Informe de Vivienda Gevalt · Tercer Trimestre
En nuestro ultimo informe sobre los precios de la vivienda, elabora elaborado por el departamento de Research a partir de datos propios. Observamos que los precios residenciales siguen al alza en toda España, aunque el ritmo de crecimiento comienza a moderarse.
Al cierre del trimestre, el precio medio de venta se sitúa en 2.085 €/m², un 10,6 % más que un año antes y un 2,2 % por encima del segundo trimestre. La subida anual continúa siendo elevada, pero se aleja del 16,4 % registrado en el primer trimestre y del 12,4 % del segundo.
Para trasladar estos datos a una compra concreta, una vivienda estándar de 90 m² requiere una inversión media de 187.650 euros, frente a los 169.740 euros de hace un año.
Menos compraventas y más hipotecas
Los datos del informe también reflejan la evolución de las operaciones. Hasta julio de 2026, las compraventas de vivienda acumulan 408.881 transacciones, un 3,0 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio, crecen un 5,4 % interanual y alcanzan las 303.056 operaciones. Así, el crédito hipotecario gana actividad en un mercado con un menor volumen de compraventas.
La nueva oferta crece pero sigue ajustada
La actividad promotora mantiene una evolución positiva. El IRAI se sitúa en 138,85 puntos en el segundo trimestre de 2026, con un incremento interanual del 5,4 %. En los cuatro primeros meses del año, los visados de dirección de obra alcanzan las 49.863 unidades, un 10,1 % más que un año antes. Los certificados finales de obra, por su parte, suman 30.168, con un aumento del 6,8 %.
Estos indicadores apuntan a que los nuevos proyectos crecen a un ritmo superior al de las viviendas que se terminan. En nuestro análisis, esta diferencia sugiere que la oferta disponible seguirá ajustada y podría mantener la presión al alza sobre los precios a medio plazo.
Los precios suben en todas las comunidades autónomasEl análisis muestra un aumento generalizado de los precios, con distintas intensidades según el territorio. Castilla-La Mancha lidera las subidas interanuales, con un 14,6 %, seguida de Aragón (13,1 %) y la Comunidad Valenciana (12,9 %). Los avances más moderados corresponden a Baleares (5,3 %), Euskadi (7,1 %) y Extremadura (7,2 %).
Las diferencias también son claras en el precio por metro cuadrado. Baleares encabeza la clasificación con 3.535 €/m², por delante de la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y Euskadi (2.805 €/m²). Los niveles más bajos se encuentran en Extremadura (951 €/m²), Castilla-La Mancha (1.102 €/m²) y Castilla y León (1.241 €/m²).
Por provincias, observamos subidas interanuales en todo el territorio. Zaragoza registra el mayor incremento, con un 17,2 %, seguida de Valencia y Toledo, ambas con un 14,7 %. En el otro extremo, Soria (1,7 %), Ourense (3,0 %) y Palencia (3,6 %) presentan los aumentos más contenidos.
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián mantiene el precio más elevado, con 4.932 €/m². Le siguen Madrid (4.727 €/m²), Barcelona (4.424 €/m²), Palma de Mallorca (3.401 €/m²) y Málaga (3.111 €/m²). Lleida, Cáceres y Teruel se sitúan en niveles próximos a los 1.200 €/m².
El alquiler combina subidas en el interior con descensos puntuales
En el mercado provincial del alquiler, identificamos los mayores incrementos interanuales en Toledo (12,0 %), Huesca (10,9 %) y Zaragoza (9,7 %). Esta evolución refleja que la presión sobre las rentas continúa desplazándose hacia zonas del interior y áreas metropolitanas de tamaño medio. Álava, Guipúzcoa y Barcelona, por el contrario, registran descensos del 3,0 %, el 2,3 % y el 1,1 %, respectivamente.
Pese a esa bajada, Barcelona sigue siendo la provincia con el alquiler más elevado, con 23,39 €/m² al mes, ligeramente por delante de Madrid (23,14 €/m² al mes) y Baleares (20,40 €/m² al mes). Las rentas más bajas se encuentran en Jaén (6,09 €/m² al mes), Cáceres (6,61 €/m² al mes), Teruel (6,74 €/m² al mes) y Cuenca (7,14 €/m² al mes).
Nuestro informe del tercer trimestre dibuja, por tanto, un mercado en el que el encarecimiento de la vivienda se modera, pero sigue extendiéndose a todo el territorio. La evolución de la oferta y las diferencias entre zonas continúan siendo claves para comprender tanto los precios de venta como las rentas de alquiler.
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