El sector inmobiliario comercial vive un momento dinámico. El turismo vuelve a llenar las calles, la economía mantiene su pulso, y el consumo interno empuja con fuerza. El resultado: escaparates ocupados, locales codiciados y una competencia creciente por estar en las mejores ubicaciones.
En ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Málaga, Sevilla, A Coruña, Vigo, San Sebastián, Zaragoza, Palma de Mallorca y también en Lisboa y Oporto, las calles comerciales más emblemáticas rozan el lleno. La demanda es firme.
Los operadores, tanto nacionales como internacionales, compiten por hacerse un hueco en los ejes prime. Cada metro cuadrado libre es una oportunidad y cada nuevo contrato refleja la fortaleza de un sector que sigue atrayendo inversión.
Claves del informe retail high street:
- Las rentas en ejes prime siguen registrando incrementos sostenidos, especialmente en los locales de menor superficie.
- El turismo mantiene su papel tractor en ciudades costeras y grandes capitales, con máximos históricos de visitantes y pernoctaciones.
- El inversor sigue apostando por ubicaciones prime, destacando un crecimiento sostenido del interés internacional en mercados como Madrid, Barcelona, Lisboa y Palma de Mallorca.
- La polarización entre los tramos de lujo y mass market se acentúa, con fuerte apetito en ambos extremos del mercado.
Datos destacados por ciudad del informe retail
Madrid. La capital española supera el 95% de ocupación comercial en sus principales arterias. Las calles Preciados y Fuencarral alcanzan el 100% de ocupación, con rentas de hasta 400 €/m2 para los locales más pequeños. Por su parte, Serrano mantiene su liderazgo en lujo, con rentas que superan los 700€/m2 en locales de menos de 50 m2.
Barcelona. El Passeig de Gràcia consolida su posición como la calle comercial más cara de Cataluña, con alquileres que alcanzan los 600€/m2 en locales de pequeño tamaño y solo un 2% de disponibilidad. Las vías Pelai, Rambla Catalunya y Portal de l’Àngel presentan niveles de ocupación cercanos al 100%.
Bilbao. Gran Vía mantiene su hegemonía con una ocupación del 99% y una oferta que combina mass market y operadores premium. Las rentas varían desde 55€/m2 para grandes superficies hasta 200€/m2 en locales de menos de 100 m2.
Valencia. Juan de Austria y Colón rozan el pleno, con rentas que alcanzan los 230€/m2 en locales pequeños. La ciudad mantiene un fuerte dinamismo comercial y turístico, consolidando su atractivo para marcas emergentes.
Sevilla. El eje Tetuán-Velázquez-O’Donnell presenta una ocupación del 97%, con rentas de hasta 209€/m2 para pequeños locales. La demanda de firmas premium en Rioja y la recuperación de Sierpes dinamizan el mercado.
Málaga. La calle Marqués de Larios alcanza un 98% de ocupación, con rentas de hasta 300€/m2 en los tramos más demandados. El auge del turismo impulsa el sector retail en la capital andaluza.
A Coruña. Plaza Lugo alcanza el 100% de ocupación, con rentas que oscilan entre 30€/m2 y 100€/m2 según tamaño. La llegada de cruceros refuerza el peso turístico y comercial de la ciudad gallega.
Vigo. La calle Príncipe mantiene un 92% de ocupación, con rentas de hasta 85€/m2 en locales pequeños. El repunte del turismo y el peso del sector logístico sustentan el crecimiento comercial.
San Sebastián. Avenida de la Libertad y calle Loiola presentan ocupaciones del 97% y 98% respectivamente. Las rentas alcanzan los 175€/m2 en Loiola para los locales de hasta 100 m2. La ciudad se sitúa entre las tres más atractivas para la inversión retail nacional.
Zaragoza. El Paseo Independencia supera el 97% de ocupación, con rentas que alcanzan los 130€/m2 en pequeños locales. Su estratégica ubicación entre Madrid y Barcelona potencia su atractivo para operadores internacionales.
Palma de Mallorca. El Paseo del Borne y la calle Sant Miquel registran ocupaciones del 100% y 98% respectivamente. Las rentas alcanzan hasta 200€/m2 en Born, consolidando a Palma como destino prioritario del retail de lujo.
Portugal: Lisboa y Oporto. En Lisboa, la Avenida da Liberdade lidera el mercado portugués con rentas de hasta 220€/m2 y yields en torno al 4,25%-5%. En Oporto, la Rua Santa Catarina mantiene rentas máximas de 160€/m2, con yields de hasta el 6%.
Conclusión
El mercado inmobiliario comercial ha confirmado en 2024 su capacidad de recuperación, especialmente en las principales calles prime donde se concentran la demanda de operadores globales y el apetito inversor.