{"id":197501,"date":"2026-07-14T13:48:39","date_gmt":"2026-07-14T11:48:39","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=197501"},"modified":"2026-07-24T08:28:13","modified_gmt":"2026-07-24T06:28:13","slug":"el-ciclo-alcista-en-el-precio-de-la-vivienda-continua-en-el-segundo-trimestre-de-2026-aunque-el-ritmo-de-crecimiento-se-modera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/el-ciclo-alcista-en-el-precio-de-la-vivienda-continua-en-el-segundo-trimestre-de-2026-aunque-el-ritmo-de-crecimiento-se-modera\/","title":{"rendered":"The upward trend in house prices continues in the second quarter of 2026, although the rate of growth is slowing"},"content":{"rendered":"
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Informe de Vivienda Gesvalt \u00b7 Segundo trimestre 2026<\/strong><\/p>\n\n

El precio medio de venta se sit\u00faa en 2.041 \u20ac\/m\u00b2, con una variaci\u00f3n interanual del 12,4 %, pero una subida m\u00e1s contenida de un 1,4 % trimestral<\/h2>\n\n\n

Desde Gesvalt Tasaciones, hemos publicado nuestro \u00faltimo Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del a\u00f1o. Seg\u00fan el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, el ciclo alcista de los valores residenciales contin\u00faa en 2026, aunque el ritmo de avance comienza a mostrar cierta moderaci\u00f3n. As\u00ed, al cierre del segundo trimestre, el precio medio de venta se sit\u00faa en 2.041 \u20ac\/m\u00b2, lo que supone un incremento interanual de m\u00e1s del 12 % aunque tambi\u00e9n una subida m\u00e1s contenida del 1,4 % respecto al trimestre anterior. La contenci\u00f3n de la subida intertrimestral de precios en este trimestre se corresponde con una normalizaci\u00f3n del ritmo de crecimiento tras los fuertes incrementos experimentados en 2025.<\/p>\n\n

En este contexto, adquirir una vivienda est\u00e1ndar de 90 metros cuadrados requiere de una inversi\u00f3n media de 183.690 euros, frente a los 163.440 euros estimados para una vivienda de caracter\u00edsticas similares en el mismo periodo de 2025. Esto supone que comprar una casa cuesta hoy 20.250 euros m\u00e1s en solo un a\u00f1o.<\/p>\n\n

Por otro lado, las compraventas totales descendieron un 2,6 % en el primer trimestre de 2026, hasta las 178.473 operaciones, lo que puedo contribuir a reducir la presi\u00f3n de la demanda, mientras que la actividad hipotecaria contin\u00faa mostrando solidez, con un aumento interanual del 9,7 % en el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre vivienda (131.554 operaciones), reflejando as\u00ed un mayor peso relativo de la financiaci\u00f3n en el mercado residencial.<\/p>\n\n

Por su parte, la actividad promotora sigue siendo positiva con un aumento de visados de direcci\u00f3n de obra del 9,3 % (24.991 unidades en los dos primeros meses de 2026). No obstante, los certificados finales de obra (13.802 unidades) crecen de forma m\u00e1s moderada, lo que indica que la incorporaci\u00f3n de nueva vivienda terminada sigue costando m\u00e1s que el inicio de nuevos proyectos.<\/p>\n\n

Price rises are generalised in all Communities<\/h3>\n\n

Durante el segundo trimestre de 2026, todas las Comunidades Aut\u00f3nomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensi\u00f3n del ciclo alcista a todo el territorio.<\/p>\n\n

Las mayores subidas se concentran en la Regi\u00f3n de Murcia (+18,2 %), Cantabria (+14,7 %) y la Comunidad Valenciana (+13,7 %), seguidas de Asturias (+13,2 %) y Castilla-La Mancha (+13 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+5,7 %), Baleares (+7,5 %), Extremadura (+7,8 %) y Canarias (+7,9 %) muestran avances m\u00e1s moderados, sin descensos en ninguna Comunidad.<\/p>\n\n

En cuanto a valores absolutos, Baleares sigue a la cabeza con 3.455 \u20ac\/m\u00b2, seguida de la Comunidad de Madrid (3.333 \u20ac\/m\u00b2) y Euskadi (2.774 \u20ac\/m\u00b2). Canarias y Cantabria tambi\u00e9n superan los 2.000 \u20ac\/m\u00b2, mientras que Extremadura (950 \u20ac\/m\u00b2), Castilla-La Mancha (1.065 \u20ac\/m\u00b2), Castilla y Le\u00f3n (1.185 \u20ac\/m\u00b2), Galicia (1.285 \u20ac\/m\u00b2) y La Rioja (1.307 \u20ac\/m\u00b2) se mantienen como las regiones m\u00e1s asequibles.<\/p>\n\n

Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebasti\u00e1n vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario m\u00e1s elevado (4.815 \u20ac\/m\u00b2), seguida de Madrid (4.441 \u20ac\/m\u00b2) y Barcelona (4.151 \u20ac\/m\u00b2), mientras que Palma de Mallorca (3.421 \u20ac\/m\u00b2) y M\u00e1laga (3.108 \u20ac\/m\u00b2) confirman el peso de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Las capitales con precios m\u00e1s reducidos son Lleida, C\u00e1ceres y Teruel, en torno a los 1.200 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n

Rents keep upward pressure<\/h3>\n\n

En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registran en Toledo (+12,4 %), Albacete (+11,9 %) y Palencia (+11,3 %), lo que evidencia que la presi\u00f3n sobre las rentas no se limita a los grandes mercados urbanos. En sentido contrario, Barcelona (-9,2 %), Cantabria (-3,0 %), Guip\u00fazcoa (-2,5 %) y Girona (-2,2 %) presentan correcciones, aunque los descensos siguen siendo selectivos.<\/p>\n\n

Los niveles de alquiler m\u00e1s altos se concentran en Madrid (22,70 \u20ac\/m\u00b2\/mes), Barcelona (22,13 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Baleares (20,74 \u20ac\/m\u00b2\/mes), con valores claramente superiores al resto de provincias. Tambi\u00e9n destacan Guip\u00fazcoa, M\u00e1laga, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Vizcaya. En el extremo opuesto, Ja\u00e9n, Teruel, Cuenca, Ourense y C\u00e1ceres se mantienen como los mercados provinciales con rentas m\u00e1s reducidas, por debajo de los 7 \u20ac\/m\u00b2\/mes.<\/p>\n\n
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