Tasación de vivienda en Valencia
Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realiza tasaciones oficiales de vivienda en Valencia y en toda la provincia de Valencia (Comunitat Valenciana), con validez legal para hipoteca, compraventa, herencia, divorcio y procedimientos judiciales.
Nuestra cobertura abarca Valencia capital y todos los municipios de la provincia, incluyendo L’Horta, el Camp de Túria, la Ribera Alta y Baixa, y la Costera. El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica, con un precio orientativo desde 275 € (sin IVA) según la superficie y la zona del inmueble.
Servicio de tasación de vivienda en Valencia y la Comunitat Valenciana
Una tasación oficial de vivienda en Valencia es la valoración técnica del inmueble realizada por un tasador profesional conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003) y a los estándares internacionales de valoración (IVS). El resultado es un informe homologado con validez legal de 6 meses ante cualquier entidad bancaria, organismo público o juzgado.
Gesvalt realiza tasaciones de todas las tipologías residenciales del mercado valenciano:
Pisos y apartamentos en Valencia capital y municipios de la provincia.
Áticos y Dúplex.
Chalets y viviendas unifamiliares .
Viviendas afectadas por daños estructurales, incluyendo las afectadas por la DANA de octubre de 2024.
Viviendas en proyecto o en construcción.
Viviendas de protección oficial (VPO).
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Valencia?
El mercado inmobiliario de Valencia combina la demanda residencial de la capital con la diversidad de su provincia, donde destaca el impacto de la DANA de octubre de 2024 como factor diferencial que ha generado una necesidad específica de tasaciones técnicas:
- Solicitud de hipoteca. Las entidades financieras exigen una tasación homologada por el Banco de España para conceder financiación. Sin este informe, no es posible tramitar la hipoteca.
- Compraventa de vivienda. Conocer el valor real del inmueble antes de vender o comprar es una decisión prudente, especialmente en un mercado con diferencias de precio significativas entre los barrios de la capital y los municipios de la provincia.
- Herencias y sucesiones. El informe de tasación es el documento técnico de referencia para repartir bienes entre herederos y calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunitat Valenciana.
- Separación o divorcio. Cuando existe un inmueble compartido, la tasación oficial es la base objetiva para la división de bienes, ya sea de mutuo acuerdo o en procedimiento judicial.
- Refinanciación o reunificación de deudas. El valor actualizado del inmueble es determinante para negociar nuevas condiciones con la entidad bancaria.
- Asuntos judiciales o fiscales. El informe homologado es un documento oficial válido ante la Agencia Tributaria, el Catastro y los juzgados de Valencia.
- Viviendas afectadas por la DANA (diferencial Valencia): La DANA de octubre de 2024 afectó a municipios de la provincia de Valencia (L’Horta Sud, Paiporta, Aldaia, Catarroja y otros). Los propietarios de viviendas dañadas pueden necesitar una tasación oficial para: reclamaciones a compañías aseguradoras, procedimientos judiciales e indemnizatorios, o para determinar el valor actual del inmueble tras los daños. El informe de tasación evalúa el estado real del inmueble conforme a la normativa del Banco de España y es válido ante aseguradoras, bancos y tribunales.
¿Tu vivienda resultó afectada por la DANA? Solicita una tasación oficial válida para tu reclamación a la aseguradora o procedimiento judicial.
¿Cómo es el proceso de una tasación de vivienda en Valencia? (7 pasos)
El proceso es estandarizado y transparente, independientemente de que el inmueble esté en la capital o en otro municipio de la provincia:
1. Solicitud de la tasación
A través del formulario online o por teléfono.
Se recogen los datos del inmueble (tipología, barrio, superficie) y la finalidad de la tasación.
2. Envío de la documentación
Se requieren, con carácter general, la nota simple registral, la información catastral descriptiva y gráfica y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para viviendas afectadas por la DANA, puede ser necesaria documentación adicional sobre los daños.
3. Aceptación del presupuesto
Una vez confirmado el encargo, comienza la gestión del expediente.
4. Visita del técnico tasador
Un tasador homologado inspecciona el inmueble en las primeras 24-48 horas tras la aceptación del presupuesto.
5. Análisis y valoración
El tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona y aplica los métodos establecidos: comparación de mercado, coste de reposición y capitalización de rentas.
El valor de tasación puede diferir del valor de mercado percibido, ya que se rige por los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003.
6. Elaboración del informe
El informe oficial se redacta conforme a la Orden ECO/805/2003 y los requisitos del Banco de España.
7. Entrega de la tasación
El informe homologado se entrega en formato digital entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción completa de la documentación.
Plazos y entrega de la tasación en Valencia
| Aspecto | Detalles |
|---|---|
| Visita al inmueble | Se coordina normalmente en las primeras 24-48h tras aceptar el presupuesto |
| Entrega del informe | Entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción de toda la documentación |
| Tiempo habitual | La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita |
| Validez legal | 6 meses desde la fecha de emisión, válido ante cualquier entidad bancaria |
| Factores de retraso | Depende de la entrega de documentación y del acceso al inmueble |
La red de técnicos tasadores de Gesvalt cubre toda la provincia de Valencia, lo que permite coordinar la visita con agilidad independientemente de la ubicación del inmueble, incluyendo los municipios del Área Metropolitana y las zonas afectadas por la DANA.
Precio de la tasación de vivienda en Valencia
Tabla de precios orientativos por superficie y zona
En Valencia, Gesvalt aplica dos niveles de tarifa según la zona. Los siguientes importes son orientativos, sin IVA y sin aplicar el descuento del 30%:
| Tipología | Base (€) |
|---|---|
| Hasta 50 m² | desde 390 |
| De 51 a 100 m² | desde 425 |
| De 101 a 150 m² | desde 490 |
| De 151 a 300 m² | desde 580 |
| De 301 a 450 m² | desde 630 |
| Garage and storage room | desde 165 |
¿Qué incluye el precio de la tasación?
El precio incluye la visita del técnico tasador homologado, el análisis comparativo de mercado, la elaboración del informe oficial conforme a la normativa del Banco de España y la entrega en formato digital. El informe tiene validez legal de 6 meses y es aceptado por cualquier entidad bancaria española. El precio de la tasación también incluye la tasación del garaje y trastero
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Valencia
Documentación general
Para cualquier tipo de tasación de vivienda en Valencia, con independencia de la finalidad, se requiere:
- Nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad): acredita la titularidad, cargas y situación jurídica del inmueble.
- Información catastral descriptiva y gráfica: superficie, ubicación, referencia catastral y representación gráfica del inmueble.
- Certificado de eficiencia energética (CEE): informa sobre la eficiencia energética del inmueble según la normativa vigente.
Para más detalle sobre la documentación en tasaciones hipotecarias, consulta nuestra guía de documentación necesaria para la tasación.
Documentación adicional según el tipo de inmueble
| Type of property | Documentación adicional |
|---|---|
| Inmueble arrendado | Contrato de arrendamiento vigente y último recibo de alquiler |
| En proyecto | Proyecto visado, documentación urbanística, presupuesto y autorización de obras |
| En construcción | Proyecto visado, licencia de obra, certificación de Dirección Facultativa y contrato |
| VPO | Cédula de calificación definitiva |
| Local comercial / explotación | Documentación contable, licencia de actividad, planos y CEE |
| Vivienda afectada DANA | Nota simple, catastro, CEE + informe de daños (si disponible) y expediente asegurador |
Tipos de tasación de vivienda: cuál necesitas según tu caso
El tipo de informe, la documentación necesaria y el plazo varían según la finalidad. En la provincia de Valencia destaca la tasación por daños derivados de la DANA como supuesto específico:
| Type | What is it for? | Documentación habitual | Deadline |
|---|---|---|---|
| Hipotecaria | Solicitar hipoteca o financiación | Nota simple, catastro, CEE | 5 días hábiles |
| Buying and selling | Conocer el valor real del mercado | Nota simple, catastro actualizado | 5 días hábiles |
| Inheritances: | Reparto de bienes y cálculo de impuestos | Documentación registral y catastral | 5 días hábiles |
| Divorcio/separación | Valoración para división de bienes | Nota simple, catastro, doc. legal | 5 días hábiles |
| Vivienda alquilada | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 5 días hábiles |
| VPO | Valoración de vivienda protegida | Cédula de calificación definitiva | 5 días hábiles |
| En proyecto | Promociones aún no construidas | Proyecto visado, licencia, presupuesto | 5 días hábiles |
| En construcción | Valor durante la ejecución de obra | Proyecto, licencia, certificaciones | 5 días hábiles |
| Locales comerciales | Venta, alquiler o financiación | Planos, licencia y doc. urbanística | 7 días hábiles |
| Terrenos y fincas rústicas | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 10 días hábiles |
| Daños DANA | Reclamación aseguradora / judicial / indemnizatorio | Nota simple, catastro, CEE + informe daños | 5-7 días hábiles |
Si tu caso es una hipoteca, consulta nuestra página de tasación hipotecaria homologada (ECO 805), donde encontrarás información específica sobre los requisitos del proceso bancario.
Factores que influyen en el valor de una vivienda en Valencia
El mercado inmobiliario de Valencia presenta diferencias significativas entre los barrios de la capital y los municipios de la provincia. El valor de tasación varía según la ubicación:
- Eixample y Ruzafa: Los barrios de mayor demanda de Valencia capital, con valores de tasación consistentemente elevados y una transformación urbanística sostenida. Ruzafa destaca por su dinamismo comercial y su atractivo para compradores jóvenes e inversores.
- El Carmen y el Centro Histórico: El casco antiguo de Valencia concentra una tipología variada: palacetes rehabilitados, pisos en edificios históricos y apartamentos de nueva reforma. La demanda turística y residencial ha elevado los valores en los últimos años.
- Benimaclet y Quatre carreres: Barrios residenciales de perfil más accesible, con alta demanda de primera vivienda y buenas conexiones con el centro. El entorno de la Ciudad de las Artes y las Ciencias ha generado atractivo para inversión en Quatre Carreres.
- L`Horta y municipios del Área Metropolitana: La comarca de L'Horta (Mislata, Burjassot, Paterna, Manises) concentra alta demanda residencial de compradores que buscan precio más accesible cerca de la capital.
- Zonas afectadas por la DANA: En los municipios de L'Horta Sud (Paiporta, Aldaia, Catarroja y otros afectados por la DANA de octubre de 2024), el estado actual del inmueble y los daños estructurales son factores que el tasador debe evaluar específicamente, ya que condicionan el valor de tasación de forma determinante.
Los factores técnicos que el tasador homologado analiza en cada inmueble son:
Ubicación y barrio: el factor con mayor peso en el valor de tasación, con diferencias notables entre los barrios prime de la capital y los municipios de la provincia.
Superficie construida y útil: primer determinante cuantitativo del valor.
Estado de conservación y antigüedad: especialmente relevante en el parque histórico del centro de Valencia.
Calidades constructivas y reformas recientes: materiales, instalaciones y eficiencia energética inciden directamente en el valor de mercado.
Certificado de eficiencia energética (CEE): factor normativo de impacto creciente desde la Orden ECM/599/2025.
Daños estructurales (DANA): en viviendas afectadas, el estado actual del inmueble —incluyendo daños en cimentación, estructura, instalaciones o acabados— es un factor determinante que puede reducir significativamente el valor de tasación respecto al valor previo a los daños.
Para acceder a los últimos datos del mercado inmobiliario de Valencia y Comunitat Valenciana, consulta nuestros informes de mercado inmobiliario.
¿Por qué elegir Gesvalt para tasar tu vivienda en Valencia?
Homologación por el Banco de España
Gesvalt está inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el número de entidad 4455. Solo las sociedades homologadas pueden emitir tasaciones con validez legal para hipotecas.
Más de 30 años de experiencia y más de 75.000 tasaciones al año
Con más de 250 expertos en plantilla y más de 800 técnicos de campo con cobertura en toda la Comunitat Valenciana, incluyendo Valencia, Alicante y Castellón.
Capacidad técnica en viviendas con daños estructurales
Gesvalt puede realizar tasaciones oficiales de viviendas afectadas por daños derivados de catástrofes naturales, emitiendo informes válidos para reclamaciones a aseguradoras, procedimientos judiciales e indemnizatorios conforme a la Orden ECO/805/2003.
Cobertura en toda la Comunitat Valenciana
Si el inmueble se encuentra en la provincia de Alicante, consulta nuestra página de tasación de vivienda en Alicante
Proceso riguroso conforme a la normativa
Todos nuestros informes se elaboraron conforme a la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y a los estándares internacionales de valoración (IVS), garantizando su validez ante cualquier entidad bancaria, organismo público o procedimiento judicial.
Certificación ISO 9001:2015
Nuestro sistema de gestión de calidad está certificado, con procesos auditados y mejora continua.
Member of the Spanish Association of Value Analysis (AEV)
Compromiso con los estándares profesionales del sector de la valoración en España.
Tasación de vivienda por ciudad
Gesvalt cuenta con cobertura y delegación propia en las principales ciudades de España. Consulta las condiciones y precios específicos de tu zona:
Islas Baleares
Seville
Zaragoza
Barcelona
Grenada
Cantabria
Alicante
Valencia
Customer reviews
"Más de 75.000 tasaciones al año – entidad homologada por Banco de España".
Preguntas y respuestas sobre la tasación de vivienda en Valencia
¿Qué es una tasación de vivienda en Valencia?
¿Qué es una tasación de vivienda en Valencia?
Es la valoración técnica del valor de un inmueble situado en Valencia o en la provincia, realizada por un tasador profesional. Cuando la emite una sociedad homologada por el Banco de España tiene validez oficial para hipoteca, compraventa, herencia o procedimientos judiciales.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Valencia?
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Valencia?
El precio orientativo de la tasación de una vivienda en Valencia parte desde 275 € (sin IVA, sin aplicar el descuento del 25%) y varía según la superficie del inmueble y la zona. El importe definitivo se confirma tras conocer las características del inmueble.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Valencia?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Valencia?
El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica y la recepción completa de la documentación. La visita al inmueble suele coordinarse en las primeras 24-48 horas después de aceptar el presupuesto. La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita.
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Valencia?
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Valencia?
Con carácter general se requieren la nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad), la información catastral descriptiva y gráfica, y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para viviendas afectadas por la DANA puede ser necesaria documentación adicional sobre los daños y el expediente asegurador.
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Valencia?
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Valencia?
Las tasaciones emitidas por una sociedad homologada por el Banco de España tienen una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión y son aceptadas por cualquier entidad bancaria española.
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Valencia?
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Valencia?
Influyen la ubicación (barrio o municipio: Eixample, Ruzafa, El Carmen, Benimaclet, Quatre Carreres, L’Horta), la superficie construida y útil, el estado de conservación, la antigüedad, las calidades constructivas y la eficiencia energética. En las zonas afectadas por la DANA, los daños estructurales son un factor determinante que puede reducir el valor de tasación respecto al valor previo a los daños.
¿Se puede tasar una vivienda afectada por la DANA en Valencia?
¿Se puede tasar una vivienda afectada por la DANA en Valencia?
Sí. Gesvalt puede realizar tasaciones oficiales de viviendas afectadas por la DANA de octubre de 2024 en la provincia de Valencia (L’Horta Sud, Paiporta, Aldaia, Catarroja y otros municipios). El informe tiene validez para reclamaciones a aseguradoras, procedimientos judiciales e indemnizatorios, y se elabora conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003). La documentación puede incluir informe de daños y expediente asegurador.
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Valencia?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Valencia?
Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España puede emitir tasaciones oficiales con validez legal. Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número de entidad tasadora 4455, con cobertura en Valencia y toda la Comunitat Valenciana.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Valencia?
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Valencia?
Puede solicitarse a través del formulario de esta página, por teléfono o por cualquiera de los canales de atención de Gesvalt, indicando el tipo de inmueble, su barrio o municipio en la provincia de Valencia y la finalidad de la tasación.