{"id":197256,"date":"2026-07-01T11:51:21","date_gmt":"2026-07-01T09:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=197256"},"modified":"2026-07-08T14:29:51","modified_gmt":"2026-07-08T12:29:51","slug":"tasadoras-que-tasan-mas-alto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/tasadoras-que-tasan-mas-alto\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tasadora tasa m\u00e1s alto? C\u00f3mo elegir una tasadora que valore bien tu vivienda"},"content":{"rendered":"<p>En Espa\u00f1a <strong>no existe una tasadora que siempre tase m\u00e1s alto.<\/strong> Las tasaciones hipotecarias deben realizarse con criterios t\u00e9cnicos y, cuando tienen una finalidad financiera, por sociedades de tasaci\u00f3n homologadas. Lo que s\u00ed puede marcar diferencias es <strong>elegir una compa\u00f1\u00eda con experiencia, cobertura, conocimiento de la zona y acceso a comparables recientes.<\/strong> Entre las sociedades m\u00e1s conocidas se encuentra <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesvalt,<\/a>.<\/p>\n<p>Por tanto, la pregunta no deber\u00eda ser \u00fanicamente qu\u00e9 tasadora tasa m\u00e1s alto, sino cu\u00e1l puede elaborar una valoraci\u00f3n ajustada al mercado, completa y t\u00e9cnicamente defendible. Esto resulta especialmente importante cuando el informe se utilizar\u00e1 para solicitar una hipoteca, negociar una compraventa o acreditar el valor de un inmueble ante terceros.<\/p>\n<p><em>Nota: Las tasaciones oficiales deben realizarse con criterios t\u00e9cnicos por sociedades homologadas por el Banco de Espa\u00f1a, y deben cumplir la normativa vigente. <strong>No existe una sociedad de tasaci\u00f3n que pueda garantizar un valor superior en todos los casos.<\/strong> El resultado depender\u00e1 del inmueble, su ubicaci\u00f3n, estado, documentaci\u00f3n, comparables disponibles y finalidad del informe.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfExiste una tasadora que siempre tase m\u00e1s alto?<\/h2>\n<p><strong>No existe una tasadora que siempre tase m\u00e1s alto<\/strong> en todos los inmuebles y en cualquier parte de Espa\u00f1a. Una vivienda urbana en el centro de Madrid no se analiza igual que una casa unifamiliar en una localidad peque\u00f1a, una promoci\u00f3n de obra nueva o un inmueble singular para el que apenas existen referencias comparables.<\/p>\n<p><strong>La tasaci\u00f3n depende de numerosos elementos:<\/strong> la localizaci\u00f3n, la superficie, el estado de conservaci\u00f3n, la calidad constructiva, la antig\u00fcedad, los anexos, la situaci\u00f3n registral y catastral, el comportamiento reciente del mercado y la finalidad para la que se solicita el informe.<\/p>\n<p>En una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/rate\/mortgage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mortgage appraisal<\/a> oficial no se puede fijar libremente una cifra ni aumentar el valor para facilitar una operaci\u00f3n. <strong>El informe debe estar justificado mediante datos, m\u00e9todos de valoraci\u00f3n y comprobaciones suficientes.<\/strong> Cuando se aplica el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, por ejemplo, se estudian inmuebles similares y se ajustan sus diferencias para estimar el valor del activo analizado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCon qu\u00e9 normativa opera una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/strong> Se rige por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Order ECO\/805\/2003<\/a> que establece el marco t\u00e9cnico aplicable a determinadas valoraciones con finalidad financiera. Regula aspectos como las comprobaciones m\u00ednimas, la documentaci\u00f3n necesaria, los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n y el contenido que debe recoger el informe de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por eso, m\u00e1s que buscar una tasadora que prometa un resultado superior, <strong>conviene elegir una sociedad homologada capaz de justificar correctamente el valor real del inmueble.<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que <strong>una tasaci\u00f3n m\u00e1s alta no garantiza autom\u00e1ticamente que el banco conceda una hipoteca mayor.<\/strong> La vivienda es la garant\u00eda de la operaci\u00f3n, pero la entidad financiera analiza adem\u00e1s la solvencia del solicitante, sus ingresos, su estabilidad laboral, sus deudas, el ahorro aportado y su propia pol\u00edtica de riesgos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 unas tasaciones pueden salir m\u00e1s altas que otras?<\/h2>\n<p><strong>Dos informes sobre un mismo inmueble pueden presentar diferencias.<\/strong> Esto no significa necesariamente que uno est\u00e9 bien y otro mal, ni que una sociedad se dedique a valorar sistem\u00e1ticamente por encima de las dem\u00e1s. En muchos casos, las diferencias responden a la informaci\u00f3n disponible, al momento de la valoraci\u00f3n o a los comparables utilizados.<\/p>\n<p>Los principales factores que pueden influir son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comparables utilizados.<\/strong> No todos los inmuebles aparentemente similares son realmente equivalentes. La planta, orientaci\u00f3n, superficie, estado, ascensor o ubicaci\u00f3n exacta pueden cambiar el an\u00e1lisis.<\/li>\n<li><strong>Actualizaci\u00f3n de los datos de mercado.<\/strong> En zonas con precios que evolucionan con rapidez, trabajar con referencias recientes ayuda a reflejar mejor la situaci\u00f3n actual.<\/li>\n<li><strong>Conocimiento local del tasador.<\/strong> La realidad inmobiliaria puede variar incluso entre dos calles cercanas. Conocer la zona permite interpretar mejor esas diferencias.<\/li>\n<li><strong>Estado de conservaci\u00f3n de la vivienda.<\/strong> Una vivienda reformada, bien mantenida o con mejores calidades puede tener un valor distinto a otra que requiera una intervenci\u00f3n importante.<\/li>\n<li><strong>Reformas documentadas.<\/strong> Las mejoras deben poder identificarse y, cuando corresponda, acreditarse mediante planos, licencias, facturas u otra documentaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Calidad de la documentaci\u00f3n aportada.<\/strong> Una nota simple actualizada, la informaci\u00f3n catastral y los planos ayudan a identificar correctamente el inmueble.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/rate\/garage-storage-room\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Garaje, trastero<\/a>, terraza y otros anexos.<\/strong> Deben estar correctamente descritos y vinculados al inmueble para que puedan analizarse.<\/li>\n<li><strong>Precio de oferta, precio de compraventa y valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Son conceptos diferentes y no tienen por qu\u00e9 coincidir.<\/li>\n<li><strong>Type of property<\/strong>. No se emplea el mismo enfoque en un piso urbano, una vivienda unifamiliar, un inmueble alquilado, una obra nueva o una propiedad singular.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/market-value-and-appraisal-purpose\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Finalidad de la tasaci\u00f3n<\/a>.<\/strong> Este punto es especialmente relevante, porque la metodolog\u00eda y el alcance pueden variar si se solicita para una hipoteca, una compraventa, una herencia, un divorcio o una finalidad contable o patrimonial.<\/li>\n<li><strong>Discrepancias entre Registro, Catastro y realidad f\u00edsica.<\/strong> Una ampliaci\u00f3n no inscrita, una superficie diferente o un cambio de uso pueden afectar al informe e incluso generar condicionantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una tasaci\u00f3n puede variar si el inmueble tiene reformas bien documentadas, si existen comparables recientes en la zona, si se valoran correctamente anexos como el garaje o el trastero, o si el tasador dispone de informaci\u00f3n completa desde el inicio.<\/p>\n<p>La clave no est\u00e1 en modificar artificialmente el valor. Est\u00e1 en que el informe recoja con precisi\u00f3n todas las caracter\u00edsticas que influyen en \u00e9l y explique de manera razonada c\u00f3mo se ha llegado al resultado.<\/p>\n<h3>Conceptos que conviene diferenciar:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Sociedad de tasaci\u00f3n homologada:<\/strong> entidad autorizada, registrada y supervisada para realizar determinadas valoraciones oficiales, entre ellas las vinculadas al mercado hipotecario.<\/li>\n<li><strong>Mortgage appraisal<\/strong>: valoraci\u00f3n oficial que sirve como referencia para analizar la garant\u00eda inmobiliaria de un pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li><strong>Informe de tasaci\u00f3n:<\/strong> documento en el que se describen el inmueble, las comprobaciones realizadas, la metodolog\u00eda, los datos empleados y el valor obtenido.<\/li>\n<li><strong>Valor de tasaci\u00f3n:<\/strong> resultado t\u00e9cnico de la valoraci\u00f3n para una finalidad concreta.<\/li>\n<li><strong>Comparables inmobiliarios:<\/strong> inmuebles similares utilizados como referencia, atendiendo a variables como ubicaci\u00f3n, uso, tipolog\u00eda, superficie, antig\u00fcedad y estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Gesvalt, una alternativa para una tasaci\u00f3n oficial y ajustada al mercado<\/h2>\n<p>Gesvalt es una sociedad de tasaci\u00f3n homologada por el Banco de Espa\u00f1a, con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de experiencia, m\u00e1s de 250 expertos y una red de 800 t\u00e9cnicos de campo. La compa\u00f1\u00eda realiza informes de tasaci\u00f3n oficiales y cuenta con cobertura nacional e internacional.<\/p>\n<p>Por su trayectoria, su capacidad t\u00e9cnica y su conocimiento del mercado, Gesvalt es una opci\u00f3n a considerar en la tasaci\u00f3n de vivienda o una tasaci\u00f3n hipotecaria. El objetivo de los informes es obtener una valoraci\u00f3n oficial y ajustada a las caracter\u00edsticas reales del inmueble, y no es ofrecer un valor artificialmente elevado.<\/p>\n<p>La amplitud del equipo tambi\u00e9n permite abordar distintas tipolog\u00edas de activos y finalidades: vivienda urbana, obra nueva, locales, oficinas, inmuebles alquilados, herencias, divorcios, compraventas o garant\u00edas hipotecarias, entre otras.<\/p>\n<p>Gesvalt figura como sociedad de tasaci\u00f3n en los registros oficiales del Banco de Espa\u00f1a. Esta homologaci\u00f3n es un elemento fundamental cuando el informe se necesita para una finalidad hipotecaria o financiera, aunque no es el \u00fanico criterio que deber\u00eda tenerse en cuenta al elegir una empresa.<\/p>\n<h3>Solicita tu tasaci\u00f3n de vivienda con Gesvalt<\/h3>\n<p>Si necesitas conocer el valor de tu inmueble para una compraventa, herencia, divorcio o garant\u00eda hipotecaria, puedes solicitar una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/rate\/housing\/\">tasaci\u00f3n vivienda<\/a> con Gesvalt. Recibir\u00e1s un informe oficial elaborado por una sociedad homologada, con el alcance y la metodolog\u00eda correspondientes a la finalidad solicitada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 factores ayudan a obtener una tasaci\u00f3n m\u00e1s ajustada?<\/h2>\n<p>La valoraci\u00f3n empieza antes de la visita del t\u00e9cnico. Preparar la documentaci\u00f3n y comunicar adecuadamente las caracter\u00edsticas de la vivienda ayuda a evitar incidencias y permite que el informe refleje la situaci\u00f3n real del inmueble.<\/p>\n<p><strong>Antes de la visita, conviene revisar este checklist:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Aportar una nota simple registral actualizada.<\/li>\n<li>Facilitar la documentaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica.<\/li>\n<li>Informar de reformas, ampliaciones o mejoras realizadas.<\/li>\n<li>Aportar facturas, licencias, memorias o planos, si existen.<\/li>\n<li>Indicar si la vivienda est\u00e1 alquilada o cedida a terceros.<\/li>\n<li>Facilitar el acceso completo a todas las estancias.<\/li>\n<li>Informar de la existencia de garaje, trastero, terraza, jard\u00edn u otros anexos.<\/li>\n<li>Avisar de caracter\u00edsticas especiales que puedan influir en el valor.<\/li>\n<li>Explicar posibles diferencias entre Registro, Catastro y realidad f\u00edsica.<\/li>\n<li>Preparar la documentaci\u00f3n energ\u00e9tica cuando resulte necesaria.<\/li>\n<li>Facilitar el contacto de la persona encargada de abrir la vivienda.<\/li>\n<li>Indicar desde el principio si la finalidad del informe es hipotecaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La visita al inmueble en tasaciones oficiales para particulares es imprescindible. El t\u00e9cnico debe identificar f\u00edsicamente el inmueble, comprobar sus caracter\u00edsticas, conocer su estado de conservaci\u00f3n aparente y verificar, en la medida correspondiente, que la realidad coincide con la documentaci\u00f3n disponible.<\/p>\n<p>Si una estancia, terraza, zona com\u00fan o anexo no puede visitarse, podr\u00eda faltar informaci\u00f3n necesaria para analizarlo. Algo similar sucede con las reformas o ampliaciones que no est\u00e1n documentadas.<\/p>\n<p>El objetivo no es manipular la tasaci\u00f3n, sino ayudar a que el informe refleje correctamente la realidad del inmueble. Una documentaci\u00f3n completa y ordenada permite considerar todos los elementos que pueden influir en el valor y reduce el riesgo de retrasos, advertencias o condicionantes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Tasadora, banco e hipoteca: qu\u00e9 debes saber<\/h2>\n<p>En una operaci\u00f3n hipotecaria, el banco utiliza la tasaci\u00f3n como referencia para analizar la garant\u00eda inmobiliaria. Sin embargo, la financiaci\u00f3n final no depende solo del valor obtenido en el informe.<\/p>\n<p>La entidad tendr\u00e1 en cuenta tambi\u00e9n:<\/p>\n<ul>\n<li>Los ingresos del comprador.<\/li>\n<li>Su situaci\u00f3n y estabilidad laboral.<\/li>\n<li>El nivel de endeudamiento previo.<\/li>\n<li>El ahorro disponible.<\/li>\n<li>El importe y el plazo solicitados.<\/li>\n<li>El porcentaje de financiaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La pol\u00edtica interna de riesgos.<\/li>\n<li>La capacidad para afrontar las cuotas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por este motivo, <strong>aunque un inmueble tenga un valor de tasaci\u00f3n superior al precio de compraventa<\/strong>, el banco no est\u00e1 obligado a financiar autom\u00e1ticamente un porcentaje mayor. La aprobaci\u00f3n de la hipoteca responde a un an\u00e1lisis conjunto de la garant\u00eda y del perfil financiero de quien solicita el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong>El precio de compraventa y el valor de tasaci\u00f3n tampoco son equivalentes.<\/strong> El primero es el importe acordado entre comprador y vendedor. El segundo es una estimaci\u00f3n t\u00e9cnica realizada para una finalidad determinada y bajo una metodolog\u00eda concreta.<\/p>\n<p><strong>El cliente puede aportar al banco una valoraci\u00f3n encargada a una sociedad homologada.<\/strong> De acuerdo con la normativa del mercado hipotecario, las entidades deben aceptar una tasaci\u00f3n aportada por el cliente cuando ha sido certificada por una sociedad homologada y sea vigente, sin perjuicio de que puedan realizar sus propias comprobaciones.<\/p>\n<h3>Solicita una tasaci\u00f3n hipotecaria oficial<\/h3>\n<p>Si necesitas una valoraci\u00f3n para solicitar financiaci\u00f3n, puedes pedir una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/rate\/mortgage\/\">mortgage appraisal<\/a> oficial con Gesvalt y presentar el informe ante la entidad financiera dentro de su periodo de validez.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Comparativa: qu\u00e9 mirar antes de elegir tasadora<\/h2>\n<p><strong>La elecci\u00f3n de una sociedad de tasaci\u00f3n no deber\u00eda basarse \u00fanicamente en el precio del servicio o en la expectativa de recibir una cifra elevada.<\/strong> Tambi\u00e9n conviene analizar su experiencia, cobertura y capacidad para responder ante las particularidades del inmueble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"602\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"191\">\n<p style=\"text-align: center;\">Criterio<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"231\">Por qu\u00e9 importa<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"180\">C\u00f3mo comprobarlo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Homologaci\u00f3n<\/td>\n<td width=\"231\">Es clave si la tasaci\u00f3n tiene finalidad hipotecaria o financiera.<\/td>\n<td width=\"180\">Consultar que la sociedad est\u00e9 homologada y que el informe sea v\u00e1lido para la finalidad prevista.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Experiencia<\/td>\n<td width=\"231\">Una trayectoria amplia aporta conocimiento t\u00e9cnico y metodol\u00f3gico.<\/td>\n<td width=\"180\">Revisar sus a\u00f1os de actividad, especializaci\u00f3n y tipos de informes realizados.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Cobertura geogr\u00e1fica<\/td>\n<td width=\"231\">Ayuda a disponer de t\u00e9cnicos y conocimiento de mercado en diferentes zonas.<\/td>\n<td width=\"180\">Comprobar si trabaja habitualmente en la ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Conocimiento del mercado local<\/td>\n<td width=\"231\">Los comparables y la realidad espec\u00edfica de cada zona influyen en el valor.<\/td>\n<td width=\"180\">Valorar si dispone de t\u00e9cnicos, informaci\u00f3n y referencias actualizadas en ese mercado.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Validez bancaria<\/td>\n<td width=\"231\">Es esencial cuando el informe se utilizar\u00e1 para solicitar una hipoteca.<\/td>\n<td width=\"180\">Confirmar que el informe se emite con finalidad hipotecaria y puede presentarse ante entidades financieras.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Rapidez<\/td>\n<td width=\"231\">El plazo puede ser importante en una compraventa o proceso hipotecario.<\/td>\n<td width=\"180\">Consultar los tiempos estimados de visita, elaboraci\u00f3n y entrega.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Transparencia del proceso<\/td>\n<td width=\"231\">Reduce dudas y evita expectativas equivocadas.<\/td>\n<td width=\"180\">Revisar si explica la documentaci\u00f3n, las fases, el precio y el alcance del informe.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Equipo t\u00e9cnico<\/td>\n<td width=\"231\">Un equipo amplio puede aportar capacidad de respuesta y especializaci\u00f3n.<\/td>\n<td width=\"180\">Consultar la informaci\u00f3n corporativa y los recursos t\u00e9cnicos disponibles.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"191\">Customer service<\/td>\n<td width=\"231\">Facilita la coordinaci\u00f3n de visitas, documentaci\u00f3n y posibles consultas.<\/td>\n<td width=\"180\">Valorar sus canales de contacto, seguimiento y claridad en las respuestas.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"191\">Capacidad para analizar inmuebles complejos<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"231\">Resulta relevante en viviendas reformadas, singulares, alquiladas o con discrepancias.<\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">Confirmar que cuenta con experiencia en activos y situaciones similares.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>La mejor tasadora no es necesariamente la que promete una cifra m\u00e1s alta, sino la que puede justificar mejor el valor del inmueble con datos, comparables y criterios t\u00e9cnicos.<\/strong><\/p>\n<p>Antes de elegir, tambi\u00e9n es aconsejable explicar las circunstancias concretas del activo.<\/p>\n<p>Una vivienda de obra nueva pendiente de finalizaci\u00f3n, un inmueble con una ampliaci\u00f3n, una finca con varios anexos o una propiedad alquilada pueden requerir documentaci\u00f3n adicional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre tasadoras que tasan m\u00e1s alto<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 tasadora tasa m\u00e1s alto?<\/h3>\n<p>No existe una tasadora que siempre tase m\u00e1s alto. La valoraci\u00f3n depende del inmueble, su ubicaci\u00f3n, estado, tipolog\u00eda, comparables disponibles y documentaci\u00f3n. Lo recomendable es elegir una sociedad homologada con experiencia y conocimiento del mercado local.<\/p>\n<h3>\u00bfGesvalt tasa m\u00e1s alto que otras tasadoras?<\/h3>\n<p>Gesvalt no garantiza valores superiores. Su funci\u00f3n es realizar una valoraci\u00f3n oficial, t\u00e9cnica y ajustada al mercado, apoyada en la informaci\u00f3n disponible, la visita al inmueble, los comparables y la metodolog\u00eda que corresponda en cada caso.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo elegir la tasadora para mi hipoteca?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Puedes encargar el informe a una sociedad de tasaci\u00f3n homologada. Las entidades financieras deben aceptar una tasaci\u00f3n aportada por el cliente cuando cumple las condiciones legales y est\u00e1 vigente, aunque pueden efectuar las comprobaciones que consideren necesarias.<\/p>\n<p>Antes de contratarla, confirma que se emitir\u00e1 como tasaci\u00f3n hipotecaria oficial y comunica a la sociedad la finalidad exacta del informe.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 puedo hacer para que la tasaci\u00f3n refleje mejor el valor de mi vivienda?<\/h3>\n<p>Aporta documentaci\u00f3n completa, informa de las reformas, facilita el acceso a todas las zonas del inmueble e identifica correctamente anexos como el garaje, el trastero o la terraza. Tambi\u00e9n conviene explicar cualquier discrepancia entre Registro, Catastro y realidad f\u00edsica.<\/p>\n<h3>\u00bfUna tasadora puede subir el valor si se lo pido?<\/h3>\n<p>No. Una sociedad de tasaci\u00f3n debe valorar el inmueble con criterios t\u00e9cnicos y normativos. Lo que s\u00ed puede hacer es estudiar toda la informaci\u00f3n relevante y considerar correctamente las caracter\u00edsticas, reformas y anexos que est\u00e9n acreditados.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre precio de venta y valor de tasaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>El precio de venta es la cantidad solicitada o acordada entre las partes en una operaci\u00f3n. El valor de tasaci\u00f3n es una estimaci\u00f3n t\u00e9cnica realizada a partir de las caracter\u00edsticas del inmueble, los datos de mercado, los comparables, la documentaci\u00f3n y la finalidad del informe. Por tanto, ambos importes pueden coincidir, pero tambi\u00e9n puede haber diferencias.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 tasadoras suelen aparecer en comparativas?<\/h3>\n<p>En comparativas sobre sociedades de tasaci\u00f3n suelen aparecer distintas compa\u00f1\u00edas del sector.<\/p>\n<p>La elecci\u00f3n no deber\u00eda hacerse \u00fanicamente a partir de un ranking general. Conviene tener en cuenta el tipo de inmueble, la finalidad, la cobertura geogr\u00e1fica, los plazos, la homologaci\u00f3n y la capacidad para justificar t\u00e9cnicamente el resultado.<\/p>\n<h3>\u00bfUna tasaci\u00f3n m\u00e1s alta garantiza que el banco me conceda m\u00e1s hipoteca?<\/h3>\n<p>No necesariamente. El banco puede utilizar el valor de tasaci\u00f3n para analizar la garant\u00eda y determinar el l\u00edmite de financiaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n estudia los ingresos, el ahorro, la estabilidad laboral, el endeudamiento, la capacidad de pago y su pol\u00edtica interna de riesgos.<\/p>\n<p>Una tasaci\u00f3n t\u00e9cnicamente bien justificada es una parte importante de la operaci\u00f3n, pero no supone por s\u00ed sola la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no estoy de acuerdo con el valor de la tasaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Si existen dudas sobre si el valor de la tasaci\u00f3n est\u00e1 suficientemente justificado o si el informe ha tenido en cuenta toda la informaci\u00f3n relevante del inmueble, es posible plantear discrepancias y aportar documentaci\u00f3n adicional para solicitar una revisi\u00f3n. Puede tratarse de informaci\u00f3n sobre reformas, planos, licencias, anexos, situaci\u00f3n registral y catastral o datos que ayuden a valorar mejor los comparables utilizados.<\/p>\n<p>En Gesvalt, cada informe pasa por controles t\u00e9cnicos adicionales al trabajo realizado por el tasador de campo. Adem\u00e1s, el propio documento incluye un n\u00famero de tel\u00e9fono de contacto para plantear dudas, comentarios o discrepancias y solicitar las aclaraciones necesarias.<\/p>\n<p>La revisi\u00f3n no implica necesariamente una modificaci\u00f3n del valor, ya que cualquier cambio debe estar respaldado por datos y criterios t\u00e9cnicos. S\u00ed permite comprobar que el an\u00e1lisis se ha realizado con toda la informaci\u00f3n disponible y que el resultado est\u00e1 correctamente fundamentado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espa\u00f1a no existe una tasadora que siempre tase m\u00e1s alto. Las tasaciones hipotecarias deben realizarse con criterios t\u00e9cnicos y, cuando tienen una finalidad financiera, por sociedades de tasaci\u00f3n homologadas. Lo que s\u00ed puede marcar diferencias es elegir una compa\u00f1\u00eda con experiencia, cobertura, conocimiento de la zona y acceso a comparables recientes. 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