{"id":200246,"date":"2026-10-20T09:15:19","date_gmt":"2026-10-20T07:15:19","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=200246"},"modified":"2026-10-21T10:30:38","modified_gmt":"2026-10-21T08:30:38","slug":"informe-precio-de-la-vivienda-3t-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/informe-precio-de-la-vivienda-3t-2026\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda de 90 m\u00b2 cuesta, de media, 17.910 euros m\u00e1s que hace un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"
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Informe de Vivienda Gevalt \u00b7 Tercer Trimestre<\/b><\/p>\r\n\r\n

En nuestro ultimo informe sobre los precios de la vivienda, elabora elaborado por el departamento de Research a partir de datos propios. Observamos que los precios residenciales siguen al alza en toda Espa\u00f1a, aunque el ritmo de crecimiento comienza a moderarse.<\/p>\r\n

Al cierre del trimestre, el precio medio de venta se sit\u00faa en 2.085 \u20ac\/m\u00b2, un 10,6 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes y un 2,2 % por encima del segundo trimestre. La subida anual contin\u00faa siendo elevada, pero se aleja del 16,4 % registrado en el primer trimestre y del 12,4 % del segundo.<\/p>\r\n

Para trasladar estos datos a una compra concreta, una vivienda est\u00e1ndar de 90 m\u00b2 requiere una inversi\u00f3n media de 187.650 euros, frente a los 169.740 euros de hace un a\u00f1o.<\/p>\r\n

Menos compraventas y m\u00e1s hipotecas<\/h2>\r\n

Los datos del informe tambi\u00e9n reflejan la evoluci\u00f3n de las operaciones. Hasta julio de 2026, las compraventas de vivienda acumulan 408.881 transacciones, un 3,0 % menos que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio, crecen un 5,4 % interanual y alcanzan las 303.056 operaciones. As\u00ed, el cr\u00e9dito hipotecario gana actividad en un mercado con un menor volumen de compraventas.<\/p>\r\n

La nueva oferta crece pero sigue ajustada<\/h2>\r\n

La actividad promotora mantiene una evoluci\u00f3n positiva. El IRAI se sit\u00faa en 138,85 puntos en el segundo trimestre de 2026, con un incremento interanual del 5,4 %. En los cuatro primeros meses del a\u00f1o, los visados de direcci\u00f3n de obra alcanzan las 49.863 unidades, un 10,1 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes. Los certificados finales de obra, por su parte, suman 30.168, con un aumento del 6,8 %.<\/p>\r\n

Estos indicadores apuntan a que los nuevos proyectos crecen a un ritmo superior al de las viviendas que se terminan. En nuestro an\u00e1lisis, esta diferencia sugiere que la oferta disponible seguir\u00e1 ajustada y podr\u00eda mantener la presi\u00f3n al alza sobre los precios a medio plazo.<\/p>\r\n

<\/h2>Los precios suben en todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/h2>\r\n

El an\u00e1lisis muestra un aumento generalizado de los precios, con distintas intensidades seg\u00fan el territorio. Castilla-La Mancha lidera las subidas interanuales, con un 14,6 %, seguida de Arag\u00f3n (13,1 %) y la Comunidad Valenciana (12,9 %). Los avances m\u00e1s moderados corresponden a Baleares (5,3 %), Euskadi (7,1 %) y Extremadura (7,2 %).<\/p>\r\n

Las diferencias tambi\u00e9n son claras en el precio por metro cuadrado. Baleares encabeza la clasificaci\u00f3n con 3.535 \u20ac\/m\u00b2, por delante de la Comunidad de Madrid (3.430 \u20ac\/m\u00b2) y Euskadi (2.805 \u20ac\/m\u00b2). Los niveles m\u00e1s bajos se encuentran en Extremadura (951 \u20ac\/m\u00b2), Castilla-La Mancha (1.102 \u20ac\/m\u00b2) y Castilla y Le\u00f3n (1.241 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\r\n

Por provincias, observamos subidas interanuales en todo el territorio. Zaragoza registra el mayor incremento, con un 17,2 %, seguida de Valencia y Toledo, ambas con un 14,7 %. En el otro extremo, Soria (1,7 %), Ourense (3,0 %) y Palencia (3,6 %) presentan los aumentos m\u00e1s contenidos.<\/p>\r\n

Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebasti\u00e1n mantiene el precio m\u00e1s elevado, con 4.932 \u20ac\/m\u00b2. Le siguen Madrid (4.727 \u20ac\/m\u00b2), Barcelona (4.424 \u20ac\/m\u00b2), Palma de Mallorca (3.401 \u20ac\/m\u00b2) y M\u00e1laga (3.111 \u20ac\/m\u00b2). Lleida, C\u00e1ceres y Teruel se sit\u00faan en niveles pr\u00f3ximos a los 1.200 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\r\n

El alquiler combina subidas en el interior con descensos puntuales<\/h2>\r\n

En el mercado provincial del alquiler, identificamos los mayores incrementos interanuales en Toledo (12,0 %), Huesca (10,9 %) y Zaragoza (9,7 %). Esta evoluci\u00f3n refleja que la presi\u00f3n sobre las rentas contin\u00faa desplaz\u00e1ndose hacia zonas del interior y \u00e1reas metropolitanas de tama\u00f1o medio. \u00c1lava, Guip\u00fazcoa y Barcelona, por el contrario, registran descensos del 3,0 %, el 2,3 % y el 1,1 %, respectivamente.<\/p>\r\n

Pese a esa bajada, Barcelona sigue siendo la provincia con el alquiler m\u00e1s elevado, con 23,39 \u20ac\/m\u00b2 al mes, ligeramente por delante de Madrid (23,14 \u20ac\/m\u00b2 al mes) y Baleares (20,40 \u20ac\/m\u00b2 al mes). Las rentas m\u00e1s bajas se encuentran en Ja\u00e9n (6,09 \u20ac\/m\u00b2 al mes), C\u00e1ceres (6,61 \u20ac\/m\u00b2 al mes), Teruel (6,74 \u20ac\/m\u00b2 al mes) y Cuenca (7,14 \u20ac\/m\u00b2 al mes).<\/p>\r\n

Nuestro informe del tercer trimestre dibuja, por tanto, un mercado en el que el encarecimiento de la vivienda se modera, pero sigue extendi\u00e9ndose a todo el territorio. La evoluci\u00f3n de la oferta y las diferencias entre zonas contin\u00faan siendo claves para comprender tanto los precios de venta como las rentas de alquiler.<\/p>\r\n
\r\n\r\nDownload report<\/a> \r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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