{"id":174817,"date":"2025-04-14T12:36:35","date_gmt":"2025-04-14T10:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=174817"},"modified":"2025-04-14T12:36:35","modified_gmt":"2025-04-14T10:36:35","slug":"housing-price-growth-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/precio-vivienda-crecimiento-2025\/","title":{"rendered":"House price growth slows to 10.3%, up 10.3%, in Q1 2025"},"content":{"rendered":"

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Desde Gesvalt<\/a>, hemos publicado nuestro \u00faltimo Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del a\u00f1o 2025. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compa\u00f1\u00eda, refleja un incremento del precio de la vivienda del 10,3% con respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n

Este aumento rompe una tendencia de incrementos consecutivos desde hace quince meses y que estaban siendo cada vez m\u00e1s pronunciados. En el \u00faltimo trimestre de 2024 ya se registr\u00f3 un r\u00e9cord no alcanzado desde antes de la pandemia con un aumento del 10,6%. Esto demuestra que el encarecimiento de los precios se est\u00e1 produciendo a un ritmo m\u00e1s desacelerado si comparamos frente al trimestre anterior.<\/p>\n\n

Nuestros expertos contin\u00faan presenciando un escenario de incertidumbre respecto a la evoluci\u00f3n de los precios de vivienda en el a\u00f1o en curso y los pr\u00f3ximos. Aunque a cierre de 2024, algunos indicadores como el volumen de compraventas o la concesi\u00f3n de hipotecas evidencian cierta reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario, la escasez de oferta y su incapacidad para satisfacer a la demanda en los mercados m\u00e1s activos, provocan que la vivienda pueda seguir encareci\u00e9ndose, aunque a un ritmo m\u00e1s sostenido que el observado en el segundo semestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n

Ante este aumento, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.728\u20ac\/m\u00b2, lo que supone un aumento del 1,6% en el precio frente al valor registrado en el trimestre anterior. A su vez, este precio se encuentra un 27,0% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico, registrado en el cuarto trimestre de 2007. Ante este contexto, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90m\u00b2 se necesitar\u00eda actualmente un desembolso de 155.520\u20ac para su compra, frente a los 140.940\u20ac registrados en el primer trimestre de 2024.<\/p>\n\n

Por s\u00e9ptimo trimestre consecutivo, todas las Comunidades Aut\u00f3nomas han experimentado un aumento interanual en el precio medio de venta manteniendo la tendencia de crecimiento iniciada en 2021, a excepci\u00f3n de Extremadura donde se registra una ca\u00edda de los precios de un 0,6%.<\/p>\n\n

Este primer trimestre de 2025, Baleares vuelve a liderar el ranking de precios registrando un valor de 3.140\u20ac\/m\u00b2 y se convierte un trimestre m\u00e1s como la regi\u00f3n con mayor precio de la vivienda de Espa\u00f1a, volviendo a superar el l\u00edmite de los 3.000 euros. La Comunidad de Madrid le sigue en segundo lugar, con un valor de 2.835\u20ac\/m\u00b2 mientras que el Pa\u00eds Vasco ocupa la tercera posici\u00f3n con un precio de la vivienda de 2.493\u20ac\/m\u00b2 en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o. En consecuencia, estas tres regiones son las \u00fanicas que superan el precio medio de 2.000\u20ac\/m\u00b2. Por el contrario, las \u00fanicas regiones con precios inferiores a 1.000 \u20ac\/m\u00b2 han sido Extremadura (868\u20ac\/m\u00b2) y Castilla-La Mancha (931\u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Evoluci\u00f3n desigual del precio de la vivienda<\/strong><\/h2>\n\n

En cuanto a los incrementos del precio de la vivienda, las Islas Canarias (+12,8%), la Comunidad de Madrid (+11,4%), la Regi\u00f3n de Murcia (+10,8%), la Comunidad Valenciana (+10,3%) y Baleares (+9,8%) se situaron como las \u00fanicas con aumentos iguales o superiores al 9%. En el otro extremo, Navarra (+1,5%), Castilla y Le\u00f3n (+1,5%), Arag\u00f3n (+1,6%), Galicia (+2,3%), Castilla-La Mancha (+2,4%), Pa\u00eds Vasco (+4,6%) y La Rioja (+4,8%) son las regiones donde el crecimiento ha sido inferior al 5%.<\/p>\n\n

A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios se registraron en Santa Cruz de Tenerife (+12,9%), M\u00e1laga (+12,3%), Madrid (+11,4%), Valencia (+11,3%), Alicante (+11,2%), Murcia (+10,8%) y Las Palmas (+10,0%), siendo estas las \u00fanicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Por otro lado, Ourense (-3,3%), Badajoz (-2,4%), C\u00f3rdoba (-2,0%), Burgos (-1,4%), Ciudad Real (-1,0%) y Le\u00f3n (-0,8%) son las provincias que han experimentado ca\u00eddas en el precio medio de venta de la vivienda.<\/p>\n\n

En cuanto a los precios por provincias, los valores m\u00e1s altos muestran una tendencia estable. El listado lo encabezan Baleares (3.140\u20ac\/m\u00b2), Guip\u00fazcoa (3.031\u20ac\/m\u00b2), Madrid (2.835\u20ac\/m\u00b2), M\u00e1laga (2.709\u20ac\/m\u00b2), Vizcaya (2.475\u20ac\/m\u00b2) y Barcelona (2.083\u20ac\/m\u00b2), con valores superiores a los 2.000\u20ac\/m\u00b2. En el extremo opuesto, catorce provincias contin\u00faan registrando precios por debajo de los 1.000 \u20ac\/m\u00b2, siendo las m\u00e1s econ\u00f3micas Ciudad Real (647 \u20ac\/m\u00b2), Cuenca (763 \u20ac\/m\u00b2), Ja\u00e9n (819 \u20ac\/m\u00b2), Teruel (857 \u20ac\/m\u00b2) y Badajoz (867 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Mercado del alquiler en aumento en todas las provincias espa\u00f1olas<\/strong><\/h2>\n\n

El mercado del alquiler sigue experimentando un notable crecimiento este trimestre. Durante este periodo, todas las provincias espa\u00f1olas han registrado crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al a\u00f1o pasado. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Zamora (+16,8%), Teruel (+16,1%), \u00c1vila (+15,7%), Huesca (+15,5%) y Palencia (+15,3%). En cambio, solo Guip\u00fazcoa (+2,2%), Cuenca (+2,7%), C\u00e1ceres (+3,5%) y Ourense (+4,2%) presentan aumentos interanuales inferiores al 5%.<\/p>\n\n

En cuanto a los precios del alquiler, las primeras posiciones las lideran Barcelona (23,71\u20ac\/m\u00b2\/mes), Madrid (20,34\u20ac\/m\u00b2\/mes) y Baleares (19,05\u20ac\/m\u00b2\/mes) que ocupan las primeras posiciones en el ranking. En cambio, las provincias con los alquileres m\u00e1s accesibles son Ja\u00e9n (5,42\u20ac\/m\u00b2\/mes) y C\u00e1ceres (5,98 \u20ac\/m\u00b2\/mes).<\/p>\n\n

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This first quarter of 2025 breaks a trend of steadily increasing consecutive increases. The end of 2024 already saw a record high not reached since before the pandemic with an increase of 10.6%.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":174827,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[69,6,5],"tags":[7],"class_list":["post-174817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes","category-mercado-inmobiliario","category-particulares","tag-precio-de-la-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=174817"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174817\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=174817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=174817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=174817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}