{"id":172486,"date":"2026-08-31T11:27:25","date_gmt":"2026-08-31T09:27:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=172486"},"modified":"2026-09-04T12:16:11","modified_gmt":"2026-09-04T10:16:11","slug":"market-value-and-appraisal-purpose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/valor-mercado-y-finalidad-tasacion\/","title":{"rendered":"Valor de mercado de una vivienda: qu\u00e9 es, c\u00f3mo se calcula y diferencias"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"172486\" class=\"elementor elementor-172486\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11d249bd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"11d249bd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52dd791b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"52dd791b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl <strong>valor de mercado de una vivienda<\/strong> es una estimaci\u00f3n del precio m\u00e1s probable por el que podr\u00eda venderse en unas condiciones normales de mercado y en una fecha espec\u00edfica. Conocerlo ayuda tanto al propietario que quiere fijar un precio razonable como al comprador que necesita saber si el importe solicitado encaja con las caracter\u00edsticas del inmueble y con su entorno.<\/p>\n\nNo debe confundirse con el <strong>precio anunciado, el valor catastral o el valor de referencia del Catastro. <\/strong>Tampoco equivale necesariamente al valor que figurar\u00e1 en cualquier tasaci\u00f3n, porque la <strong>finalidad para la que se realiza la valoraci\u00f3n puede condicionar los <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><strong>m\u00e9todos y criterios aplicables<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\nSi necesitas conocer el valor de una vivienda para tomar una decisi\u00f3n patrimonial o realizar una operaci\u00f3n concreta, una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>tasaci\u00f3n profesional de vivienda<\/strong><\/a> permite analizar el inmueble, su documentaci\u00f3n y el mercado en el que se encuentra.\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el valor de mercado de una vivienda?<\/h2>\nEl valor de mercado intenta responder a una pregunta sencilla: <strong>\u00bfpor cu\u00e1nto podr\u00eda venderse razonablemente esta vivienda hoy?<\/strong> No es el precio que el propietario desea obtener ni una cifra fija que permanezca invariable. Es una estimaci\u00f3n realizada para un inmueble, unas condiciones de mercado y una fecha determinadas.\n<h3>Definici\u00f3n sencilla<\/h3>\nEl valor de mercado de una vivienda es el precio m\u00e1s probable que podr\u00eda alcanzar si se pusiera a la venta de forma adecuada, durante un plazo razonable y sin que comprador o vendedor estuvieran obligados a cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\nEsto significa que una vivienda anunciada por 400.000 euros no tiene necesariamente un valor de mercado de 400.000 euros. Ese importe es, en principio, su <strong>precio de oferta.<\/strong> El mercado puede terminar respald\u00e1ndolo, situ\u00e1ndose por debajo o incluso por encima, dependiendo de las caracter\u00edsticas de la vivienda y de la relaci\u00f3n entre oferta y demanda.<\/p>\n\nY no olvidemos que tambi\u00e9n hay que tener en cuenta el momento. Una vivienda puede tener un determinado valor hoy y otro diferente dentro de un a\u00f1o si cambian los precios, la demanda, las condiciones de financiaci\u00f3n, las propias caracter\u00edsticas del inmueble o alg\u00fan factor ajeno a la vivienda, como la apertura de una de una estaci\u00f3n de metro, por poner un ejemplo.\n<h3>Definici\u00f3n t\u00e9cnica y normativa<\/h3>\nEn Espa\u00f1a, una de las principales referencias t\u00e9cnicas es la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Orden<\/strong><\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><strong>ECO\/805\/2003,<\/strong><\/a> modificada, entre otras normas, por la Orden <strong>ECM\/599\/2025.<\/strong><\/p>\n\nLa normativa define el valor de mercado como el precio al que podr\u00eda venderse un inmueble entre un vendedor voluntario y un comprador independiente, despu\u00e9s de una comercializaci\u00f3n adecuada y disponiendo de un plazo normal para negociar la operaci\u00f3n. Tambi\u00e9n establece que debe responder a las condiciones existentes <strong>en la fecha de la tasaci\u00f3n<\/strong> y que no incluye impuestos ni gastos de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\nEsta concepci\u00f3n est\u00e1 alineada con los est\u00e1ndares internacionales de valoraci\u00f3n utilizados profesionalmente, que tambi\u00e9n parten de una operaci\u00f3n entre partes informadas, independientes y que act\u00faan sin coacci\u00f3n.<\/p>\n\nLa modificaci\u00f3n introducida por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-11815\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Orden ECM\/599\/2025<\/a> reforz\u00f3, entre otros aspectos, la trazabilidad de la informaci\u00f3n utilizada en las valoraciones, la justificaci\u00f3n de los comparables y el an\u00e1lisis de determinadas caracter\u00edsticas que pueden afectar al valor. La regulaci\u00f3n incorpora adem\u00e1s expresamente el principio de sostenibilidad, que contempla los efectos que determinados factores ambientales y clim\u00e1ticos pueden tener sobre un inmueble cuando corresponda.\n<h3>Qu\u00e9 condiciones presupone el valor de mercado<\/h3>\nHablar de <strong>valor de mercado<\/strong> supone trabajar bajo unas condiciones determinadas. Entre las principales:\n<ul>\n \t<li><strong>Comprador y vendedor son independientes.<\/strong> La relaci\u00f3n entre ellos no debe alterar artificialmente las condiciones de la operaci\u00f3n.<\/li>\n \t<li><strong>Ninguna de las partes act\u00faa bajo coacci\u00f3n.<\/strong> No se parte, por ejemplo, de una venta forzada que obligue a aceptar cualquier precio.<\/li>\n \t<li><strong>Existe informaci\u00f3n suficiente.<\/strong> Las partes pueden tomar la decisi\u00f3n con un conocimiento razonable del inmueble y del mercado.<\/li>\n \t<li><strong>Ha existido una comercializaci\u00f3n adecuada.<\/strong> El inmueble ha tenido una exposici\u00f3n suficiente para encontrar potenciales compradores.<\/li>\n \t<li><strong>Existe un plazo razonable para vender.<\/strong> No se presupone que la operaci\u00f3n tenga que cerrarse de inmediato.<\/li>\n \t<li><strong>El valor est\u00e1 referido a una fecha concreta.<\/strong> El mercado cambia y, con \u00e9l, puede hacerlo tambi\u00e9n el valor del inmueble.<\/li>\n<\/ul><br>\nEn otras palabras, el valor de mercado busca representar qu\u00e9 precio ser\u00eda razonable esperar en una operaci\u00f3n normal, no el resultado excepcional de una negociaci\u00f3n concreta.\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se calcula el valor de mercado de una vivienda?<\/h2>\nEl valor de mercado se determina analizando las caracter\u00edsticas del inmueble y poni\u00e9ndolas en relaci\u00f3n con la realidad del mercado en el que compite. En vivienda, uno de los elementos fundamentales suele ser la comparaci\u00f3n con otros inmuebles similares y ubicados en la misma zona, pero no basta con calcular un precio medio por metro cuadrado: hay que comprobar si esos inmuebles son realmente comparables y ajustar sus diferencias.\n<h3>Factores que influyen<\/h3>\nDos viviendas con los mismos metros cuadrados y situadas incluso en la misma calle pueden tener valores diferentes. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el mercado no paga \u00fanicamente superficie.\n\nEntre los <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/blog\/circunstancias-valor-de-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">factores que influyen en el valor de una vivienda<\/a> se encuentran:\n<ul><br>\n \t<li><strong>Ubicaci\u00f3n y microubicaci\u00f3n.<\/strong> No solo importa el municipio o el barrio. Tambi\u00e9n pueden influir la calle, el tramo concreto, las comunicaciones, los servicios pr\u00f3ximos, las vistas o la exposici\u00f3n al ruido.<\/li>\n \t<li><strong>Superficie \u00fatil y construida.<\/strong> Es importante diferenciar qu\u00e9 superficie se est\u00e1 utilizando en el an\u00e1lisis y mantener criterios homog\u00e9neos al comparar viviendas.<\/li>\n \t<li><strong>Tipolog\u00eda.<\/strong> Piso, \u00e1tico, d\u00faplex, vivienda unifamiliar o vivienda adosada pueden responder a mercados distintos.<\/li>\n \t<li><strong>Antig\u00fcedad del edificio.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Estado de conservaci\u00f3n.<\/strong> Una vivienda reformada y otra que necesita una rehabilitaci\u00f3n integral no deber\u00edan analizarse de igual manera.<\/li>\n \t<li><strong>Calidad constructiva y acabados.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Distribuci\u00f3n.<\/strong> Una superficie bien aprovechada puede resultar m\u00e1s atractiva que otra con muchos metros poco funcionales.<\/li>\n \t<li><strong>Planta y ascensor.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Terraza, balc\u00f3n, garaje, trastero, jard\u00edn o zonas comunes.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Orientaci\u00f3n, luminosidad y vistas.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Eficiencia energ\u00e9tica y determinadas caracter\u00edsticas ambientales,<\/strong> cuando tienen incidencia en el comportamiento del mercado. La regulaci\u00f3n actual de las valoraciones ECO incorpora expresamente la sostenibilidad entre los principios a considerar cuando corresponda.<\/li>\n \t<li><strong>Situaci\u00f3n urban\u00edstica, registral y catastral.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Estado de ocupaci\u00f3n.<\/strong> Que una vivienda est\u00e9 libre, alquilada u ocupada puede ser relevante para el an\u00e1lisis.<\/li>\n \t<li><strong>Oferta y demanda existente en la zona.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Operaciones y ofertas comparables disponibles.<\/strong><\/li>\n<\/ul><br>\nPrecisamente, una de las <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-11815\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modificaciones incorporadas en 2025<\/a> refuerza la necesidad de justificar las caracter\u00edsticas de los comparables utilizados, su procedencia y el proceso seguido para homogeneizarlos.\n<h3>M\u00e9todos de valoraci\u00f3n m\u00e1s utilizados<\/h3>\nEl m\u00e9todo adecuado depende del inmueble, de la informaci\u00f3n disponible y de la finalidad de la valoraci\u00f3n.\n<h4>M\u00e9todo de comparaci\u00f3n<\/h4>\nEs especialmente habitual para viviendas cuando existe un mercado representativo. Consiste en analizar inmuebles comparables y ajustar las diferencias entre ellos y la vivienda objeto de valoraci\u00f3n.\n\nNo se trata simplemente de buscar varios anuncios, obtener un precio por metro cuadrado y calcular una media. Hay que analizar qu\u00e9 comparables son relevantes y corregir diferencias de superficie, ubicaci\u00f3n, planta, conservaci\u00f3n, anexos o caracter\u00edsticas constructivas.\n<h4>M\u00e9todo del coste<\/h4>\nAnaliza cu\u00e1nto supondr\u00eda reemplazar el inmueble por otro de caracter\u00edsticas equivalentes, teniendo en cuenta, cuando corresponda, el valor del suelo y la depreciaci\u00f3n derivada de la antig\u00fcedad, el estado f\u00edsico o la obsolescencia.\n\nLa Orden ECO distingue, entre otros conceptos, el valor de reemplazamiento bruto y el neto, descontando en este \u00faltimo la depreciaci\u00f3n f\u00edsica y funcional.\n<h4><strong>Capitalizaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n de rentas<\/strong><\/h4>\nPuede utilizarse cuando la capacidad del inmueble para generar ingresos es relevante. El an\u00e1lisis parte de las rentas o flujos econ\u00f3micos que puede producir y los traslada a un valor actual aplicando los criterios correspondientes.\n\nPor ejemplo, el hecho de que una vivienda est\u00e9 arrendada puede hacer necesario estudiar tanto las condiciones del contrato como las rentas de mercado, dependiendo de la finalidad de la valoraci\u00f3n.\n<h3>Ejemplo pr\u00e1ctico orientativo<\/h3>\nTomemos un caso completamente ficticio y \u00fanicamente ilustrativo, con fecha de valoraci\u00f3n agosto de 2026.\n\nQueremos estimar el valor de mercado de una vivienda de 90 m\u00b2 situada en una cuarta planta con ascensor, reformada y con una terraza de 10 m\u00b2.\n\nEncontramos tres viviendas comparables:\n<table width=\"602\"><br><br>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"98\"><strong>Comparable<\/strong><\/td>\n<td width=\"296\"><strong>Caracter\u00edsticas principales<\/strong><\/td>\n<td width=\"208\"><strong>Diferencia respecto a la vivienda<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"98\">Vivienda A<\/td>\n<td width=\"296\">92 m\u00b2, cuarta planta, ascensor, reformada, sin terraza<\/td>\n<td width=\"208\">Muy similar, pero carece de terraza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"98\">Vivienda B<\/td>\n<td width=\"296\">88 m\u00b2, segunda planta, ascensor, sin reformar, terraza<\/td>\n<td width=\"208\">Necesita ajuste por estado y planta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"98\">Vivienda C<\/td>\n<td width=\"296\">95 m\u00b2, quinta planta, ascensor, reformada, terraza<\/td>\n<td width=\"208\">Similar, pero con diferente superficie y planta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nSupongamos que las tres presentan precios unitarios diferentes. <strong>No ser\u00eda correcto elegir simplemente el precio por metro cuadrado m\u00e1s alto, el m\u00e1s bajo o hacer una media sin m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n\nEl t\u00e9cnico estudiar\u00eda hasta qu\u00e9 punto cada una es comparable y realizar\u00eda los ajustes necesarios. Por ejemplo, podr\u00eda considerar que la vivienda B merece un ajuste por necesitar reforma, mientras que la vivienda A exige valorar la diferencia que supone disponer o no de terraza.<\/p>\n\nEl resultado surge de <strong>homogeneizar la informaci\u00f3n disponible,<\/strong> no de aplicar autom\u00e1ticamente un precio medio de la zona.\n\nEste ejemplo tampoco sustituye una tasaci\u00f3n: en un informe profesional se revisan adem\u00e1s el inmueble, su documentaci\u00f3n, el mercado local y las circunstancias espec\u00edficas que puedan afectar a su valor.\n<h2>Diferencias entre valor de mercado, precio y otros valores inmobiliarios<\/h2>\nUn inmueble puede tener simult\u00e1neamente un precio anunciado, un valor de mercado, un valor catastral y un valor de referencia. <strong>No existe contradicci\u00f3n: cada concepto responde a una funci\u00f3n distinta.<\/strong> Por eso es importante saber cu\u00e1l necesitamos antes de utilizar una cifra para tomar una decisi\u00f3n.\n<table width=\"602\"><br><br>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Concepto<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\"><strong>Qu\u00e9 representa<\/strong><\/td>\n<td width=\"155\"><strong>Qui\u00e9n lo determina<\/strong><\/td>\n<td width=\"178\"><strong>Uso principal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Valor de mercado<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\">Precio m\u00e1s probable en condiciones normales de mercado<\/td>\n<td width=\"155\">Profesional o an\u00e1lisis de mercado<\/td>\n<td width=\"178\">Compra, venta y toma de decisiones<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Precio de oferta<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\">Importe solicitado inicialmente<\/td>\n<td width=\"155\">Vendedor o agencia<\/td>\n<td width=\"178\">Comercializaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Precio de compraventa<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\">Importe finalmente pactado<\/td>\n<td width=\"155\">Comprador y vendedor<\/td>\n<td width=\"178\">Operaci\u00f3n real<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Valor de tasaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\">Valor certificado en un informe seg\u00fan su finalidad<\/td>\n<td width=\"155\">Sociedad o profesional competente, seg\u00fan corresponda<\/td>\n<td width=\"178\">Hipoteca, procedimientos, reparto o asesoramiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Valor hipotecario<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\">Valor obtenido desde una perspectiva prudente y sostenible en el tiempo para determinadas finalidades financieras<\/td>\n<td width=\"155\">Sociedad de tasaci\u00f3n homologada<\/td>\n<td width=\"178\">Garant\u00eda hipotecaria y otras finalidades reguladas aplicables<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/blog\/diferencia-entre-valor-de-mercado-y-valor-catastral\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Valor catastral<\/strong><\/a><\/td>\n<td width=\"139\">Valor administrativo asignado al inmueble<\/td>\n<td width=\"155\">Catastro<\/td>\n<td width=\"178\">IBI y otras funciones tributarias<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\"><strong>Valor de referencia<\/strong><\/td>\n<td width=\"139\">Valor determinado anualmente a partir del an\u00e1lisis realizado por el Catastro<\/td>\n<td width=\"155\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/td>\n<td width=\"178\">Principalmente ITP y AJD y Sucesiones y Donaciones<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><br>\nLa diferencia fundamental es que <strong>precio y valor no significan lo mismo.<\/strong> El precio es el importe que alguien pide o finalmente paga. El valor es el resultado de un proceso de estimaci\u00f3n realizado bajo unos determinados criterios.<\/p>\n\nDescubre m\u00e1s sobre <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/blog\/como-se-determina-el-valor-de-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">c\u00f3mo se calcula el valor catastral.<\/a><\/p>\n<h3>Valor de mercado y valor de referencia inmobiliario<\/h3>\nEl <strong>valor de mercado<\/strong> intenta estimar el precio m\u00e1s probable que podr\u00eda alcanzar la vivienda en una operaci\u00f3n normal. El <strong>valor de referencia del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\/es-ES\/faqs.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><strong>Catastro<\/strong><\/a> responde fundamentalmente a una funci\u00f3n tributaria.<\/p>\n\nLa Direcci\u00f3n General del Catastro determina el valor de referencia cada a\u00f1o a partir de m\u00f3dulos de valor medio basados en los precios de las compraventas realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad. Se utiliza, entre otros fines, para determinar la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n\n<strong>Diferencia clave:<\/strong> el valor de mercado estima un posible precio de venta; el valor de referencia tiene una finalidad principalmente tributaria.<\/p>\n\nTampoco hay que confundir el <strong>valor de referencia inmobiliario<\/strong> con el valor catastral. El propio Catastro aclara que el valor de referencia no modifica el valor catastral y no tiene efecto sobre el IBI.<\/p>\n\nExpresiones como <strong>valor de referencia del mercado inmobiliario, valor inmobiliario de referencia o valor de referencia inmobiliario<\/strong> suelen emplearse en las b\u00fasquedas para referirse a este concepto. Tambi\u00e9n puede encontrarse todav\u00eda la expresi\u00f3n \u201cnuevo valor de referencia del mercado inmobiliario\u201d, aunque ya no conviene considerarlo \u201cnuevo\u201d desde un punto de vista editorial.\n<h3>Valor de mercado y valor de tasaci\u00f3n<\/h3>\n\u00bfEs el valor de tasaci\u00f3n lo mismo que el valor de mercado? <strong>No necesariamente.<\/strong><\/p>\n\nEl valor de mercado puede formar parte del an\u00e1lisis realizado por el tasador, pero <strong>el valor de tasaci\u00f3n es el valor que se certifica en el informe de acuerdo con la finalidad y la normativa que resulte aplicable.<\/strong><\/p>\n\nLa Orden ECO define de forma separada valor de mercado, valor de tasaci\u00f3n y valor hipotecario. Adem\u00e1s, establece el principio de finalidad: los m\u00e9todos y criterios utilizados deben ser coherentes con el objetivo para el que se realiza la valoraci\u00f3n.\n\nPor eso, antes de solicitar un informe es importante explicar <strong>para qu\u00e9 se necesita.<\/strong>\n<h2>\u00bfPara qu\u00e9 sirve conocer el valor de mercado?<\/h2>\nConocer el valor de mercado permite tomar decisiones con una referencia t\u00e9cnica sobre cu\u00e1nto podr\u00eda valer una vivienda en el momento del an\u00e1lisis. Puede ser \u00fatil tanto antes de vender como al comprar, negociar, financiar una operaci\u00f3n o analizar un patrimonio.\n<h3>Comprar o vender una vivienda<\/h3>\nPara un propietario, conocer el valor de mercado ayuda a establecer un punto de partida razonable para la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\nUn precio excesivamente elevado puede dificultar la venta y prolongar innecesariamente el tiempo del inmueble en el mercado. Uno demasiado bajo puede hacer que el propietario acepte una operaci\u00f3n sin conocer adecuadamente el potencial del activo.<\/p>\n\nPara el comprador, disponer de una referencia permite analizar si el precio solicitado guarda relaci\u00f3n con las caracter\u00edsticas de la vivienda y con otras operaciones comparables.\n<h3>Solicitar una hipoteca<\/h3>\nEn una operaci\u00f3n hipotecaria no basta con que comprador y vendedor acuerden un precio. La entidad necesita disponer de una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>tasaci\u00f3n con finalidad hipotecaria<\/strong><\/a> para analizar el inmueble que actuar\u00e1 como garant\u00eda.<\/p>\n\nEstas tasaciones deben ser realizadas por sociedades de tasaci\u00f3n homologadas. El Banco de Espa\u00f1a es el organismo al que corresponde la homologaci\u00f3n de estas sociedades y servicios de tasaci\u00f3n.<\/p>\n\nPor tanto, una estimaci\u00f3n del precio de mercado puede ayudar antes de comprar, pero <strong>no sustituye al informe exigido para una finalidad hipotecaria.<\/strong>\n<h3>Repartir una herencia o patrimonio com\u00fan<\/h3>\nCuando varias personas tienen que distribuir un patrimonio, conocer el valor de los inmuebles permite establecer una referencia objetiva para realizar el reparto.\n\nSin embargo, antes de encargar la valoraci\u00f3n conviene identificar para qu\u00e9 va a utilizarse: un acuerdo privado entre herederos, una operaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n, un procedimiento judicial o una obligaci\u00f3n tributaria pueden tener requisitos diferentes.\n\nLa finalidad vuelve a ser importante.\n<h3>Tomar decisiones patrimoniales<\/h3>\nEl valor de mercado tambi\u00e9n puede utilizarse para analizar si conviene vender, mantener, reformar, alquilar o reorganizar un patrimonio inmobiliario.\n\nEn estos casos, el valor no debe contemplarse de forma aislada. Puede ser necesario complementarlo con informaci\u00f3n sobre rentabilidad, costes, situaci\u00f3n urban\u00edstica, arrendamientos, inversiones necesarias o evoluci\u00f3n del mercado.\n<h2>C\u00f3mo influye la finalidad de la tasaci\u00f3n<\/h2>\nLa misma vivienda puede requerir enfoques distintos dependiendo de para qu\u00e9 se est\u00e1 valorando. No es una cuesti\u00f3n secundaria: la propia <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden ECO<\/a> recoge el principio de finalidad y establece que el objetivo del informe condiciona los m\u00e9todos y t\u00e9cnicas que deben aplicarse\n<h3>Finalidades regladas<\/h3>\nLas finalidades regladas son aquellas para las que existe una normativa que establece criterios, m\u00e9todos, comprobaciones y requisitos espec\u00edficos.\n\nLa Orden ECO\/805\/2003 regula actualmente valoraciones destinadas, entre otros supuestos, a:\n<ul><br>\n \t<li>Garant\u00eda hipotecaria de determinados pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos.<\/li>\n \t<li>Determinadas valoraciones de entidades aseguradoras y reaseguradoras.<\/li>\n \t<li>Determinaci\u00f3n del patrimonio de instituciones de inversi\u00f3n colectiva inmobiliarias.<\/li>\n \t<li>Determinaci\u00f3n del patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones.<\/li>\n<\/ul><br>\nExisten adem\u00e1s otras valoraciones inmobiliarias sujetas a sus propios marcos normativos, como determinadas valoraciones urban\u00edsticas, expropiatorias o catastrales.\n\nLa idea importante es sencilla: <strong>si existe una finalidad regulada, no se puede elegir libremente cualquier metodolog\u00eda.<\/strong>\n<h3>Finalidades no regladas<\/h3>\nTambi\u00e9n existen valoraciones cuya finalidad no est\u00e1 sometida a una norma espec\u00edfica de tasaci\u00f3n que establezca de forma cerrada el procedimiento t\u00e9cnico que debe seguirse.\n\nPuede ser el caso, dependiendo de las circunstancias concretas, de una valoraci\u00f3n solicitada para:\n<ul><br>\n \t<li>Orientar una compraventa.<\/li>\n \t<li>Analizar internamente un patrimonio.<\/li>\n \t<li>Estudiar una posible inversi\u00f3n.<\/li>\n \t<li>Apoyar una negociaci\u00f3n entre partes.<\/li>\n \t<li>Determinados procesos privados de reparto.<\/li>\n<\/ul><br>\nQue exista mayor flexibilidad metodol\u00f3gica no significa que pueda asignarse cualquier valor. El profesional debe explicar el objeto del trabajo, identificar las hip\u00f3tesis utilizadas y justificar la metodolog\u00eda y las conclusiones.\n\nAdem\u00e1s, conviene evitar clasificaciones autom\u00e1ticas: una valoraci\u00f3n aparentemente \u201ccontable\u201d, \u201cfiscal\u201d o \u201cjudicial\u201d puede estar sometida a requisitos concretos dependiendo del procedimiento en el que vaya a utilizarse.\n<h3>Finalidad hipotecaria y principio de prudencia<\/h3>\nEn una tasaci\u00f3n hipotecaria, el objetivo no es simplemente responder cu\u00e1nto podr\u00eda pagarse hoy por la vivienda.<\/p>\n\nLa Orden ECO distingue expresamente entre el <strong>valor de mercado,<\/strong> referido a las condiciones existentes en una fecha determinada, y el <strong>valor hipotecario,<\/strong> que incorpora una visi\u00f3n prudente sobre la posibilidad futura de comercializaci\u00f3n del inmueble, considerando sus caracter\u00edsticas sostenibles en el tiempo y excluyendo elementos especulativos.<\/p>\n\nLa normativa establece adem\u00e1s el <strong>principio de prudencia<\/strong> para determinadas finalidades financieras. Esto obliga a adoptar el escenario de menor valor cuando existen varias alternativas igualmente probables.\n\nPor eso no debe darse por hecho que <strong>precio de compraventa, valor de mercado y valor certificado para una finalidad hipotecaria tengan que coincidir.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfEs suficiente una valoraci\u00f3n online?<\/h2>\nUna valoraci\u00f3n online puede ofrecer una primera referencia sobre el posible valor de una vivienda, pero no siempre responde a todas las circunstancias particulares del inmueble. <strong>Su utilidad depende tanto de la herramienta utilizada como de la decisi\u00f3n que se quiera tomar con el resultado.<\/strong><\/p>\n\nUn <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/empresas\/data-consulting\/valoracion-masiva-mediante-modelos-automatizados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AVM <\/a><em>-Automated Valuation Model-<\/em> o un simulador puede analizar grandes cantidades de datos y ofrecer una estimaci\u00f3n r\u00e1pida a partir de la informaci\u00f3n disponible. Puede ser \u00fatil para una primera aproximaci\u00f3n, comparar zonas o iniciar un an\u00e1lisis patrimonial.<\/p>\n\nPero hay cuestiones que una estimaci\u00f3n autom\u00e1tica puede no conocer o no interpretar con la misma profundidad: una reforma reciente, el estado interior real, determinadas vistas, una distribuci\u00f3n poco funcional, discrepancias documentales, el estado de ocupaci\u00f3n o particularidades urban\u00edsticas.<\/p>\n\nLa Orden ECM\/599\/2025 ha incorporado tambi\u00e9n previsiones espec\u00edficas para el uso de modelos automatizados dentro del \u00e1mbito regulado, incluyendo requisitos metodol\u00f3gicos y de control para las sociedades de tasaci\u00f3n que los utilicen.<\/p>\n\nHay adem\u00e1s una diferencia esencial:<\/p>\n\n<strong>Contratar una tasaci\u00f3n online no es lo mismo que obtener una valoraci\u00f3n autom\u00e1tica online.<\/strong><\/p>\n\nEn el primer caso, internet es simplemente el canal mediante el que se solicita y gestiona una <strong>tasaci\u00f3n profesional,<\/strong> que continuar\u00e1 con las comprobaciones, documentaci\u00f3n e inspecci\u00f3n que correspondan. En el segundo, el resultado suele ser una estimaci\u00f3n generada autom\u00e1ticamente.<\/p>\n\n<strong>Cu\u00e1ndo necesitas una tasaci\u00f3n:<\/strong> una estimaci\u00f3n puede orientar una negociaci\u00f3n, pero una finalidad hipotecaria requiere un informe que cumpla la normativa aplicable y sea emitido por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada.\n<h2>Errores frecuentes al interpretar el valor de mercado de una vivienda<\/h2>\nEl error m\u00e1s habitual es considerar cualquier cifra asociada a una vivienda como si representara lo mismo. <strong>Precio anunciado, precio de venta, valor catastral, valor de referencia y valor de tasaci\u00f3n responden a conceptos diferentes.<\/strong><\/p>\n\nEntre los errores que conviene evitar est\u00e1n:\n\n<\/p>\n<ul>\n \t<li><strong>Confundir el precio anunciado con el valor de mercado.<\/strong> Es la expectativa inicial del vendedor, no necesariamente el precio m\u00e1s probable de la operaci\u00f3n.<\/li>\n \t<li><strong>Pensar que el valor catastral indica cu\u00e1nto puede obtenerse al vender.<\/strong> Tiene naturaleza administrativa y otras funciones.<\/li>\n \t<li><strong>Utilizar \u00fanicamente anuncios de portales inmobiliarios.<\/strong> Dos viviendas aparentemente parecidas pueden requerir ajustes importantes.<\/li>\n \t<li><strong>Comparar precios por metro cuadrado sin comprobar qu\u00e9 superficie se est\u00e1 utilizando.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>No considerar el estado real de la vivienda.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Ignorar su situaci\u00f3n registral, urban\u00edstica, contractual o de ocupaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Confundir el valor de referencia con el valor de mercado. <\/strong>El primero tiene principalmente una funci\u00f3n tributaria.<\/li>\n \t<li><strong>Pensar que una valoraci\u00f3n autom\u00e1tica sustituye siempre una tasaci\u00f3n profesional.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Utilizar un informe sin comprobar para qu\u00e9 finalidad fue realizado.<\/strong><\/li>\n \t<li><strong>Pensar que existe un \u201cprecio exacto\u201d de una vivienda.<\/strong> Una valoraci\u00f3n es una estimaci\u00f3n t\u00e9cnica realizada a una fecha y bajo determinadas condiciones.<\/li>\n<\/ul><\/p>\nComprender estas diferencias permite utilizar cada valor para aquello para lo que realmente ha sido calculado.\n<h2>Cu\u00e1ndo solicitar una tasaci\u00f3n profesional<\/h2>\nUna tasaci\u00f3n profesional resulta especialmente recomendable cuando el valor del inmueble va a tener consecuencias econ\u00f3micas, financieras o patrimoniales relevantes y necesitamos algo m\u00e1s que una aproximaci\u00f3n.\n\nPor ejemplo, cuando:\n\n\n<ul><\/p>\n \t<li>Vamos a solicitar una hipoteca.<\/li>\n \t<li>Necesitamos documentar t\u00e9cnicamente el valor de una vivienda.<\/li>\n \t<li>Existen varios propietarios o partes interesadas.<\/li>\n \t<li>El inmueble presenta caracter\u00edsticas dif\u00edciles de comparar.<\/li>\n \t<li>Hay dudas sobre superficies, anexos, estado de conservaci\u00f3n u ocupaci\u00f3n.<\/li>\n \t<li>El resultado servir\u00e1 para apoyar una decisi\u00f3n patrimonial de importancia.<\/li>\n<\/ul><\/p>\nEn estos casos, el valor se obtiene despu\u00e9s de analizar tanto el inmueble como el mercado y la documentaci\u00f3n necesaria para la finalidad correspondiente.\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\nEl <strong>valor de mercado de una vivienda<\/strong> permite estimar por cu\u00e1nto podr\u00eda venderse un inmueble en unas condiciones y una fecha determinadas, pero para calcularlo correctamente hay que mirar bastante m\u00e1s que los metros cuadrados o los precios publicados en una zona.<\/p>\n\nUbicaci\u00f3n, estado, superficie, distribuci\u00f3n, caracter\u00edsticas constructivas, comparables y situaci\u00f3n del mercado forman parte del an\u00e1lisis. Y, cuando el valor debe utilizarse para una operaci\u00f3n concreta, aparece una segunda pregunta fundamental: <strong>\u00bfpara qu\u00e9 necesitamos la valoraci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\nUna estimaci\u00f3n puede ser suficiente para obtener una primera orientaci\u00f3n. Cuando la decisi\u00f3n requiere un informe t\u00e9cnico, una finalidad regulada o una valoraci\u00f3n con efectos econ\u00f3micos relevantes, es importante contar con la metodolog\u00eda y el informe adecuados.<\/p>\n\n<strong>Si necesitas conocer el valor de tu vivienda con un informe profesional, <\/strong><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/vivienda\/\"><strong>solicita tu tasaci\u00f3n con Gesvalt.<\/strong><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-030b0d2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"030b0d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preguntas frecuentes sobre el valor de mercado<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b656703 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b656703\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce1504a elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"ce1504a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2160\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2160\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 es el valor de mercado de una vivienda?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2160\" class=\"elementor-element elementor-element-f4fc19f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f4fc19f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2256c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2256c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEs una estimaci\u00f3n del precio m\u00e1s probable por el que una vivienda podr\u00eda venderse en condiciones normales de mercado y en una fecha determinada. Parte de la existencia de un comprador y un vendedor independientes, adecuadamente informados, sin coacci\u00f3n y con un periodo razonable para comercializar el inmueble.\n\nNo debe confundirse con el precio anunciado ni con otros valores administrativos o fiscales.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2161\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2161\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfC\u00f3mo se calcula el precio de mercado de una vivienda?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2161\" class=\"elementor-element elementor-element-d9394ee e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d9394ee\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ebb41fc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ebb41fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSe analizan las caracter\u00edsticas de la vivienda y el mercado en el que se encuentra. En el residencial suele tener especial importancia la comparaci\u00f3n con inmuebles similares, ajustando diferencias de ubicaci\u00f3n, superficie, estado, planta, ascensor, terraza, garaje, calidad o distribuci\u00f3n.\n\nDependiendo del inmueble y la finalidad, tambi\u00e9n pueden utilizarse otros m\u00e9todos, como el coste o la actualizaci\u00f3n de rentas.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2162\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2162\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfEs lo mismo valor de mercado que valor de tasaci\u00f3n?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2162\" class=\"elementor-element elementor-element-8525dad e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8525dad\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-877827b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"877827b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNo. El valor de mercado estima el precio m\u00e1s probable en condiciones normales, mientras que el valor de tasaci\u00f3n es el valor certificado en un informe atendiendo a su finalidad y a las reglas que resulten aplicables.\n\nPueden estar relacionados, pero no son conceptos autom\u00e1ticamente intercambiables. La normativa ECO establece expresamente que la finalidad condiciona el m\u00e9todo y las t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2163\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2163\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre valor de mercado y valor de referencia?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2163\" class=\"elementor-element elementor-element-72ac05d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"72ac05d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0571b61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0571b61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl <strong>valor de mercado<\/strong> busca estimar cu\u00e1nto podr\u00eda valer una vivienda en una operaci\u00f3n normal. El <strong>valor de referencia<\/strong> lo determina anualmente la Direcci\u00f3n General del Catastro y tiene principalmente una funci\u00f3n tributaria, especialmente en el ITP y AJD y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.\n\nPor tanto, no debe utilizarse autom\u00e1ticamente como sin\u00f3nimo del precio al que puede venderse una vivienda.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2164\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2164\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfUna valoraci\u00f3n online sirve para solicitar una hipoteca?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2164\" class=\"elementor-element elementor-element-9cc0ead e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9cc0ead\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8645418 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8645418\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUna estimaci\u00f3n autom\u00e1tica online <strong>no sustituye a una tasaci\u00f3n hipotecaria oficial.<\/strong>\n\nS\u00ed es posible contratar una tasaci\u00f3n a trav\u00e9s de internet, pero para su uso hipotecario el informe debe cumplir la normativa aplicable y ser realizado por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada. El canal por el que se contrata no determina por s\u00ed mismo la validez del informe.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2165\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2165\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQui\u00e9n puede emitir una tasaci\u00f3n hipotecaria v\u00e1lida?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2165\" class=\"elementor-element elementor-element-70805f0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"70805f0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99a0422 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"99a0422\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLas valoraciones utilizadas para determinadas finalidades hipotecarias deben realizarse por <strong>sociedades de tasaci\u00f3n homologadas o por los servicios de tasaci\u00f3n habilitados conforme a la normativa.<\/strong> Las sociedades de tasaci\u00f3n est\u00e1n homologadas, registradas y supervisadas por el Banco de Espa\u00f1a.\n\nAntes de contratar una tasaci\u00f3n para esta finalidad, conviene comprobar que la entidad puede emitir el informe que necesitamos.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2166\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2166\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfPuede el precio de venta ser diferente del valor de mercado?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2166\" class=\"elementor-element elementor-element-a3325e5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a3325e5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f38b05 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1f38b05\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>S\u00ed. El precio finalmente pagado es el resultado concreto de una negociaci\u00f3n entre comprador y vendedor.<\/p><p>Puede verse condicionado por circunstancias particulares: urgencia por vender, especial inter\u00e9s del comprador, necesidad de financiaci\u00f3n, capacidad de negociaci\u00f3n o caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la operaci\u00f3n. El valor de mercado, en cambio, intenta excluir esas circunstancias particulares y estimar cu\u00e1l ser\u00eda el precio m\u00e1s probable bajo unas condiciones normales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 es el valor de mercado de una vivienda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es una estimaci\\u00f3n del precio m\\u00e1s probable por el que una vivienda podr\\u00eda venderse en condiciones normales de mercado y en una fecha determinada. Parte de la existencia de un comprador y un vendedor independientes, adecuadamente informados, sin coacci\\u00f3n y con un periodo razonable para comercializar el inmueble.\\n\\nNo debe confundirse con el precio anunciado ni con otros valores administrativos o fiscales.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfC\\u00f3mo se calcula el precio de mercado de una vivienda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Se analizan las caracter\\u00edsticas de la vivienda y el mercado en el que se encuentra. En el residencial suele tener especial importancia la comparaci\\u00f3n con inmuebles similares, ajustando diferencias de ubicaci\\u00f3n, superficie, estado, planta, ascensor, terraza, garaje, calidad o distribuci\\u00f3n.\\n\\nDependiendo del inmueble y la finalidad, tambi\\u00e9n pueden utilizarse otros m\\u00e9todos, como el coste o la actualizaci\\u00f3n de rentas.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfEs lo mismo valor de mercado que valor de tasaci\\u00f3n?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El valor de mercado estima el precio m\\u00e1s probable en condiciones normales, mientras que el valor de tasaci\\u00f3n es el valor certificado en un informe atendiendo a su finalidad y a las reglas que resulten aplicables.\\n\\nPueden estar relacionados, pero no son conceptos autom\\u00e1ticamente intercambiables. La normativa ECO establece expresamente que la finalidad condiciona el m\\u00e9todo y las t\\u00e9cnicas de valoraci\\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 diferencia hay entre valor de mercado y valor de referencia?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El valor de mercado busca estimar cu\\u00e1nto podr\\u00eda valer una vivienda en una operaci\\u00f3n normal. El valor de referencia lo determina anualmente la Direcci\\u00f3n General del Catastro y tiene principalmente una funci\\u00f3n tributaria, especialmente en el ITP y AJD y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.\\n\\nPor tanto, no debe utilizarse autom\\u00e1ticamente como sin\\u00f3nimo del precio al que puede venderse una vivienda.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfUna valoraci\\u00f3n online sirve para solicitar una hipoteca?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Una estimaci\\u00f3n autom\\u00e1tica online no sustituye a una tasaci\\u00f3n hipotecaria oficial.\\n\\nS\\u00ed es posible contratar una tasaci\\u00f3n a trav\\u00e9s de internet, pero para su uso hipotecario el informe debe cumplir la normativa aplicable y ser realizado por una sociedad de tasaci\\u00f3n homologada. El canal por el que se contrata no determina por s\\u00ed mismo la validez del informe.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQui\\u00e9n puede emitir una tasaci\\u00f3n hipotecaria v\\u00e1lida?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Las valoraciones utilizadas para determinadas finalidades hipotecarias deben realizarse por sociedades de tasaci\\u00f3n homologadas o por los servicios de tasaci\\u00f3n habilitados conforme a la normativa. Las sociedades de tasaci\\u00f3n est\\u00e1n homologadas, registradas y supervisadas por el Banco de Espa\\u00f1a.\\n\\nAntes de contratar una tasaci\\u00f3n para esta finalidad, conviene comprobar que la entidad puede emitir el informe que necesitamos.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfPuede el precio de venta ser diferente del valor de mercado?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\\u00ed. El precio finalmente pagado es el resultado concreto de una negociaci\\u00f3n entre comprador y vendedor.Puede verse condicionado por circunstancias particulares: urgencia por vender, especial inter\\u00e9s del comprador, necesidad de financiaci\\u00f3n, capacidad de negociaci\\u00f3n o caracter\\u00edsticas espec\\u00edficas de la operaci\\u00f3n. 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