Qué es una tasación y por qué importa en fiscalidad
Una tasación es un informe elaborado por un técnico especializado en materia de valoración y tasación, que determina con criterios técnicos el valor de un bien. Distingue entre valor de mercado, valor catastral y valor de referencia, y tiene una vigencia de seis meses. Estos conceptos son clave para tomar decisiones patrimoniales y fiscales con seguridad.
Métodos de valoración admitidos para inmuebles.
En activos inmobiliarios se emplean tres métodos de valoración admitidos: comparación, coste y capitalización de rentas. Su aplicación depende del tipo de inmueble, de la disponibilidad de datos y del objetivo de la valoración.
Usos habituales de la valoración inmobiliaria
- Garantía hipotecaria.
- Valoración contable/fiscal y valoración judicial o pericial.
- Valoración para compraventa, reparto de herencias o procesos de divorcio.
- Determinación de patrimonio en aseguradoras, instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y fondos de pensiones.
- Asesoramiento interno o estratégico.
Valoración de empresas: enfoques que el mercado reconoce
En valoración de negocios se combinan transacciones comparables, cotizadas comparables y descuento de flujos:
Transacciones comparables. Calculan el número de veces que se ha pagado un parámetro financiero en operaciones reales para obtener un rango de precios.
- Ventaja: se ajusta al valor de mercado.
- Reto: hallar comparables por sector, tamaño y zona geográfica.
Cotizadas comparables. Observan a qué múltiplos cotizan empresas similares y los ajustan por menor tamaño e iliquidez. El reto, de nuevo, es la comparabilidad real.
Descuento de flujos (DCF). Valora la capacidad de generar ingresos en un horizonte (p. ej. 5 años + valor terminal) trayéndolos a valor actual con una tasa de descuento.
- Ventaja: recoge expectativas de crecimiento (útil en startups);
- Inconveniente: exige un plan de negocio creíble y asunciones que pueden no cumplirse.
Valoración de arte, antigüedades y joyas: método comparativo y factores clave
En arte y objetos de valor el criterio de valoración por excelencia es el método sintético o comparativo, que contrasta la obra con piezas similares en el mercado nacional e internacional considerando elementos que afectan al resultado final. Por otro lado, en joyería, influye el peso total y tipo de metal, pureza (quilates o milésimas), tipo y tamaño de las piedras, marca o diseñador y el estado de conservación.
¿Cómo trabajamos en Gesvalt?
Contamos con peritos especializados y una metodología específica que cruza información con Galerías y Casas de Subastas, considerando, entre otros factores: autor, lugar de residencia, movimiento artístico, periodo o estilo, tamaño de la obra, autenticidad y estado de conservación.
¿En qué podemos ayudarte?
Valoraciones de arte y antigüedades, objetos de valor y joyas, aceptadas por organismos y entidades financieras, con distintas finalidades:
- Seguro de obras o colecciones.
- Asesoramiento en operaciones de compraventa.
- Reparto de bienes en herencias.
- Peritación para reclamaciones por daño, robo o estafa.
- Donación en pago de impuestos.
- Conciliaciones contables para finalidades financieras.
¿Qué tipo de trabajos hacemos?
Valoraciones:
- Arte (pintura, grabado, dibujo, acuarela, fotografía…).
- Escultura (relieve, madera, piedra…).
- Antigüedades.
- Artes decorativas (tapices, cerámica, mobiliario de época…).
- Reliquias.
- Objetos de valor y joyas.
Catalogaciones:
- Catalogación de colecciones de arte y escultura para particulares, empresas e instituciones públicas.
- Inventariado y etiquetado de tipologías artísticas.
Estos trabajos se complementan con un sistema online de gestión: un entregable disponible 24/7/365, preparado para almacenar toda la información visual, gráfica y documental del activo o colección.
Ideas clave para decidir bien en valoración de activos con fines fiscales
- Define qué valor necesitas (mercado, catastral o de referencia) y para qué.
- Elige el método adecuado: comparación, coste o capitalización de rentas en inmuebles; múltiplos y flujos en empresas; comparativo en arte.
- Exige pericia acreditada y trazabilidad de fuentes (mercado, transacciones, galerías y subastas).
- Comprueba la vigencia de la tasación (seis meses) antes de cualquier trámite.
En Gesvalt ponemos a tu disposición peritos especializados y equipos con metodologías contrastadas para valorar inmuebles, empresas, arte, antigüedades y joyas con rigor técnico y validez ante organismos y entidades financieras.