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El precio de la vivienda crece un 10,6% en el cuarto trimestre

20 de enero de 2025

Se trata del sexto trimestre consecutivo de incrementos intertrimestrales, marcando una tendencia ascendente sostenida.

El precio de la vivienda crece un 10,6% en el cuarto trimestre

Desde Gesvalt hemos publicado nuestro último Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda 10,6% respecto al mismo periodo del año anterior.

El precio unitario promedio nacional se situó en 1.701 €/m², valor que refleja un aumento del 2,6% respecto al trimestre anterior.

Por sexto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en las diecisiete comunidades autónomas, continuando así con la tendencia de crecimiento iniciada en 2021. De nuevo, un trimestre más, este aumento ha sido superior al 3% en todos los territorios, a excepción de Extremadura donde el incremento ha sido de un 2,8%.

Murcia, Canarias y La Rioja lideran los incrementos por encima del 10%, llegando a superar el 15% en la región murciana, mientras que Baleares vuelve a superar la barrera de los 3.000€/m2.

Euribor. El sector inmobiliario español sigue destacándose por su dinamismo, impulsado por un descenso en el Euribor, que cerró noviembre en un 2,5%, el nivel más bajo desde el año 2021.

Este alivio en las condiciones financieras ha estimulado las transacciones, alcanzando un aumento interanual del 11,2% en el acumulado a septiembre de 2024, según el INE. Por otro lado, los visados de dirección de obra crecieron un 17% durante el año, lo que anticipa una recuperación gradual de la oferta.

Las regiones de mayor crecimiento han sido Murcia (+15,7%), Canarias (+14,1%) , La Rioja (+11,5%) y Baleares (+11,3%). En contraste, Castilla y León y Extremadura presentan los aumentos más modestos, con subidas por debajo del 4%.

La mayoría de las provincias reflejan aumentos de precio y tan sólo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) presentan caídas interanuales.

En términos generales, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² necesitaríamos 153.090€, frente a los 138.420€ del cierre de 2023.

Las diecisiete Comunidades Autónomas han registrado un aumento interanual en el precio promedio de venta, continuando con la tendencia de crecimiento iniciada en el año 2021.

 

Datos clave del precio de la vivienda en el cuarto trimestre 2024: seis comunidades autónomas por encima del 10%

En cuanto a los incrementos más destacados, en la parte superior de la tabla vuelven a situarse regiones como Murcia y los territorios insulares, con incrementos interanuales superiores al 10%, convirtiendo esta situación en una tendencia constante.

En este sentido, la región de Murcia lidera la clasificación con un incremento del 15,7%, seguido de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Por el contrario, Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,9%), País Vasco (4,4%) y Galicia (4,9%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha crecido menos del 5% interanual.

A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (+15,7%), Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%), Las Palmas (+13,5%), Valencia (+12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), Cádiz (10,4%) y Málaga (10,4%); siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Tan solo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) presentan caídas en el precio medio de venta de la vivienda.

 

La demanda y el alquiler se mantienen al alza

El mercado del alquiler refleja un crecimiento constante en las rentas debido a la creciente demanda y la escasez de oferta. Este comportamiento está particularmente acentuado en las grandes ciudades y regiones costeras, mientras las provincias más asequibles experimentan incrementos más moderados.

Escasez de Oferta. La disponibilidad de viviendas en alquiler continúa reduciéndose, agravada por el trasvase de inmuebles al mercado turístico y de temporada.

Durante el cuarto trimestre, todas las provincias españolas presentan crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Ávila (+19,6%), Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Cabe destacar que las provincias que presentan incrementos menores son únicamente Ciudad Real (4,1%) y Jaén (4,8%), con aumentos interanuales inferiores al 5%.

Con respecto a los mayores precios del alquiler, lideran el ranking Barcelona (22,79 €/m²/mes), Madrid (19,74 €/m²/mes) y Baleares (18,06 €/m²/mes). En el otro extremo de la tabla, las provincias con el alquiler más asequible son Jaén (5,12 €/m²/mes), Teruel (5,76 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes).

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