Valoramos a ROUND ROBIN INVERSIONES SOCIMI S.A., la primera SOCIMI cotizada en Portfolio Stock Exchange

Más de 10 años después de dar sus primeros pasos en el mercado inmobiliario, Round Robin se constituyó en una nueva SOCIMI, es decir, una Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Está especializada en la adjudicación en subastas pública de activos residenciales granulares en las zonas “prime” de las principales ciudades; y acaba de debutar en el Portfolio Stock Exchange con 60 activos valorados en 15 millones, con el asesoramiento de Gesvalt.

La compañía desarrolló en 2016 Bidmap, una herramienta informática propia que utiliza un complejo sistema de inteligencia artificial y datos para el seguimiento en tiempo real de todas las subastas activas y que aporta la información necesaria para decidir si pujar por un inmueble o no.

Nuestra opinión como experto independiente ha sido solicitada a efectos de servir como herramienta para la incorporación de la sociedad en el Portfolio Stock Exchange, todo un hito al ser la primera sociedad en cotizar en un mercado en el que podrán negociarse valores de primera admisión de renta variable y renta fija.

Portfolio SE es un mercado alternativo que se presenta como la Bolsa de nueva generación que reinventa los mercados de capitales y la primera bolsa del mundo que tiene toda la serie de licencias y actividades para poder gestionar un instrumento financiero de principio a fin. Fue autorizado por la CNMV el pasado verano y se ha estrenado con Round Robin.

Pasos del proceso de valoración

Un informe de estas características está fundamentado en una metodología generalmente utilizada y en un proceso de valoración objetivo, contando con las circunstancias que actualmente afectan a su situación.

La valoración se determina en base a la siguiente secuencia:

1. Identificación de los activos susceptibles de tener valoración distinta a la contable.
2. Ajuste al Patrimonio Neto a valores de mercado analizando y ajustando el posible efecto fiscal.
3. Otros ajustes (deuda financiera, deuda con el grupo, gastos de estructura…).
4. Valor del Patrimonio Neto según el NNNAV.

Con esta nueva incorporación Gesvalt se consolida como consultora de referencia en el asesoramiento a SOCIMIS, siendo pionera en el lanzamiento de las primeras SOCIMIS en Euronext y Portfolio SE, la primera SOCIMI DE SOCIMIS, la primera SOCIMIS con activos fuera del territorio nacional, así como en el asesoramiento a algunos de los fondos de inversión más relevantes.

Este nuevo proyecto además de tener la singularidad de sumarse al nuevo mercado alternativo europeo Portfolio SE, también se caracteriza por ser el primero de una compañía cotizada especializada en la compra de activos en subasta inmobiliaria, según afirma Roberto Guiñales, Manager de Valoraciones Financieras de Gesvalt.