The environmental certifications permiten evaluar de manera objetiva el funcionamiento de un espacio y acreditar el cumplimiento de exigentes criterios relacionados con la eficiencia energética, la gestión responsable del agua, el uso de materiales sostenibles y la calidad ambiental interior.
PRIMEWORK, family office español que centra su actividad en activos comerciales y de oficinas situados en ubicaciones estratégicas, en los que la calidad constructiva, el diseño, la tecnología y la sostenibilidad son elementos fundamentales, confió en nosotros como asesores para acreditar su alineación con uno de los estándares de sostenibilidad inmobiliaria más reconocidos internacionalmente.
¿Qué necesitaba PRIMEWORK? La compañía se planteó certificar el desempeño sostenible de su propia sede corporativa de Serrano 89, en Madrid. El objetivo era trasladar a sus oficinas los mismos criterios que aplica en la selección y gestión de su cartera: eficiencia, resiliencia, confort y capacidad para adaptarse a un entorno cada vez más exigente.
PRIMEWORK entiende que un inmueble debe mantener su atractivo y su competitividad a lo largo del tiempo. Para ello, no basta con contar con una buena ubicación o con materiales de calidad. También es necesario disponer de sistemas eficientes, políticas de operación responsables y espacios capaces de responder a las nuevas necesidades de las personas y de las empresas.
En un trabajo de este tipo, se debe acompañar durante el proceso técnico y documental necesario para obtener la certificación LEED Platino.
Se parte del análisis de la situación del inmueble y de la revisión de los requisitos aplicables al esquema LEED, orientado a evaluar el funcionamiento y mantenimiento de espacios existentes.
A partir de este diagnóstico, se recopilan y analizan los datos del periodo de evaluación. El proceso incluye la revisión de consumos, políticas internas, sistemas técnicos, documentación de compras y mantenimiento, con el objetivo de identificar medidas que permitieran mejorar su desempeño ambiental, operativo y saludable.
Los principales ámbitos en los que se actúan en una certificación de estas características son:
- Movilidad y accesibilidad, promoviendo alternativas de transporte más sostenibles.
- Eficiencia en el uso del agua, mediante soluciones de ahorro, control y seguimiento del consumo.
- Rendimiento energético, revisando los sistemas de iluminación, climatización y ventilación.
- Materiales y gestión de residuos, incorporando criterios de compra responsable y economía circular.
- Calidad ambiental interior, con actuaciones sobre ventilación, calidad del aire, limpieza sostenible, espacios libres de humo y control integrado de plagas.
El resultado fue la obtención del nivel Platino de LEED, con puntuaciones especialmente destacadas en rendimiento energético, calidad ambiental interior y gestión de residuos. La revisión final reconoció, entre otras medidas, las políticas de compras y mantenimiento, el cumplimiento de los requisitos mínimos de calidad del aire, la limpieza sostenible y la gestión integrada de plagas.
El esquema LEED utilizado en Serrano 89 se centra en la operación y el mantenimiento de espacios interiores existentes. Esto supone que la evaluación no se limita al diseño o a la construcción original, sino que analiza cómo funciona y se gestiona el inmueble durante un periodo determinado.
Entre los beneficios de la obtención de certificación LEED para PRIMEWORK, destaca la reducción del consumo de agua y energía, que puede traducirse en menores costes operativos, mientras que las medidas relacionadas con la ventilación, la calidad del aire y el uso de materiales más responsables impulsan entornos de trabajo más saludables y confortables.
Además, una certificación supone para la compañía un refuerzo al posicionamiento del activo al aumentar su atractivo para todas las partes comprometidas con la sostenibilidad y contribuye a preservar o incrementar su valor en el mercado.
A todas estas ventajas, se suma el impacto reputacional para PRIMEWORK: contar con un espacio certificado permite demostrar el compromiso ambiental de la compañía y proyectarlo ante empleados, clientes y colaboradores.
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La sede corporativa como expresión de la marca
Certificar la propia oficina tiene un significado especial. La sede es uno de los espacios donde una compañía puede demostrar de manera más directa la coherencia entre lo que comunica y la forma en que desarrolla su actividad.
En el caso de PRIMEWORK, Serrano 89 se convierte en una muestra tangible de su filosofía inmobiliaria. La certificación no se aplica a un activo ajeno ni a un proyecto desarrollado exclusivamente para un tercero, sino al espacio que la propia organización utiliza cada día.
La oficina refleja así una visión en la que la sostenibilidad no se entiende como un complemento, sino como una condición necesaria para mantener el valor y la relevancia de los inmuebles.
¿Qué es la certificación LEED?
LEED, siglas de Leadership in Energy and Environmental Design, es uno de los sistemas internacionales de certificación de edificios sostenibles más reconocidos. El estándar fue desarrollado por el U.S. Green Building Council y su programa de certificación es administrado por Green Business Certification Inc.
LEED evalúa diferentes aspectos del inmueble y asigna una puntuación en función del cumplimiento de sus requisitos. Según el número de puntos alcanzados, el proyecto puede obtener los niveles Certificado, Plata, Oro o Platino.
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