Un rápido vistazo de los portales inmobiliarios y de noticias del sector de la construcción y promoción nos muestra que el concepto de sostenibilidad inmobiliaria y los certificados verdes destacan entre el resto de información. Pero más allá de factores de eficiencia, ¿qué tienen los inmuebles sostenibles que los hacen diferentes y por qué son los favoritos de los inversores?
Se trata de ofrecer un inmueble con impacto positivo en el medio ambiente y ventajas competitivas que mejoran el valor a largo plazo, sobre todo en el caso de los activos certificados. Y han venido para quedarse.
¿Qué es la sostenibilidad inmobiliaria?
Cuando pensamos en sostenibilidad, nos referimos a un modelo de desarrollo que puede satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer las suyas.
Este concepto incluye inmuebles diseñados, construidos y operados de forma que minimicen el impacto ambiental.
Los Acuerdos de París que se firman en 2015 y el Green Deal en 2019, han marcado el camino para conseguir la descarbonización de nuestro planeta. El sector financiero ha acompañado este proceso a través del Glasgow Financial Alliance for Net Zero que se firma en 2021.
Impacto medioambiental, económico y social del sector
Los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) son la referencia para evaluar la sostenibilidad de una empresa.
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- Ambiental: eficiencia energética, energías renovables, materiales sostenibles, gestión de residuos y conservación de recursos.
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- Social: relación con empleados, proveedores y comunidad; contratación local, dinamización del entorno y valores compartidos.
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- Gobernanza: transparencia, diversidad en la dirección, códigos éticos y compromiso con la inclusión.
Cómo se aplica la sostenibilidad a los inmuebles
Las iniciativas de sostenibilidad en el sector inmobiliario (desde el diseño del proyecto con el objetivo de minimizar el impacto ambiental y optimizar el ciclo de vida del activo, hasta la incorporación de los criterios ESG) ayudan a desempeñar un papel central en la forma en que los propietarios e inversores de edificios operan y mejoran sus carteras.
En línea con las respuestas de los principales actores globales, Gesvalt entiende la sostenibilidad inmobiliaria desde una perspectiva integral que se sustancia en cuatro aspectos, todos ellos igual de importantes:
1. La medición del ranking ESG del activo.
2. La renovación para conseguir una mejora sustancial en este ranking.
3. Las subvenciones que se dan para estos procesos de mejora.
4. La financiación desde un punto de vista alternativo o verde, bien sean los green loans o los green bonds.
Beneficios para promotores, compradores e inversores
Las certificaciones de sostenibilidad aportan valor añadido a todo el ciclo inmobiliario:
Inversores: reducen riesgos y aseguran estabilidad a largo plazo gracias a activos eficientes, de menor obsolescencia y mayor ocupación. Además, facilitan el acceso a fondos institucionales y cumplen con los criterios ESG exigidos por el mercado.
Promotores: generan mayor demanda y diferenciación comercial, refuerzan el posicionamiento de marca y permiten acceder a incentivos fiscales y financiación verde, además de anticiparse a las normativas europeas.
Compradores: se benefician de ahorro energético, confort y mejor calidad de vida. Los activos sostenibles cuentan con hipotecas verdes, mayor valor de reventa y se alinean con una creciente conciencia medioambiental.
¿Qué es un certificado de sostenibilidad?
Los certificados de sostenibilidad son evaluaciones externas que evalúan el desempeño ambiental de los edificios. Consideran diversos factores, como la eficiencia energética, la conservación del agua, la calidad del aire interior y la selección de materiales.
¿Por qué son importantes en el sector inmobiliario?
Al adherirse a estándares reconocidos como los de LEED o BREEAM, los propietarios demuestran su compromiso con la reducción del impacto ambiental y la mejora de la responsabilidad social. Este compromiso a menudo se traduce en beneficios tangibles:
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- Los incentivos y las opciones de financiación se vuelven más accesibles,
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- La satisfacción de los inquilinos se dispara
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- Y no pasemos por alto el potencial de aumento del valor del mercado. Clasificar las carteras de edificios según sus credenciales ecológicas ofrece numerosas ventajas.
Al mostrar eficazmente las características de sostenibilidad, se facilita el posicionamiento de las propiedades en los mercados de venta y alquiler, la atracción de inquilinos o compradores con conciencia ambiental e incluso la inversión de actores interesados en proyectos sostenibles.
Tipos de certificados y su alcance
El mundo de las certificaciones es complejo en la actualidad debido a la falta de un estándar industrial único y consensuado.
No existe un único estándar de certificación y las opciones de certificación están muy fragmentadas, cada organización ofrece su propio enfoque para la elaboración de informes, lo que dificulta enormemente decidir qué certificación de informes obtener.
En el sector inmobiliario, las certificaciones más demandadas para edificios de oficinas y espacios logísticos suelen ser LEED y BREEAM, conocidas a nivel internacional por su enfoque exigente en sostenibilidad.
Certificaciones más utilizadas en inmuebles
Las certificaciones de sostenibilidad, como LEED , BREEAM , WELL garantizan la calidad ambiental, social y económica de un edificio. No solo evalúan la eficiencia energética y el impacto ambiental, sino también el bienestar de los residentes y la calidad de los espacios interiores.
Ventajas de tener una certificación de sostenibilidad en un inmueble
Una vivienda sostenible es responsable tanto de la salud como del medio ambiente, tiene una excelente calidad técnica y una funcionalidad duradera.
Si bien la mayoría de la gente es consciente del valor económico y ecológico de vivir y trabajar en edificios energéticamente eficientes, desconoce cuál es el alcance y las ventajas de los inmuebles con certificación de sostenibilidad.
Revalorización del inmueble
Un inmueble certificado es una garantía de calidad, eficiencia y futuro. Y eso el mercado lo valora. Ya sea para vender, alquilar o simplemente mejorar el patrimonio, un inmueble certificado se posiciona mejor y vale más.
La nueva Orden ECM/599/2025, que moderniza la normativa de tasación en España, incorpora factores ambientales y certificación energética. Si bien la nueva normativa no revaloriza directamente los inmuebles, sí establece nuevos criterios para su valoración, como el principio de sostenibilidad.
Ahorro energético y eficiencia de recursos
Si un activo es sostenible, se nota en las facturas. Un edificio eficiente consume menos energía, usa mejor el agua y necesita menos mantenimiento. ¿Resultado? Menores costes y mayor comodidad para quienes lo habitan o lo gestionan.
Mejora de imagen y reputación empresarial
Cada vez más los inquilinos, compradores y trabajadores se muestran interesados por espacios más saludables y eficientes para vivir y trabajar. Los inmuebles que ofrecen garantías de sostenibilidad a través de la certificación están en una mejor posición sobre otros edificios y tienen más opciones para destacar, especialmente en las principales ciudades.
Cumplimiento normativo y beneficios fiscales
Certificar hoy es anticiparse. Es cumplir con la regulación actual, estar preparado para la futura y, en muchos casos, acceder a ayudas o incentivos fiscales. Es una inversión inteligente desde todos los ángulos.
¿Cómo obtener un certificado de sostenibilidad?
Obtener un certificado de sostenibilidad requiere del apoyo de una consultoría especializada que evalúe el estado del inmueble y defina las mejoras necesarias según sus características. Una revisión técnica profesional permite identificar los ajustes para cumplir con los estándares exigidos.
Las intervenciones más habituales incluyen el uso de materiales sostenibles, la optimización energética, la mejora del confort interior o el fomento de la movilidad sostenible, pasos clave para acceder a certificaciones como BREEAM, LEED, VERDE, Passivhaus o WELL entre otros.
Requisitos y proceso de certificación
El proceso comienza con la elección del sistema de certificación que mejor se adapta al tipo de inmueble y a los objetivos del propietario. Los más conocidos, como LEED, BREEAM o VERDE, analizan criterios como consumo energético, uso del agua, calidad del aire interior, selección de materiales o accesibilidad.
Cada uno establece un conjunto de requisitos y niveles de cumplimiento que se deben documentar con precisión.
Esto incluye desde auditorías técnicas hasta simulaciones energéticas o informes de impacto. En muchos casos, también se requiere una fase de mejora previa para alcanzar los estándares exigidos.
El papel de las consultoras especializadas
Una consultoría en sostenibilidad inmobiliaria es clave para ordenar ese proceso y hacerlo viable. Su función no se limita a asesorar técnicamente: ayudan a identificar oportunidades de mejora, priorizar inversiones y preparar toda la documentación necesaria para lograr la certificación.
Además, aportan perspectiva comparativa con ejemplos de certificado de sostenibilidad obtenidos en proyectos similares, lo que permite anticiparse a obstáculos comunes. Al final, contar con una consultora especializada marca la diferencia entre cumplir con lo justo o convertir la sostenibilidad en un verdadero valor añadido para el inmueble.
Gesvalt cuenta con una división de consultoría orientada a cubrir las necesidades de las empresas y administraciones que necesitan acreditar su actividad como sostenibles. Ofrece servicios vinculados a auditorías energéticas, financiación verde o certificaciones, venta de activos de compañías inmobiliarias, estudios medioambientales o nuevos requerimientos normativos.
Conclusión
Los activos con certificación en sostenibilidad son más resilientes. En períodos de recesión, resisten mejor que las construcciones estándar y mantienen su valor.
Optar por una certificación como LEED, BREEAM o WELL facilita el acceso a la financiación verde y vuelve más atractivo el activo para inversores y particulares.
Ya sea por su rentabilidad o por la mayor reputación social, los inmuebles certificados se han convertido en la elección predominante en el mercado.
Preguntas y respuestas frecuentes sobre la sostenibilidad inmobiliaria
¿Por qué es importante aplicar la sostenibilidad inmobiliaria en el sector actual?
Porque permite construir y gestionar inmuebles más eficientes, responsables con el medio ambiente y atractivos para inversores y compradores, alineándose con las nuevas normativas y demandas del mercado.
¿Qué beneficios tiene contar con un inmueble con certificación de sostenibilidad?
Un inmueble con certificación de sostenibilidad puede revalorizarse, reducir su consumo energético, mejorar su imagen corporativa y facilitar el acceso a ventajas fiscales o financiación preferente.
¿Cuáles son los tipos de certificados de sostenibilidad más utilizados en el mercado inmobiliario?
Los más comunes en el sector inmobiliario son BREEAM, LEED, VERDE, Passivhaus y WELL, cada uno con diferentes enfoques, desde eficiencia energética hasta salud y bienestar de los ocupantes.
¿Dónde se pueden consultar ejemplos de certificados de sostenibilidad en edificios?
Muchos promotores y consultoras de sostenibilidad inmobiliaria publican casos reales de edificios con certificaciones como BREEAM o LEED, mostrando cómo se implementaron medidas sostenibles.
¿Qué papel juega una consultoría en sostenibilidad inmobiliaria en el proceso de certificación?
Una consultoría especializada acompaña al promotor o propietario durante todo el proceso: desde la evaluación inicial del inmueble hasta la implantación de mejoras y la obtención del certificado.
¿Por qué es importante aplicar la sostenibilidad inmobiliaria en el sector actual?
Porque permite construir y gestionar inmuebles más eficientes, responsables con el medio ambiente y atractivos para inversores y compradores, alineándose con las nuevas normativas y demandas del mercado.
¿Qué beneficios tiene contar con un inmueble con certificación de sostenibilidad?
Un inmueble con certificación de sostenibilidad puede revalorizarse, reducir su consumo energético, mejorar su imagen corporativa y facilitar el acceso a ventajas fiscales o financiación preferente.
¿Cuáles son los tipos de certificados de sostenibilidad más utilizados en el mercado inmobiliario?
Los más comunes en el sector inmobiliario son BREEAM, LEED, VERDE, Passivhaus y WELL, cada uno con diferentes enfoques, desde eficiencia energética hasta salud y bienestar de los ocupantes.
¿Dónde se pueden consultar ejemplos de certificados de sostenibilidad en edificios?
Muchos promotores y consultoras de sostenibilidad inmobiliaria publican casos reales de edificios con certificaciones como BREEAM o LEED, mostrando cómo se implementaron medidas sostenibles.
¿Qué papel juega una consultoría en sostenibilidad inmobiliaria en el proceso de certificación?
Una consultoría especializada acompaña al promotor o propietario durante todo el proceso: desde la evaluación inicial del inmueble hasta la implantación de mejoras y la obtención del certificado.