El mercado residencial portugués, al alza. ¿Qué atrae a los inversores?

Los inversores inmobiliarios siguen considerando al país vecino como un refugio. Portugal está experimentando un importante crecimiento que impacta de forma muy positiva en el segmento residencial, motivo que ha atraído a muchos extranjeros a adquirir inmuebles.

Por qué invertir en el mercado inmobiliario en Portugal

Desgranamos aquí las principales razones del crecimiento del segmento residencial en Portugal:

Estabilidad económica. Está impactando de forma muy positiva en el segmento residencial. La tendencia de crecimiento al alza en el ámbito de la vivienda está reforzando las expectativas y el impulso inversor. En este sentido, al igual que ocurre en España, el residencial es uno de los segmentos de mayor confianza en el país luso.

Destino turístico preferente. Considerado como uno de los países con mayor atracción vacacional de Europa, la vivienda destinada a corta estancia está teniendo una demanda creciente. De hecho, la zona del Algarve y la ciudad de Oporto se sitúan entre los diez destinos residenciales de lujo del mundo.

Construcción y rehabilitación. Las últimas cifras del INE indican que en el primer trimestre de 2023 se emitieron un total de 5.919 licencias para obra nueva o rehabilitación en edificios residenciales. Estas cifras suponen un descenso del 13,2% frente al mismo periodo del año 2022. No obstante, el número de viviendas con licencia en obra nueva sigue con una tendencia al alza con respecto al mismo periodo del año anterior, con un crecimiento del 4,5%, hasta las 11.063 unidades.

Aumento del volúmen de la financiación hipotecaria. El importe total de los préstamos para vivienda nueva concedidos por las entidades financieras de Portugal asciende a 5.802 millones de euros, un crecimiento del 5,9% respecto al mismo periodo del año anterior.

Apreciación de la vivienda. Las tasaciones de vivienda también son reveladoras. El valor medio de la tasación de inmuebles residenciales constituidos a efectos de garantía hipotecaria mantiene la tendencia de valorización, con un crecimiento del 10%. En este incremento, percibimos que un 10,6% se corresponde con pisos y apartamentos, y el 5% para vivienda unifamiliar aislada y casas independientes.

El país seduce al inversor extranjero. Los compradores foráneos también son responsables de impulsar el mercado hipotecario luso.

Por nacionalidades, franceses, británicos, brasileños, chinos y estadounidenses principalmente copan el mercado de Lisboa, con un gasto un 95% más en propiedades residenciales que el cliente nacional, según datos del Banco de Portugal.

En definitiva, Portugal está viviendo una situación similar a la de su país vecino, España. Pese a la coyuntura económica europea, la crisis de materiales derivada de la guerra en Ucrania y la pérdida de poder adquisitivo de la población portuguesa, el sector inmobiliario, y en especial, el residencial, parecen estar posponiendo su estabilización.