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SERVICIOS POR SECTOR

Gesvalt asesora como experto independiente a Industrias

Con los servicios de Consultoría como experto independiente asesoramos a nuestros clientes del sector industrial, como empresas del sector acero, construcción, automoción, fabricación de maquinaria o agroalimentario, en procesos de PPA, valoración de marcas y empresas, operaciones de refinanciación y en mejora de las condiciones de la póliza de daños materiales, evitando un posible infraseguro.

Servicios ofrecidos a Industrias

TASACIONES ECO

Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado.
Valoraciones judiciales.
Valoraciones de años anteriores.

VALORACIONES RICS

Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral. Asimismo, algunas entidades financieras españolas admiten como complemento a las tasaciones ECO informes RICS que complementan la visión de los activos inmobiliarios.

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración a efectos contables, legales y fiscales: Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence: Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

SERVICIOS DE CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles:

Purchase Price Allocation o Asignación del Precio Pagado para procesos de M&A.
Valoración de marcas, patentes, derechos de imagen para finalidad:
- Financiera (M&A, garantías, contratos, información).
- Legal (infracción de derechos, planificación fiscal).
- Estratégica (Marketing y comunicación).
- Contable (test de deterioro).
Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
- Transacciones corporativas.
- Procesos de financiación.
- Conflictos jurídicos.
Valoración de Fondos de Comercio para Transacciones corporativas, procesos de financiación o conflictos jurídicos.

Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

Valoración Pericial: Opiniones de experto independiente, opiniones de parte, opiniones de equidad, dictámenes para contenciosos para periciales, expropiaciones, liquidaciones, herencias, separaciones, expedientes de regulación, conflictos societarios o para fiscalidad.

CONSULTORÍA INDUSTRIAL

Inventario y valoración de activos fijos:

Edificios industriales, almacenes, auxiliares.
Líneas de producción.
Maquinaria.
Instalaciones generales.

Conciliaciones físico-contables y gestión de activos.

Elaboración de test de deterioro de inversiones.

Valoraciones de activos para:

Refinanciación / garantías prendarias.
Determinación de las sumas aseguradas en pólizas de daños.
Compra-venta en operaciones corporativas.
Procesos de combinaciones de negocio (PPA).
Análisis vidas útiles / políticas de amortización de activos.
Auditorías.
Siniestros.
Justificación de ayudas públicas.

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portfolios y Due Diligence: Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial:

Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo. Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
Elaboración de Proyecciones Financieras.

Consultoría Estratégica y creación del Business Plan Inmobiliario:

Análisis DAFO del negocio.
Definición de objetivos, líneas estratégicas.
Análisis de las implicaciones operativas y financieras.
Desarrollo del Plan de Acción y las Proyecciones Económicas para reposicionar el negocio en el medio plazo.

Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral:Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.

DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

En su ubicación y configuración actual.
En su estado de propiedad y ocupación.
En su situación administrativa y urbanística.
En su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina.
En sus posibilidades a futuro.

PROJECT MONITORING Y CONTROL DE COSTES

Project Monitoring y control de costes, representan una herramienta muy eficiente para control de las inversiones que realizan las entidades financieras, fondos de inversión y promotores, en los desarrollos inmobiliarios, que permiten la monitorización técnico-económica respecto de:

Su definición y valor de ejecución.
Las obligaciones legales y administrativas.
Su planificación y desarrollo.
Su gestión económica y presupuestaria.
El cumplimiento de objetivos.

AUDITORÍAS Y CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS

La auditoría es una inspección, estudio y análisis de los flujos de energía en un edificio, proceso o sistema, mientras que, las certificaciones energéticas informan sobre el consumo energético y sobre las emisiones, permitiendo medir el ahorro energético en términos de consumo:

Nacen al amparo de sendos Reales Decretos estatales, por trasposición de Directivas Europeas.
En el caso de las CEE obligan en general a todos los inmuebles (hay excepciones)
En el caso de las AAEE obligan a las grandes empresas, según definición de la UE.