{"id":33244,"date":"2026-09-23T11:00:49","date_gmt":"2026-09-23T09:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/gesvalt.es\/?p=33244"},"modified":"2026-09-24T12:48:40","modified_gmt":"2026-09-24T10:48:40","slug":"valoracion-bienes-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gesvalt.es\/en\/blog\/valoracion-bienes-herencia\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n de bienes de una herencia: c\u00f3mo se realiza y qu\u00e9 valor usar"},"content":{"rendered":"\t\t
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Recibir una herencia obliga a poner valor a bienes que pueden ser muy distintos entre s\u00ed. \u00bfQu\u00e9 cifra debemos utilizar? Depende de para qu\u00e9 la necesitemos.<\/p>\r\n\r\n

En los inmuebles, el valor de referencia<\/b> puede determinar la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), mientras que conocer el valor de mercado<\/b> resulta especialmente \u00fatil para repartir, adjudicar o vender los bienes entre los herederos. Cuando existen varios inmuebles, bienes singulares, desacuerdos o un patrimonio complejo, una valoraci\u00f3n profesional permite trabajar con una referencia t\u00e9cnica e independiente.<\/p>\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 valor se utiliza para valorar los bienes de una herencia?<\/h2> \r\n\r\n\r\n

No existe un \u00fanico valor v\u00e1lido para todas las finalidades de una herencia. <\/b>La fiscalidad, el reparto entre herederos o una posible venta responden a necesidades diferentes. Por eso es importante distinguir conceptos que suelen confundirse, especialmente cuando hablamos de inmuebles: valor de referencia, valor catastral y valor de mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n
Valor<\/th>\r\n Para qu\u00e9 sirve<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
Valor de referencia<\/strong><\/td>\r\n Referencia fiscal para los inmuebles en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones cuando exista<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Valor catastral<\/strong><\/td>\r\n Valor administrativo utilizado para determinados impuestos y finalidades; no debe confundirse con el valor de referencia<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Valor de mercado<\/strong><\/td>\r\n Referencia econ\u00f3mica \u00fatil para repartir, adjudicar, negociar o vender los bienes<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Tasaci\u00f3n o valoraci\u00f3n profesional<\/strong><\/td>\r\n Permite determinar t\u00e9cnicamente un valor de acuerdo con la finalidad y las caracter\u00edsticas concretas del bien<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n

Valor de referencia: \u00bfcu\u00e1ndo entra en juego?<\/b><\/p>\r\n\r\n

Para los inmuebles, la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones establece que su valor a efectos del impuesto ser\u00e1, con car\u00e1cter general, el valor de referencia previsto en la normativa del Catastro <\/b>a la fecha de devengo. Si los herederos declaran un importe superior, ser\u00e1 este \u00faltimo el que se tome como base imponible.<\/p>\r\n\r\n

\u00bfY si el inmueble no tiene valor de referencia<\/a>? En ese caso, la ley establece que, sin perjuicio de una posible comprobaci\u00f3n administrativa, la base imponible ser\u00e1 la mayor entre el valor declarado<\/b> y el valor de mercado.<\/b><\/p>\r\n\r\n

La Direcci\u00f3n General del Catastro define el valor de referencia a partir del an\u00e1lisis de los precios comunicados en las compraventas formalizadas ante fedatario p\u00fablico y de las caracter\u00edsticas que constan para cada inmueble. Adem\u00e1s, se\u00f1ala expresamente que este valor no debe superar el valor de mercado.<\/p>\r\n\r\n

\u00bfEs lo mismo que el valor catastral?<\/b><\/p>\r\n\r\n

No. Y aqu\u00ed suele producirse buena parte de la confusi\u00f3n.<\/p>\r\n

El valor catastral<\/b> y el valor de referencia<\/b> son dos magnitudes diferentes. De hecho, la Direcci\u00f3n General del Catastro aclara que el valor de referencia no modifica el valor catastral y tampoco afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\r\n\r\n

El valor catastral puede seguir teniendo relevancia para otros tributos y finalidades administrativas, pero no debe utilizarse autom\u00e1ticamente como sin\u00f3nimo del valor que corresponde declarar en una herencia.<\/p>\r\n\r\n

Si quieres profundizar espec\u00edficamente en la fiscalidad, puede consultarse nuestro art\u00edculo sobre Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/a><\/p>\r\n\r\n

\u00bfY el valor de mercado?<\/b><\/p>\r\n\r\n

Aqu\u00ed cambia la perspectiva.<\/p>\r\n

El valor de mercado intenta reflejar cu\u00e1nto podr\u00eda valer econ\u00f3micamente el bien en unas determinadas circunstancias. La propia Ley del ISD lo define como el precio m\u00e1s probable por el que un bien podr\u00eda venderse entre partes independientes y libre de cargas.<\/p>\r\n\r\n

Aunque el valor de referencia tenga una funci\u00f3n fiscal concreta, conocer el mercado resulta especialmente importante cuando los herederos necesitan repartir un patrimonio, adjudicar un inmueble a una de las partes, establecer compensaciones o plantear una futura venta. <\/b><\/p>\r\n\r\n

Es precisamente ah\u00ed donde disponer de una valoraci\u00f3n independiente puede evitar que cada heredero trabaje con una expectativa diferente. <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfC\u00f3mo se valoran los bienes de una herencia? <\/h2>\r\n\r\n

Valorar una herencia comienza por saber qu\u00e9 se ha heredado y para qu\u00e9 necesitamos conocer su valor. <\/b>No requiere el mismo an\u00e1lisis determinar una referencia fiscal que repartir tres viviendas entre varios hermanos o valorar participaciones en una empresa. El proceso puede resumirse en cuatro pasos. <\/p>\r\n\r\n

1. Identificar los bienes y derechos <\/h3>\r\n\r\n

El primer paso es hacer un inventario completo: inmuebles, cuentas bancarias, participaciones sociales, veh\u00edculos, joyas, obras de arte y otros derechos que formen parte del caudal hereditario. Cuando la herencia incluye inmuebles ubicados en distintas provincias o con usos muy diferentes entre s\u00ed (vivienda, local, finca r\u00fastica), conviene aplicar el mismo criterio de valoraci\u00f3n a todos ellos para evitar diferencias injustificadas entre herederos. <\/p>\r\n\r\n

Tambi\u00e9n pueden heredarse derechos sobre un bien y no necesariamente su plena propiedad. Es lo que ocurre, por ejemplo, con determinadas situaciones de usufructo y nuda propiedad. <\/p>\r\n\r\n\r\n

2. Determinar para qu\u00e9 se necesita la valoraci\u00f3n <\/h3>\r\n\r\n

La finalidad cambia el tipo de referencia que necesitamos.<\/p>\r\n\r\n

Puede tratarse de:<\/p>\r\n