Tasación de vivienda en Madrid
Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realiza tasaciones oficiales de vivienda en Madrid y en toda la Comunidad de Madrid, con validez legal para hipoteca, compraventa, herencia, divorcio y procedimientos judiciales.
Nuestra cobertura abarca todos los distritos y municipios de la Comunidad de Madrid. El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica, con un precio orientativo desde 273 € según la superficie y la zona del inmueble.
Carry out the valuation of your building with Gesvalt quickly and securely in our online shop and obtain a report approved by the Bank of Spain, valid for any purpose and bank.
Servicio de tasación de vivienda en Madrid – valoración y tasación de piso en Madrid
Una tasación oficial de vivienda en Madrid es la valoración técnica del inmueble realizada por un tasador profesional conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003) y a los estándares internacionales de valoración (IVS).
El resultado es un informe homologado con validez legal de 6 meses ante cualquier entidad bancaria, organismo público o juzgado.
Gesvalt realiza tasaciones de todas las tipologías residenciales presentes en el mercado madrileño:
Pisos y apartamentos (obra nueva y segunda mano).
Áticos y Dúplex.
Viviendas unifamiliares adosadas y pareadas.
Viviendas en proyecto o en construcción.
Viviendas de protección oficial (VPO).
Chalets y villas en urbanizaciones.
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Madrid?
El mercado inmobiliario madrileño, uno de los más dinámicos de España, genera situaciones en las que la tasación oficial es un requisito legal o una herramienta imprescindible para proteger los intereses del propietario o comprador:
- Solicitud de hipoteca. Las entidades financieras exigen una tasación homologada por el Banco de España para conceder financiación. Sin este informe, no es posible tramitar la hipoteca.
- Compraventa de vivienda. Conocer el valor real del inmueble antes de vender o comprar es una decisión prudente que evita sobreprecio o infravaloración, especialmente en un mercado con fuertes diferencias entre distritos como el madrileño.
- Herencias y sucesiones. El informe de tasación es el documento técnico de referencia para repartir bienes entre herederos y calcular correctamente el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad de Madrid.
- Separación o divorcio. Cuando existe un inmueble compartido, la tasación oficial es la base objetiva para la división de bienes, ya sea de mutuo acuerdo o en procedimiento judicial.
- Refinanciación o reunificación de deudas. El valor actualizado del inmueble es determinante para negociar nuevas condiciones con la entidad bancaria.
- Asuntos judiciales o fiscales. El informe homologado es un documento oficial válido ante la Agencia Tributaria, el Catastro y los juzgados de Madrid.
¿Cómo es el proceso de una tasación de vivienda en Madrid? (7 pasos)
El proceso es estandarizado y transparente. Desde la solicitud hasta la entrega del informe, Gesvalt sigue estos siete pasos:
1. Solicitud de la tasación
A través del formulario online o por teléfono.
Se recogen los datos del inmueble (tipología, dirección, superficie) y la finalidad de la tasación.
2. Envío de la documentación
Se requieren con carácter general, la nota simple registral, la información catastral descriptiva y gráfica y el certificado de eficiencia energética (CEE).
3. Aceptación del presupuesto
Una vez confirmado el encargo, comienza la gestión del expediente.
4. Visita del técnico tasador
Un tasador homologado inspecciona el inmueble en las primeras 24-48 horas tras la aceptación del presupuesto.
5. Análisis y valoración
El tasador compra el imueble con otros similares en la misma zona de Madrid y aplica los métodos de valoración: comparación de mercado, coste de reposición y capitalización de rentas.
El valor de la tasación puede diferir del valor de mercado percibido, ya que se basa en los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003.
6. Elaboración del informe
El informe oficial se redacta conforme a la Orden ECO/805/2003 y los requisitos del Banco de España.
7. Entrega de la tasación
El informe homologado se entrega en formato digital entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción completa de la documentación.
Plazos y entrega de la tasación en Madrid
| Aspecto | Detalles |
|---|---|
| Visita al inmueble | Se coordina normalmente en las primeras 24-48h tras aceptar el presupuesto |
| Entrega del informe | Entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción de toda la documentación |
| Tiempo habitual | La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita |
| Validez legal | 6 meses desde la fecha de emisión, válido ante cualquier entidad bancaria |
| Factores de retraso | Depende de la entrega de documentación y del acceso al inmueble |
La mayoría de tasaciones de vivienda en Madrid se resuelven en menos de una semana desde la visita técnica, gracias a la red de tasadores de Gesvalt con cobertura en toda la Comunidad de Madrid.
Precio de la tasación de vivienda en Madrid
Tabla de precios orientativos por superficie y zona
El precio de una tasación de vivienda en Madrid varía según la superficie del inmueble y su ubicación en la ciudad:
| Tipología | Base (€) | Precio con descuento (€) |
|---|---|---|
| Hasta 50 m² | desde 390 | desde 273 |
| De 51 a 100 m² | desde 425 | desde 297,50 |
| De 101 a 150 m² | desde 490 | desde 343 |
| De 151 a 300 m² | desde 580 | desde 406 |
| De 301 a 450 m² | desde 630 | desde 441 |
| Garage and storage room | desde 165 | desde 115,50 |
¿Qué incluye el precio de la tasación?
El precio incluye la visita del técnico tasador homologado, el análisis comparativo de mercado, la elaboración del informe oficial conforme a la normativa del Banco de España y la entrega en formato digital. El informe tiene validez legal de 6 meses y es aceptado por cualquier entidad bancaria española. El precio de la tasación también incluye la tasación del garaje y trastero
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Madrid
Documentación general
Para cualquier tipo de tasación de vivienda en Madrid, con independencia de la finalidad, se requiere:
- Nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad): acredita la titularidad, cargas y situación jurídica del inmueble.
- Información catastral descriptiva y gráfica: superficie, ubicación, referencia catastral y representación gráfica del inmueble.
- Energy Performance Certificate (EPC): informa sobre la eficiencia energética del inmueble según la normativa vigente.
Para más detalle sobre la documentación necesaria en tasaciones con garantía hipotecaria, consulta nuestra guía de documentación necesaria para las valoraciones.
Documentación adicional según el tipo de inmueble
| Type of property | Documentación adicional |
|---|---|
| Inmueble arrendado | Contrato de arrendamiento vigente y último recibo de alquiler |
| En proyecto | Proyecto visado, documentación urbanística, presupuesto y autorización de obras |
| En construcción | Proyecto visado, licencia de obra, certificación de Dirección Facultativa y contrato |
| VPO | Cédula de calificación definitiva |
| Local comercial / explotación | Documentación contable, licencia de actividad, planos y CEE |
Tipos de tasación de vivienda: cuál necesitas según tu caso
| Type | What is it for? | Documentación habitual | Deadline |
|---|---|---|---|
| Hipotecaria | Solicitar hipoteca o financiación | Nota simple, catastro, CEE | 5 días hábiles |
| Buying and selling | Conocer el valor real del mercado | Nota simple, catastro actualizado | 5 días hábiles |
| Inheritances: | Reparto de bienes y cálculo de impuestos | Documentación registral y catastral | 5 días hábiles |
| Divorcio/separación | Valoración para división de bienes | Nota simple, catastro, doc. legal | 5 días hábiles |
| Vivienda alquilada | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 5 días hábiles |
| VPO | Valoración de vivienda protegida | Cédula de calificación definitiva | 5 días hábiles |
| En proyecto | Promociones aún no construidas | Proyecto visado, licencia, presupuesto | 5 días hábiles |
| En construcción | Valor durante la ejecución de obra | Proyecto, licencia, certificaciones | 5 días hábiles |
| Locales comerciales | Venta, alquiler o financiación | Planos, licencia y doc. urbanística | 7 días hábiles |
| Terrenos y fincas rústicas | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 10 días hábiles |
Si tu caso es una hipoteca, te recomendamos consultar nuestra página de tasación hipotecaria homologada (ECO 805), donde encontrarás información específica sobre los requisitos del proceso bancario.
¿Por qué elegir Gesvalt para tasar tu vivienda en Madrid?
Homologación por el Banco de España
Gesvalt está inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el número de entidad 4455. Solo las sociedades homologadas pueden emitir tasaciones con validez legal para hipotecas.
Más de 30 años de experiencia en valoración inmobiliaria
Con más de 75.00 tasacioes realizadas al año y más de 250 expertos en plantilla, incluyendo más de 800 técnicos de campo con cobertura en toda la comunidad de Madrid.
Proceso riguroso conforme a la normativa
Todos nuestros informes se elaboraron conforme a la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y a los estándares internacionales de valoración (IVS), garantizando su validez ante cualquier entidad bancaria, organismo público o procedimiento judicial.
Certificación ISO 9001:2015
Nuestro sistema de gestión de calidad está certificado, lo que impica procesos auditados y mejora continua en cada tasación.
Member of the Spanish Association of Value Analysis (AEV)
Compromiso con los estándares profesionales del sector de la valoración en España.
Herramienta propia SIGMAR
Gesvalt dispone de su propio sistema de análisis del mercado inmobiliario, que alimenta con datos reales de su actividad. Para consultar los últimos datos de mercado inmobiliario en Madrid, accede a nuestros informes de mercado inmobiliario.
Tasación de vivienda por ciudad
Gesvalt cuenta con cobertura y delegación propia en las principales ciudades de España. Consulta las condiciones y precios específicos de tu zona:
Islas Baleares
Seville
Zaragoza
Barcelona
Grenada
Cantabria
Alicante
Valencia
Tasación de vivienda por ciudad
Gesvalt cuenta con cobertura y delegación propia en las principales ciudades de España. Consulta las condiciones y precios específicos de tu zona:
Islas Baleares
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Barcelona
Grenada
Cantabria
Alicante
Valencia
Customer reviews
"Más de 75.000 tasaciones al año – entidad homologada por Banco de España".
Preguntas y respuestas sobre la tasación de vivienda en Madrid
¿Qué es una tasación de vivienda en Madrid?
¿Qué es una tasación de vivienda en Madrid?
El precio orientativo de la tasación de una vivienda en Madrid parte desde 275 € y varía según la superficie del inmueble y la zona en que esté situado.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Madrid?
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Madrid?
El precio orientativo de la tasación de una vivienda en Madrid parte desde 275 € y varía según la superficie del inmueble y la zona en que esté situado (con incrementos del 5% en zonas centro y del 10% en zonas premium). El importe definitivo se confirma tras conocer las características específicas del inmueble.
¿Qué verifica un tasador en la tasación de una vivienda?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Madrid?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Madrid?
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Madrid?
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Madrid?
Con carácter general se requieren la nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad), la información catastral descriptiva y gráfica, y el certificado de eficiencia energética (CEE). Según el tipo de inmueble puede ser necesaria documentación adicional.
Documentación necesaria para la tasación de vivienda
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Madrid?
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Madrid?
Las tasaciones emitidas por una sociedad homologada por el Banco de España tienen una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión y son aceptadas por cualquier entidad bancaria española.
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Madrid?
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Madrid?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Madrid?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Madrid?
Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España puede emitir tasaciones oficiales con validez legal. Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España inscrita en su Registro Oficial.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Madrid?
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Madrid?
Puede solicitarse a través del formulario de esta página, por teléfono o por cualquiera de los canales de atención de Gesvalt, indicando el tipo de inmueble, su ubicación en Madrid o la Comunidad de Madrid y la finalidad de la tasación.