Tasación de vivienda en Mallorca y las Islas Baleares
Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realiza tasaciones oficiales de vivienda en Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera y toda la comunidad autónoma de las Islas Baleares, con validez legal para hipoteca, compraventa, herencia, divorcio o procedimientos judiciales.
Gesvalt ha realizado 954 tasaciones registradas en las Islas Baleares, con cobertura en las cuatro islas: Mallorca (incluyendo Palma de Mallorca y todos sus municipios), Ibiza (Eivissa), Menorca y Formentera. El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica, con un precio orientativo desde 273 € (sin IVA) según la superficie y la zona del inmueble.
Tasación de vivienda en Mallorca
Mallorca concentra la mayor demanda de tasaciones de las Islas Baleares y presenta uno de los precios por metro cuadrado más elevados de España. Según los datos del mercado inmobiliario de Gesvalt, Baleares lidera el ranking nacional de precio de la vivienda con 3.140 €/m² en el primer trimestre de 2025, por encima de Madrid y el País Vasco. El mercado de Mallorca está impulsado por una combinación de demanda residencial local y una alta presencia de compradores e inversores internacionales, especialmente alemanes, británicos, escandinavos y suizos.
Las zonas de mayor demanda en Mallorca son:
Palma de Mallorca: El Casco Antiguo, Santa Catalina, Portixol y El Molinar son los barrios más demandados de la capital, con valores de tasación entre los más elevados de la isla. Son Sardina y Establiments ofrecen un perfil residencial más tranquilo al noroeste.
- Calvià y Port d’Andratx: Zona premium del suroeste de la isla. Port d’Andratx concentra algunas de las operaciones de mayor valor de la isla, con precios por m² que se encuentran entre los más altos de España.
Sóller y Deià: Municipios de la Serra de Tramuntana (Patrimonio de la Humanidad UNESCO), muy demandados por compradores internacionales atraídos por el entorno natural y la arquitectura tradicional mallorquina.
Pollença y Alcudia: Norte de la isla, con alta demanda de segunda residencia tanto nacional como internacional.
Gesvalt realiza tasaciones de todas las tipologías del mercado mallorquín: pisos en Palma, villas y chalets en zonas costeras, fincas rústicas en el interior y casas de pueblo en la Serra de Tramuntana.
Tasación de vivienda en Mallorca
Palma de Mallorca es la capital de las Islas Baleares y el mercado residencial más activo de la comunidad autónoma. La ciudad combina una fuerte demanda local con un creciente interés de compradores nacionales e internacionales, lo que ha elevado los valores de tasación de forma sostenida en los últimos años. Los barrios con mayor demanda en Palma son:
Casco Antiguo y El Arenal: El centro histórico de Palma concentra inmuebles de alto valor, con edificios históricos rehabilitados y una demanda premium. Los valores de tasación reflejan la escasez de oferta y la centralidad.
Santa Catalina: Barrio de perfil bohemio y alta demanda, con una intensa actividad de rehabilitación. Es uno de los más valorados por compradores jóvenes e internacionales.
Portixol y El Molinar: Barrios costeros del este de Palma, muy demandados por su proximidad al mar. Los valores de tasación son especialmente elevados en los inmuebles con vistas a la bahía.
Son Armadans y Génova: Barrios residenciales de las colinas al oeste de Palma, con alta presencia de chalets y villas de alta calidad.
Tasación de vivienda en Ibiza
Ibiza (Eivissa) presenta el mercado inmobiliario más exclusivo de las Islas Baleares, con una concentración muy alta de inversores internacionales y una demanda de lujo que genera valores de tasación entre los más elevados de España. Se estima que entre el 60% y el 70% del mercado inmobiliario de Ibiza está protagonizado por compradores extranjeros.
Las zonas más demandadas de Ibiza son:
-
Marina Botafoch y Talamanca: Frente al puerto de Eivissa, concentran una alta densidad de inmuebles de lujo con vistas al mar y valores de tasación excepcionales.
-
Sant Josep de sa Talaia: Municipio del suroeste de la isla, que incluye zonas como Cala Tarida, Es Cubells y Sant Josep, con villas y propiedades de lujo entre las más valoradas de la isla.
-
Santa Eulària des Riu: Zona de perfil familiar y alta demanda de segunda residencia internacional, con un mercado más estable que las áreas más exclusivas.
El mercado de Ibiza requiere metodologías de valoración específicas: por la escasez de operaciones comparables en determinadas zonas y tipologías de lujo, el tasador debe aplicar el método comparativo con especial rigor, utilizando datos de transacciones recientes en el mercado local e internacional.
Tasación de vivienda en Menorca
Menorca ofrece un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible que Mallorca e Ibiza, con un perfil de comprador que valora la calidad de vida, la naturaleza y la tranquilidad. La isla, declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO, ha experimentado un creciente interés de compradores nacionales e internacionales en los últimos años.
Las ciudades y zonas más demandadas de Menorca son:
Mahón (Maó): La capital de la isla, con su característico puerto natural, concentra la mayor actividad inmobiliaria de Menorca. Los inmuebles en el casco histórico y los de vistas al puerto son los más valorados.
Ciutadella: La antigua capital de Menorca tiene un casco histórico muy bien conservado y una alta demanda de compradores nacionales que buscan propiedades con encanto.
Alaior y Es Mercadal: Municipios del interior con un perfil más tranquilo y precios más accesibles que los municipios costeros.
Dato fiscal diferencial — Menorca: En Menorca, el límite para acceder al tipo reducido de ITP (2%) es de 270.151,20 €, inferior al de Mallorca (307.089 €) y al de Ibiza y Formentera (378.212 €). El valor de tasación oficial es el documento que acredita el valor del inmueble ante la Agencia Tributaria de Baleares.
Tasación de vivienda en Formentera
Formentera es el mercado inmobiliario más exclusivo y de menor oferta de las Islas Baleares. La isla, con una extensión reducida y una normativa urbanística muy restrictiva que limita la nueva construcción, concentra una alta demanda de segunda residencia de lujo con precios por metro cuadrado entre los más altos de España.
La escasez de oferta y el reducido número de transacciones anuales hacen que la tasación en Formentera requiera un conocimiento especializado del mercado local. El método comparativo exige datos de operaciones recientes en la propia isla, dado que la extrapolación desde otros mercados no es directamente aplicable por las características singulares del mercado formentererense.
Dato fiscal diferencial — Formentera: En Formentera, al igual que en Ibiza, el límite para acceder al tipo reducido de ITP (2%) es de 378.212 €, el más alto de las Islas Baleares. Esto refleja el perfil de precios más elevado del mercado de estas dos islas.
¿Tu inmueble está en Formentera? El tasador de Gesvalt gestiona el desplazamiento y la documentación específica del mercado formentererense. Solicita tu presupuesto sin compromiso.
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Mallorca o Baleares?
El mercado inmobiliario de las Islas Baleares genera situaciones específicas en las que la tasación oficial es especialmente relevante:
Solicitud de hipoteca: Las entidades financieras exigen una tasación homologada por el Banco de España para conceder financiación. Esto aplica igualmente cuando el comprador es extranjero y necesita hipoteca española.
Compraventa de vivienda: Conocer el valor real del inmueble es especialmente relevante en Baleares, donde los precios por m² son los más altos de España y las diferencias entre islas, zonas y tipologías son muy significativas.
Herencias y sucesiones: El informe de tasación es el documento técnico para repartir bienes y calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Baleares, tanto para residentes como para herederos extranjeros con bienes en las islas.
Separación o divorcio: La tasación oficial es la base objetiva para la división de bienes cuando existe un inmueble compartido en las islas.
ITP en Baleares (bonificaciones fiscales por isla): En Baleares, el ITP tiene tipos reducidos del 2% que dependen del valor del inmueble y varían por isla. La tasación oficial puede ser determinante para acceder a estas bonificaciones:
Mallorca: Tipo reducido del 2% hasta 307.089 €
Ibiza y Formentera: Tipo reducido del 2% hasta 378.212 €
Menorca: Tipo reducido del 2% hasta 270.151,20 €
Tipo general: 8% (compraventa segunda mano, todas las islas)
(El tipo reducido aplica para jóvenes menores de 36 años y familias numerosas que adquieran su vivienda habitual. Nota: confirmar datos con un asesor fiscal antes de la operación).
Asuntos judiciales o fiscales: El informe homologado es un documento oficial válido ante la Agencia Tributaria de Baleares, el Catastro y los juzgados de las islas.
¿Cómo es el proceso de una tasación de vivienda en Islas Baleares? (7 pasos)
El proceso es estandarizado y transparente en las cuatro islas:
1. Solicitud de la tasación
A través del formulario online o por teléfono.
Se indica la isla, el municipio, la tipología del inmueble y la finalidad.
2. Envío de la documentación
Se requieren la nota simple registral, la información catastral descriptiva y gráfica y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para fincas rústicas en Mallorca o Menorca puede ser necesaria documentación adicional.
3. Aceptación del presupuesto
Una vez confirmado el encargo, comienza la gestión del expediente.
4. Visita del técnico tasador
Un tasador homologado inspecciona el inmueble en las primeras 24-48 horas tras la aceptación del presupuesto. En Formentera y zonas de difícil acceso, el plazo de visita puede extenderse por logística de desplazamiento.
5. Análisis y valoración
El tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona y aplica los métodos establecidos: comparación de mercado, coste de reposición y capitalización de rentas. El valor de tasación puede diferir del valor de mercado percibido, ya que se rige por los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003.
6. Elaboración del informe
El informe oficial se redacta conforme a la Orden ECO/805/2003 y los requisitos del Banco de España.
7. Entrega de la tasación
El informe homologado se entrega en formato digital entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción completa de la documentación.
Plazos y entrega de la tasación en Islas Baleares
| Aspecto | Detalles |
|---|---|
| Visita al inmueble | Se coordina normalmente en las primeras 24-48h tras aceptar el presupuesto |
| Entrega del informe | Entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción de toda la documentación |
| Tiempo habitual | La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita |
| Validez legal | 6 meses desde la fecha de emisión, válido ante cualquier entidad bancaria |
| Nota islas menores | En Formentera y zonas de difícil acceso el plazo de visita puede extenderse por desplazamiento |
Precio de la tasación de vivienda en Mallorca y Baleares
Tabla de precios orientativos por superficie y zona
Baleares es, junto con Madrid, Barcelona y Málaga, uno de los cuatro únicos mercados con tres zonas tarifarias. La tarifa Premium (+10%) refleja el perfil de mercado inmobiliario de alta gama de las islas. Importes orientativos, sin IVA y sin aplicar el descuento del 30%:
| Tipología | Base (€) | Precio con descuento (€) |
|---|---|---|
| Hasta 50 m² | desde 390 | desde 273 |
| De 51 a 100 m² | desde 425 | desde 297,50 |
| De 101 a 150 m² | desde 490 | desde 343 |
| De 151 a 300 m² | desde 580 | desde 406 |
| De 301 a 450 m² | desde 630 | desde 441 |
| Garaje y trastero | desde 165 | desde 115,50 |
Precios orientativos sin IVA y sin el descuento del 30%. La Zona Centro comprende los barrios de alta demanda de Palma de Mallorca y los centros urbanos de las islas. La Zona Premium aplica en zonas de lujo o mercados de alta gama (Port d'Andratx, zonas exclusivas de Ibiza o Formentera). El importe final se confirma tras conocer las características del inmueble.
¿Qué incluye el precio de la tasación?
El precio incluye la visita del técnico tasador homologado, el análisis comparativo de mercado, la elaboración del informe oficial conforme a la normativa del Banco de España y la entrega en formato digital. El informe tiene validez legal de 6 meses y es aceptado por cualquier entidad bancaria española. El precio de la tasación también incluye la tasación del garaje y trastero.
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Islas Baleares
Para cualquier tipo de tasación de vivienda en Baleares, con independencia de la isla, el municipio y la finalidad, se requiere:
- Nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad): acredita la titularidad, cargas y situación jurídica del inmueble.
- Información catastral descriptiva y gráfica: superficie, ubicación, referencia catastral y representación gráfica del inmueble.
- Certificado de eficiencia energética (CEE): informa sobre la eficiencia energética del inmueble según la normativa vigente.
Para más detalle sobre la documentación en tasaciones hipotecarias, consulta nuestra guía de documentación necesaria para la tasación.
Documentación adicional según el tipo de inmueble
| Tipo de inmueble | Documentación adicional |
|---|---|
| Inmueble arrendado | Contrato de arrendamiento vigente y último recibo de alquiler |
| En proyecto | Proyecto visado, documentación urbanística, presupuesto y autorización de obras |
| En construcción | Proyecto visado, licencia de obra, certificación de Dirección Facultativa y contrato |
| VPO | Cédula de calificación definitiva |
| Local comercial / explotación | Documentación contable, licencia de actividad, planos y CEE |
| Finca rústica (Mallorca/Menorca) | Nota simple, catastro, CEE, derechos de riego y estatutos de comunidad (si aplica) |
Tipos de tasación de vivienda: cuál necesitas según tu caso
El tipo de informe, la documentación necesaria y el plazo varían según la finalidad. En Baleares son especialmente habituales las tasaciones de segunda residencia y las hipotecarias para compradores internacionales:
| Tipo | ¿Para qué sirve? | Documentación habitual | Plazo |
|---|---|---|---|
| Hipotecaria | Solicitar hipoteca o financiación | Nota simple, catastro, CEE | 5 días hábiles |
| Compraventa | Conocer el valor real del mercado | Nota simple, catastro actualizado | 5 días hábiles |
| Herencias | Reparto de bienes y cálculo de impuestos | Documentación registral y catastral | 5 días hábiles |
| Divorcio/separación | Valoración para división de bienes | Nota simple, catastro, doc. legal | 5 días hábiles |
| Vivienda alquilada | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 5 días hábiles |
| VPO | Valoración de vivienda protegida | Cédula de calificación definitiva | 5 días hábiles |
| En proyecto | Promociones aún no construidas | Proyecto visado, licencia, presupuesto | 5 días hábiles |
| En construcción | Valor durante la ejecución de obra | Proyecto, licencia, certificaciones | 5 días hábiles |
| Locales comerciales | Venta, alquiler o financiación | Planos, licencia y doc. urbanística | 7 días hábiles |
| Fincas rústica | Valoración de suelo habitual en Mallorca y Menorca | Doc. técnica, derechos de riego y estatutos | 10 días hábiles |
Si tu caso es una hipoteca, consulta nuestra página de tasación hipotecaria homologada (ECO 805).
Factores que influyen en el valor de una vivienda en Mallorca y Baleares
Baleares lidera el ranking nacional de precio de la vivienda según los datos del mercado inmobiliario de Gesvalt: 3.140 €/m² en el primer trimestre de 2025, por encima de Madrid (2.835 €/m²) y el País Vasco. Esta posición refleja una combinación de factores únicos:
- Demanda internacional: Compradores alemanes, británicos, escandinavos y suizos protagonizan una parte significativa de las operaciones en Mallorca e Ibiza, especialmente en el segmento de lujo. Esta demanda sostenida presiona los valores al alza en zonas exclusivas.
- Escasez de oferta: La normativa urbanística de las islas limita la nueva construcción, especialmente en suelo rústico y en zonas de especial protección. Esta restricción mantiene la presión alcista sobre los valores de tasación.
- Distancia al mar y vistas: En Baleares, la proximidad a la costa y las vistas al mar son factores de valor determinantes. La diferencia de valor entre inmuebles con y sin vistas al mar en la misma zona puede ser muy significativa.
- Tipología del inmueble: Las fincas rústicas y villas en el interior de Mallorca, los apartamentos en Palma, las villas de lujo en Ibiza y las casas de pueblo en Menorca tienen metodologías de valoración específicas y mercados comparables diferenciados.
- Serra de Tramuntana (Mallorca, Patrimonio UNESCO): Los inmuebles en el entorno de la Serra de Tramuntana —Sóller, Deià, Valldemossa— están sujetos a restricciones de construcción y rehabilitación que condicionan la oferta y pueden afectar al valor de tasación.
- Eficiencia energética: Las calificaciones energéticas A y B son especialmente valoradas en un mercado donde el comprador internacional exige estándares de calidad elevados. El CEE es un factor normativo de impacto creciente desde la Orden ECM/599/2025.
Para acceder a los últimos datos del mercado inmobiliario de Baleares, consulta nuestros informes de mercado inmobiliario.
¿Por qué elegir Gesvalt para tasar tu vivienda en Mallorca o Baleares?
Homologación por el Banco de España
Gesvalt está inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el número de entidad 4455. Solo las sociedades homologadas pueden emitir tasaciones con validez legal para hipotecas.
Más de 30 años de experiencia y más de 75.000 tasaciones al año
Con más de 250 expertos en plantilla y más de 800 técnicos de campo. En las Islas Baleares, Gesvalt ha realizado 954 tasaciones registradas en las cuatro islas, lo que acredita una presencia activa y un conocimiento profundo del mercado balear incluyendo el segmento de lujo e internacional.
Cobertura en las cuatro islas
Gesvalt realiza tasaciones oficiales en Mallorca (incluyendo Palma de Mallorca), Ibiza, Menorca y Formentera, con tasadores especializados en el mercado inmobiliario balear y en la valoración de inmuebles de alta gama.
Proceso riguroso conforme a la normativa
Todos nuestros informes se elaboran conforme a la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y a los estándares internacionales de valoración (IVS), garantizando su validez ante cualquier entidad bancaria, organismo público o procedimiento judicial.
Certificación ISO 9001:2015
Nuestro sistema de gestión de calidad está certificado, con procesos auditados y mejora continua en cada tasación.
Miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV)
Compromiso con los estándares profesionales del sector de la valoración en España.
Herramienta propia SIGMAR
Gesvalt dispone de su propio sistema de análisis del mercado inmobiliario. Para consultar los últimos datos del mercado en Baleares, accede a informes de mercado inmobiliario.
Tasación de vivienda por ciudad
Gesvalt cuenta con cobertura y delegación propia en las principales ciudades de España. Consulta las condiciones y precios específicos de tu zona:
Islas Baleares
Sevilla
Zaragoza
Barcelona
Granada
Cantabria
Alicante
Valencia
Valoraciones de nuestros clientes
"Más de 75.000 tasaciones al año – entidad homologada por Banco de España".
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Preguntas frecuentes sobre tasación de vivienda en Mallorca y Baleares
¿Qué es una tasación de vivienda en Mallorca?
¿Qué es una tasación de vivienda en Mallorca?
Es la valoración técnica del valor de un inmueble situado en Mallorca o en cualquiera de las Islas Baleares, realizada por un tasador profesional. Cuando la emite una sociedad homologada por el Banco de España tiene validez oficial para hipoteca, compraventa, herencia o procedimientos judiciales.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Mallorca o Baleares?
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Mallorca o Baleares?
El precio orientativo parte desde 275 € (sin IVA, sin aplicar el descuento del 25%) en tarifa Base, y puede alcanzar hasta 514 € en tarifa Premium T5. El importe definitivo depende de la superficie y la zona del inmueble
¿Se puede tasar una vivienda en Ibiza, Menorca o Formentera?
¿Se puede tasar una vivienda en Ibiza, Menorca o Formentera?
Sí. Gesvalt realiza tasaciones oficiales de viviendas en las cuatro islas de Baleares: Mallorca, Ibiza, Menorca y Formentera. La cobertura incluye los núcleos urbanos, las zonas costeras y las áreas rurales de cada isla. En Formentera, el plazo de visita puede extenderse por la logística de desplazamiento.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Baleares?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Baleares?
El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica y la recepción completa de la documentación. La visita al inmueble suele coordinarse en las primeras 24-48 horas después de aceptar el presupuesto. En Formentera o zonas de difícil acceso, el plazo de visita puede variar por logística de desplazamiento.
Documentación necesaria para la tasación oficial de una vivienda
¿Afecta el valor de tasación al ITP en Baleares?
¿Afecta el valor de tasación al ITP en Baleares?
Sí. En Baleares el ITP tiene tipos reducidos del 2% que dependen del valor del inmueble y varían por isla. En Mallorca el límite para acceder a la bonificación es de 307.089 €; en Ibiza y Formentera, de 378.212 €; en Menorca, de 270.151,20 €. El tipo reducido aplica para jóvenes menores de 36 años y familias numerosas. La tasación oficial es el documento que acredita el valor del inmueble ante la Agencia Tributaria de Baleares. Se recomienda confirmar los datos actualizados con un asesor fiscal antes de la operación.
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¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Mallorca?
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Mallorca?
Influyen la ubicación (Palma y barrios, Calvià, Port d’Andratx, Sóller, Deià, Pollença, Alcudia), la superficie construida y útil, la distancia al mar y las vistas, el estado de conservación, las calidades constructivas y la eficiencia energética. Baleares lidera el ranking nacional de precio de la vivienda (3.140 €/m² en el primer trimestre de 2025, según datos de Gesvalt), impulsado por la demanda internacional y la escasez de oferta.
El precio de la vivienda y el liderazgo de Baleares en el mercado nacional
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Baleares?
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Baleares?
Las tasaciones emitidas por una sociedad homologada por el Banco de España tienen una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión y son aceptadas por cualquier entidad bancaria española.
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Baleares?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Baleares?
Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España puede emitir tasaciones oficiales con validez legal. Gesvalt es una sociedad de tasación homologada (nº 4455) con 954 tasaciones registradas en las Islas Baleares y cobertura en Mallorca, Ibiza, Menorca y Formentera.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Baleares?
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Baleares?
Puede solicitarse a través del formulario de esta página, por teléfono o por cualquiera de los canales de atención de Gesvalt, indicando la isla, el tipo de inmueble y la finalidad de la tasación.