{"id":200505,"date":"2026-10-28T10:49:48","date_gmt":"2026-10-28T09:49:48","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=200505"},"modified":"2026-10-28T12:50:43","modified_gmt":"2026-10-28T11:50:43","slug":"como-influye-la-ubicacion-en-el-valor-de-una-farmacia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/como-influye-la-ubicacion-en-el-valor-de-una-farmacia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo influye la ubicaci\u00f3n en el valor de una farmacia"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"200505\" class=\"elementor elementor-200505\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dda6e2b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"dda6e2b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38bc796 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"38bc796\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p><strong>Las farmacias de los municipios m\u00e1s grandes facturan m\u00e1s y tienen ingresos m\u00e1s diversificados, pero operan con menores m\u00e1rgenes. La ubicaci\u00f3n ayuda a entender estas diferencias y c\u00f3mo se trasladan al valor del negocio.<\/p><\/strong>\r\n<p>\u00bfCu\u00e1nto influye la ubicaci\u00f3n en el valor de una farmacia? Su efecto va m\u00e1s all\u00e1 del volumen de ventas: tambi\u00e9n condiciona el tipo de demanda, la composici\u00f3n de los ingresos y los m\u00e1rgenes con los que trabaja el negocio.<\/p>\r\n<p>El nuestro informe <i>El impacto de la localizaci\u00f3n<\/i> en el valor de los negocios, elaborado por las \u00e1reas de Gesvalt Advisory y Gesvalt Data, se analizan estas relaciones a partir de <strong>418 tasaciones de farmacias realizadas entre 2024 y 2026 en toda Espa\u00f1a. <\/p><\/strong>\r\n<p>Los resultados muestran una tendencia: a medida que aumenta el tama\u00f1o del municipio, las farmacias presentan una mayor facturaci\u00f3n y una mayor diversificaci\u00f3n de ingresos, aunque sus m\u00e1rgenes son m\u00e1s reducidos.<\/p>\r\n<h2> M\u00e1s facturaci\u00f3n no siempre significa un mayor margen<\/h2>\r\n<p>Las farmacias situadas en municipios de menos de 2.000 habitantes registran una facturaci\u00f3n mediana de <srtong>410.000 euros<\/strong>, as opposed to the <strong>940.000 euros<\/strong> de las ubicadas en municipios de m\u00e1s de 200.000 habitantes.<\/p>\r\n<p>Sin embargo, el margen EBITDA pasa del <strong>18,5 % al 13,7 %<\/strong>, respectivamente. Este indicador expresa qu\u00e9 porcentaje de la facturaci\u00f3n representa el resultado antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones. Por tanto, un margen inferior no implica necesariamente un menor beneficio en euros, ya que tambi\u00e9n depende del volumen de ventas.<\/p>\r\n<p>La composici\u00f3n de los ingresos cambia con el entorno. En los municipios de menos de 2.000 habitantes, la venta libre representa el <strong>20 % de la facturaci\u00f3n<\/strong>. En los de m\u00e1s de 200.000 habitantes, alcanza el <strong>42 %<\/strong>.<\/p>\r\n<p>Estos datos reflejan que la localizaci\u00f3n influye tanto en cu\u00e1nto vende una farmacia como en el origen de sus ingresos.<\/p>\r\n<h2>C\u00f3mo se trasladan estas diferencias a la valoraci\u00f3n<\/h2>\r\n<p>El mercado tambi\u00e9n tiene en cuenta estas caracter\u00edsticas al valorar una farmacia. Seg\u00fan el informe, el m\u00faltiplo sobre facturaci\u00f3n aumenta de <strong>1,79 veces<\/strong> en los municipios de menos de 2.000 habitantes a <strong>1,94 veces<\/strong> en los de m\u00e1s de 200.000 habitantes. <\/p>\r\n<p>Este m\u00faltiplo relaciona el valor del negocio con su facturaci\u00f3n. Un valor m\u00e1s alto indica que, por cada euro de ventas, la farmacia recibe una valoraci\u00f3n superior.<\/p>\r\n<p>La comparaci\u00f3n entre farmacias urbanas y rurales muestra dos perfiles distintos:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li><strong>Las urbanas<\/strong> alcanzan un valor medio de tasaci\u00f3n de <strong>2,52 millones de euros<\/strong>, con un margen EBITDA del <strong>14,6 %<\/strong>.<\/li>\r\n<li><strong>Las rurales<\/strong> presentan un valor medio de tasaci\u00f3n de <strong>1,27 millones de euros<\/strong>, con un margen EBITDA del <strong>18,8 %<\/strong>.<\/li>\r\n<\/ul><br>\r\n<p>Las farmacias rurales mantienen m\u00e1rgenes m\u00e1s elevados y una mayor dependencia de la demanda local. Las urbanas, por su parte, cuentan con ingresos m\u00e1s diversificados, aunque soportan una mayor competencia. <\/p>\r\n<p>Seg\u00fan el an\u00e1lisis, el mercado reconoce esa diversificaci\u00f3n mediante m\u00faltiplos superiores y una menor tasa de descuento, un par\u00e1metro utilizado para trasladar los ingresos futuros a valor actual teniendo en cuenta el riesgo del negocio. <\/p>\r\n<h2>El tama\u00f1o de la ciudad no lo explica todo<\/h2>\r\n<p>La tendencia general no significa que las farmacias m\u00e1s valiosas se encuentren siempre en las ciudades m\u00e1s grandes. <\/p>\r\n<p>Entre las ciudades analizadas, <b>A Coru\u00f1a registra un valor medio de tasaci\u00f3n de 3,40 millones de euros<\/b>, as opposed to the <b>2,06 millones de Madrid<\/b> and the <b>1,80 millones de Barcelona<\/b>. <\/p>\r\n<p>La comparaci\u00f3n muestra que el n\u00famero de habitantes no basta para explicar el valor de una farmacia. Tambi\u00e9n es necesario estudiar las caracter\u00edsticas del mercado en el que opera, la composici\u00f3n de sus ingresos y los riesgos asociados a su ubicaci\u00f3n concreta. <\/p>\r\n<p>Como explica Miguel \u00c1ngel Salido, nuestro director de Valoraciones Financieras en Grupo Gesvalt, la valoraci\u00f3n debe ir m\u00e1s all\u00e1 de la facturaci\u00f3n y los resultados: conocer el entorno permite entender el tipo de demanda, los m\u00e1rgenes y la capacidad futura del negocio para generar ingresos. <\/p>\r\n<h2>Qu\u00e9 aporta el an\u00e1lisis de datos<\/h2>\r\n<p>Para comprender el efecto de la ubicaci\u00f3n, es necesario relacionarla con otros factores, como la competencia, los costes operativos, el comportamiento de la demanda y el entorno econ\u00f3mico. <\/p>\r\n<p>La anal\u00edtica avanzada permite estudiar estas variables de forma conjunta e identificar patrones, oportunidades y riesgos que pueden pasar desapercibidos al observar \u00fanicamente las ventas o el tama\u00f1o del municipio. <\/p>\r\n<h3>Valorar una farmacia exige comprender c\u00f3mo funciona el negocio en su entorno. <\/h3>\r\n<p>La ubicaci\u00f3n aporta informaci\u00f3n esencial, pero es su relaci\u00f3n con los ingresos, los m\u00e1rgenes y el riesgo la que permite interpretar su impacto en el valor. <\/p><br>\r\n<a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/en\/reports\/the-impact-of-location-on-business-value\/\" class=\"btn-post\">Download report<\/a> \r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The growing demand for used agricultural machinery in the market requires an accurate reflection of how this equipment evolves over time. We break down the key factors that determine the value of rural assets. <\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":200506,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55,6],"tags":[154],"class_list":["post-200505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesvalt","category-mercado-inmobiliario","tag-valoracion-industrial"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=200505"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":200525,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200505\/revisions\/200525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/200506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=200505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=200505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=200505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}