales o un coste total diferente. <\/p>\r\n<H2>\u00bfC\u00f3mo leer y comparar una FEIN paso a paso?<\/h2> \r\n<p>\u00bfDos bancos te ofrecen una cuota parecida? Eso no significa necesariamente que las dos hipotecas cuesten lo mismo.<\/p>\r\n<p>Para comparar FEIN resulta m\u00e1s \u00fatil revisar conjuntamente inter\u00e9s, TAE, plazo, coste total, productos adicionales y condiciones futuras. El propio Banco de Espa\u00f1a recomienda no limitar el an\u00e1lisis al tipo anunciado y prestar atenci\u00f3n al coste completo, las cuotas, el plazo y los productos que puedan modificar las condiciones.<\/p>\r\n<H3> TIN y TAE <\/h3>\r\n\r\n<p>El TIN (tipo de inter\u00e9s nominal) es el porcentaje que se aplica directamente al c\u00e1lculo de la cuota. La TAE incorpora adem\u00e1s comisiones y gastos, por lo que refleja mejor el coste real del pr\u00e9stamo a lo largo de su vida. Comparar solo el TIN entre dos ofertas puede llevar a conclusiones equivocadas si una de ellas tiene comisiones m\u00e1s altas.<\/p>\r\n\r\n<H3> Cuota y coste total <\/h3>\r\n<p>La cuota mensual es solo una parte de la ecuaci\u00f3n. El coste total del pr\u00e9stamo, que la FEIN debe reflejar, suma todos los intereses y comisiones previstos durante toda la vida de la hipoteca. Dos ofertas con cuotas similares pueden tener costes totales muy distintos si difieren en plazo o en comisiones.<\/p>\r\n\r\n<p>Por eso conviene revisar conjuntamente:<br>\r\ncuota mensual + duraci\u00f3n + importe total a devolver.<\/p>\r\n\r\n<H3>Bonificaciones y productos <\/h3>\r\n\r\n<p>Muchas hipotecas ofrecen un tipo de inter\u00e9s reducido a cambio de contratar productos vinculados (domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina, seguro de hogar, seguro de vida). La FEIN debe detallar cu\u00e1nto sube el inter\u00e9s si alguno de esos productos se cancela, un dato clave para calcular el coste real si no se mantienen todos los a\u00f1os.<\/p>\r\n<H3> Amortizaci\u00f3n anticipada <\/h3>\r\n<p>Conviene revisar si existe comisi\u00f3n por amortizar parte o la totalidad del pr\u00e9stamo antes de tiempo, y qu\u00e9 porcentaje se aplica. En hipotecas a tipo fijo esta comisi\u00f3n suele ser distinta que en las de tipo variable, y puede condicionar la conveniencia de reunificar o cancelar el pr\u00e9stamo en el futuro. <\/p>\r\n\r\n<p>La FEIN recoge las condiciones aplicables y permite saber si existen compensaciones dentro de los l\u00edmites previstos por la normativa y por el contrato.\r\nPuede parecer un detalle secundario cuando se est\u00e1 buscando financiaci\u00f3n, pero gana importancia en pr\u00e9stamos que pueden durar veinte, veinticinco o treinta a\u00f1os.<\/p>\r\n<H3> Hipotecas variables y escenarios de tipos <\/h3>\r\n<p>Si la hipoteca es a tipo variable o mixto, el banco debe entregar, junto con la FEIN, un documento con simulaciones de c\u00f3mo evolucionar\u00eda la cuota en distintos escenarios de tipos de inter\u00e9s. Revisar ese escenario m\u00e1s desfavorable ayuda a valorar si la cuota seguir\u00eda siendo asumible en caso de subida.<\/p>\r\n\r\n<H2> FEIN, FiAE y FIPRE: diferencias <\/h2>\r\n\r\n<p><b>FEIN, FiAE y FIPRE <\/b>son documentos diferentes. La FIPRE ofrece informaci\u00f3n general sobre los productos hipotecarios; la FEIN baja esa informaci\u00f3n a una oferta personalizada; y la FiAE destaca determinadas cl\u00e1usulas y riesgos especialmente relevantes.<\/p>\r\n<table>\r\n  <thead>\r\n    <tr>\r\n      <th>Informaci\u00f3n<\/th>\r\n      <th>Qu\u00e9 conviene revisar<\/th>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/thead>\r\n  <tbody>\r\n    <tr>\r\n      <td>Prestamista<\/td>\r\n      <td>Qu\u00e9 entidad realiza la oferta y sus datos<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Importe del pr\u00e9stamo<\/td>\r\n      <td>Cu\u00e1nto dinero se financia realmente<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Duraci\u00f3n<\/td>\r\n      <td>Durante cu\u00e1ntos a\u00f1os se devolver\u00e1<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Tipo de inter\u00e9s<\/td>\r\n      <td>Si es fijo, variable o responde a otra estructura<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>TIN y TAE<\/td>\r\n      <td>Coste nominal y coste efectivo de la financiaci\u00f3n<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Cuotas<\/td>\r\n      <td>Importe, periodicidad y posibles variaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Coste total<\/td>\r\n      <td>Cu\u00e1nto acabar\u00e1 pagando el prestatario seg\u00fan las condiciones reflejadas<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Productos adicionales<\/td>\r\n      <td>Seguros, cuentas u otros productos relacionados con determinadas condiciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Amortizaci\u00f3n anticipada<\/td>\r\n      <td>Condiciones y posibles compensaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Pr\u00e9stamos variables<\/td>\r\n      <td>\u00cdndice de referencia y consecuencias de posibles variaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Incumplimiento<\/td>\r\n      <td>Consecuencias de no atender las obligaciones<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Validez<\/td>\r\n      <td>Hasta cu\u00e1ndo se mantienen las condiciones ofertadas<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n<p>La Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual (FIPRE) tiene car\u00e1cter general y orientativo y debe estar disponible gratuitamente en los canales de comercializaci\u00f3n de la entidad. <\/p>\r\n<p>La Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN) aparece m\u00e1s adelante y refleja la oferta personalizada. <\/p>\r\n<p>La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) acompa\u00f1a a la documentaci\u00f3n precontractual para llamar la atenci\u00f3n sobre determinados elementos del pr\u00e9stamo que merecen una explicaci\u00f3n espec\u00edfica. <\/p>\r\n<H2> FEIN y tasaci\u00f3n: \u00bfqu\u00e9 relaci\u00f3n tienen? <\/H2>\r\n<p>La <b>FEIN y la tasaci\u00f3n<\/b> intervienen en el mismo proceso, pero responden a preguntas diferentes. La tasaci\u00f3n determina el valor del inmueble que servir\u00e1 como garant\u00eda; la FEIN explica las condiciones econ\u00f3micas y contractuales de la financiaci\u00f3n ofrecida. Para conceder una hipoteca, el banco analiza ambas cosas junto con la solvencia del cliente. <\/p>\r\n<p>En una operaci\u00f3n hipotecaria, la entidad necesita disponer de una valoraci\u00f3n del inmueble antes de formalizar el pr\u00e9stamo. Puedes encargar una tasaci\u00f3n hipotecaria oficial con una sociedad de tasaci\u00f3n homologada. <\/p>\r\n<p><b>\u00bfTiene que elegir obligatoriamente el banco la tasadora? <\/b>No. Las entidades deben aceptar una valoraci\u00f3n aportada por el cliente cuando haya sido certificada por un tasador homologado y contin\u00fae vigente. Pueden realizar comprobaciones adicionales, pero no repercutir al cliente el coste de esas comprobaciones. <\/p>\r\n<p>Por lo tanto, una misma tasaci\u00f3n vigente puede presentarse ante distintas entidades durante la negociaci\u00f3n hipotecaria. <\/p>\r\n<p>La tasaci\u00f3n tampoco garantiza por s\u00ed sola la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. El banco utilizar\u00e1 el valor de la garant\u00eda junto con el an\u00e1lisis de capacidad de pago y su pol\u00edtica de riesgos. <\/p>\r\n<p><b>\u00bfY qu\u00e9 pasa si el valor obtenido es inferior al precio que has acordado para comprar la vivienda? <\/b>Puede afectar al importe m\u00e1ximo que la entidad est\u00e9 dispuesta a financiar y obligar al comprador a aportar m\u00e1s recursos propios, dependiendo de las condiciones de la operaci\u00f3n. <\/p>\r\n<p>La vigencia tambi\u00e9n importa. El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala que la tasaci\u00f3n hipotecaria caduca a los seis meses, por lo que conviene coordinar su solicitud con el calendario real de financiaci\u00f3n. <\/p>\r\n<p>Si lo que necesitas es <a href= https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/vivienda\/>conocer el valor de una vivienda<\/a> para otra finalidad, el tipo de valoraci\u00f3n y los requisitos pueden ser distintos. <\/p>\r\n<p><b>Si ya est\u00e1s negociando una hipoteca y necesitas disponer de un informe de valoraci\u00f3n para presentar ante tu entidad, consulta el servicio de <a href= https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/> tasaci\u00f3n hipotecaria oficial<\/a> de Gesvalt. <\/b><\/p>\r\n\r\n<H2>\u00bfQu\u00e9 hacer si detectas un error o no entiendes una condici\u00f3n de la FEIN? <\/h2>\r\n\r\n\r\n<p>Si una cifra no coincide con lo negociado o una condici\u00f3n no est\u00e1 clara, <b>conviene detener el proceso y pedir una explicaci\u00f3n antes de firmar. <\/b>La FEIN existe precisamente para que las condiciones puedan analizarse antes de que el cliente quede vinculado por el contrato.<\/p>\r\n\r\n<p>Puedes pedir a la entidad que aclare o corrija el documento y plantear las dudas al notario durante el asesoramiento previo.<\/p>\r\n\r\n<p>El Notariado recoge, de hecho, situaciones en las que el acta no termin\u00f3 en una firma porque el consumidor consider\u00f3 que la oferta no reflejaba correctamente lo acordado y fue necesario revisar la operaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n<p>No tiene sentido resolver una duda importante despu\u00e9s de firmar cuando existe un periodo espec\u00edficamente dise\u00f1ado para hacerlo antes. <\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-03aa5b9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"03aa5b9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7bd4216 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7bd4216\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"> Preguntas frecuentes sobre la FEIN de una hipoteca <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c39ede8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c39ede8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22c47ea elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"22c47ea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3640\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3640\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfLa FEIN significa que el banco ya me ha concedido la hipoteca?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3640\" class=\"elementor-element elementor-element-504623d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"504623d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39e503a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"39e503a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La FEIN supone que la entidad ha puesto a disposici\u00f3n del cliente una oferta personalizada que, en el marco regulado, tiene car\u00e1cter vinculante durante el plazo correspondiente. No significa que el pr\u00e9stamo ya est\u00e9 formalizado.<\/p>\n<p>Todav\u00eda deben completarse los pasos precontractuales, el acta notarial y, finalmente, la firma de la escritura. Adem\u00e1s, hay que atender a las condiciones concretas recogidas en la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3641\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3641\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfLa FEIN obliga al cliente a firmar?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3641\" class=\"elementor-element elementor-element-fc480d8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc480d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d7f9037 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d7f9037\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No. El car\u00e1cter vinculante de la FEIN opera frente a la entidad durante el plazo de la oferta.<\/p>\n<p>El cliente puede revisar la documentaci\u00f3n y decidir finalmente no contratar ese pr\u00e9stamo. Precisamente uno de los objetivos de la FEIN es permitir comparar propuestas antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3642\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3642\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfLa FEIN caduca a los 10 d\u00edas?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3642\" class=\"elementor-element elementor-element-9ba270e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9ba270e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1095801 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1095801\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No necesariamente. Diez d\u00edas naturales es el m\u00ednimo previsto por la normativa estatal antes de formalizar el pr\u00e9stamo y el periodo m\u00ednimo durante el que debe mantenerse la oferta vinculante.<\/p>\n<p>La FEIN puede tener una vigencia superior. Hay que comprobar la fecha indicada en el propio documento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3643\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3643\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si caduca la FEIN antes de firmar?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3643\" class=\"elementor-element elementor-element-e08ce83 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e08ce83\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0321ceb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0321ceb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Puede ser necesario que la entidad ampl\u00ede su vigencia o emita una nueva oferta.<\/p>\n<p>Si la FEIN ha vencido, no debe darse por supuesto que las condiciones anteriores continuar\u00e1n aplic\u00e1ndose autom\u00e1ticamente. Conviene hablar con la entidad antes de que llegue la fecha l\u00edmite, especialmente si la compraventa o la firma hipotecaria se han retrasado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3644\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3644\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfPuede el banco cambiar una FEIN? <\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3644\" class=\"elementor-element elementor-element-fd26f15 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fd26f15\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a197d83 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a197d83\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mientras la oferta vinculante est\u00e9 vigente, la entidad debe respetar sus condiciones dentro del plazo pactado.<\/p>\n<p>Cuando la oferta ha vencido o las partes modifican aspectos sustanciales de la operaci\u00f3n, puede ser necesario emitir nueva documentaci\u00f3n y las condiciones de la nueva FEIN pueden ser diferentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3645\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3645\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfPuedo tener una FEIN de varios bancos a la vez?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3645\" class=\"elementor-element elementor-element-73b8022 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"73b8022\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74e0df2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"74e0df2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>S\u00ed. La FEIN no obliga al cliente a contratar con la entidad que la emite, por lo que puede disponer de distintas ofertas y compararlas antes de decidir.<\/p>\n<p>De hecho, una de las funciones de la informaci\u00f3n normalizada es facilitar precisamente esa comparaci\u00f3n entre diferentes alternativas de financiaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3646\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3646\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfSe puede firmar la hipoteca el mismo d\u00eda que recibo la FEIN?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3646\" class=\"elementor-element elementor-element-11e7df6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"11e7df6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c88248 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c88248\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No, cuando resulta aplicable el periodo precontractual de la Ley 5\/2019.<\/p>\n<p>La documentaci\u00f3n debe entregarse con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de diez d\u00edas naturales respecto a la firma. En Catalu\u00f1a, la normativa de consumo aplicable a determinadas hipotecas sobre vivienda establece un periodo de 14 d\u00edas naturales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3647\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3647\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3647\" class=\"elementor-element elementor-element-62d262e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"62d262e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-777fd5c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"777fd5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En las operaciones sujetas a la Ley 5\/2019, la tasaci\u00f3n la paga el prestatario. El cliente puede aportar a la entidad una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\">tasaci\u00f3n realizada por una sociedad homologada<\/a> mientras el informe cumpla los requisitos y contin\u00fae vigente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3648\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"9\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3648\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre FEIN y FiAE?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3648\" class=\"elementor-element elementor-element-c1da033 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c1da033\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6419a9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6419a9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No. En la primera, el comprador adquiere una vivienda construida por una promotora. En una hipoteca autopromotor, el propietario financia la construcci\u00f3n de su propia vivienda, normalmente sobre un terreno que ya posee, y la disposici\u00f3n del capital puede estructurarse por fases a medida que avanza la obra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3649\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"10\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3649\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfLa tasaci\u00f3n se hace antes de recibir la FEIN?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3649\" class=\"elementor-element elementor-element-5a52491 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5a52491\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f2d4e1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9f2d4e1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No. En la primera, el comprador adquiere una vivienda construida por una promotora. En una hipoteca autopromotor, el propietario financia la construcci\u00f3n de su propia vivienda, normalmente sobre un terreno que ya posee, y la disposici\u00f3n del capital puede estructurarse por fases a medida que avanza la obra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-36410\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"11\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-36410\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 tengo que revisar antes de aceptar una FEIN?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-36410\" class=\"elementor-element elementor-element-4402903 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4402903\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-92c77dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"92c77dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No. En la primera, el comprador adquiere una vivienda construida por una promotora. En una hipoteca autopromotor, el propietario financia la construcci\u00f3n de su propia vivienda, normalmente sobre un terreno que ya posee, y la disposici\u00f3n del capital puede estructurarse por fases a medida que avanza la obra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfLa FEIN significa que el banco ya me ha concedido la hipoteca?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La FEIN supone que la entidad ha puesto a disposici\\u00f3n del cliente una oferta personalizada que, en el marco regulado, tiene car\\u00e1cter vinculante durante el plazo correspondiente. No significa que el pr\\u00e9stamo ya est\\u00e9 formalizado.\\nTodav\\u00eda deben completarse los pasos precontractuales, el acta notarial y, finalmente, la firma de la escritura. Adem\\u00e1s, hay que atender a las condiciones concretas recogidas en la documentaci\\u00f3n de la operaci\\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfLa FEIN obliga al cliente a firmar?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El car\\u00e1cter vinculante de la FEIN opera frente a la entidad durante el plazo de la oferta.\\nEl cliente puede revisar la documentaci\\u00f3n y decidir finalmente no contratar ese pr\\u00e9stamo. Precisamente uno de los objetivos de la FEIN es permitir comparar propuestas antes de tomar una decisi\\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfLa FEIN caduca a los 10 d\\u00edas?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No necesariamente. Diez d\\u00edas naturales es el m\\u00ednimo previsto por la normativa estatal antes de formalizar el pr\\u00e9stamo y el periodo m\\u00ednimo durante el que debe mantenerse la oferta vinculante.\\nLa FEIN puede tener una vigencia superior. Hay que comprobar la fecha indicada en el propio documento.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 pasa si caduca la FEIN antes de firmar?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Puede ser necesario que la entidad ampl\\u00ede su vigencia o emita una nueva oferta.\\nSi la FEIN ha vencido, no debe darse por supuesto que las condiciones anteriores continuar\\u00e1n aplic\\u00e1ndose autom\\u00e1ticamente. Conviene hablar con la entidad antes de que llegue la fecha l\\u00edmite, especialmente si la compraventa o la firma hipotecaria se han retrasado.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfPuede el banco cambiar una FEIN?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mientras la oferta vinculante est\\u00e9 vigente, la entidad debe respetar sus condiciones dentro del plazo pactado.\\nCuando la oferta ha vencido o las partes modifican aspectos sustanciales de la operaci\\u00f3n, puede ser necesario emitir nueva documentaci\\u00f3n y las condiciones de la nueva FEIN pueden ser diferentes.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfPuedo tener una FEIN de varios bancos a la vez?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\\u00ed. La FEIN no obliga al cliente a contratar con la entidad que la emite, por lo que puede disponer de distintas ofertas y compararlas antes de decidir.\\nDe hecho, una de las funciones de la informaci\\u00f3n normalizada es facilitar precisamente esa comparaci\\u00f3n entre diferentes alternativas de financiaci\\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfSe puede firmar la hipoteca el mismo d\\u00eda que recibo la FEIN?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No, cuando resulta aplicable el periodo precontractual de la Ley 5\\\/2019.\\nLa documentaci\\u00f3n debe entregarse con una antelaci\\u00f3n m\\u00ednima de diez d\\u00edas naturales respecto a la firma. En Catalu\\u00f1a, la normativa de consumo aplicable a determinadas hipotecas sobre vivienda establece un periodo de 14 d\\u00edas naturales.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQui\\u00e9n paga la tasaci\\u00f3n?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En las operaciones sujetas a la Ley 5\\\/2019, la tasaci\\u00f3n la paga el prestatario. El cliente puede aportar a la entidad una tasaci\\u00f3n realizada por una sociedad homologada mientras el informe cumpla los requisitos y contin\\u00fae vigente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 diferencia hay entre FEIN y FiAE?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. En la primera, el comprador adquiere una vivienda construida por una promotora. 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