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24 de abril de 2023
Explicamos todo lo que debes saber sobre la valoración con garantía hipotecaria y cómo funciona para conocer qué esperar de este proceso.
Tanto si se va a comprar, refinanciar o vender un inmueble, la valoración es una parte importante del proceso de financiación.
En el caso de que la valoración sea de un inmueble objeto de garantía en un préstamo hipotecario, la entidad financiera necesita conocer cuál es el valor del bien garantía del préstamo para evaluar el riesgo que asume en la operación.
Así, el valor de la tasación solo tiene la finalidad de servir como garantía del préstamo y es independiente del importe de la futura transacción de compraventa, así como de los impuestos que afecten a la operación.
Hay muchos factores que afectan al valor de una vivienda. Algunos de los elementos que un tasador probablemente revisará incluyen:
En este último punto vinculado a la sostenibilidad, cualquier factor de eficiencia energética que sea positivo y atractivo para una mejor comercialización o un mejor mantenimiento podría incidir de forma implícita en el valor del activo y el valorador puede tenerlo en cuenta.
1. Certificación registral o Nota Simple Registral con un máximo de tres meses de vigencia o Escritura de Propiedad.
2. Documento con la información catastral descriptiva y gráfica del inmueble obtenido de la oficina virtual de catastro con una antigüedad inferior a tres meses.
1. Contrato de arrendamiento.
2. Último recibo abonado.
1. Proyecto Visado por el Colegio Profesional correspondiente.
2. Cédula urbanística o documento urbanístico (plano y normativa) que acredite el aprovechamiento del suelo.
1. Proyecto Visado por el Colegio Profesional correspondiente.
2. Licencia de Obra.
3. Última Certificación*.
4. Contrato de ejecución de obra y presupuesto de contrata*.
1. Cédula de Calificación definitiva.
1. Documentación contable de los dos últimos ejercicios*.
2. Si está en proyecto o construcción, análisis de viabilidad económica para los tres primeros años de explotación*.
1.Documentación que justifique los derechos de riesgo.
1. Estatutos de la comunidad a que pertenezca*.
1. Cédula urbanística o documento urbanístico (planos y normativa) que acredite el aprovechamiento del suelo.
*Documento necesario, pero no obligatorio. Sin él la tasación se emite con advertencia.
Principalmente, a las dos partes que conforman la operación de compraventa.
Por un lado, tenemos a los agentes que solicitan el crédito hipotecario, que pueden ser tanto personas físicas como jurídicas (esto es, particulares y empresas).
Por otro, las entidades financieras, ya sea para utilizarlas como medida para la cuantía del préstamo o para revisar y actualizar las garantías reales que ya tengan en cartera como cobertura de préstamos.
Gesvalt cuenta con más de 25 años de experiencia en valoraciones de inmuebles y trabaja con las principales entidades financieras. Nuestro equipo técnico tasador tiene formación específica en materia de valoración y tasación inmobiliaria y está sujeto a un régimen de incompatibilidades que garantiza su independencia.