{"id":200634,"date":"2026-11-03T17:53:28","date_gmt":"2026-11-03T16:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=200634"},"modified":"2026-11-03T17:53:28","modified_gmt":"2026-11-03T16:53:28","slug":"tasacion-por-debajo-del-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/tasacion-por-debajo-del-precio\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n por debajo del precio de compra: qu\u00e9 pasa y qu\u00e9 hacer"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s a punto de cerrar la compra de una vivienda y el resultado del informe de tasaci\u00f3n es inferior al precio acordado<\/strong>? La diferencia entre los dos valores puede reducir la financiaci\u00f3n que el banco est\u00e1 dispuesto a conceder y llevar a aumentar el capital con fondos propios o por v\u00eda de pr\u00e9stamos alternativos para concretar la operaci\u00f3n. Una tasaci\u00f3n por debajo del precio pactado no supone que la compra no pueda seguir adelante: antes de tomar una decisi\u00f3n, es recomendable revisar el informe, entender c\u00f3mo calcula el banco la hipoteca y sopesar si hay margen para negociar o corregir alg\u00fan dato.<\/p>\n

Si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra<\/strong>, el banco puede ofrecer un pr\u00e9stamo hipotecario inferior y aumentar la cantidad que debe aportar el comprador. La tasaci\u00f3n no determina por s\u00ed sola la aprobaci\u00f3n de la hipoteca: la entidad tambi\u00e9n estudia la solvencia y aplica sus criterios de riesgo. Revisar el informe y hablar con el banco y con la parte vendedora ayuda a ponderar las opciones antes de decidir.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfLa hipoteca se calcula sobre el valor de tasaci\u00f3n o sobre el precio de compra?<\/h2>\n

La tasaci\u00f3n sirve al banco para analizar el inmueble que actuar\u00e1 como garant\u00eda y calcular la financiaci\u00f3n que est\u00e1 dispuesto a ofrecer. El precio de compraventa, en cambio, es la cantidad pactada entre comprador y vendedor. No hay que dar por hecho que ambas cifras coincidan ni que exista una f\u00f3rmula id\u00e9ntica para todas las entidades: la oferta tambi\u00e9n depende de la pol\u00edtica de riesgos y de la solvencia de quien solicita el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

A modo orientativo, el Banco de Espa\u00f1a indica que la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo suele llegar hasta un m\u00e1ximo del 80 % del valor de tasaci\u00f3n. Es una referencia habitual, no una promesa de financiaci\u00f3n ni un l\u00edmite aplicable a todos los casos. Cada entidad analiza la operaci\u00f3n y puede ofrecer un importe distinto.<\/p>\n

Ejemplo de una tasaci\u00f3n inferior al precio de compra<\/h3>\n

Supongamos este caso:<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Concept<\/strong><\/td>\nEjemplo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Precio de compraventa<\/strong><\/td>\n300.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Valuation<\/strong><\/td>\n260.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Porcentaje hipot\u00e9tico financiado<\/strong><\/td>\n80 %<\/td>\n<\/tr>\n
Financiaci\u00f3n resultante en el ejemplo<\/strong><\/td>\n208.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Diferencia respecto al precio<\/strong><\/td>\n92.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

En este supuesto, el 80 % se aplica al valor de tasaci\u00f3n: 260.000 \u20ac \u00d7 80 % = 208.000 \u20ac. La diferencia entre esa financiaci\u00f3n hipot\u00e9tica y el precio de compra es de 92.000 \u20ac. El c\u00e1lculo no incluye impuestos ni otros gastos de la compraventa, y el 80 % es solo un supuesto did\u00e1ctico. La financiaci\u00f3n real depende de la entidad, la operaci\u00f3n y el perfil del solicitante.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n sale por debajo del precio de compra?<\/h2>\n

El efecto m\u00e1s habitual con una tasaci\u00f3n por debajo del precio de compra es que aparezca una diferencia entre el precio acordado y el importe que el comprador puede financiar. El resultado depende de la oferta del banco y de los ahorros disponibles; la tasaci\u00f3n no cancela autom\u00e1ticamente la compraventa.<\/p>\n

Puede disminuir la financiaci\u00f3n disponible<\/h3>\n

Si el banco calcula el pr\u00e9stamo tomando como referencia la tasaci\u00f3n, un valor inferior al precio puede reducir el importe m\u00e1ximo que ofrece. La diferencia entre el pr\u00e9stamo y el precio tendr\u00e1 que cubrirse con fondos propios o resolverse de otra manera.<\/p>\n

Puede aumentar el ahorro que necesitas aportar<\/h3>\n

Si el importe financiado no cubre el precio pactado, el comprador puede necesitar m\u00e1s ahorros para completar la operaci\u00f3n. Conviene hacer las cuentas con la oferta concreta del banco y sumar por separado los impuestos y gastos asociados a la compraventa.<\/p>\n

Puede hacer necesario renegociar la operaci\u00f3n<\/h3>\n

Comprador y vendedor pueden hablar sobre el precio o las condiciones de la operaci\u00f3n. La tasaci\u00f3n puede servir como informaci\u00f3n para esa conversaci\u00f3n, pero no obliga al vendedor a modificar el precio. Cualquier cambio debe acordarse entre las partes y ajustarse a lo firmado.<\/p>\n

No significa autom\u00e1ticamente que la compra no pueda realizarse<\/h3>\n

A tasaci\u00f3n baja <\/strong>no supone por s\u00ed sola que la hipoteca vaya a denegarse ni que haya que abandonar la compra. El comprador puede revisar el informe, consultar otras entidades, negociar o comprobar si dispone de fondos suficientes. La decisi\u00f3n depende del conjunto de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Situation<\/strong><\/td>\nPosible consecuencia<\/strong><\/td>\nQu\u00e9 puede hacer el usuario<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Tasaci\u00f3n inferior al precio<\/td>\nMayor necesidad de fondos propios<\/td>\nRevisar el informe, negociar o estudiar otra tasaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Tasaci\u00f3n pr\u00f3xima al precio<\/td>\nMenor diferencia entre ambas cifras<\/td>\nRevisar la oferta y el resto de condiciones<\/td>\n<\/tr>\n
Tasaci\u00f3n superior al precio<\/td>\nEl valor tasado supera el precio pactado<\/td>\nConsultar c\u00f3mo calcula la entidad la financiaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

\u00bfPuede denegarse la hipoteca despu\u00e9s de hacer la tasaci\u00f3n?<\/h2>\n

S\u00ed. Que la tasaci\u00f3n se haya realizado no significa que la hipoteca est\u00e9 aprobada. El banco estudia la garant\u00eda, pero tambi\u00e9n debe evaluar la solvencia del solicitante y puede denegar la operaci\u00f3n seg\u00fan sus criterios de riesgo. La Ley 5\/2019 establece que la entidad debe analizar la capacidad de pago antes de conceder el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala que realizar la tasaci\u00f3n no conlleva autom\u00e1ticamente la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/strong> Si la solicitud se deniega, la entidad debe entregar el informe original para que pueda presentarse en otro banco mientras est\u00e9 vigente. La tasaci\u00f3n caduca a los seis meses.<\/p>\n

Si quieres ampliar este tema, consulta nuestra gu\u00eda sobre qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n hipotecaria y c\u00f3mo funciona.<\/a><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 hacer si la tasaci\u00f3n sale baja?<\/h2>\n

Antes de solicitar otra tasaci\u00f3n o renunciar a la compra, conviene entender qu\u00e9 ha producido la diferencia. Estos pasos ayudan a ordenar la decisi\u00f3n.<\/p>\n

1. Revisar los datos del informe<\/h3>\n

Comprueba que el informe identifica correctamente la vivienda, su direcci\u00f3n, tipolog\u00eda, estado y finalidad. Si algo no coincide con el inmueble, an\u00f3talo para consultarlo con la sociedad de tasaci\u00f3n o con el banco.<\/p>\n

2. Comprobar superficies, anexos y documentaci\u00f3n<\/h3>\n

Revisa c\u00f3mo se han computado la superficie y los elementos vinculados, como plaza de garaje o trastero. Si hay discrepancias entre la realidad f\u00edsica y la documentaci\u00f3n registral o catastral, aporta la informaci\u00f3n disponible. La documentaci\u00f3n necesaria para una tasaci\u00f3n hipotecaria<\/a> puede ayudar a identificar qu\u00e9 datos conviene tener preparados.<\/p>\n

3. Solicitar una revisi\u00f3n si existe alg\u00fan error objetivo<\/h3>\n

Si detectas un dato incorrecto o falta documentaci\u00f3n relevante, solicita que se revise y explica con claridad qu\u00e9 debe comprobarse. Una diferencia con el resultado, por s\u00ed sola, no demuestra que exista un error: la revisi\u00f3n debe apoyarse en informaci\u00f3n verificable.<\/p>\n

4. Renegociar el precio de compra<\/h3>\n

Con el informe y la propuesta de financiaci\u00f3n del banco, puedes hablar con la parte vendedora. Si ambas partes llegan a un acuerdo, podr\u00e1n modificar el precio o las condiciones dentro de lo que permita el contrato y el plazo de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

5. Valorar una segunda tasaci\u00f3n<\/h3>\n

Una segunda tasaci\u00f3n puede aportar otro an\u00e1lisis, pero no garantiza un valor superior ni resuelve autom\u00e1ticamente el problema de financiaci\u00f3n. Si se presenta al banco, debe cumplir los requisitos aplicables. La normativa establece que la entidad debe aceptar una tasaci\u00f3n aportada por el cliente cuando est\u00e9 certificada por un tasador homologado <\/strong>y no haya caducado; puede realizar comprobaciones sin cobrar por ellas.<\/p>\n

6. Recalcular cu\u00e1nto capital propio necesita la operaci\u00f3n<\/h3>\n

Pide al banco el importe concreto que podr\u00eda ofrecer y calcula la diferencia con el precio pactado. Despu\u00e9s, incorpora por separado los impuestos y gastos de compraventa. As\u00ed podr\u00e1s saber si la operaci\u00f3n encaja con tus ahorros antes de asumir nuevos compromisos.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 una tasaci\u00f3n puede quedar por debajo del precio de compra?<\/h2>\n

El precio acordado y el valor de tasaci\u00f3n responden a preguntas distintas.<\/strong> El primero refleja lo pactado por las partes; el segundo es el resultado de un an\u00e1lisis profesional realizado para una finalidad concreta. La tasaci\u00f3n puede considerar factores que no se reflejan en el precio negociado.<\/p>\n

Precio pactado<\/h3>\n

El precio de compra puede depender de la negociaci\u00f3n, el inter\u00e9s particular de las partes o las condiciones de esa operaci\u00f3n. Por eso, un acuerdo entre comprador y vendedor no determina por s\u00ed solo el valor que recoger\u00e1 la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas del inmueble<\/h3>\n

La ubicaci\u00f3n, la distribuci\u00f3n, la planta, la orientaci\u00f3n, las zonas comunes y otros elementos pueden influir en el an\u00e1lisis. La comparaci\u00f3n con viviendas similares permite valorar esas diferencias. Puedes ampliar la explicaci\u00f3n en nuestra gu\u00eda sobre c\u00f3mo se tasa una vivienda<\/a>.<\/p>\n

Estado y calidad<\/h3>\n

El estado de conservaci\u00f3n, las instalaciones, los acabados y las reformas pueden afectar al valor. Una descripci\u00f3n del anuncio no sustituye la comprobaci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/p>\n

Superficie y anexos<\/h3>\n

La superficie utilizada para valorar y la presencia de anexos pueden influir en el resultado. Si hay diferencias entre los datos del informe y la documentaci\u00f3n disponible, conviene revisarlas antes de sacar conclusiones.<\/p>\n

Documentaci\u00f3n<\/h3>\n

La informaci\u00f3n registral y catastral, as\u00ed como la documentaci\u00f3n del inmueble, ayuda a identificar qu\u00e9 se est\u00e1 tasando. Si hay datos incompletos o discordantes, pueden ser relevantes para la revisi\u00f3n.<\/p>\n

Informaci\u00f3n de mercado y comparables<\/h3>\n

La tasaci\u00f3n tiene en cuenta informaci\u00f3n de mercado y viviendas comparables.<\/strong> Si los inmuebles utilizados presentan diferencias de ubicaci\u00f3n, superficie, estado o calidad, esas diferencias deben analizarse. El informe explica el resultado y los elementos que lo sustentan.<\/p>\n

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\u00bfLos bancos tasan a la baja?<\/h2>\n

La sociedad de tasaci\u00f3n determina el valor del inmueble conforme a la finalidad y a los criterios t\u00e9cnicos aplicables. La entidad bancaria analiza la garant\u00eda y decide si concede el pr\u00e9stamo y en qu\u00e9 condiciones. Son funciones distintas: una tasaci\u00f3n inferior al precio no demuestra, por s\u00ed sola, que el banco haya influido para reducir el valor.<\/p>\n

La legislaci\u00f3n exige que las tasaciones hipotecarias se realicen con independencia del prestamista y mediante normas de valoraci\u00f3n reconocidas. Adem\u00e1s, las sociedades de tasaci\u00f3n est\u00e1n sujetas a requisitos de homologaci\u00f3n e independencia.<\/p>\n

Si una cifra no parece correcta, lo m\u00e1s \u00fatil es revisar los datos y el razonamiento del informe, y plantear una consulta concreta. La discrepancia necesita argumentos verificables.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n es m\u00e1s alta que el precio de compra?<\/h2>\n

En ese caso, el valor obtenido en la tasaci\u00f3n supera al precio pactado. La diferencia puede ser \u00fatil para entender la operaci\u00f3n, pero no significa autom\u00e1ticamente que el comprador haya adquirido la vivienda por debajo de su \u201cvalor real\u201d, ni que el banco vaya a conceder un pr\u00e9stamo mayor. <\/strong><\/p>\n

La entidad sigue valorando cu\u00e1nto solicita el cliente, su capacidad de pago, las condiciones del pr\u00e9stamo y sus criterios de riesgo. La tasaci\u00f3n es una referencia para analizar la garant\u00eda, no una orden de financiaci\u00f3n. Antes de contar con un importe concreto, conviene revisar la oferta de la entidad y confirmar qu\u00e9 porcentaje y qu\u00e9 base aplica.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante distinguir el valor de tasaci\u00f3n del valor de mercado:<\/strong> el informe se emite para una finalidad y una fecha determinadas. Para comprender mejor esta diferencia, puedes consultar la gu\u00eda de Gesvalt sobre valor de mercado y finalidad de la tasaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n est\u00e1 por debajo del precio de venta?<\/h2>\n

Para el vendedor, una tasaci\u00f3n inferior al precio de venta puede dificultar la financiaci\u00f3n del comprador, que quiz\u00e1 necesite aportar m\u00e1s fondos propios. Tambi\u00e9n puede abrir una negociaci\u00f3n sobre el precio o las condiciones.<\/p>\n

La tasaci\u00f3n, sin embargo, no cambia autom\u00e1ticamente lo acordado ni obliga al vendedor a aceptar una rebaja. La operaci\u00f3n depender\u00e1 de lo pactado, de los plazos y de que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo.<\/p>\n

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Precio de compra, valor de tasaci\u00f3n y valor de mercado: \u00bfpor qu\u00e9 pueden ser diferentes?<\/h2>\n

El precio de compraventa es la cantidad acordada por comprador y vendedor. El valor de tasaci\u00f3n es el resultado de un informe elaborado para una finalidad determinada y en una fecha concreta. El valor de mercado estima el valor de un inmueble bajo unas condiciones de mercado definidas. Est\u00e1n relacionados, pero no tienen por qu\u00e9 coincidir.<\/p>\n

 <\/p>\n

La tasaci\u00f3n tampoco debe confundirse con el valor catastral ni con el valor de referencia fiscal. Cada cifra tiene un prop\u00f3sito distinto. Puedes ampliar esta explicaci\u00f3n en la gu\u00eda de Gesvalt sobre valor de mercado y finalidad de la tasaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Preguntas frecuentes sobre una tasaci\u00f3n por debajo del precio<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n est\u00e1 por debajo del precio de compra?<\/h3>\n

Puede reducir la financiaci\u00f3n disponible y aumentar los fondos propios que necesita el comprador. La entidad tambi\u00e9n estudia la solvencia y sus criterios de riesgo.<\/p>\n

\u00bfLa hipoteca se calcula sobre el valor de tasaci\u00f3n o el precio de compra?<\/h3>\n

La tasaci\u00f3n es una referencia importante para analizar la garant\u00eda y calcular la financiaci\u00f3n. El importe final depende de la pol\u00edtica del banco y del perfil del solicitante.<\/p>\n

\u00bfPuede denegarse una hipoteca despu\u00e9s de hacer la tasaci\u00f3n?<\/h3>\n

S\u00ed. El banco debe evaluar la solvencia y puede denegar la operaci\u00f3n. La tasaci\u00f3n no equivale a la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\u00bfLos bancos tasan a la baja?<\/h3>\n

La tasaci\u00f3n la realiza una sociedad o servicio de tasaci\u00f3n sujeto a requisitos t\u00e9cnicos y de independencia. Una cifra inferior al precio no demuestra, por s\u00ed sola, que el banco haya influido en el resultado.<\/p>\n

\u00bfPuedo pedir otra tasaci\u00f3n si la primera sale baja?<\/h3>\n

Puedes solicitar otra, pero no hay garant\u00eda de que el valor sea superior. Para que el banco la acepte, debe cumplir los requisitos de homologaci\u00f3n y vigencia aplicables.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n es m\u00e1s alta que el precio de compra?<\/h3>\n

El valor tasado supera el precio pactado, pero eso no implica que el banco aumente autom\u00e1ticamente la financiaci\u00f3n. La oferta depende tambi\u00e9n del an\u00e1lisis de riesgos y de solvencia.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de venta?<\/h3>\n

El comprador puede necesitar m\u00e1s fondos propios o renegociar la operaci\u00f3n. El vendedor no est\u00e1 obligado autom\u00e1ticamente a cambiar el precio.<\/p>\n

\u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nosotros y solicita m\u00e1s informaci\u00f3n sobre home valuation<\/a> y\/o mortgage appraisal<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s a punto de cerrar la compra de una vivienda y el resultado del informe de tasaci\u00f3n es inferior al precio acordado? La diferencia entre los dos valores puede reducir la financiaci\u00f3n que el banco est\u00e1 dispuesto a conceder y llevar a aumentar el capital con fondos propios o por v\u00eda de pr\u00e9stamos alternativos para […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":200657,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55,72],"tags":[],"class_list":["post-200634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesvalt","category-tasacion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=200634"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":200636,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200634\/revisions\/200636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/200657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=200634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=200634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=200634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}