Claves del mercado inmobiliario retail en Madrid

Analizamos de forma ágil las variaciones en las rentas de locales, la diversificación en el uso de espacios y las previsiones y desafíos futuros.

Madrid no sólo se caracteriza por su rica historia y cultura, sino también por su dinámico mercado de retail. A lo largo del 2023, hemos observado la evolución en la ocupación de locales comerciales, las cuales están moldeando el paisaje económico de la ciudad.

La dinámica del mercado retail en la capital muestra un sector resiliente y en crecimiento, impulsado por un aumento en el turismo y una demanda constante de locales comerciales en zonas prime. Sin embargo, el futuro del retail en Madrid requerirá innovación y adaptabilidad para mantenerse alineado con las tendencias demográficas y económicas emergentes.

Alta ocupación en calles emblemáticas

Las principales calles comerciales de Madrid han mostrado una tasa de ocupación que supera el 90%. Esto es especialmente notable en:

• Calle Fuencarral: 100% de ocupación.
• Calle Serrano: 99,36% de ocupación.
• Calle Preciados: 95,65% de ocupación.
• Gran Vía: 94,76% de ocupación.
• Calle Ortega y Gasset: 90% de ocupación.

Estas cifras destacan la fuerte demanda de espacios comerciales en zonas de alto tráfico, lo que refleja un robusto sector de retail.

Diversificación en el uso de espacios

La diversidad en el tipo de negocios que ocupan estos espacios también es notable. En áreas como Fuencarral y Serrano, la moda y la joyería dominan, ocupando aproximadamente dos tercios de los locales disponibles. La restauración sigue siendo un sector significativo, especialmente en Gran Vía, donde representa casi un tercio de los negocios.

Impacto del turismo en el retail

Madrid ha experimentado un aumento del 20% en el número de turistas en comparación con 2019, lo cual ha jugado un papel relevante en la alta ocupación de locales comerciales. Este aumento del turismo ha contribuido no solo a elevar las rentas de los locales, sino también a incrementar las ventas del comercio minorista en la comunidad.

Variaciones en las rentas de locales

Las rentas varían considerablemente dependiendo de la ubicación y el tamaño del local. Por ejemplo, en la Calle Serrano, los locales menores de 100 m² alcanzan las rentas más altas, con precios cercanos a los 400€ por m². En contraste, en Gran Vía, el tramo desde la calle Alcalá hasta Montera ofrece los precios más bajos, situándose entre 35€ y 65€ por m² para locales de más de 1.000 m².

Previsiones y desafíos futuros

El crecimiento demográfico previsto para Madrid, con un aumento estimado de más de un millón de habitantes en los próximos 15 años, presenta tanto desafíos como oportunidades para el sector retail. Este crecimiento exigirá una adaptación en la oferta de espacios comerciales para satisfacer las necesidades de una población en aumento.

Para una exploración más profunda de estas tendencias y su impacto en el mercado, descarga el informe completo ‘Informe Retail 2023’.