SOCIMIS / REITS

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Gesvalt, Asesor Inmobiliario de referencia para SOCIMIS

Gesvalt se ha convertido en el Asesor Inmobiliario de referencia para gran parte de las SOCIMI (Reits en su denominación en inglés) consolidadas en el mercado y para muchas que están en proceso de constitución.

Contar con un asesor inmobiliario independiente en los procesos de valoración de activos, así como en la valoración de sociedades es clave a la hora de aportar solvencia y transparencia, dar el mayor confort y generar confianza ante el Regulador, los Inversores y los Propietarios. Las conclusiones de este proceso serán decisivas a la hora de tomar decisiones, tanto en el establecimiento del precio de adquisición como en el diseño del Plan de Negocio de la SOCIMI, así como para soportar su estrategia.

El trabajo de Gesvalt será la base para la toma de decisiones en condiciones de mínima incertidumbre y garantía de éxito.

Servicios ofrecidos a SOCIMIS / REITS

TASACIONES ECO

Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado.
Valoraciones judiciales.
Valoraciones de años anteriores.
Calcular el Valor de Liquidación en el supuesto de Venta Inmediata.

VALORACIONES RICS

Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral. Asimismo, algunas entidades financieras españolas admiten como complemento a las tasaciones ECO informes RICS que complementan la visión de los activos inmobiliarios.

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble. Valoración a efectos contables, legales y fiscales. Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence. Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles: Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:

Transacciones corporativas.
Procesos de financiación.
Conflictos jurídicos.

Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

Valoración Pericial: Opiniones de experto independiente, opiniones de parte, opiniones de equidad, dictámenes para contenciosos para periciales, expropiaciones, liquidaciones, herencias, separaciones, expedientes de regulación, conflictos societarios o para fiscalidad.

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portfolios y Due Diligence. Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial :

Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo.
Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
Elaboración de Proyecciones Financieras.

Consultoría Estratégica y creación del Business Plan Inmobiliario

Análisis DAFO del negocio.
Definición de objetivos, líneas estratégicas.
Análisis de las implicaciones operativas y financieras.
Desarrollo del Plan de Acción y las Proyecciones Económicas para reposicionar el negocio en el medio plazo.

Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral: Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.

DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

En su ubicación y configuración actual.
En su estado de propiedad y ocupación.
En su situación administrativa y urbanística.
En su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina.
En sus posibilidades a futuro.

PROJECT MONITORING Y CONTROL DE COSTES

Project Monitoring y control de costes, representan una herramienta muy eficiente para control de las inversiones que realizan las entidades financieras, fondos de inversión y promotores, en los desarrollos inmobiliarios, que permiten la monitorización técnico-económica respecto de:

Su definición y valor de ejecución.
Las obligaciones legales y administrativas.
Su planificación y desarrollo.
Su gestión económica y presupuestaria.
El cumplimiento de objetivos.

ACTUACIONES TÉCNICAS

Son los servicios técnicos que permiten la resolución de incidencias relacionadas con el proceso de la edificación, teniendo como objetivo la finalización y cierre de proyectos inconclusos, permitiendo:

Determinar los costes de finalización.
Corregir expedientes administrativos incompletos.
Resolver sanciones de la administración o litigios con particulares y empresas.

PROJECT MANAGEMENT Y PROMOCIÓN DELEGADA

Son los servicios técnicos integrales que se realizan en nombre del cliente referentes al planeamiento, la organización y el control de los recursos con el propósito de alcanzar uno o varios objetivos:

Desarrollar un proyecto inmobiliario como su equipo técnico (partner service).
Sustituirle totalmente en sus funciones de promotor, excepto en la financiera.

INFORMES TÉCNICOS Y EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

El antiguo Informe Técnico de Edificios (ITE), actualmente Informe de Evaluación de Edificio (IEE) engloba todos los servicios que acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. Nacen al amparo de un Real Decreto Legislativo estatal, aunque se desarrollan a nivel autonómico e incluso local.

De forma general obligan a determinados inmuebles que se encuentran dentro unos parámetros temporales o sectoriales definidos en cada normativa.