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10 de febrero de 2025
La firma tiene como estrategia principal la rehabilitación de edificios inacabados para volverlos a poner en el mercado inmobiliario.
España necesita equilibrar su mercado inmobiliario para que la tasa de esfuerzo (el porcentaje de sus ingresos que destinan los hogares al pago de la vivienda) no supere el 30%. En un escenario de déficit estructural de vivienda, se requieren soluciones concretas para fomentar una mayor accesibilidad al mercado inmobiliario.
Orion Rental, la primera socimi canaria de vivienda asequible que se incorpora a la Bolsa, necesitaba valorar una cartera de 9 edificios en el municipio tinerfeño de Granadilla de Abona con 315 viviendas protegidas.
Los planes de la socimi pasan por rehabilitar los edificios que se quedaron inacabados por diversas circunstancias y posteriormente arrendar los pisos a unos precios asequibles.
Orion precisaba los servicios de un proveedor fiable con presencia en el mercado canario que pudiera llevar adelante la valoración de los nueve edificios residenciales en los tiempos que la operación exigía.
Nuestra presencia local con oficina propia y conocimiento del mercado posibilitaron que llevásemos a cabo con éxito la valoración de la cartera de 315 viviendas ubicadas en Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife, en los plazos establecidos. La promoción ha sido valorada para explotación en alquiler de vivienda protegida.
La valoración permitió a Orion avanzar en su estrategia principal de rehabilitación del patrimonio inmobiliario existente y de brindar una solución al problema de escasez de vivienda protegida.
A la vez, contribuye al objetivo de satisfacer la falta de alojamiento para los empleados del sector turístico del archipiélago, actividad imprescindible para la economía y el bienestar de la sociedad canaria.
Orion Rental busca finalizar y alquilar promociones de viviendas inacabadas en diversos municipios, aparte de construir nuevas viviendas protegidas en terrenos cedidos por las administraciones públicas.
De esta manera, la firma prioriza la rehabilitación de inmuebles existentes en lugar de construir nuevas edificaciones, buscando reducir el impacto medioambiental.
La socimi presidida por Víctor Martí Gilabert (fundador y CEO de GMA, Atom Hoteles Socimi y Victoria Hotels and Resorts), constituida en junio de 2023, empezó a cotizar en noviembre de 2024 en el Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE), bolsa de valores de nueva generación. Sus inversiones son financiadas en su mayoría por inversores canarios, con los fondos de la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) dotada por empresas y autónomos canarios.
Por supuesto que sí, por su profesionalidad y agilidad en la realización del trabajo encargado, y ello a un coste muy razonable.
El valor añadido de Gesvalt principalmente valorado ha sido el de ser una de las firmas de referencia del sector y, por tanto, con la solvencia necesaria de cara al mercado.
La preocupación por el acceso a la vivienda se ha disparado hasta el segundo puesto en la lista de preocupaciones de los españoles, según el barómetro del CIS publicado en junio de 2024.
Según un informe realizado por Atlas Real Estate Analytics en 2024, España requiere unas 3,5 millones viviendas asequibles para poder equilibrar el mercado inmobiliario.
Del total, Canarias necesita 34.000 inmuebles para facilitar el acceso a la vivienda de su ciudadanía (16.000 en la provincia de Las Palmas de Gran Canaria y 18.000 en Santa Cruz de Tenerife) si quiere cumplir con los requisitos de la Ley de Vivienda de 2023.
Estas cifras son necesarias para que ninguna familia se vea obligada a superar el umbral del 30% de esfuerzo económico a la hora de alquilar o comprar una vivienda.
Gesvalt se ha convertido en el Asesor Inmobiliario de referencia para gran parte de las socimis (Reits en su denominación en inglés; SIGI en Portugal) consolidadas en el mercado y para muchas que están en proceso de constitución.
