Diferencia entre Valor de Mercado y Valor Catastral

En la adquisición de una vivienda no sólo se paga el precio pactado con el vendedor, sino que hay que tener en cuenta una serie de gastos adicionales al pago del activo inmobiliario, sus efectos fiscales y cómo es gravada por distintos impuestos que pueden variar de un lugar a otro.

Cuando los profesionales del sector inmobiliario explican una operación, su vocabulario puede incluir términos cuyo significado a veces resulta incomprensible para quienes participan en la transacción.

Comprender la diferencia entre el valor de mercado y el valor catastral de una propiedad es necesario tanto para los propietarios como para los potenciales compradores por sus implicaciones.

Estos dos valores sirven para propósitos diferentes y son calculados mediante métodos distintos, lo que a menudo puede generar confusión.

¿Qué es el valor catastral?

Cuando hablamos del valor catastral hacemos referencia a una valoración administrativa de un inmueble que servirá de base imponible a efectos fiscales. Por tanto, sirve como base para el cálculo del impuesto y no necesariamente representa el precio real de compraventa de la propiedad.

La Dirección General del Catastro es el organismo responsable de asignar y revisar los valores catastrales, mediante procesos de valoración colectiva a través del cual se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de un municipio y el valor catastral para cada inmueble será la suma del valor del suelo y el valor de la construcción.

En este proceso se tienen en cuenta diversos factores como la localización, forma y superficie de la parcela, posible protección administrativa (viviendas de VPO), la calidad y la antigüedad de la construcción, el tamaño, o el uso (comercial, residencial, agrícola) entre otros.

¿Por qué es necesario el valor catastral? El valor catastral es la base imponible para el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles que se liquidará de forma anual por los propietarios y además será también el valor de referencia para el cálculo de la plusvalía municipal si se escoge como fórmula de cálculo el sistema objetivo.

Comprobar que este valor administrativo es correcto significará que los impuestos que afectan al inmueble serán justos y no se pagará de más.

¿Qué es el valor de mercado?

El valor de mercado de una propiedad se puede definir como el valor estimado de un activo en un mercado en su condición actual y durante un período de tiempo determinado.

El método que arroja una cifra más aproximada al valor de mercado de un inmueble es la tasación oficial. Permite por un lado conocer el valor del inmueble, y por otro, servir de referencia a la hora de cuantificar la cantidad a conceder en un crédito hipotecario.

El valor de mercado es una cifra dinámica influenciada por factores como la demanda, las condiciones económicas y las preferencias de los compradores. En consecuencia, el valor de mercado puede experimentar fluctuaciones, lo que lo convierte en un aspecto crítico de la valoración de la propiedad.