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Estrategias de inversión: 9 motivos por los que los activos alternativos son un valor al alza

5 junio, 2017

Los denominados activos alternativos, es decir, residencias de la tercera edad, otras instalaciones dedicadas a la salud y hospitales, están actualmente en el punto de mira de las estrategias de inversión. Esto se debe al óptimo estado de forma en que se encuentran, dado el contexto actual, y a la paulatina escasez de activos tradicionales.

Estrategias de inversión: 9 motivos por los que los activos alternativos son un valor al alza

Los denominados activos alternativos, es decir, residencias de la tercera edad, otras instalaciones dedicadas a la salud y hospitales, están actualmente en el punto de mira de las estrategias de inversión. Esto se debe al óptimo estado de forma en que se encuentran, dado el contexto actual, y a la paulatina escasez de activos tradicionales.

Algunos de los motivos que apuntamos desde el equipo de Gesvalt, especialistas en estrategias de inversión y consultoría inmobiliaria, son los siguientes:

1. Previsión demográfica: estamos ante un aumento significativo de la demanda potencial.
2. Contexto económico: vivimos un momento de tendencia positiva del entorno macro-económico,
3. Situación de la oferta: en este momento la oferta de activos alternativos es insuficiente respecto a estándares internacionales y a otros países europeos.
4. Nuevo comportamiento de la demanda: es previsible la expansión de la demanda tras la crisis y el freno en la reducción de conciertos y financiación pública. Los indicadores de rentabilidad mejorarán después del período de deterioro.
5. El papel de las Administraciones Públicas: jugarán un rol decisivo regulando el gasto en dependencia y ayudando a sostener la rentabilidad del sector.
6. Especialización: es un negocio de gestión compleja, con aumento sostenido de la carga de servicios sanitarios en centros, y quienes se adelanten marcarán la pauta.
7. Cobertura de la demanda de esa especialización: los Gestores profesionales han aumentado su penetración en nuestro país.
8. Momento del sector: los activos alternativos se encuentran en fase de consolidación debido a todo lo anterior y a la escasez de activos tradicionales. Hay movimiento en transacciones, y gran apetito inversor.
9. Impacto en SOCIMIs: ya existen proyectos de SOCIMIs especializadas in progress, con activos de perfil sanitario.

Como vemos, el de los activos alternativos es un sector al alza pero que también exige un nivel de especialización elevado desde sus fases iniciales. La labor de consultoría inmobiliaria en este ámbito de Gesvalt responde a la necesidad de efectuar análisis de viabilidad profundos para nuevos proyectos, teniendo en cuenta unas cifras de demanda realistas, conociendo a la competencia, y ponderando factores como la ubicación, el precio del suelo/inmueble base (dotacional)…

Estrategias de inversión | Activos Alternativos

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