La ciudad se ha convertido en la puerta de entrada para los principales grupos internaciones, tanto de retail como de restauración
Desde Gesvalt, junto con aRetail, hemos publicado nuestro Informe de Retail 2025 sobre la ciudad de Madrid, en el que analizamos la evolución de los principales ejes comerciales de la capital y confirmamos que Madrid se mantiene, un año más, como el principal foco de atracción del mercado retail tanto desde el punto de vista comercial como inversor.
En nuestro análisis destacamos cómo el Barrio de Salamanca continúa consolidándose como el gran referente del retail premium y de lujo en Madrid, con calles como Ortega y Gasset y Serrano alcanzando niveles máximos de ocupación y demanda. Asimismo, observamos una clara recuperación de otros ejes estratégicos como Goya y Conde de Peñalver, impulsados por nuevas aperturas y una mejora significativa del mix comercial.
También ponemos el foco en la consolidación de la zona de Salesas, especialmente calles como Fernando VI y Barquillo, que se han posicionado como una de las áreas más atractivas para operadores medium y premium, tanto en retail como en restauración.
Fuerte interés del retail y del capital inversor en Madrid
En conjunto, Madrid se consolida como el epicentro del retail en España y como destino prioritario para las marcas internacionales que buscan abrir su primera tienda en el país. La fortaleza de la demanda, los bajos niveles de disponibilidad en zonas prime y el atractivo turístico y económico de la capital refuerzan su posicionamiento frente a otros mercados nacionales.
Este interés se traslada también al ámbito inversor. Los inversores mantienen un elevado apetito por el retail prime madrileño, con la calle Serrano como la más demandada, situando las rentabilidades cada vez más cerca del 3%. El resto de los ejes incluidos en el informe también registran una fuerte demanda, y los activos que salen al mercado se transaccionan con gran rapidez.
Cabe destacar también la gran demanda que hay por parte de family offices españoles por todas las calles prime de Barrio Salamanca como Claudio Coello, Ayala o Goya. En la zona centro calles como Gran Vía, Mayor o Preciados han sido protagonistas de grandes operaciones de inversión este año.
Y por último en el área de Justicia, calles como Barquillo o Fernando VI se empiezan a posicionar como protagonistas en la demanda de inversores nacionales.
Distribución sectorial y ocupación por ejes comerciales
- Ortega y Gasset: cuenta con 41 locales, y no presenta disponibilidad (0%). El 86% de la oferta corresponde al sector moda —incluyendo un 34% de joyería y relojería—, seguido de la categoría otros (7%) y servicios (7%).
- Serrano: dispone de 151 locales, con únicamente 3 vacantes (2% de disponibilidad). Se posiciona como el eje más exclusivo, con un 63% de locales dedicados a moda (incluyendo 14% de joyería y relojería), seguido de otros (12%), restauración (11%), servicios (11%) y hogar (1%).
- Preciados: suma 44 locales, y no presenta disponibilidad (0%). El sector moda, lidera con un 50% de los locales contando con el 9% de joyería, seguida de la categoría otros (23%), cosméticos y restauración (11% respectivamente), y servicios (5%).
- Fuencarral: cuenta con 129 locales y no presenta disponibilidad (0%). La moda concentra el 64% de la oferta —incluyendo un 5% de joyería—, seguida de categoría otros (12%), restauración (11%), cosméticos (9%) y hogar y servicios (2% respectivamente).
- Gran Vía: registra 182 locales, con 1 disponible (1% de disponibilidad). Presenta un mix muy equilibrado, con moda (28%, incluyendo un 5% de joyería), y restauración (27%) como principales categorías, seguidas de otros (25%), servicios (15%) y cosméticos (4%).
Las rentas continúan mostrando la fortaleza del mercado
Las principales arterias comerciales de Madrid mantienen una clara tendencia en las rentas de los locales: cuanto menor es la superficie, mayor es el precio por metro cuadrado, especialmente en los ejes prime.
- Ortega y Gasset: los locales más pequeños (0-50 m²) alcanzan rentas de entre 600 € y 700 €/m² al mes. En el tramo de 51-100 m², los precios oscilan entre 400 € y 450 €/m²; entre 101 y 300 m² se sitúan entre 300 € y 350 €/m²; en superficies de 301 a 500 m², entre 230 € y 280 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 160 € y 180 €/m²; y en locales de más de 1.000 m², entre 70 € y 120 €/m².
- Serrano: los locales de menor tamaño (0-50 m²) registran las rentas más elevadas, entre 700 € y 800 €/m². Para superficies de 51-100 m², el rango se sitúa entre 450 € y 500 €/m²; entre 101 y 300 m², entre 350 € y 400 €/m²; en el tramo de 301 a 500 m², entre 280 € y 330 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 180 € y 230 €/m²; y por encima de 1.000 m², entre 70 € y 120 €/m².
- Preciados: en locales de 0-50 m², las rentas se sitúan entre 600 € y 700 €/m². Para espacios de 51-100 m², entre 300 € y 400 €/m²; entre 101 y 300 m², entre 270 € y 320 €/m²; en superficies de 301 a 500 m², entre 190 € y 220 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 115 € y 150 €/m²; y en locales de más de 1.000 m², entre 50 € y 80 €/m².
- Fuencarral: los locales de menor tamaño (0-100 m²) alcanzan rentas de entre 290 € y 320 €/m². En el tramo de 101 a 300 m², los precios oscilan entre 170 € y 200 €/m²; entre 301 y 500 m², entre 95 € y 115 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 70 € y 90 €/m²; y en superficies superiores a 1.000 m², entre 60 € y 75 €/m².
- Gran Vía:
- Tramo I (Callao – Plaza de España): en locales de 0-100 m², las rentas oscilan entre 160 € y 200 €/m²; entre 101 y 300 m², entre 120 € y 160 €/m²; en el tramo de 301 a 500 m², entre 90 € y 120 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 70 € y 90 €/m²; y en locales de más de 1.000 m², entre 50 € y 70 €/m².
- Tramo II (Montera – Callao): los locales más pequeños (0-50 m²) alcanzan entre 650 € y 750 €/m². En el tramo de 51-100 m², entre 450 € y 500 €/m²; entre 101 y 300 m², entre 300 € y 350 €/m²; en superficies de 301 a 500 m², entre 225 € y 275 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 200 € y 250 €/m²; y por encima de 1.000 m², entre 100 € y 150 €/m².
- Tramo III (Alcalá – Montera): en locales de 0-100 m², las rentas se sitúan entre 250 € y 300 €/m². Para superficies de 101 a 300 m², entre 150 € y 180 €/m²; entre 301 y 500 m², entre 100 € y 150 €/m²; de 501 a 1.000 m², entre 70 € y 85 €/m²; y en locales de más de 1.000 m², entre 50 € y 70 €/m²
Madrid polo de atracción de población y turismo
En 2025, Madrid alcanzó los 3.506.730 habitantes (+2,63%), consolidando su capacidad de atracción de población y talento. La renta bruta media se sitúa en 43.646 euros, con una tasa de desempleo del 6,78%, por debajo de la media nacional. El PIB crece un 2,9% interanual en el tercer trimestre de 2025, representando el 19,8% del total nacional, mientras que la inversión extranjera supera los 10.200 millones en los primeros nueve meses del año.
En el ámbito turístico, Madrid se posiciona como uno de los principales destinos urbanos a nivel global, en el que el turismo internacional crece un 5,3% en viajeros y un 6,89% en pernoctaciones, representando el 58,6% y 65,9% del total respectivamente. Además, el gasto por viajero aumenta un 13,98% interanual.
Por otro lado, otro dato que refleja la buena marcha del sector retail es que las ventas minoristas crecen un 3,8% interanual en diciembre de 2025, mientras que la facturación del sector aumenta un 5,7%, reflejando la solidez del consumo y la elevada demanda de espacios comerciales.