{"id":199449,"date":"2026-09-09T10:00:48","date_gmt":"2026-09-09T08:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=199449"},"modified":"2026-09-10T09:19:56","modified_gmt":"2026-09-10T07:19:56","slug":"what-is-a-socimi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/que-es-una-socimi\/","title":{"rendered":"What is a SOCIMI? How it works, requirements and tax treatment"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"199449\" class=\"elementor elementor-199449\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e297e50 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e297e50\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da7b790 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"da7b790\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>p {font-size: 18px !important}<\/style>\n\n<p>Una <b>SOCIMI<\/b> es una Sociedad An\u00f3nima Cotizada de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario. Su actividad principal consiste en adquirir o promover inmuebles urbanos para destinarlos al alquiler, aunque tambi\u00e9n puede invertir en determinadas sociedades y veh\u00edculos inmobiliarios que cumplan los requisitos establecidos por la ley. En Espa\u00f1a est\u00e1n reguladas por la <b>Ley 11\/2009. <\/b><\/p>\n\n<p>Por lo tanto, no basta con constituir una sociedad que tenga inmuebles en alquiler y llamarla SOCIMI. La norma establece requisitos sobre la composici\u00f3n de los activos, el origen de las rentas, el tiempo de permanencia de los inmuebles, la cotizaci\u00f3n y la distribuci\u00f3n de beneficios. Adem\u00e1s, las sociedades que optan por el r\u00e9gimen fiscal especial tributan al <b>0% en el Impuesto sobre Sociedades,<\/b> aunque existen grav\u00e1menes especiales en determinados supuestos.<\/p>\n\n<p>Estas son algunas de sus principales reglas:<\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Concepto<\/th>\n      <th>Regla general<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Forma<\/td>\n      <td>Sociedad an\u00f3nima cotizada<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Capital m\u00ednimo<\/td>\n      <td>5 millones de euros<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Activos elegibles<\/td>\n      <td>Al menos el 80%<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Rentas elegibles<\/td>\n      <td>Al menos el 80%<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Permanencia de inmuebles<\/td>\n      <td>Al menos 3 a\u00f1os<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Cotizaci\u00f3n<\/td>\n      <td>Mercado regulado o sistema multilateral de negociaci\u00f3n admitido por la ley<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Impuesto sobre Sociedades<\/td>\n      <td>0% dentro del r\u00e9gimen especial, con grav\u00e1menes especiales en determinados casos<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Dividendos<\/td>\n      <td>Reparto obligatorio seg\u00fan el origen del beneficio<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>Estas reglas proceden fundamentalmente de los art\u00edculos 3 a 6 y 9 de la Ley 11\/2009.<\/p>\n\n \n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una SOCIMI y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n\n<p>Una SOCIMI es una sociedad cotizada especializada principalmente en inversi\u00f3n inmobiliaria destinada al arrendamiento. Permite reunir activos inmobiliarios bajo una estructura societaria sometida a determinadas reglas de inversi\u00f3n, transparencia, cotizaci\u00f3n y reparto de beneficios, y canalizar hacia ellos capital de distintos inversores.<\/p>\n\n<p>Puede invertir directamente en inmuebles urbanos para alquilarlos, promover inmuebles con esa finalidad o participar en determinadas entidades inmobiliarias previstas por la ley.<\/p>\n\n<h3>\u00bfQu\u00e9 significa exactamente SOCIMI?<\/h3>\n\n<p>Las siglas corresponden a Sociedad An\u00f3nima Cotizada de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario.<\/p>\n\n<p>El nombre ya ofrece varias pistas. Es una sociedad an\u00f3nima, sus acciones deben estar admitidas a negociaci\u00f3n y su actividad est\u00e1 vinculada principalmente a la inversi\u00f3n inmobiliaria destinada al alquiler. Cuando ha optado por el r\u00e9gimen fiscal especial, su denominaci\u00f3n debe incorporar \u201cSociedad Cotizada de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, Sociedad An\u00f3nima\u201d o la abreviatura \u201cSOCIMI, S.A.\u201d.<\/p>\n\n<p>La ley permite adem\u00e1s desarrollar otras actividades accesorias, siempre dentro de los l\u00edmites previstos para las rentas procedentes de actividades distintas de su objeto principal.<\/p>\n\n<h3>SOCIMI y REIT: \u00bfson lo mismo?<\/h3>\n\n<p>Las SOCIMI toman como referencia el modelo internacional de los <b>REIT, Real Estate Investment Trusts,<\/b> utilizado bajo distintas f\u00f3rmulas en numerosos mercados inmobiliarios. La propia exposici\u00f3n de motivos de la Ley 11\/2009 vincula el r\u00e9gimen espa\u00f1ol con los modelos REIT existentes en otros pa\u00edses.<\/p>\n\n<p>Pero <b>SOCIMI y REIT no son jur\u00eddicamente lo mismo.<\/b> REIT es una denominaci\u00f3n gen\u00e9rica para veh\u00edculos inmobiliarios sometidos a la regulaci\u00f3n de cada pa\u00eds. Una SOCIMI es la figura espec\u00edfica prevista por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, con sus propios requisitos de inversi\u00f3n, cotizaci\u00f3n, dividendos y fiscalidad.<\/p>\n\n<p>Por eso, dos veh\u00edculos que responden a una l\u00f3gica econ\u00f3mica parecida pueden tener reglas muy diferentes dependiendo de d\u00f3nde est\u00e9n constituidos.<\/p>\n\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funciona una SOCIMI?<\/h2>\n\n<p>El funcionamiento de una SOCIMI puede resumirse en una idea: <b>concentra inversi\u00f3n en determinados activos inmobiliarios, obtiene principalmente ingresos vinculados al alquiler y distribuye una parte significativa de los beneficios entre sus accionistas, <\/b>cumpliendo al mismo tiempo las condiciones legales necesarias para mantener su r\u00e9gimen.<\/p>\n\n<p>De forma simplificada, el proceso funciona as\u00ed:<\/p>\n<ol>\n\n<li>Se estructura como una sociedad an\u00f3nima. <\/li>\n<li>Invierte principalmente en inmuebles urbanos destinados al alquiler, terrenos para determinadas promociones o participaciones admitidas por la ley. <\/li>\n<li>Obtiene fundamentalmente rentas de esos arrendamientos o de las participaciones      elegibles. <\/li>\n<li>Mantiene los inmuebles y participaciones durante los periodos m\u00ednimos exigidos. <\/li>\n<li>Distribuye obligatoriamente una parte de sus beneficios. <\/li>\n<li>Mantiene sus acciones admitidas a negociaci\u00f3n en los mercados contemplados por la normativa. <\/li><br>\n\n<\/ol>\n\n<p>La SOCIMI no tiene por qu\u00e9 limitarse a un \u00fanico tipo de activo. Dependiendo de su estrategia puede estar especializada, por ejemplo, en vivienda, oficinas, log\u00edstica, retail, hoteles u otros inmuebles urbanos susceptibles de encajar en los requisitos legales.<\/p>\n\n<h2>Requisitos para ser SOCIMI en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n<p>Ser una sociedad inmobiliaria cotizada no es suficiente. <b>La Ley 11\/2009 establece una serie de condiciones que determinan qu\u00e9 sociedades pueden acogerse y mantenerse dentro del r\u00e9gimen SOCIMI. <\/b><\/p>\n\n<p>Entre las m\u00e1s importantes est\u00e1n el capital m\u00ednimo, las dos reglas del 80%, la permanencia de los activos, la cotizaci\u00f3n y la distribuci\u00f3n obligatoria de determinados beneficios. <\/p>\n\n<h3>Capital social m\u00ednimo<\/h3>\n\n<p>Una SOCIMI debe contar con un <b>capital social m\u00ednimo de 5 millones de euros. <\/b>Adem\u00e1s, la ley establece que solo puede existir una clase de acciones.\nSus acciones deben tener car\u00e1cter <b>nominativo,<\/b> requisito recogido junto con la obligaci\u00f3n de negociaci\u00f3n.\n\n<p>Este umbral de capital no debe confundirse con el valor total de la cartera inmobiliaria ni con el volumen de inversi\u00f3n de la sociedad. Son conceptos distintos.<\/p>\n\n<h3>Regla del 80% de los activos<\/h3>\n\n<p>La primera gran regla del 80% afecta a <b>en qu\u00e9 est\u00e1 invertido el patrimonio de la SOCIMI.<\/b><\/p>\n\n<p>Al menos el 80% del valor de su activo debe estar formado por:<\/p>\n<ul>\n<li>inmuebles urbanos destinados al arrendamiento; <\/li>\n<li>terrenos destinados a promover inmuebles que posteriormente se alquilar\u00e1n, siempre que la promoci\u00f3n comience dentro del plazo establecido; <\/li>\n<li>o determinadas participaciones en otras entidades admitidas por la Ley 11\/2009. <\/li><br>\n<\/ul>\n\n<p>La propia norma establece c\u00f3mo debe calcularse ese porcentaje y contempla particularidades para grupos consolidados y determinados activos.<\/p>\n\n\n<h3>Regla del 80% de las rentas<\/h3>\n\n<p>Existe una <b>segunda regla del 80%<\/b> y es importante no confundirla con la anterior.<\/p>\n<p>En este caso no se analiza la composici\u00f3n de los activos, sino <b>de d\u00f3nde proceden los ingresos.<\/b><\/p>\n\n<p>Al menos el 80% de las rentas del per\u00edodo impositivo consideradas por la norma debe proceder del arrendamiento de los inmuebles afectos a la actividad principal o de dividendos y participaciones en beneficios derivados de determinadas inversiones elegibles. Para este c\u00e1lculo se aplican tambi\u00e9n las exclusiones y reglas espec\u00edficas previstas en la Ley.<\/p>\n\n<p>Por tanto:<\/p>\n\n<p><b>80% de activos \u2192 <\/b>en qu\u00e9 est\u00e1 invertida la SOCIMI.<\/p>\n<p><b>80% de rentas  \u2192 <\/b>de d\u00f3nde obtiene sus ingresos.<\/p>\n\n<p>Son dos requisitos diferentes y deben cumplirse de forma independiente.<\/p>\n\n<h3>Permanencia m\u00ednima de los inmuebles<\/h3>\n\n<p>Los inmuebles que forman parte del activo deben permanecer <b>arrendados durante al menos tres a\u00f1os.<\/b><\/p>\n\n<p>Para calcular ese periodo, la ley permite sumar el tiempo durante el que el inmueble haya estado ofrecido en alquiler, pero con un m\u00e1ximo de un a\u00f1o. Las acciones o participaciones elegibles tambi\u00e9n est\u00e1n sujetas, con car\u00e1cter general, a un periodo m\u00ednimo de mantenimiento de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n<p>No cumplir esta condici\u00f3n puede tener consecuencias fiscales, ya que la Ley contempla la regularizaci\u00f3n de determinadas rentas cuando se incumple el requisito de permanencia.<\/p>\n\n<h3>Cotizaci\u00f3n de las acciones<\/h3>\n\n<p>Las acciones de una SOCIMI deben permanecer admitidas a negociaci\u00f3n durante todo el per\u00edodo impositivo en alguno de los mercados contemplados por la Ley.<\/p>\n\n<p>Puede tratarse de un <b>mercado regulado o de un sistema multilateral de negociaci\u00f3n espa\u00f1ol,<\/b> de otro Estado de la Uni\u00f3n Europea o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo o, en determinadas circunstancias, de un mercado regulado de otro pa\u00eds o territorio con efectivo intercambio de informaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n\n<p>Este matiz es importante porque las exigencias particulares de un mercado como BME Growth o BME Scaleup no deben presentarse autom\u00e1ticamente como si fueran requisitos generales establecidos por la Ley 11\/2009 para todas las SOCIMI.<\/p>\n\n<h3>Reparto obligatorio de dividendos<\/h3>\n\n<p>Una caracter\u00edstica esencial del modelo SOCIMI es que <b>no puede decidir libremente retener todos los beneficios obtenidos.<\/b><\/p>\n\n<p>La legislaci\u00f3n obliga a distribuirlos en porcentajes distintos dependiendo de su procedencia:<\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Procedencia del beneficio<\/th>\n      <th>Distribuci\u00f3n<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Determinados dividendos o participaciones en beneficios<\/td>\n      <td>100%<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Determinadas ganancias obtenidas por la transmisi\u00f3n de inmuebles o participaciones<\/td>\n      <td>Al menos 50%, con reglas espec\u00edficas para la reinversi\u00f3n del resto<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Resto de beneficios obtenidos<\/td>\n      <td>Al menos 80%<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>En el caso de determinadas ganancias por transmisi\u00f3n, la parte no distribuida puede reinvertirse en otros inmuebles o participaciones afectos al objeto principal dentro del plazo de tres a\u00f1os previsto por la ley. Si no se reinvierte conforme a esas condiciones, deber\u00e1 distribuirse posteriormente.<\/p>\n\n<h2>\u00bfC\u00f3mo tributa una SOCIMI?<\/h2>\n\n<p>Una SOCIMI acogida al r\u00e9gimen fiscal especial <b>tributa al 0% en el Impuesto sobre Sociedades,<\/b> pero eso no significa que toda operaci\u00f3n o beneficio quede autom\u00e1ticamente libre de tributaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>La Ley 11\/2009 establece un r\u00e9gimen con condiciones espec\u00edficas y contempla, entre otros elementos, grav\u00e1menes especiales del 19% y del 15% en determinados supuestos. Por eso, hablar simplemente de \u201cSOCIMI = 0% de impuestos\u201d ofrece una imagen incompleta de su fiscalidad.<\/p>\n<h3>Tipo del 0% en el Impuesto sobre Sociedades<\/h3>\n\n<p>Las SOCIMI que cumplen los requisitos y <b>optan por la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal especial tributan<\/b> al tipo del 0% en el Impuesto sobre Sociedades. La opci\u00f3n debe ser adoptada por la junta general y comunicada a la Agencia Tributaria conforme al procedimiento y los plazos establecidos.<\/p>\n\n<p>Pero este tratamiento est\u00e1 condicionado al cumplimiento de las reglas previstas por la normativa. Por ejemplo, el incumplimiento del periodo m\u00ednimo de permanencia puede provocar la regularizaci\u00f3n de rentas que previamente hab\u00edan quedado sujetas al r\u00e9gimen especial.<\/p>\n\n<p>Por eso resulta m\u00e1s preciso hablar de <b>un r\u00e9gimen fiscal especial con un tipo del 0%<\/b> que afirmar que una SOCIMI \u201cno paga impuestos\u201d.<\/p>\n\n<h3>Gravamen especial del 19%<\/h3>\n\n<p>La ley contempla un <b>gravamen especial del 19% <\/b>sobre determinados dividendos o participaciones en beneficios distribuidos a accionistas que posean una participaci\u00f3n igual o superior al 5%.<\/p>\n\n<p>Este gravamen se aplica cuando esos dividendos est\u00e1n exentos o tributan en sede del accionista a un tipo inferior al 10%, con las excepciones y condiciones recogidas en la propia norma.<\/p>\n\n<p>La tributaci\u00f3n concreta depender\u00e1, por tanto, tanto de la SOCIMI como de las caracter\u00edsticas fiscales del accionista que recibe el dividendo.<\/p>\n\n\n\n<h3>Gravamen especial del 15%<\/h3>\n\n<p>Tambi\u00e9n existe un <b>gravamen especial del 15%<\/b> sobre determinados beneficios obtenidos en el ejercicio que no hayan sido distribuidos.<\/p>\n\n<p>En concreto, afecta a la parte de esos beneficios procedente de rentas que no hayan tributado al tipo general del Impuesto sobre Sociedades y que tampoco se encuentre dentro del periodo de reinversi\u00f3n previsto para determinadas transmisiones.<\/p>\n\n<p>Este gravamen reforz\u00f3 la l\u00f3gica de distribuci\u00f3n del r\u00e9gimen SOCIMI y hace todav\u00eda m\u00e1s importante analizar conjuntamente la procedencia de los beneficios, su distribuci\u00f3n y su tratamiento fiscal.<\/p>\n\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre con ITP y AJD?<\/h3>\n\n<p>Tambi\u00e9n existen reglas espec\u00edficas en el <b>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados,<\/b> pero no debe resumirse el tratamiento afirmando gen\u00e9ricamente que todas las operaciones de una SOCIMI disfrutan de una bonificaci\u00f3n del 95%.<\/p>\n\n<p>La normativa contempla, entre otros supuestos, la exenci\u00f3n en la modalidad de operaciones societarias para determinadas operaciones de constituci\u00f3n, ampliaci\u00f3n de capital y aportaciones no dinerarias, as\u00ed como una bonificaci\u00f3n del 95% en la adquisici\u00f3n de <b>viviendas destinadas al arrendamiento y de terrenos destinados a promover viviendas para su arrendamiento, <\/b>siempre que se cumplan los requisitos de mantenimiento establecidos.<\/p>\n\n<p>Por lo tanto, el tratamiento fiscal debe analizarse siempre atendiendo a <b>qu\u00e9 operaci\u00f3n se realiza y qu\u00e9 condiciones concurren.<\/b><\/p>\n\n<p>Lo mismo ocurre con las ganancias derivadas de la transmisi\u00f3n de activos: no resulta correcto afirmar de forma general que \u201clas plusval\u00edas de las SOCIMI no tributan\u201d. El resultado depender\u00e1 del r\u00e9gimen aplicable, del cumplimiento de los requisitos y de las circunstancias concretas de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Cuando una operaci\u00f3n tiene efectos fiscales relevantes, resulta recomendable realizar una revisi\u00f3n espec\u00edfica antes de tomar decisiones.<\/p>\n\n<h2>Ventajas y riesgos de una SOCIMI<\/h2>\n\n<p>Una SOCIMI puede ofrecer una estructura eficiente para organizar la inversi\u00f3n inmobiliaria destinada al alquiler y acceder a los mercados de capitales. <b>A cambio, exige mantener de forma continuada una serie de condiciones societarias, inmobiliarias, fiscales y de mercado.<\/b><\/p>\n\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Ventajas potenciales<\/th>\n      <th>Aspectos a considerar<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>R\u00e9gimen fiscal especial<\/td>\n      <td>Cumplimiento estricto de los requisitos<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Acceso a inversi\u00f3n inmobiliaria mediante acciones<\/td>\n      <td>Riesgo de mercado de las acciones<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Distribuci\u00f3n peri\u00f3dica obligatoria de beneficios<\/td>\n      <td>Menor capacidad para retener determinados beneficios<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Profesionalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n<\/td>\n      <td>Costes societarios, regulatorios y de mercado<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Diversificaci\u00f3n potencial<\/td>\n      <td>Riesgo inmobiliario y posible concentraci\u00f3n de cartera<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Acceso a mercados de capitales<\/td>\n      <td>Exigencias de informaci\u00f3n y gobierno corporativo<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p>El hecho de que una SOCIMI distribuya dividendos no garantiza una determinada rentabilidad futura. Tampoco el r\u00e9gimen fiscal elimina los riesgos asociados al mercado inmobiliario, al endeudamiento, al comportamiento de las rentas, a la ocupaci\u00f3n o al precio de sus acciones.<\/p>\n\n<p>Por eso, la idoneidad de esta estructura depende de la cartera, los objetivos de sus accionistas y la estrategia de inversi\u00f3n y gesti\u00f3n prevista.<\/p>\n\n<h2>SOCIMI, REIT, fondo inmobiliario y sociedad inmobiliaria: diferencias<\/h2>\n\n<p>Aunque todos pueden proporcionar exposici\u00f3n al mercado inmobiliario, <b>SOCIMI, REIT, fondos inmobiliarios y sociedades inmobiliarias convencionales responden a estructuras jur\u00eddicas diferentes.<\/b><\/p>\n\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Aspecto<\/th>\n      <th>SOCIMI<\/th>\n      <th>REIT<\/th>\n      <th>Fondo inmobiliario<\/th>\n      <th>Sociedad inmobiliaria convencional<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Jurisdicci\u00f3n<\/td>\n      <td>Espa\u00f1a<\/td>\n      <td>Depende del pa\u00eds<\/td>\n      <td>Depende del veh\u00edculo<\/td>\n      <td>Espa\u00f1a<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Cotizaci\u00f3n<\/td>\n      <td>Requisito del r\u00e9gimen SOCIMI<\/td>\n      <td>Depende del r\u00e9gimen<\/td>\n      <td>No necesariamente<\/td>\n      <td>No necesariamente<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Actividad principal<\/td>\n      <td>Inmuebles destinados al alquiler y otros activos elegibles<\/td>\n      <td>Similar conceptualmente<\/td>\n      <td>Inversi\u00f3n colectiva<\/td>\n      <td>Flexible<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Dividendos<\/td>\n      <td>Distribuci\u00f3n obligatoria espec\u00edfica<\/td>\n      <td>Depende del pa\u00eds<\/td>\n      <td>Seg\u00fan el veh\u00edculo<\/td>\n      <td>Sin r\u00e9gimen SOCIMI<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Fiscalidad<\/td>\n      <td>R\u00e9gimen propio<\/td>\n      <td>Depende de la jurisdicci\u00f3n<\/td>\n      <td>R\u00e9gimen propio<\/td>\n      <td>R\u00e9gimen societario correspondiente<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>La diferencia m\u00e1s clara entre una SOCIMI y una sociedad inmobiliaria convencional es que esta \u00faltima <b>no est\u00e1 sometida autom\u00e1ticamente a las reglas espec\u00edficas del r\u00e9gimen SOCIMI<\/b> sobre composici\u00f3n de activos y rentas, cotizaci\u00f3n o distribuci\u00f3n de resultados.<\/p>\n\n<p>En cuanto a los REIT, la similitud es principalmente conceptual. Cada jurisdicci\u00f3n establece sus propios requisitos.<\/p>\n\n<p><b>La comparaci\u00f3n es orientativa. Los requisitos y la fiscalidad dependen de la regulaci\u00f3n aplicable a cada veh\u00edculo.<\/b><\/p>\n\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se puede invertir en una SOCIMI?<\/h2>\n\n<p>La forma m\u00e1s directa de invertir en una SOCIMI es <b>adquirir acciones de una compa\u00f1\u00eda admitida a negociaci\u00f3n,<\/b> igual que sucede con otras sociedades cotizadas en el mercado correspondiente.<\/p>\n\n<p>Tambi\u00e9n puede existir exposici\u00f3n indirecta a este tipo de compa\u00f1\u00edas mediante determinados fondos u otros veh\u00edculos de inversi\u00f3n que incorporen SOCIMI o REIT en sus carteras.<\/p>\n\n<p>Antes de analizar una inversi\u00f3n conviene conocer qu\u00e9 hay detr\u00e1s de esas acciones. Entre otros aspectos, pueden ser relevantes:<\/p>\n<ul>\n\n<li>la composici\u00f3n y calidad de la cartera inmobiliaria;<\/li>\n<li>la ubicaci\u00f3n de los activos;<\/li>\n<li>el nivel de ocupaci\u00f3n; <\/li>\n<li>las rentas y vencimientos de contratos; <\/li>\n<li>el endeudamiento; <\/li>\n<li>la liquidez de las acciones; <\/li>\n<li>la pol\u00edtica de dividendos; <\/li>\n<li>la estrategia de inversi\u00f3n y desinversi\u00f3n; <\/li>\n<li>y los riesgos propios de los mercados en los que opera. <\/li><br>\n<\/ul>\n\n<p>Invertir en una SOCIMI no equivale a comprar directamente un inmueble: se adquiere una participaci\u00f3n en una sociedad que posee y gestiona una determinada estructura de activos y pasivos.<\/p>\n\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se valora una SOCIMI?<\/h2>\n\n<p>La valoraci\u00f3n de una SOCIMI exige <b>mirar tanto la compa\u00f1\u00eda como los inmuebles que forman su cartera. <\/b>La composici\u00f3n del portfolio, sus rentas, contratos, ocupaci\u00f3n, localizaci\u00f3n y perspectivas de mercado condicionan la lectura econ\u00f3mica de la sociedad.<\/p>\n\n<p>La valoraci\u00f3n puede intervenir en diferentes momentos: aportaciones de activos, operaciones corporativas, procesos de incorporaci\u00f3n a mercado, financiaci\u00f3n, compraventas, seguimiento peri\u00f3dico de la cartera, reporting o toma de decisiones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n<p>Por eso, disponer de una <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/empresas\/consultoria\/socimis\/\">consultor\u00eda especializada para SOCIMIs<\/a> permite abordar conjuntamente la dimensi\u00f3n inmobiliaria y las necesidades espec\u00edficas del veh\u00edculo.<\/p>\n<p>No significa que todas las SOCIMI est\u00e9n obligadas por una \u00fanica norma a tasar cada a\u00f1o todos sus activos. Las necesidades de valoraci\u00f3n dependen del mercado en el que cotizan, las operaciones que realizan, sus obligaciones de informaci\u00f3n y las circunstancias concretas de cada sociedad.<\/p>\n\n<h3>Valoraci\u00f3n de aportaciones no dinerarias<\/h3>\n\n<p>Hay un supuesto en el que la propia Ley 11\/2009 es especialmente expl\u00edcita.\n\n<p>Cuando se realizan <b>determinadas aportaciones no dinerarias de inmuebles para constituir una SOCIMI o ampliar su capital, <\/b>la norma exige que esos inmuebles sean tasados en el momento de su aportaci\u00f3n y establece la intervenci\u00f3n de una sociedad de tasaci\u00f3n de las previstas en la legislaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/p>\n\n<p>La valoraci\u00f3n cumple aqu\u00ed una funci\u00f3n especialmente relevante: proporcionar una base t\u00e9cnica independiente sobre el valor del inmueble que se incorpora al capital de la sociedad.<\/p>\n\n<h3>Por qu\u00e9 es importante conocer el valor de la cartera<\/h3>\n\n<p>Un edificio no vale \u00fanicamente por sus metros cuadrados. En una cartera inmobiliaria entran en juego muchas m\u00e1s variables.<\/p>\n\n<p>Para comprender el comportamiento de los activos de una SOCIMI puede ser necesario analizar, entre otros aspectos:<\/p>\n<ul>\n\n<li>qu\u00e9 tipolog\u00edas forman la cartera; <\/li>\n<li>d\u00f3nde est\u00e1n situadas; <\/li>\n<li>qu\u00e9 calidad tienen los activos; <\/li>\n<li>cu\u00e1l es su estado de conservaci\u00f3n; <\/li>\n<li>qu\u00e9 contratos de arrendamiento existen; <\/li>\n<li>qu\u00e9 rentas generan; <\/li>\n<li>cu\u00e1l es su nivel de ocupaci\u00f3n; <\/li>\n<li>cu\u00e1ndo vencen los contratos; <\/li>\n<li>qu\u00e9 inversiones pueden necesitar; <\/li>\n<li>y c\u00f3mo est\u00e1 evolucionando el mercado en cada localizaci\u00f3n. <\/li><br>\n<\/ul>\n\n<p>Adem\u00e1s, una cartera puede cambiar con el tiempo. Comprar, vender, rehabilitar, reposicionar o incorporar nuevos inmuebles modifica tanto su composici\u00f3n como su perfil de riesgo y generaci\u00f3n de ingresos.<\/p>\n\n<p>La valoraci\u00f3n ayuda as\u00ed a <b>traducir las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y econ\u00f3micas de los activos en informaci\u00f3n \u00fatil para la gesti\u00f3n y la toma de decisiones.<\/b><\/p>\n\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo conviene contar con asesoramiento especializado para una SOCIMI?<\/h2>\n\n<p>El asesoramiento cobra especial importancia cuando una decisi\u00f3n afecta simult\u00e1neamente a <b>los activos inmobiliarios, la estructura societaria y el acceso al mercado.<\/b><\/p>\n\n<p>Puede ser \u00fatil, por ejemplo, al:<\/p>\n<ul>\n\n<li>estudiar la constituci\u00f3n de una nueva SOCIMI; <\/li>\n<li>transformar una estructura inmobiliaria existente; <\/li>\n<li>revisar si una cartera encaja con los requisitos del veh\u00edculo; <\/li>\n<li>valorar inmuebles o portfolios; <\/li>\n<li>realizar aportaciones de activos; <\/li>\n<li>preparar una incorporaci\u00f3n a un mercado de negociaci\u00f3n; <\/li>\n<li>analizar adquisiciones o desinversiones; <\/li>\n<li>o revisar estrat\u00e9gicamente el portfolio. <\/li><br>\n<\/ul>\n\n<p>En estas situaciones, el <a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/empresas\/consultoria\/socimis\/\">asosoramiento para SOCIMIs<\/a> permite coordinar la valoraci\u00f3n inmobiliaria con las necesidades concretas del proceso y trabajar junto con el resto de asesores jur\u00eddicos, financieros, fiscales y de mercado que puedan intervenir.<\/p>\n\n<p><b>\u00bfEst\u00e1s estudiando constituir una SOCIMI, transformar una estructura inmobiliaria o preparar una operaci\u00f3n de valoraci\u00f3n o incorporaci\u00f3n a mercado?<\/b> Conoce el servicio de <b>asesoramiento especializado para SOCIMIs de Gesvalt <\/b>y consulta c\u00f3mo podemos ayudarte en cada fase del proceso.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f47d843 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f47d843\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-253c951 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"253c951\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preguntas frecuentes sobre las SOCIMI<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8bc51f1 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"8bc51f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1460\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1460\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 significa SOCIMI?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1460\" class=\"elementor-element elementor-element-33768a6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"33768a6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c52f333 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c52f333\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSOCIMI significa Sociedad An\u00f3nima Cotizada de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario.<\/p>\n\nEs una sociedad an\u00f3nima cuya actividad principal se centra en adquirir o promover inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y que tambi\u00e9n puede mantener determinadas participaciones inmobiliarias previstas en la Ley 11\/2009. Para acogerse al r\u00e9gimen especial debe cumplir los requisitos establecidos por esa normativa.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1461\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1461\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfCu\u00e1l es el capital m\u00ednimo de una SOCIMI?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1461\" class=\"elementor-element elementor-element-e0268c4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e0268c4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfddced elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bfddced\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl capital social m\u00ednimo es de 5 millones de euros.<\/p>\n\nAdem\u00e1s, la Ley establece que solo podr\u00e1 existir una clase de acciones y, cuando la sociedad haya optado por el r\u00e9gimen fiscal especial, deber\u00e1 incorporar SOCIMI, S.A. o la denominaci\u00f3n completa correspondiente a su nombre societario.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1462\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1462\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfQu\u00e9 porcentaje de sus activos debe destinar al alquiler?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1462\" class=\"elementor-element elementor-element-bf34ad5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"bf34ad5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11910b7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"11910b7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAl menos el 80% del valor del activo debe encontrarse invertido en los activos considerados elegibles por la Ley.<\/p>\n\nEntre ellos figuran inmuebles urbanos destinados al arrendamiento, determinados terrenos para promover inmuebles que posteriormente se alquilar\u00e1n y participaciones en ciertas entidades inmobiliarias. No significa, por tanto, que el 80% deba consistir exclusivamente en viviendas directamente arrendadas por la SOCIMI.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1463\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1463\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfCu\u00e1nto debe repartir una SOCIMI en dividendos?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1463\" class=\"elementor-element elementor-element-00228be e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"00228be\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34c140d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34c140d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDepende de d\u00f3nde proceda el beneficio.<\/p>\nLa Ley exige distribuir el 100% de determinados dividendos recibidos, al menos el 50% de determinadas ganancias procedentes de la transmisi\u00f3n de inmuebles o participaciones, sujeto a reglas de reinversi\u00f3n, y al menos el 80% del resto de los beneficios.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1464\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1464\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfC\u00f3mo tributa una SOCIMI en Espa\u00f1a?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1464\" class=\"elementor-element elementor-element-1bec241 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1bec241\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d56939c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d56939c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUna SOCIMI que haya optado por el r\u00e9gimen fiscal especial y cumpla sus condiciones tributa al 0% en el Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n\nSin embargo, existen grav\u00e1menes especiales. Entre ellos, uno del 19% en determinados repartos a accionistas significativos bajo las condiciones establecidas por la Ley y otro del 15% aplicable sobre determinados beneficios no distribuidos. Por eso su fiscalidad debe analizarse como un r\u00e9gimen completo y no simplemente como una tributaci\u00f3n \u201ca cero\u201d.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1465\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1465\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo debe mantener arrendados sus inmuebles?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1465\" class=\"elementor-element elementor-element-b496a75 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b496a75\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-03b8454 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"03b8454\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLos inmuebles deben permanecer arrendados durante al menos tres a\u00f1os.<\/p>\nPara calcular este periodo puede a\u00f1adirse el tiempo durante el que hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un m\u00e1ximo de un a\u00f1o. El incumplimiento de este requisito puede tener consecuencias fiscales.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1466\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1466\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfPuede una SOCIMI tener un \u00fanico inmueble?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1466\" class=\"elementor-element elementor-element-aacfc13 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"aacfc13\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ae9401f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ae9401f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa Ley 11\/2009 no establece un n\u00famero m\u00ednimo general de inmuebles para que una sociedad pueda ser SOCIMI.<\/p>\n\nPor tanto, la cuesti\u00f3n no depende simplemente de disponer de uno o varios activos, sino de que la sociedad cumpla en conjunto los requisitos establecidos sobre objeto social, inversi\u00f3n, rentas, permanencia, capital, negociaci\u00f3n y distribuci\u00f3n de beneficios.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1467\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1467\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfUna SOCIMI tiene un l\u00edmite legal espec\u00edfico de endeudamiento?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1467\" class=\"elementor-element elementor-element-e939205 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e939205\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38ff411 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"38ff411\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa Ley 11\/2009 no establece actualmente un l\u00edmite espec\u00edfico de financiaci\u00f3n ajena para las SOCIMI. Su art\u00edculo 7, que originalmente regulaba esta materia, fue derogado con efectos para los per\u00edodos impositivos iniciados a partir del 1 de enero de 2013.<\/p>\n\nEsto no significa que el endeudamiento sea irrelevante. Su nivel y estructura siguen siendo factores importantes para analizar la situaci\u00f3n financiera de cada compa\u00f1\u00eda.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1468\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"9\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1468\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> <h3>\u00bfEs lo mismo una SOCIMI que un REIT?<\/h3> <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1468\" class=\"elementor-element elementor-element-1876b28 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1876b28\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e36f61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e36f61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No exactamente.<\/p><p>Una SOCIMI es el veh\u00edculo espec\u00edficamente regulado por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. Los REIT responden a una idea econ\u00f3mica semejante -veh\u00edculos especializados en inversi\u00f3n inmobiliaria con reglas particulares sobre ingresos y distribuci\u00f3n-, pero sus requisitos concretos dependen de la legislaci\u00f3n de cada pa\u00eds. La Ley espa\u00f1ola tom\u00f3 precisamente como referencia la experiencia internacional de estos veh\u00edculos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 significa SOCIMI?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"SOCIMI significa Sociedad An\\u00f3nima Cotizada de Inversi\\u00f3n en el Mercado Inmobiliario.\\n\\nEs una sociedad an\\u00f3nima cuya actividad principal se centra en adquirir o promover inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y que tambi\\u00e9n puede mantener determinadas participaciones inmobiliarias previstas en la Ley 11\\\/2009. Para acogerse al r\\u00e9gimen especial debe cumplir los requisitos establecidos por esa normativa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfCu\\u00e1l es el capital m\\u00ednimo de una SOCIMI?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El capital social m\\u00ednimo es de 5 millones de euros.\\n\\nAdem\\u00e1s, la Ley establece que solo podr\\u00e1 existir una clase de acciones y, cuando la sociedad haya optado por el r\\u00e9gimen fiscal especial, deber\\u00e1 incorporar SOCIMI, S.A. o la denominaci\\u00f3n completa correspondiente a su nombre societario.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 porcentaje de sus activos debe destinar al alquiler?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Al menos el 80% del valor del activo debe encontrarse invertido en los activos considerados elegibles por la Ley.\\n\\nEntre ellos figuran inmuebles urbanos destinados al arrendamiento, determinados terrenos para promover inmuebles que posteriormente se alquilar\\u00e1n y participaciones en ciertas entidades inmobiliarias. No significa, por tanto, que el 80% deba consistir exclusivamente en viviendas directamente arrendadas por la SOCIMI.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfCu\\u00e1nto debe repartir una SOCIMI en dividendos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Depende de d\\u00f3nde proceda el beneficio.\\nLa Ley exige distribuir el 100% de determinados dividendos recibidos, al menos el 50% de determinadas ganancias procedentes de la transmisi\\u00f3n de inmuebles o participaciones, sujeto a reglas de reinversi\\u00f3n, y al menos el 80% del resto de los beneficios.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfC\\u00f3mo tributa una SOCIMI en Espa\\u00f1a?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Una SOCIMI que haya optado por el r\\u00e9gimen fiscal especial y cumpla sus condiciones tributa al 0% en el Impuesto sobre Sociedades.\\n\\nSin embargo, existen grav\\u00e1menes especiales. Entre ellos, uno del 19% en determinados repartos a accionistas significativos bajo las condiciones establecidas por la Ley y otro del 15% aplicable sobre determinados beneficios no distribuidos. Por eso su fiscalidad debe analizarse como un r\\u00e9gimen completo y no simplemente como una tributaci\\u00f3n \\u201ca cero\\u201d.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfCu\\u00e1nto tiempo debe mantener arrendados sus inmuebles?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Los inmuebles deben permanecer arrendados durante al menos tres a\\u00f1os.\\nPara calcular este periodo puede a\\u00f1adirse el tiempo durante el que hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un m\\u00e1ximo de un a\\u00f1o. El incumplimiento de este requisito puede tener consecuencias fiscales.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfPuede una SOCIMI tener un \\u00fanico inmueble?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La Ley 11\\\/2009 no establece un n\\u00famero m\\u00ednimo general de inmuebles para que una sociedad pueda ser SOCIMI.\\n\\nPor tanto, la cuesti\\u00f3n no depende simplemente de disponer de uno o varios activos, sino de que la sociedad cumpla en conjunto los requisitos establecidos sobre objeto social, inversi\\u00f3n, rentas, permanencia, capital, negociaci\\u00f3n y distribuci\\u00f3n de beneficios.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfUna SOCIMI tiene un l\\u00edmite legal espec\\u00edfico de endeudamiento?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La Ley 11\\\/2009 no establece actualmente un l\\u00edmite espec\\u00edfico de financiaci\\u00f3n ajena para las SOCIMI. Su art\\u00edculo 7, que originalmente regulaba esta materia, fue derogado con efectos para los per\\u00edodos impositivos iniciados a partir del 1 de enero de 2013.\\n\\nEsto no significa que el endeudamiento sea irrelevante. Su nivel y estructura siguen siendo factores importantes para analizar la situaci\\u00f3n financiera de cada compa\\u00f1\\u00eda.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfEs lo mismo una SOCIMI que un REIT?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No exactamente.Una SOCIMI es el veh\\u00edculo espec\\u00edficamente regulado por la legislaci\\u00f3n espa\\u00f1ola. Los REIT responden a una idea econ\\u00f3mica semejante -veh\\u00edculos especializados en inversi\\u00f3n inmobiliaria con reglas particulares sobre ingresos y distribuci\\u00f3n-, pero sus requisitos concretos dependen de la legislaci\\u00f3n de cada pa\\u00eds. 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