{"id":197687,"date":"2026-07-21T15:14:14","date_gmt":"2026-07-21T13:14:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=197687"},"modified":"2026-07-21T15:14:14","modified_gmt":"2026-07-21T13:14:14","slug":"socimis-datos-esg-capital-privado-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/socimis-datos-esg-capital-privado-espana\/","title":{"rendered":"Data, ESG and private equity: the new landscape for SOCIMIs in Spain"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo una etapa de mayor sofisticaci\u00f3n. Nuevos perfiles de inversores, estructuras patrimoniales m\u00e1s profesionalizadas, financiaci\u00f3n alternativa, herramientas de an\u00e1lisis de datos y criterios ESG est\u00e1n transformando la forma de analizar, gestionar y valorar los activos. <\/p>\r\n\r\n

Sobre este contexto gir\u00f3 la conversaci\u00f3n \u201cInnovaci\u00f3n e inversi\u00f3n en SOCIMIs y Family Offices\u201d<\/b>, moderada por David Hueso, <\/b> cofundador deThe Fringe Labs<\/a> y con la participaci\u00f3n de Sandra Daza, <\/b> CEO de Grupo Gesvalt, y Virginia Garc\u00eda-Trevijano,<\/b> socia fundadora de Abacco Markets<\/a><\/p>\r\n\r\n

Durante el encuentro se abord\u00f3 c\u00f3mo est\u00e1 cambiando el sector inmobiliario, qu\u00e9 papel juegan la tecnolog\u00eda y la sustainability<\/a> en la toma de decisiones y cu\u00e1ndo puede tener sentido estructurar una cartera patrimonial a trav\u00e9s de una SOCIMI. <\/p>\r\n\r\n

Un sector inmobiliario cada vez m\u00e1s sofisticado<\/h2>\r\n\r\n

En su intervenci\u00f3n, Sandra Daza<\/b> explic\u00f3 que el sector inmobiliario ha avanzado de forma notable en los \u00faltimos a\u00f1os, tanto desde el punto de vista del equity como de la deuda. Hoy conviven inversores privados nacionales e internacionales, fondos core, gestores especializados, plataformas proptech, fondos de deuda y modelos de financiaci\u00f3n alternativa como el crowdlending inmobiliario.<\/p>\r\n\r\n

Este nuevo ecosistema ha favorecido la aparici\u00f3n de asset classes<\/b> que antes ten\u00edan menor presencia y ha elevado el nivel de exigencia en el an\u00e1lisis de las oportunidades. Ya no basta con estudiar un activo de forma aislada: es necesario entender su contexto, sus riesgos, su capacidad de generar valor y su encaje dentro de una estrategia patrimonial o inversora. <\/p>\r\n

La valoraci\u00f3n como herramienta estrat\u00e9gica<\/h2>\r\n\r\n

Uno de los cambios m\u00e1s relevantes est\u00e1 en la propia funci\u00f3n de la valoraci\u00f3n. <\/b> Seg\u00fan Sandra Daza, \u201chace cinco a\u00f1os, en muchos casos el cliente ped\u00eda una valoraci\u00f3n. Hoy pide una valoraci\u00f3n, un contexto, una lectura de mercado, una comparaci\u00f3n y una interpretaci\u00f3n estrat\u00e9gica\u201d. <\/p>\r\n\r\n

Este cambio muestra la evoluci\u00f3n del segmento: adem\u00e1s de ofrecer una cifra, la valoraci\u00f3n va m\u00e1s all\u00e1 y debe ayudar a entender escenarios, analizar comparables, identificar riesgos y detectar palancas de creaci\u00f3n o destrucci\u00f3n de valor. <\/p>\r\n

La tecnolog\u00eda ha acelerado este proceso. <\/b> La integraci\u00f3n de datos permite cruzar variables de mercado, ubicaci\u00f3n, uso, comparables, tensi\u00f3n de demanda, riesgos urban\u00edsticos o escenarios de valor con mayor rapidez y consistencia. El resultado supone abordar de forma m\u00e1s completa el activo y una mejor base para tomar decisiones de inversi\u00f3n, desinversi\u00f3n o reposicionamiento. <\/p>\r\n\r\n

ESG, tecnolog\u00eda e inteligencia artificial<\/h3>\r\n\r\n

La sostenibilidad tambi\u00e9n ocup\u00f3 un lugar central en la conversaci\u00f3n. Sandra Daza se\u00f1al\u00f3 que la integraci\u00f3n de criterios ESG en la valoraci\u00f3n es ya una realidad: <\/b> \u201cesto no es una moda\u201d. Desde Grupo Gesvalt gestionamos certificaciones como BREEAM, LEED o WELL,<\/a> junto con consultor\u00eda ESG, auditor\u00edas energ\u00e9ticas y an\u00e1lisis de ciclo de vida. <\/p>\r\n\r\n

La sostenibilidad, adem\u00e1s, empieza a tener impacto directo en el valor del activo. <\/b> Como destac\u00f3 Daza, \u201cla sostenibilidad afecta al acceso a financiaci\u00f3n, a la reducci\u00f3n de riesgos y al posicionamiento frente a inversores\u201d. <\/p>\r\n\r\n

La inteligencia artificial tambi\u00e9n empieza a jugar un papel relevante en el an\u00e1lisis inmobiliario. <\/b> Su utilidad est\u00e1 especialmente vinculada a la automatizaci\u00f3n, la detecci\u00f3n de patrones y la mejora de la capacidad anal\u00edtica. Sin embargo, para Sandra Daza, la IA debe entenderse como una herramienta de apoyo: puede acelerar procesos y mejorar la calidad del an\u00e1lisis, pero no sustituye el conocimiento t\u00e9cnico ni la interpretaci\u00f3n experta del contexto. <\/p>\r\n

El acompa\u00f1amiento a SOCIMIs<\/h3>\r\n\r\n

Gesvalt cuenta con m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de experiencia acompa\u00f1ando al mercado inmobiliario en distintas fases del ciclo de vida. La compa\u00f1\u00eda se ha consolidado como consultora de referencia en el asesoramiento a SOCIMIs,<\/a> desde la constituci\u00f3n, valoraci\u00f3n peri\u00f3dica de activos, informes anuales, procesos de due diligence t\u00e9cnica, adquisiciones y validaci\u00f3n de valores ante auditores y organismos supervisores. <\/p>\r\n\r\n

Durante la sesi\u00f3n, Sandra Daza record\u00f3 algunos hitos en los que ha participado Gesvalt, <\/b> como la valoraci\u00f3n de la primera SOCIMI que sali\u00f3 a cotizar en Euronext, Portfolio y BME Scaleup,<\/a> el lanzamiento de la primera SOCIMI social, la constituci\u00f3n de la primera SOCIMI con activos fuera de Espa\u00f1a y el asesoramiento a fondos inmobiliarios internacionales. <\/p>\r\n\r\n

Este acompa\u00f1amiento exige conocer bien el r\u00e9gimen, los activos y las necesidades del gestor. Tambi\u00e9n requiere adaptar las metodolog\u00edas de valoraci\u00f3n a carteras cada vez m\u00e1s diversas, con activos como residencias de estudiantes, coliving, hoteles, naves log\u00edsticas o incluso activos digitales, donde no siempre existe un mercado comparable consolidado. <\/p>\r\n\r\n

Las SOCIMIs avanzan hacia modelos de valoraci\u00f3n m\u00e1s estrat\u00e9gicos.<\/h2>\r\n\r\n

La innovaci\u00f3n dentro del mundo SOCIMI no pasa \u00fanicamente por cumplir con una valoraci\u00f3n peri\u00f3dica. Seg\u00fan explic\u00f3 Sandra Daza, hist\u00f3ricamente una SOCIMI encargaba su valoraci\u00f3n una o dos veces al a\u00f1o para cumplir con un requisito normativo. Ahora, el objetivo es que ese proceso aporte m\u00e1s valor al gestor. <\/p>\r\n\r\n

Esto implica avanzar hacia modelos que permitan tener una lectura m\u00e1s actualizada del NAV, analizar sensibilidades ante escenarios de tipos u ocupaci\u00f3n y contar con herramientas que ayuden a tomar decisiones de compra o venta con mejor informaci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n

En palabras de Daza, \u201cel asesoramiento SOCIMI es ya una l\u00ednea de servicio propia en Gesvalt\u201d. Una l\u00ednea orientada a aportar rigor t\u00e9cnico, cumplimiento normativo y eficiencia en la gesti\u00f3n de activos. <\/p>\r\n\r\n

\u00bfCu\u00e1ndo compensa montar una SOCIMI? <\/h2>\r\n\r\n

Una de las cuestiones centrales del encuentro fue cu\u00e1ndo tiene sentido montar una SOCIMI.<\/b> La respuesta no es autom\u00e1tica. <\/p>\r\n\r\n

Puede compensar cuando existe una cartera con volumen suficiente, estabilidad, visibilidad de ingresos y voluntad real de gestionar el patrimonio con criterios empresariales, transparencia y visi\u00f3n de largo plazo. Tambi\u00e9n puede tener sentido si se busca acceder al mercado, ordenar una estructura patrimonial, facilitar el crecimiento o dar entrada a nuevos inversores bajo un marco claro. <\/p>\r\n\r\n

Pero no siempre es la soluci\u00f3n adecuada. Como se\u00f1al\u00f3 Sandra Daza, <\/b> una SOCIMI \u201cno es una etiqueta, es un veh\u00edculo de gesti\u00f3n y de mercado\u201d. Exige estructura, disciplina, cumplimiento, reporting y una escala suficiente. Por eso debe plantearse cuando realmente encaja con la estrategia patrimonial. <\/p>\r\n\r\n

Hacia un inmobiliario m\u00e1s inteligente<\/h3>\r\n\r\n

La sesi\u00f3n apunt\u00f3 a una conclusi\u00f3n compartida: el futuro del inmobiliario ser\u00e1 m\u00e1s tecnol\u00f3gico, m\u00e1s predictivo y m\u00e1s conectado con otras capas de informaci\u00f3n. <\/b> La tecnolog\u00eda permitir\u00e1 anticipar mejor la evoluci\u00f3n de los activos, entender la demanda, optimizar la gesti\u00f3n y mejorar la toma de decisiones. <\/p>\r\n\r\n

Pero el futuro no ser\u00e1 solo tecnol\u00f3gico. Ser\u00e1 una combinaci\u00f3n de tecnolog\u00eda, talento, \r\nconocimiento operativo y capacidad de ejecuci\u00f3n. <\/p>\r\n\r\n

En un mercado cada vez m\u00e1s sofisticado, la valoraci\u00f3n y el asesoramiento especializado se convierten en herramientas clave para gestionar mejor los activos y crear valor a largo plazo. <\/b> <\/p>\r\n\r\n

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\r\nConsulta nuestros servicios<\/a>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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A mortgage appraisal consists of the valuation of a property, developed in an appraisal report. This valuation makes it possible, on the one hand, to know the real value of the property and, on the other, to serve as a reference when quantifying the amount to be granted in a mortgage loan.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":197704,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55,5,72],"tags":[116],"class_list":["post-197687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesvalt","category-particulares","category-tasacion","tag-tasacion-hipotecaria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=197687"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":197703,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197687\/revisions\/197703"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=197687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=197687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}