{"id":199179,"date":"2026-09-02T09:40:27","date_gmt":"2026-09-02T07:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=199179"},"modified":"2026-09-02T09:40:18","modified_gmt":"2026-09-02T07:40:18","slug":"hipoteca-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/hipoteca-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Hipoteca de obra nueva: c\u00f3mo funciona y cu\u00e1ndo solicitarla"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"199179\" class=\"elementor elementor-199179\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-779bc1f7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"779bc1f7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b9417c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b9417c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><style>ul {margin-top: 15px; margin-bottom: 15px}<\/style><\/p><p>Una hipoteca para obra nueva financia la compra de una vivienda reci\u00e9n construida, sobre plano o todav\u00eda en ejecuci\u00f3n. Aunque el pr\u00e9stamo funciona de forma parecida al de una vivienda usada, cambia el calendario: el comprador suele pagar una reserva y varias cantidades al promotor, mientras que la hipoteca se formaliza cerca de la finalizaci\u00f3n de la obra y de la entrega de llaves. La entidad calcular\u00e1 normalmente la financiaci\u00f3n a partir del precio de compraventa y del valor de tasaci\u00f3n, por lo que disponer de una tasaci\u00f3n hipotecaria adecuada es uno de los pasos esenciales del proceso.<\/p><p>En este art\u00edculo repasamos c\u00f3mo funciona el proceso de compra y financiaci\u00f3n, cu\u00e1ndo conviene iniciar cada tr\u00e1mite, qu\u00e9 documentaci\u00f3n se necesita, cu\u00e1nto puede financiar el banco y, de forma especialmente detallada, c\u00f3mo se tasa una vivienda que todav\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n o sobre plano.<\/p><h2>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca de obra nueva?<\/h2><p>Una <b>hipoteca de obra nueva <\/b>es un pr\u00e9stamo hipotecario destinado a financiar la compra de una vivienda que puede encontrarse en distintos estados: terminada y lista para entrega, en fase de construcci\u00f3n o todav\u00eda sobre plano. A diferencia de una compraventa de vivienda usada, el proceso se combina con pagos previos al promotor y con un calendario de obra que condiciona cu\u00e1ndo se firma finalmente el pr\u00e9stamo. Es importante distinguir el pr\u00e9stamo hipotecario en s\u00ed del proceso de compra completo, que incluye reserva, contrato y entregas a cuenta antes de la firma de la hipoteca.<\/p><h3>Hipoteca de obra nueva e hipoteca autopromotor no son lo mismo<\/h3><p>Conviene no confundir estos dos productos:<\/p><ul><li><b>Hipoteca de obra nueva:<\/b> el comprador adquiere una vivienda a una promotora, que es quien ejecuta la construcci\u00f3n.<\/li><li><b>Hipoteca autopromotor: <\/b>el propietario ya dispone de un terreno y encarga o dirige \u00e9l mismo la construcci\u00f3n de su vivienda.<\/li><\/ul><p>Esta diferencia cambia la forma de financiar el proyecto. En la autopromoci\u00f3n, el capital puede ir liber\u00e1ndose por fases a medida que avanza la obra. En una compra a promotor, en cambio, lo habitual es que la financiaci\u00f3n del comprador se formalice cuando se aproxima la entrega y debe pagarse el importe pendiente.<\/p><h2>\u00bfC\u00f3mo funciona la compra de una vivienda de obra nueva?<\/h2><p>El proceso de compra de una vivienda de obra nueva suele desarrollarse en varias fases sucesivas, desde la reserva inicial hasta la entrega de llaves. Conocer este recorrido ayuda a anticipar cu\u00e1ndo intervienen el banco y la tasaci\u00f3n, y a coordinar mejor los pagos con el calendario de la promotora.<\/p><p>Cronograma orientativo:<\/p><p>1. Reserva \u2192 2. Contrato \u2192 3. Entregas a cuenta \u2192 4. Tasaci\u00f3n \u2192 5. Estudio hipotecario \u2192 6. Escritura \u2192 7. Entrega de llaves<\/p><h3>Reserva de la vivienda<\/h3><p>El comprador suele abonar una cantidad inicial para reservar la vivienda elegida dentro de la promoci\u00f3n, lo que normalmente retira temporalmente esa unidad del mercado mientras se prepara el contrato.<\/p><p>Antes de pagar conviene saber exactamente qu\u00e9 se est\u00e1 reservando, qu\u00e9 ocurre con ese dinero si la operaci\u00f3n no contin\u00faa y en qu\u00e9 momento habr\u00e1 que realizar los siguientes pagos.<\/p><p>Tambi\u00e9n es un buen momento para empezar a hacer n\u00fameros. No hace falta tener ya una hipoteca concedida, pero s\u00ed una idea realista del ahorro disponible, los impuestos y gastos que habr\u00e1 que asumir y la financiaci\u00f3n que previsiblemente ser\u00e1 necesaria.<\/p><h3>Firma del contrato de compraventa<\/h3><p>Despu\u00e9s de la reserva suele llegar la firma de un contrato de compraventa con la promotora, detallando precio, calendario de pagos, caracter\u00edsticas de la vivienda y condiciones de entrega.<\/p><p>Aqu\u00ed adquieren especial importancia el precio, las cantidades ya entregadas, el calendario de pagos, la vivienda y anexos adquiridos, la memoria de calidades, la fecha prevista de entrega y las consecuencias de posibles cambios o retrasos.<\/p><p>Tambi\u00e9n conviene comprobar c\u00f3mo se garantizan las cantidades anticipadas. La normativa exige, en los supuestos contemplados, que el promotor garantice desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n, la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales, mediante seguro de cauci\u00f3n o aval solidario si la construcci\u00f3n no comienza o no llega a buen fin en el plazo convenido. Adem\u00e1s, estos anticipos deben canalizarse a trav\u00e9s de una cuenta especial.<\/p><h3>Entregas a cuenta durante la construcci\u00f3n<\/h3><p>Durante la ejecuci\u00f3n de la obra es habitual realizar pagos parciales o entregas a cuenta, vinculados normalmente al avance de la construcci\u00f3n o a plazos pactados.<\/p><p>El calendario depende de cada promoci\u00f3n. Puede existir una reserva inicial, una cantidad al firmar el contrato y diferentes pagos durante la ejecuci\u00f3n de la obra. Todo ello reduce el importe que quedar\u00e1 pendiente para la escritura.<\/p><p>Guarda los contratos y justificantes de cada cantidad abonada. M\u00e1s adelante tambi\u00e9n pueden formar parte de la documentaci\u00f3n necesaria para que la entidad financiera entienda c\u00f3mo se ha estructurado la operaci\u00f3n.<\/p><h3>Tasaci\u00f3n y solicitud formal de la hipoteca<\/h3><p>Cuando la obra se aproxima a su finalizaci\u00f3n, suele solicitarse la <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\">tasaci\u00f3n hipotecaria<\/a> del inmueble y se presenta la solicitud formal del pr\u00e9stamo.<\/p><p>El banco actualizar\u00e1 el an\u00e1lisis de solvencia y necesitar\u00e1 conocer el valor del inmueble que respaldar\u00e1 la operaci\u00f3n. Aqu\u00ed entra la tasaci\u00f3n hipotecaria.<\/p><p>El Banco de Espa\u00f1a recomienda que la tasaci\u00f3n no se encargue demasiado pronto dentro del estudio de financiaci\u00f3n, precisamente porque supone un coste para el cliente y realizarla no garantiza que el pr\u00e9stamo termine siendo aprobado.<\/p><p>En una vivienda nueva hay adem\u00e1s otra cuesti\u00f3n pr\u00e1ctica: el estado de la obra puede determinar c\u00f3mo debe realizarse la valoraci\u00f3n y si posteriormente ser\u00e1 necesario actualizarla.<\/p><h3>Escritura, hipoteca y entrega de llaves<\/h3><p>Se firma la escritura de compraventa junto con la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, momento en el que suele producirse tambi\u00e9n la entrega de llave.<\/p><p>En ese momento se abona al promotor el importe pendiente seg\u00fan lo establecido en el contrato, se formalizan las escrituras y se produce la entrega de la vivienda.<\/p><p>Si la fecha de finalizaci\u00f3n cambia, tambi\u00e9n puede desplazarse el calendario hipotecario. Conviene comprobar entonces si las condiciones previamente estudiadas por el banco contin\u00faan vigentes o necesitan una nueva revisi\u00f3n.<\/p><h2>\u00bfCu\u00e1ndo solicitar la hipoteca para obra nueva?<\/h2><p>La comparaci\u00f3n de ofertas y el estudio de viabilidad pueden iniciarse con bastante antelaci\u00f3n, incluso mientras la vivienda todav\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n. Sin embargo, la solicitud formal de la hipoteca -y su concesi\u00f3n definitiva- suele realizarse cuando la obra se aproxima a su finalizaci\u00f3n.<\/p><p>El momento exacto depende de la pol\u00edtica de cada entidad, de lo pactado en el contrato con la promotora y del estado real del inmueble. Por eso, una preaprobaci\u00f3n obtenida meses antes no debe entenderse como una garant\u00eda definitiva de concesi\u00f3n. Durante ese tiempo pueden cambiar tus ingresos, tus deudas, las condiciones del mercado o la pol\u00edtica de riesgos de la entidad.<\/p><h3>Qu\u00e9 puede hacerse mientras la vivienda est\u00e1 en construcci\u00f3n<\/h3><p>Aunque todav\u00eda falten meses para pedir formalmente la hipoteca, hay bastante trabajo que puedes adelantar:<\/p><ul><li>Calcular cu\u00e1nto capital propio tendr\u00e1s disponible cuando llegue la entrega.<\/li><li>Estudiar qu\u00e9 cuota puedes asumir.<\/li><li>Comparar distintas propuestas hipotecarias.<\/li><li>Revisar el calendario de pagos de la promoci\u00f3n.<\/li><li>Preparar documentaci\u00f3n laboral, fiscal y bancaria.<\/li><\/ul><p>Consultar qu\u00e9 documentaci\u00f3n estar\u00e1 disponible para la futura tasaci\u00f3n.<br \/>Evitar asumir nuevas deudas sin valorar c\u00f3mo podr\u00edan afectar al estudio de solvencia.<\/p><p>Tambi\u00e9n conviene comparar algo m\u00e1s que el inter\u00e9s. Plazo, TAE, comisiones, productos asociados, posibilidad de amortizaci\u00f3n anticipada y condiciones para mantener bonificaciones pueden cambiar considerablemente el coste final.<\/p><h2>\u00bfCu\u00e1nto financia el banco?<\/h2><p>No existe un porcentaje que todas las entidades est\u00e9n obligadas a financiar en una vivienda nueva. El banco analizar\u00e1 tanto el valor del inmueble como la capacidad del comprador para devolver el pr\u00e9stamo, y aplicar\u00e1 su propia pol\u00edtica de riesgos. Por eso, el ahorro necesario debe calcularse antes de comprometerse con la operaci\u00f3n.<\/p><h3>Precio de compra frente a valor de tasaci\u00f3n<\/h3><p>Precio y tasaci\u00f3n no son lo mismo.<\/p><p>El precio de compraventa es el importe acordado con el promotor. El valor de tasaci\u00f3n procede de una valoraci\u00f3n profesional realizada con una finalidad determinada.<\/p><p>La entidad puede utilizar ambos datos para definir su l\u00edmite de financiaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, algunas operaciones toman como referencia el menor entre el precio y la tasaci\u00f3n, aplicando despu\u00e9s el porcentaje que corresponda seg\u00fan la pol\u00edtica del banco y el perfil del cliente.<\/p><p>Por ejemplo, si una entidad decidiera financiar hasta un 80% de la base que acepta para la operaci\u00f3n, el c\u00e1lculo podr\u00eda ser:<\/p><table><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Obra nueva<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Precio de compra<\/td><td>300.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Valor de tasaci\u00f3n<\/td><td>285.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Base de c\u00e1lculo m\u00e1s baja<\/td><td>285.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>80% de esa base<\/td><td>228.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><b>Advertencia: <\/b>los porcentajes concretos dependen de la entidad, del perfil del solicitante y de las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n. Este ejemplo tiene fines ilustrativos y no constituye una previsi\u00f3n de financiaci\u00f3n garantizada.<\/p><h3>\u00bfEs posible una hipoteca de obra nueva al 100 %?<\/h3><p>Puede haber operaciones con porcentajes de financiaci\u00f3n elevados, pero hablar de una \u201chipoteca al 100%\u201d exige aclarar 100% de qu\u00e9 cantidad.<\/p><p>Imagina una vivienda de 300.000 euros en la que el comprador ya haya entregado 60.000 durante la construcci\u00f3n. Cuando llega la escritura quedan 240.000 euros pendientes.<br \/>Una financiaci\u00f3n de 240.000 euros cubrir\u00eda el 100% del importe pendiente, pero solo el 80% del precio total de compra.<\/p><p>Financiar el 100% del precio de la vivienda es otra situaci\u00f3n distinta y depender\u00e1 del perfil del comprador, la valoraci\u00f3n, las garant\u00edas disponibles, posibles programas de aval y la pol\u00edtica de cada entidad. No existe un derecho general a obtener ese porcentaje.<\/p><h2>Tasaci\u00f3n de una vivienda de obra nueva<\/h2><p>La tasaci\u00f3n de obra nueva tiene una particularidad evidente: el inmueble que acabar\u00e1 sirviendo como garant\u00eda puede no estar todav\u00eda terminado cuando comienza el proceso financiero. La normativa de valoraci\u00f3n contempla expresamente inmuebles en proyecto y construcci\u00f3n y permite, cuando corresponde, analizar el valor bajo la hip\u00f3tesis de edificio terminado.<\/p><h3>\u00bfSe puede tasar una vivienda sobre plano?<\/h3><p>S\u00ed, es posible tasar una vivienda sobre plano, normalmente bajo la hip\u00f3tesis de edificio terminado, es decir, valorando el inmueble como si la construcci\u00f3n ya estuviera finalizada conforme al proyecto previsto.<\/p><p>El alcance exacto del informe depende de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica disponible en ese momento y de la finalidad para la que se solicita la valoraci\u00f3n.<\/p><p>La Orden ECO\/805\/2003 define el valor bajo hip\u00f3tesis de edificio terminado como el que previsiblemente podr\u00eda alcanzar un inmueble en proyecto, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n una vez finalizado, siempre que se ejecute en los plazos previstos y con las caracter\u00edsticas recogidas en el proyecto.<\/p><p>Para hacerlo es necesario disponer de documentaci\u00f3n suficiente que permita identificar y analizar correctamente el futuro inmueble.<\/p><h3>Tasaci\u00f3n durante la construcci\u00f3n<\/h3><p>Cuando la obra ya est\u00e1 en marcha, la valoraci\u00f3n puede incorporar informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 se ha construido realmente y qu\u00e9 queda pendiente.<\/p><p>Entre otros aspectos, puede revisarse:<\/p><ul><li>El proyecto previsto.<\/li><li>El estado actual de ejecuci\u00f3n.<\/li><li>La fase en la que se encuentran los trabajos.<\/li><li>Una estimaci\u00f3n del porcentaje ejecutado.<\/li><li>La documentaci\u00f3n t\u00e9cnica disponible.<\/li><li>Posibles condicionantes que afecten a la valoraci\u00f3n.<\/li><\/ul><p>La Orden ECO establece adem\u00e1s documentaci\u00f3n espec\u00edfica para los edificios en construcci\u00f3n valorados bajo hip\u00f3tesis de edificio terminado, como el proyecto, la licencia o autorizaci\u00f3n que corresponda y la \u00faltima certificaci\u00f3n de obra expedida por la direcci\u00f3n facultativa.<\/p><p>Por eso, tasar una vivienda cuando a\u00fan faltan meses de obra y tasarla cuando est\u00e1 pr\u00e1cticamente terminada no tiene por qu\u00e9 producir exactamente el mismo tipo de informe ni responder a la misma situaci\u00f3n.<\/p><h3>Tasaci\u00f3n de la vivienda terminada<\/h3><p>Cuando la construcci\u00f3n ha concluido, la valoraci\u00f3n puede centrarse ya en el inmueble existente y realizar las comprobaciones t\u00e9cnicas y documentales que correspondan.<\/p><p>Para una financiaci\u00f3n hipotecaria, el objetivo es disponer de una valoraci\u00f3n v\u00e1lida del activo que quedar\u00e1 como garant\u00eda.<\/p><p>Si la entrega de la vivienda est\u00e1 pr\u00f3xima y necesitas presentarla ante una entidad financiera, puedes <a href=\"\u201dhttps:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\u201d\"> solicitar una tasaci\u00f3n hipotecaria oficial<\/a> con Gesvalt.<\/p><h3>Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3><p>La documentaci\u00f3n cambia seg\u00fan el punto en el que se encuentre la promoci\u00f3n. Esta tabla sirve como orientaci\u00f3n:<\/p><table><thead><tr><th>Estado del inmueble<\/th><th>Documentaci\u00f3n orientativa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sobre proyecto<\/td><td>Proyecto t\u00e9cnico, planos, memoria de calidades y documentaci\u00f3n administrativa disponible<\/td><\/tr><tr><td>En construcci\u00f3n<\/td><td>Documentaci\u00f3n anterior, licencia o autorizaci\u00f3n cuando corresponda e informaci\u00f3n o certificaciones sobre el avance de obra<\/td><\/tr><tr><td>Terminada<\/td><td>Documentaci\u00f3n registral, catastral, energ\u00e9tica y t\u00e9cnica aplicable<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>La normativa de valoraci\u00f3n exige disponer de los documentos necesarios para identificar correctamente el inmueble y a\u00f1ade requisitos espec\u00edficos en funci\u00f3n de si est\u00e1 terminado, en construcci\u00f3n o todav\u00eda en proyecto.<\/p><p>La documentaci\u00f3n concreta puede variar seg\u00fan el estado del inmueble, la finalidad de la valoraci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n.<\/p><h3>\u00bfPuede ser necesario actualizar la tasaci\u00f3n?<\/h3><p>S\u00ed. Que exista una valoraci\u00f3n realizada durante la obra no significa que necesariamente vaya a mantenerse sin cambios hasta la entrega.<\/p><p>Puede ser necesario revisar o actualizar el informe cuando:<\/p><ul><li>El estado de la construcci\u00f3n haya cambiado.<\/li><li>Existan modificaciones relevantes respecto al proyecto valorado.<\/li><li>La entidad financiera requiera una nueva comprobaci\u00f3n.<\/li><li>La tasaci\u00f3n haya perdido vigencia para la finalidad hipotecaria.<\/li><\/ul><p>En las tasaciones reguladas por la <b>Orden ECO\/805\/2003,<\/b> los informes y certificados caducan a los seis meses desde su fecha de emisi\u00f3n. El Banco de Espa\u00f1a recuerda tambi\u00e9n ese plazo cuando explica el uso de una tasaci\u00f3n aportada por el cliente.<\/p><h2>Requisitos para conseguir la hipoteca<\/h2><p>Comprar obra nueva no cambia una cuesti\u00f3n b\u00e1sica: el banco necesita comprobar que podr\u00e1s devolver el dinero que solicitas. La vivienda aporta la garant\u00eda inmobiliaria, pero la decisi\u00f3n de conceder el pr\u00e9stamo se basa tambi\u00e9n en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del comprador y en los criterios de riesgo de la entidad.<\/p><p>Habitualmente se revisan aspectos como:<\/p><ul><li>Ingresos y estabilidad laboral o profesional.<\/li><li>Deudas y otros compromisos financieros.<\/li><li>Ahorro disponible.<\/li><li>Comportamiento e historial financiero.<\/li><li>Documentaci\u00f3n personal y econ\u00f3mica.<\/li><li>Condiciones de la compraventa.<\/li><li>Valor y caracter\u00edsticas del inmueble.<\/li><li>Resultado de la tasaci\u00f3n.<\/li><\/ul><p>No existe un porcentaje de endeudamiento que pueda presentarse como una regla legal aplicable a todos los compradores. Cada entidad debe analizar la capacidad de pago de la operaci\u00f3n concreta.<\/p><h2>Documentaci\u00f3n habitual<\/h2><p>La documentaci\u00f3n sirve para responder a tres preguntas distintas: <b>qui\u00e9n solicita el pr\u00e9stamo, qu\u00e9 operaci\u00f3n quiere financiar y qu\u00e9 inmueble servir\u00e1 como garant\u00eda. <\/b>En una vivienda de obra nueva esta \u00faltima parte puede requerir m\u00e1s coordinaci\u00f3n porque la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica evoluciona a medida que avanza la promoci\u00f3n.<\/p><h3>Documentaci\u00f3n del comprador<\/h3><p>La entidad puede solicitar, seg\u00fan el perfil:<\/p><ul><li>Documento de identificaci\u00f3n.<\/li><li>Justificantes de ingresos.<\/li><li>Declaraciones fiscales cuando proceda.<\/li><li>Informaci\u00f3n laboral.<\/li><li>Extractos bancarios.<\/li><li>Documentaci\u00f3n sobre pr\u00e9stamos y otras obligaciones financieras.<\/li><\/ul><p>Un trabajador por cuenta ajena y un aut\u00f3nomo, por ejemplo, no tendr\u00e1n que justificar necesariamente sus ingresos de la misma manera.<\/p><h3>Documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n<\/h3><p>Conviene tener localizados desde el principio:<\/p><ul><li>Documento de reserva.<\/li><li>Contrato de compraventa.<\/li><li>Justificantes de las cantidades entregadas.<\/li><li>Identificaci\u00f3n y datos de la promotora.<\/li><li>Precio total.<\/li><li>Calendario de pagos.<\/li><li>Fecha prevista de entrega.<\/li><\/ul><p>Esta informaci\u00f3n permitir\u00e1 comprobar cu\u00e1nto has pagado ya, y qu\u00e9 cantidad necesitar\u00e1s financiar cuando llegue la escritura.<\/p><h3>Documentaci\u00f3n t\u00e9cnica del inmueble<\/h3><p>Seg\u00fan el estado de la promoci\u00f3n pueden ser relevantes el proyecto, los planos, la memoria de calidades, la licencia o autorizaci\u00f3n correspondiente, la informaci\u00f3n registral y la documentaci\u00f3n acreditativa de la evoluci\u00f3n y finalizaci\u00f3n de la obra.<\/p><p>Para la <b>tasaci\u00f3n de una vivienda de obra nueva,<\/b> la sociedad de tasaci\u00f3n indicar\u00e1 qu\u00e9 documentos necesita en funci\u00f3n de c\u00f3mo se encuentre el inmueble y de la finalidad del informe.<\/p><h2>Gastos que debe prever el comprador<\/h2><p>El dinero necesario para comprar obra nueva no se limita a la diferencia entre el precio de la casa y la hipoteca. <b>Hay pagos previos al promotor, impuestos, gastos de compraventa y costes relacionados con la financiaci\u00f3n.<\/b> Hacer el presupuesto \u00fanicamente sobre el precio anunciado puede dejar fuera una parte relevante del desembolso.<\/p><h3>Gastos e impuestos de compraventa<\/h3><p>La fiscalidad es una de las diferencias m\u00e1s claras entre vivienda nueva y usada.<\/p><p><b>A agosto de 2026,<\/b> la Agencia Tributaria indica que la adquisici\u00f3n de vivienda nueva sujeta a IVA tributa con car\u00e1cter general al <b>10%.<\/b> Determinadas viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica pueden aplicar el <b>4%.<\/b><\/p><p>Adem\u00e1s, pueden existir otros tributos vinculados a la escritura de compraventa, como Actos Jur\u00eddicos Documentados cuando corresponda, cuyo tratamiento y tipo aplicable dependen de la normativa vigente y de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p><p>Tambi\u00e9n es importante revisar c\u00f3mo tributan los anexos, plazas de garaje o elementos que se compren con la vivienda y no asumir que cualquier extra contratado con la promotora recibe necesariamente el mismo tratamiento.<\/p><h3>Gastos del pr\u00e9stamo hipotecario<\/h3><p>Desde la Ley 5\/2019, el reparto de determinados gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca est\u00e1 regulado.<\/p><p>El comprador asume el coste de la tasaci\u00f3n. El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala que la entidad financiera asume, en las operaciones sujetas a esta normativa, los gastos de notar\u00eda de la escritura del pr\u00e9stamo, registro, gestor\u00eda y los impuestos correspondientes a la formalizaci\u00f3n hipotecaria. Las copias notariales las paga quien las solicite.<\/p><p>Esto debe distinguirse de los<b> gastos e impuestos de comprar la vivienda, <\/b>que responden a la propia compraventa.<\/p><h3>Coste de la tasaci\u00f3n<\/h3><p>La tasaci\u00f3n hipotecaria corre a cargo del cliente, pero no tiene un precio \u00fanico para todos los inmuebles.<\/p><p>El coste puede variar en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la vivienda, su estado, la complejidad del trabajo y las comprobaciones necesarias.<\/p><p>Antes de encargarla conviene saber tambi\u00e9n si el momento es adecuado. El Banco de Espa\u00f1a recomienda que, durante el estudio de viabilidad, la entidad no adelante innecesariamente este gasto antes de haber analizado la capacidad de pago del solicitante.<\/p><h2>\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia de una hipoteca para vivienda usada?<\/h2><p>El pr\u00e9stamo puede funcionar de forma muy similar, pero el <b>recorrido hasta llegar a \u00e9l cambia bastante.<\/b> En obra nueva entran en juego una promoci\u00f3n que todav\u00eda puede estar ejecut\u00e1ndose, pagos realizados meses antes de la escritura, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica en evoluci\u00f3n y una fecha de entrega con la que hay que coordinar la financiaci\u00f3n.<\/p><p>La fiscalidad tambi\u00e9n es diferente. La vivienda nueva adquirida al promotor est\u00e1 normalmente sujeta a IVA, mientras que la compra de una vivienda usada est\u00e1, con car\u00e1cter general, sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.<\/p><p>Y hay una diferencia pr\u00e1ctica importante: cuando compras una vivienda terminada puedes valorar el inmueble existente desde el principio. Cuando compras sobre plano, la situaci\u00f3n del activo cambia durante los meses que separan la reserva de la entrega.<\/p><h2>Diferencias entre hipoteca de obra nueva y segunda mano<\/h2><table><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>Obra nueva<\/th><th>Segunda mano<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Estado<\/td><td>Puede estar en proyecto o construcci\u00f3n<\/td><td>Normalmente terminada<\/td><\/tr><tr><td>Pagos<\/td><td>Reserva y entregas durante la obra<\/td><td>Arras y pago en escritura<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n<\/td><td>Puede requerir valoraci\u00f3n sobre proyecto o actualizaci\u00f3n<\/td><td>Se valora el inmueble existente<\/td><\/tr><tr><td>Riesgos<\/td><td>Retrasos, cambios y solvencia futura<\/td><td>Menor incertidumbre constructiva<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalidad<\/td><td>Tributaci\u00f3n propia de vivienda nueva<\/td><td>Tributaci\u00f3n propia de vivienda usada<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h2>Errores que conviene evitar<\/h2><p>Comprar una vivienda que todav\u00eda est\u00e1 construy\u00e9ndose obliga a mirar varios meses hacia delante. Muchos problemas aparecen precisamente cuando se da por hecho que las condiciones actuales seguir\u00e1n siendo las mismas en la fecha de entrega.<\/p><p>Entre los errores que conviene evitar est\u00e1n:<\/p><ul><li>Reservar sin leer las condiciones econ\u00f3micas y de devoluci\u00f3n.<\/li><li>Confundir un estudio inicial del banco con una concesi\u00f3n definitiva.<\/li><li>Calcular el ahorro \u00fanicamente sobre el precio de venta.<\/li><li>Asumir que la entidad financiar\u00e1 todo lo que quede pendiente.<\/li><li>No comprobar las garant\u00edas de las cantidades entregadas durante la construcci\u00f3n.<\/li><li>Ignorar la posible diferencia entre precio de compra y valor de tasaci\u00f3n.<\/li><li>Encargar una valoraci\u00f3n sin comprobar previamente qu\u00e9 documentaci\u00f3n est\u00e1 disponible.<\/li><li>Dejar el estudio hipotecario para los \u00faltimos d\u00edas antes de la entrega.<\/li><\/ul><p>Una idea resume buena parte del proceso: <b>una aprobaci\u00f3n provisional no garantiza que la hipoteca vaya a concederse meses despu\u00e9s, cuando termine la obra.<\/b><\/p><h2>Solicita la tasaci\u00f3n hipotecaria de tu vivienda de obra nueva<\/h2><p>\u00bfLa entrega de tu vivienda se aproxima y necesitas presentar una tasaci\u00f3n a la entidad financiera?<\/p><p>Puedes <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\"> solicitar una tasaci\u00f3n hipotecaria con Gesvalt <\/a> y consultar qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas seg\u00fan el estado de la obra.<\/p><p>Una valoraci\u00f3n realizada en el momento adecuado permite conocer el valor del inmueble que servir\u00e1 como garant\u00eda y avanzar en el proceso de financiaci\u00f3n con una referencia t\u00e9cnica independiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d51f5d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2d51f5d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3740b1f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3740b1f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preguntas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1da2aa elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"c1da2aa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2030\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2030\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfCu\u00e1ndo se firma la hipoteca de una vivienda de obra nueva?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2030\" class=\"elementor-element elementor-element-a7b35aa e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a7b35aa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36f9de3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36f9de3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Normalmente, la hipoteca se formaliza cuando la vivienda est\u00e1 pr\u00f3xima a entregarse y debe abonarse al promotor la parte pendiente del precio. El estudio financiero puede empezar antes, pero la solicitud definitiva debe coordinarse con la evoluci\u00f3n de la obra, la fecha prevista de entrega y los plazos de la entidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2031\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2031\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfPuede tasarse una vivienda que todav\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2031\" class=\"elementor-element elementor-element-26ec3cb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"26ec3cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e7c541 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e7c541\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>S\u00ed. La normativa contempla la valoraci\u00f3n de inmuebles en proyecto o construcci\u00f3n y permite, cuando corresponde, calcular su valor bajo hip\u00f3tesis de edificio terminado. Para hacerlo es necesario disponer de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica adecuada y conocer el estado de ejecuci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2032\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2032\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesita una tasaci\u00f3n sobre proyecto?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2032\" class=\"elementor-element elementor-element-88b9aa9 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"88b9aa9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b89124 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b89124\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Depender\u00e1 de la finalidad y del inmueble. En las valoraciones reguladas por la Orden ECO\/805\/2003, para valorar un edificio en proyecto bajo hip\u00f3tesis de edificio terminado se requiere, entre otra documentaci\u00f3n aplicable, el proyecto correspondiente. En construcci\u00f3n se a\u00f1aden documentos relacionados con la licencia o autorizaci\u00f3n y el avance de la obra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2033\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2033\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfCu\u00e1nto financia el banco en una vivienda nueva?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2033\" class=\"elementor-element elementor-element-e46a8d0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e46a8d0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63378a0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"63378a0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No existe un porcentaje universal. La entidad analiza el valor del inmueble, el precio de compra, la solvencia del solicitante, su ahorro y las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n. Puede establecer un porcentaje m\u00e1ximo sobre el valor que tome como referencia, pero ese l\u00edmite depende de su pol\u00edtica de riesgo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2034\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2034\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfSe puede obtener una hipoteca de obra nueva al 100%? <\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2034\" class=\"elementor-element elementor-element-0674a84 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0674a84\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f05a4f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9f05a4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Puede ocurrir en determinadas operaciones, pero no es una condici\u00f3n general. Adem\u00e1s, conviene distinguir entre financiar el 100% del precio de compra y financiar el 100% de la cantidad que queda pendiente despu\u00e9s de haber realizado entregas al promotor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2035\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2035\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2035\" class=\"elementor-element elementor-element-3310fe5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3310fe5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d4fff3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d4fff3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si el banco toma el valor de tasaci\u00f3n como referencia y este resulta inferior al precio acordado, el importe m\u00e1ximo que est\u00e9 dispuesto a financiar puede reducirse. En ese caso, el comprador podr\u00eda necesitar aportar m\u00e1s recursos propios para completar la operaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2036\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2036\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfHay que volver a tasar la vivienda al finalizar la obra?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2036\" class=\"elementor-element elementor-element-0f35cf5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0f35cf5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ebb02f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3ebb02f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Depende del informe realizado previamente, de c\u00f3mo haya evolucionado la construcci\u00f3n, de la finalidad y de lo que requiera la entidad. Puede ser necesaria una actualizaci\u00f3n si cambia el estado del inmueble, existen modificaciones relevantes o la tasaci\u00f3n anterior ha caducado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2037\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2037\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2037\" class=\"elementor-element elementor-element-03b3332 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"03b3332\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41d179f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"41d179f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En las operaciones sujetas a la Ley 5\/2019, la tasaci\u00f3n la paga el prestatario. El cliente puede aportar a la entidad una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/tasacion\/hipotecaria\/\">tasaci\u00f3n realizada por una sociedad homologada<\/a> mientras el informe cumpla los requisitos y contin\u00fae vigente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2038\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"9\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2038\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfEs lo mismo una hipoteca de obra nueva que una hipoteca autopromotor?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2038\" class=\"elementor-element elementor-element-a5c4dd8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a5c4dd8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53a4917 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53a4917\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No. En la primera, el comprador adquiere una vivienda construida por una promotora. En una hipoteca autopromotor, el propietario financia la construcci\u00f3n de su propia vivienda, normalmente sobre un terreno que ya posee, y la disposici\u00f3n del capital puede estructurarse por fases a medida que avanza la obra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfCu\\u00e1ndo se firma la hipoteca de una vivienda de obra nueva?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Normalmente, la hipoteca se formaliza cuando la vivienda est\\u00e1 pr\\u00f3xima a entregarse y debe abonarse al promotor la parte pendiente del precio. 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Puede establecer un porcentaje m\\u00e1ximo sobre el valor que tome como referencia, pero ese l\\u00edmite depende de su pol\\u00edtica de riesgo.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfSe puede obtener una hipoteca de obra nueva al 100%?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Puede ocurrir en determinadas operaciones, pero no es una condici\\u00f3n general. Adem\\u00e1s, conviene distinguir entre financiar el 100% del precio de compra y financiar el 100% de la cantidad que queda pendiente despu\\u00e9s de haber realizado entregas al promotor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 ocurre si la tasaci\\u00f3n es inferior al precio de compra?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si el banco toma el valor de tasaci\\u00f3n como referencia y este resulta inferior al precio acordado, el importe m\\u00e1ximo que est\\u00e9 dispuesto a financiar puede reducirse. 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El cliente puede aportar a la entidad una tasaci\\u00f3n realizada por una sociedad homologada mientras el informe cumpla los requisitos y contin\\u00fae vigente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfEs lo mismo una hipoteca de obra nueva que una hipoteca autopromotor?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. En la primera, el comprador adquiere una vivienda construida por una promotora. En una hipoteca autopromotor, el propietario financia la construcci\\u00f3n de su propia vivienda, normalmente sobre un terreno que ya posee, y la disposici\\u00f3n del capital puede estructurarse por fases a medida que avanza la obra.\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una hipoteca para obra nueva financia la compra de una vivienda reci\u00e9n construida, sobre plano o todav\u00eda en ejecuci\u00f3n. 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