{"id":183393,"date":"2026-09-06T08:20:29","date_gmt":"2026-09-06T06:20:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=183393"},"modified":"2026-09-10T09:53:12","modified_gmt":"2026-09-10T07:53:12","slug":"order-ecm-599-2025-normative-real-estate-valuation-regulations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/orden-ecm-599-2025-normativa-tasacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Ten key points of the new Order ECM\/599\/2025, which updates the regulations on property valuation"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"183393\" class=\"elementor elementor-183393\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df1a7d2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"df1a7d2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5341793 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"5341793\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p>Tras m\u00e1s de 2 d\u00e9cadas de aplicaci\u00f3n de la <b>Orden ECO\/805\/2003, <\/b>la normativa espa\u00f1ola de valoraci\u00f3n inmobiliaria necesitaba alinearse con los retos de sostenibilidad, digitalizaci\u00f3n y transparencia que ya marcan el pulso del sector inmobiliario y financiero. <\/p>\r\n\r\n<p>La <b>Orden ECM\/599\/2025,<\/b> de 10 de junio, responde a esa necesidad: actualiza criterios urban\u00edsticos, introduce el principio de sostenibilidad y refuerza la trazabilidad documental, garantizando valoraciones m\u00e1s rigurosas y comparables. <\/p>\r\n\r\n<p>Tambi\u00e9n introduce cambios relevantes para edificios en construcci\u00f3n y refuerza los requisitos formales de los informes. <\/p>\r\n\r\n<p>La Orden fue publicada en el BOE el 12 de junio de 2025 y est\u00e1 en vigor desde el 12 de agosto de 2025. \u00bf<b>Qu\u00e9 ha cambiado en la pr\u00e1ctica? Repasamos las principales novedades.<\/b><\/p>\r\n<h2>\u00bfQu\u00e9 cambia con la Orden ECM\/599\/2025?<\/h2>\r\n\r\n<p>La <b>Orden ECM\/599\/2025<\/b> modifica la <b>Orden ECO\/805\/2003<\/b> y est\u00e1 en vigor desde el 12 de agosto de 2025. <\/p>\r\n\r\n<p>Sus principales cambios afectan a la incorporaci\u00f3n de criterios de sostenibilidad en la valoraci\u00f3n, la documentaci\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, las autorizaciones administrativas para inmuebles en construcci\u00f3n, el tratamiento de superficies, la trazabilidad de los testigos utilizados en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, la estructura y firma de los informes y el uso de modelos automatizados de valoraci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n<p>La normativa se aplica a las valoraciones realizadas para las finalidades recogidas en el art\u00edculo 2 de la Orden ECO\/805\/2003, entre ellas determinadas valoraciones vinculadas a garant\u00edas hipotecarias, aseguradoras, instituciones de inversi\u00f3n colectiva inmobiliaria y fondos de pensiones. <\/p>\r\n\r\n<p>La Orden fue publicada en el BOE el 12 de junio de 2025 y entr\u00f3 en vigor el 12 de agosto de 2025, y su art\u00edculo 2 delimita esas cuatro grandes finalidades. <\/p>\r\n\r\n<h2>Principales novedades de la Orden ECM\/599\/2025<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li><b>Sostenibilidad y riesgos medioambientales:<\/b> pasan a formar parte de los factores que deben considerarse en la valoraci\u00f3n cuando corresponda. <\/li>\r\n<li><b>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica: <\/b>  se incorpora a la documentaci\u00f3n necesaria en los t\u00e9rminos previstos por la norma. <\/li>\r\n<li><b>M\u00e9todo de comparaci\u00f3n: <\/b> se refuerza la identificaci\u00f3n de las fuentes, la trazabilidad de los testigos y la justificaci\u00f3n de los criterios utilizados para homogeneizarlos. <\/li>\r\n<li><b>Edificios en construcci\u00f3n: <\/b>  se regulan determinadas autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra. <\/li>\r\n<li><b>Superficies e informes: <\/b> cambian algunos criterios de medici\u00f3n y aumentan las exigencias de formalizaci\u00f3n y trazabilidad. <\/li>\r\n<li><b>Modelos automatizados de valoraci\u00f3n: <\/b>  se incorporan requisitos espec\u00edficos para el uso de los modelos automatizados de valoraci\u00f3n (AVM). <\/li>\r\n\r\n<br><\/ul>\r\n<h3>1. Autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra<\/h3>\r\n\r\n<p>Uno de los cambios afecta a la <b>valoraci\u00f3n de edificios en construcci\u00f3n<\/b> cuando todav\u00eda no se dispone de la licencia de obra definitiva. <\/p>\r\n\r\n<p>La Orden contempla determinadas autorizaciones administrativas previas que pueden ser admitidas a estos efectos siempre que cumplan los requisitos establecidos en la normativa. <\/p>\r\n\r\n<p>Para que sirva como base de la valoraci\u00f3n debe cumplir estas condiciones:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Permitir iniciar la obra, sin perjuicio de que m\u00e1s adelante haya que obtener la licencia de obra.<\/li>\r\n<li>Cubrir una parte \"sustancial\" del proyecto: la autorizaci\u00f3n deber\u00e1 permitir ejecutar al menos el 60 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material (PEM), incluyendo elementos esenciales de estructura y envolvente, adem\u00e1s de cumplir el resto de requisitos que fija la Orden.<\/li>\r\n<li>Ir acompa\u00f1ada de declaraci\u00f3n de obra nueva inscrita registralmente.<\/li>\r\n<\/ul><br>\r\n\r\n<p>Este cambio puede resultar relevante en promociones que necesitan acceder a financiaci\u00f3n durante fases iniciales de su desarrollo, ya que delimita con mayor precisi\u00f3n qu\u00e9 tipo de autorizaci\u00f3n puede utilizarse en el proceso de valoraci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n<h3>2. La sostenibilidad entra expresamente en los principios de valoraci\u00f3n<\/h3>\r\n \r\n<p>La Orden ECM\/599\/2025 incorpora de manera expresa el principio de sostenibilidad al art\u00edculo 3 de la Orden ECO\/805\/2003. <\/p>\r\n\r\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 significa esto al valorar un inmueble? <\/b>Que los atributos medioambientales deben considerarse cuando exista evidencia de que influyen en su valor de mercado. <\/p>\r\n\r\n<p>La eficiencia energ\u00e9tica, la exposici\u00f3n a determinados riesgos f\u00edsicos o la posible obsolescencia vinculada a nuevas exigencias ambientales pueden influir en la percepci\u00f3n del activo y, en consecuencia, en su valoraci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n<p>La norma refuerza as\u00ed la necesidad de analizar c\u00f3mo responde el mercado ante estas caracter\u00edsticas y de incorporarlas, cuando proceda, a la selecci\u00f3n y homogeneizaci\u00f3n de comparables. <\/p>\r\n\r\n<p>Este enfoque est\u00e1 relacionado con una transformaci\u00f3n m\u00e1s amplia de la <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/blog\/que-es-la-sostenibilidad-inmobiliaria-y-que-papel-juegan-los-certificados-de-sostenibilidad\/\"> sostenibilidad inmobiliaria<\/a> y con la creciente integraci\u00f3n de los riesgos ambientales en las decisiones financieras e inmobiliarias. <\/p>\r\n\r\n<p>La eficiencia o las mejores prestaciones ambientales de un inmueble no se traducen autom\u00e1ticamente en un mayor valor de tasaci\u00f3n. Para que tengan impacto, debe existir evidencia de que el mercado reconoce esas diferencias. Del mismo modo, si un activo presenta peores prestaciones y necesita inversiones para adaptarse a nuevas exigencias, esos costes o riesgos pueden influir negativamente en su valoraci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n<p>La valoraci\u00f3n debe analizar c\u00f3mo est\u00e1 recogiendo el mercado esas diferencias. <\/p>\r\n<h3>3. El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica se incorpora a la documentaci\u00f3n<\/h3>\r\n\r\n<p>La Orden ECM\/599\/2025 incorpora el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE) como documentaci\u00f3n necesaria para la valoraci\u00f3n en los supuestos regulados por la Orden ECO\/805\/2003. <\/p>\r\n\r\n<p>La documentaci\u00f3n exigida cambia seg\u00fan el estado del inmueble:<\/p>\r\n<ul>\r\n\r\n<li>En <b>edificios terminados,<\/b> debe incluirse el certificado debidamente registrado.<\/li>\r\n<li>En <b>edificios en construcci\u00f3n<\/b> o en proyecto, debe aportarse el certificado junto con una copia de la solicitud de inscripci\u00f3n.<\/li>\r\n\r\n<br><\/ul>\r\n\r\n<p>La sociedad de tasaci\u00f3n no es quien expide este documento, pero debe incorporarlo al expediente cuando resulte exigible. <\/p>\r\n\r\n<p>El CEE ofrece informaci\u00f3n sobre el comportamiento energ\u00e9tico del inmueble y permite incorporar una caracter\u00edstica que est\u00e1 adquiriendo cada vez m\u00e1s relevancia en el an\u00e1lisis de los activos. <\/p>\r\n\r\n<p>Si necesitas profundizar en este documento, puedes consultar qu\u00e9 es y qu\u00e9 informaci\u00f3n contiene el <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/blog\/que-es-el-certificado-energetico-de-una-vivienda\"\/> certificado de eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda.<\/a><\/p>\r\n\r\n<h3>4. Un plazo de dos a\u00f1os para la actualizaci\u00f3n de tasaciones<\/h3>\r\n\r\n<p>Otro de los cambios afecta a la actualizaci\u00f3n de las tasaciones. <\/p>\r\n\r\n<p>La reforma unifica en dos a\u00f1os el periodo durante el cual una tasaci\u00f3n anterior puede utilizarse como punto de partida para realizar una actualizaci\u00f3n dentro de las finalidades contempladas por la normativa. <\/p>\r\n\r\n<p>La modificaci\u00f3n elimina la excepci\u00f3n de tres a\u00f1os que exist\u00eda para determinadas valoraciones relacionadas con aseguradoras y reaseguradoras. <\/p>\r\n\r\n<p>Conviene distinguir una actualizaci\u00f3n de una simple extensi\u00f3n de la vigencia de una tasaci\u00f3n. Actualizar implica volver a analizar el activo y las circunstancias que afectan a su valor conforme a los requisitos establecidos por la normativa. <\/p>\r\n\r\n<h3>5. M\u00e1s exigencias formales y mayor trazabilidad del informe<\/h3>\r\n\r\n<p>La Orden tambi\u00e9n introduce cambios dirigidos a facilitar la revisi\u00f3n del informe y mejorar la trazabilidad de la informaci\u00f3n empleada. <\/p>\r\n\r\n<p>Entre las modificaciones se encuentra la obligaci\u00f3n de incorporar un \u00edndice al comienzo del informe, algo especialmente \u00fatil en documentos extensos con numerosos anexos, comprobaciones y referencias. <\/p>\r\n\r\n<p>Tambi\u00e9n se refuerzan las exigencias relacionadas con las firmas.\r\nLas firmas exigidas en el informe deber\u00e1n ser electr\u00f3nicas y ajustarse a la normativa vigente, garantizando la inalterabilidad del documento. <\/p>\r\n\r\n<p>Esta formulaci\u00f3n resulta relevante porque la obligaci\u00f3n debe entenderse conforme a las personas que, de acuerdo con la normativa, deben firmar la tasaci\u00f3n, evitando extenderla de forma autom\u00e1tica a cualquier profesional que haya intervenido de alg\u00fan modo en el proceso. <\/p>\r\n\r\n<p>La modificaci\u00f3n tambi\u00e9n refuerza el uso de documentaci\u00f3n oficial para determinadas comprobaciones registrales y evita sustituir la nota simple por documentos que no ofrezcan el mismo nivel de acreditaci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n<p>El objetivo pr\u00e1ctico es que pueda identificarse con mayor facilidad qu\u00e9 informaci\u00f3n se ha utilizado, de d\u00f3nde procede y qui\u00e9n asume la responsabilidad sobre el informe emitido. <\/p>\r\n<h3>6. Cambian algunos criterios sobre las superficies<\/h3>\r\n\r\n<p>La superficie contin\u00faa siendo una de las variables fundamentales de cualquier valoraci\u00f3n, pero la Orden ECM\/599\/2025 introduce ajustes en la forma de interpretarla y documentarla. <\/p>\r\nUno de los cambios m\u00e1s claros afecta a los espacios exteriores de uso privativo, como las terrazas, que dejan de considerarse superficie \u00fatil. <\/p>\r\n\r\n<p>Tambi\u00e9n adquiere mayor relevancia la utilizaci\u00f3n de la superficie \u00fatil comprobada como referencia en la valoraci\u00f3n. Cuando se utilice una superficie diferente, deber\u00e1 justificarse adecuadamente. <\/p>\r\n\r\n<p>Esto obliga a prestar especial atenci\u00f3n a un aspecto que suele generar dudas entre propietarios y compradores: superficie \u00fatil, superficie construida y superficie construida con elementos comunes no representan exactamente lo mismo. <\/p>\r\n\r\n<p>La reforma tambi\u00e9n exige diferenciar adecuadamente aquellos espacios que presentan caracter\u00edsticas distintas dentro de un mismo inmueble. Garajes, trasteros u otros elementos diferenciados deben quedar identificados y tratados de acuerdo con su naturaleza. <\/p>\r\n\r\n<p>El resultado es una informaci\u00f3n de superficies m\u00e1s desagregada y f\u00e1cil de interpretar dentro del informe. <\/p>\r\n\r\n\r\n<h3>7. M\u00e1s trazabilidad para los testigos utilizados en una tasaci\u00f3n<\/h3>\r\n\r\n<p>La Orden <b>aumenta la trazabilidad del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n:<\/b> obliga a identificar la fuente de los testigos y a justificar las variables, coeficientes, ponderaciones y criterios utilizados para homogeneizarlos. <\/p>\r\n\r\n<p>Los comparables son una pieza central del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Si se utilizan referencias de otros inmuebles para determinar el valor, debe poder entenderse por qu\u00e9 se han seleccionado y c\u00f3mo se han ajustado sus diferencias. <\/p>\r\n\r\n<p>La sociedad de tasaci\u00f3n deber\u00e1 acreditar las fuentes de informaci\u00f3n utilizadas y garantizar la consistencia de las caracter\u00edsticas relevantes de cada comparable. <\/p>\r\n\r\n<p>Tambi\u00e9n deber\u00e1 justificar las variables empleadas en la homogeneizaci\u00f3n, la metodolog\u00eda utilizada para calcular los coeficientes de ajuste y, cuando existan, las ponderaciones aplicadas a los diferentes testigos. <\/p>\r\n\r\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 importa tanto este punto? Porque dos viviendas situadas en la misma zona pueden diferenciarse en superficie, planta, conservaci\u00f3n, calidad, antig\u00fcedad, orientaci\u00f3n o caracter\u00edsticas del edificio. Compararlas exige identificar esas diferencias y determinar de qu\u00e9 manera afectan al valor. <\/p>\r\n\r\n<p>Puedes ampliar esta cuesti\u00f3n en nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/blog\/que-son-los-testigos-en-una-tasacion-inmobiliaria-y-como-elegirlos\/\">testigos en una tasaci\u00f3n inmobiliaria.<\/a><\/p>\r\n\r\n<h3>8. Cambios en la advertencia sobre posibles reducciones de valor<\/h3>\r\n\r\n<p>La Orden modifica tambi\u00e9n el tratamiento de determinadas situaciones en las que existe una <b>probabilidad elevada de reducci\u00f3n significativa del valor del inmueble.<\/b> <\/p>\r\n\r\n<p>El periodo que debe considerarse pasa a extenderse hasta los 18 meses posteriores a la fecha de caducidad de la tasaci\u00f3n, frente al criterio anterior referido a un a\u00f1o desde la fecha de valoraci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n<p>Adem\u00e1s, desaparece el requisito de que la reducci\u00f3n prevista tuviera que mantenerse durante tres a\u00f1os. <\/p>\r\n\r\n<p>Este cambio afecta al an\u00e1lisis que debe realizarse cuando existan circunstancias que permitan anticipar una reducci\u00f3n relevante del valor dentro del horizonte temporal definido por la normativa y a la aplicaci\u00f3n, cuando proceda, de las previsiones relacionadas con el coeficiente hipotecario. <\/p>\r\n\r\n<h3>9. La normativa incorpora requisitos para los modelos automatizados de valoraci\u00f3n<\/h3>\r\n\r\n<p>Los <b>modelos automatizados de valoraci\u00f3n (AVM)<\/b> adquieren un tratamiento m\u00e1s definido dentro de la normativa. <\/p>\r\n\r\n<p>La Orden incorpora reglas para su utilizaci\u00f3n y establece que estos modelos deben aplicarse sobre inmuebles suficientemente homog\u00e9neos y situados en mercados activos. <\/p>\r\n\r\n<p>Adem\u00e1s, las sociedades de tasaci\u00f3n deben disponer de datos suficientes y de calidad y utilizar una metodolog\u00eda s\u00f3lida, contrastada y documentada. <\/p>\r\n\r\n<p>Estas condiciones son importantes porque un AVM trabaja a partir de grandes conjuntos de informaci\u00f3n y modelos estad\u00edsticos. Su precisi\u00f3n depende directamente de la calidad de los datos disponibles, de la homogeneidad de los activos analizados y de la profundidad del mercado. <\/p>\r\n\r\n<p>El nuevo art\u00edculo 15 bis establece este marco y refuerza la necesidad de documentar adecuadamente la metodolog\u00eda utilizada. <\/p>\r\n\r\n<p>En Gesvalt utilizamos <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/empresas\/data-consulting\/valoracion-masiva-mediante-modelos-automatizados\/\">modelos automatizados de valoraci\u00f3n (AVM)<\/a> para el an\u00e1lisis de grandes carteras y otras necesidades de valoraci\u00f3n masiva en las que la calidad y trazabilidad de los datos resultan especialmente relevantes. <\/p>\r\n\r\n<h3>10. La Orden ECM\/599\/2025 est\u00e1 en vigor desde agosto de 2025<\/h3>\r\n\r\n<p>La <b>Orden ECM\/599\/2025<\/b> est\u00e1 en vigor desde el 12 de agosto de 2025, dos meses despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el BOE. <\/p>\r\n\r\n<p>Este matiz temporal es importante porque el art\u00edculo original se public\u00f3 antes de que terminara el periodo transitorio. <\/p>\r\n\r\n<p>Desde esa fecha, las valoraciones incluidas dentro de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n deben ajustarse a las modificaciones introducidas en la Orden ECO\/805\/2003. <\/p>\r\n\r\n<p>La entrada en vigor afecta, entre otras cuestiones, a la sostenibilidad, la documentaci\u00f3n energ\u00e9tica, las autorizaciones administrativas para edificios en construcci\u00f3n, los criterios sobre superficies, la trazabilidad de comparables, la formalizaci\u00f3n de los informes y determinados usos de los modelos automatizados. <\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee64077 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ee64077\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c93b799 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c93b799\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preguntas frecuentes sobre la Orden ECM\/599\/2025<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2d7e2b elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"d2d7e2b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2210\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2210\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 es la Orden ECM\/599\/2025?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2210\" class=\"elementor-element elementor-element-d79666b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d79666b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-249961d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"249961d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa Orden ECM\/599\/2025, de 10 de junio, es la norma que modifica distintos art\u00edculos de la Orden ECO\/805\/2003 sobre valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.<\/p>\n\nFue publicada en el BOE el 12 de junio de 2025 y est\u00e1 en vigor desde el 12 de agosto de 2025.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2211\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2211\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 es la normativa ECO para tasaciones inmobiliarias?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2211\" class=\"elementor-element elementor-element-c55257d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c55257d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47b9696 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"47b9696\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La <strong>Orden ECO\/805\/2003<\/strong> <span style=\"font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, 'Noto Sans', sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol', 'Noto Color Emoji';\">establece normas y procedimientos de valoraci\u00f3n aplicables a determinadas finalidades financieras, entre ellas valoraciones relacionadas con garant\u00edas hipotecarias, aseguradoras, instituciones de inversi\u00f3n colectiva inmobiliaria y fondos de pensiones. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, 'Noto Sans', sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol', 'Noto Color Emoji';\">La <strong>Orden ECM\/599\/2025<\/strong> actualiza distintos aspectos de ese marco normativo. Cuando una persona necesita una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\">tasaci\u00f3n hipotecaria oficial<\/a>, el informe debe cumplir los requisitos aplicables a esta finalidad y ser emitido dentro del marco establecido por la normativa.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2212\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2212\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 cambia la Orden ECM\/599\/2025 en las tasaciones?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2212\" class=\"elementor-element elementor-element-2a2f910 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2a2f910\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bce2509 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bce2509\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa Orden incorpora el principio de sostenibilidad, modifica determinados requisitos relativos al Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, regula autorizaciones administrativas para edificios en construcci\u00f3n, actualiza criterios sobre superficies y refuerza la trazabilidad del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n.<\/p>\n\nTambi\u00e9n introduce nuevas exigencias relacionadas con la formalizaci\u00f3n de los informes y establece requisitos para el uso de modelos automatizados de valoraci\u00f3n.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2213\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2213\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfEs obligatorio aportar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica para realizar una tasaci\u00f3n?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 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inscripci\u00f3n, en los t\u00e9rminos previstos por la norma.<\/p>\n\nLa documentaci\u00f3n concreta necesaria depender\u00e1 tambi\u00e9n de las caracter\u00edsticas del activo y de la finalidad de la valoraci\u00f3n.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2214\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2214\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQui\u00e9n puede realizar una tasaci\u00f3n hipotecaria v\u00e1lida?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 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data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para las finalidades en las que resulta preceptiva la homologaci\u00f3n, las valoraciones deben realizarse dentro del marco establecido para sociedades y servicios de tasaci\u00f3n homologados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Banco de Espa\u00f1a es el organismo encargado de su homologaci\u00f3n y supervisi\u00f3n en los t\u00e9rminos establecidos por la normativa.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 es la Orden ECM\\\/599\\\/2025?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La Orden ECM\\\/599\\\/2025, de 10 de junio, es la norma que modifica distintos art\\u00edculos de la Orden ECO\\\/805\\\/2003 sobre valoraci\\u00f3n de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.\\n\\nFue publicada en el BOE el 12 de junio de 2025 y est\\u00e1 en vigor desde el 12 de agosto de 2025.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 es la normativa ECO para tasaciones inmobiliarias?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La Orden ECO\\\/805\\\/2003 establece normas y procedimientos de valoraci\\u00f3n aplicables a determinadas finalidades financieras, entre ellas valoraciones relacionadas con garant\\u00edas hipotecarias, aseguradoras, instituciones de inversi\\u00f3n colectiva inmobiliaria y fondos de pensiones. \\nLa Orden ECM\\\/599\\\/2025 actualiza distintos aspectos de ese marco normativo. 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Para otras necesidades relacionadas con un inmueble residencial, tambi\u00e9n puedes consultar nuestro servicio de <\/span><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/vivienda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">tasaci\u00f3n de vivienda.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The new Order ECM\/599\/2025 modernises valuation standards in Spain, incorporating sustainability, traceability and digital methods. 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