Las compañías que aspiran a cotizar en Bolsa deben reunir los requisitos exigidos para su incorporación en el Mercado de valores español. Este proceso supone desde la preparación de informes financieros detallados pasando por la valoración de los activos hasta el cumplimiento de las normativas del mercado bursátil, y debe asegurar que todo esté documentado y sea transparente.
Inmobiliaria Marbella SOCIMI, S.A. es una empresa familiar que ha estado operando desde 1984 y se dedica a la promoción inmobiliaria, venta y alquiler de propiedades. Centra sus actividades sobre todo en la provincia de Málaga, uno de los grandes focos de atracción inmobiliaria de España. Cuenta con 196 activos, entre viviendas, plazas de garaje, oficinas, locales, suelos y una nave, localizados casi en su totalidad en Marbella (93,3%).
Gesvalt actuó como experto independiente para el proceso de valoración de la cartera y de la compañía, con el fin de establecer las bases para un éxito sostenido en el mercado de valores.
Cómo se lleva a cabo un trabajo de valoración para cotizar en Bolsa
La interlocución se desarrolló en Málaga y para ello resultó fundamental nuestra presencia territorial y oficina en la capital. Se trabajó para facilitar y dinamizar todo el proceso de valoración ajustándose a los plazos establecidos por el cliente.
Gesvalt actuó en dos áreas de valoración:
Valoración de activos. Valoramos el portfolio completo de activos ubicados en Málaga y León, conforme a requerimiento de Mercado Bursátil. El alcance del trabajo incluyó la valoración de 83 plazas de garaje, 21 locales comerciales, 1 nave, 4 oficinas, 37 trasteros y 1 conjunto de trasteros, 43 viviendas, 5 suelos y 1 aprovechamiento urbanístico. Nuestra valoración se ha realizado de acuerdo con los Estándares RICS.
Valoración de compañía. Valoramos las acciones que componen los
fondos propios de INMOBILIARIA MARBELLA SOCIMI, S.A. El proceso se realiza de acuerdo con la siguiente secuencia:
- Identificación de los activos susceptibles de tener valoración distinta a la contable.
- Ajuste del patrimonio neto a valor de mercado, considerando el posible efecto fiscal.
- Otros ajustes (deuda financiera, deudas con el grupo, costes de estructura…).
- Valor del patrimonio neto ajustado (NNNAV).
El éxito del proceso de valoración ha sido clave para estructurar la documentación de salida a bolsa, definir un rango de precio razonable y acreditar la calidad de la información financiera.
Nuestro trabajo ha permitido a la Inmobiliaria Marbella SOCIMI, S.A. iniciar su cotización en BME Scaleup, el segmento bursátil orientado a compañías de crecimiento.
Gesvalt, consultora de referencia para socimis
Gesvalt se ha convertido en el asesor inmobiliario de referencia para gran parte de las socimis consolidadas en el mercado y para muchas que están en proceso de constitución.
En los últimos años ha acompañado operaciones inéditas -las primeras en Euronext y en Portfolio SE, la primera socimi de socimis y la primera con activos internacionales- y trabaja con algunos de los fondos más relevantes del mercado.
Hablamos con Manuel Álvarez, Director de Inmobiliaria Marbella, S.L e interlocutor de Gesvalt en este proyecto:
¿Recomendaríais llevar a cabo un proyecto de estas características con Gesvalt?
Por supuesto, recomendaría altamente a GESVALT como empresa valoradora en todos los sentidos, tanto en un proyecto Socimi como en cualquier otro proyecto en el que sea necesario una valoración, ya sea con carácter general y empresarial, ya sea para hacerlo con Activos particulares. Su trayectoria y alta experiencia hacen de Gesvalt una empresa líder en su sector que desprende algo tan importante como la fiabilidad y profesionalidad. Ha sido una agradable sorpresa: absolutamente Empresa 5 Estrellas.
¿Hay alguna cosa más que queráis señalar sobre el trabajo con Gesvalt y el valor añadido que aportamos?
A la hora de contar con Gesvalt, se está apostando por una acreditación de garantía no solo frente a terceros, sino ante cualquier organismo público o de carácter privado, la oficialidad y homologación de Gesvalt hacen que su Informe tenga valor por sí mismo, podríamos decir: una apuesta segura.