Tasación de vivienda en Málaga
Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realiza tasaciones oficiales de vivienda en Málaga y en toda la provincia de Málaga (Andalucía), con validez legal para hipoteca, compraventa, herencia, divorcio y procedimientos judiciales.
Nuestra cobertura abarca todos los barrios de la capital y los municipios de la provincia, incluyendo la Costa del Sol: Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Estepona, Fuengirola, Nerja y el resto de localidades. El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica, con un precio orientativo desde 273 € (sin IVA) según la superficie y la zona del inmueble.
Servicio de tasación de vivienda en Málaga y la Costa del Sol
Una tasación oficial de vivienda en Málaga es la valoración técnica del inmueble realizada por un tasador profesional conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003) y a los estándares internacionales de valoración (IVS). El resultado es un informe homologado con validez legal de 6 meses ante cualquier entidad bancaria, organismo público o juzgado.
Gesvalt tasa todas las tipologías residenciales del mercado malagueño:
Pisos y apartamentos en Málaga capital y municipios de la Región.
Penthouses and duplex flats.
Chalets, villas and detached houses.
Viviendas de segunda residencia en la Costa del Sol.
Properties in the planning stage or under construction.
Social housing (VPO).
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Málaga?
El mercado inmobiliario de Málaga combina una fuerte demanda local con un componente internacional relevante, especialmente en la Costa del Sol. Estos son los principales casos en que se necesita una tasación oficial:
- Mortgage application. Financial institutions require a valuation approved by the Bank of Spain in order to grant a loan. Without this report, it is not possible to process the mortgage.
- Buying and selling a property. Conocer el valor real del inmueble antes de vender o comprar es una decisión prudente, especialmente en un mercado con fuertes diferencias de precio entre el centro de Málaga capital, los barrios periféricos y los municipios de la Costa del Sol.
- Inheritance and succession. El informe de tasación es el documento técnico de referencia para repartir bienes entre herederos y calcular correctamente el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía.
- Separation or divorce. Where a property is jointly owned, the official valuation serves as the objective basis for the division of assets, whether by mutual agreement or through legal proceedings.
- Debt refinancing or consolidation. The current value of the property is a key factor when negotiating new terms with the bank.
- Legal or tax matters. El informe homologado es un documento oficial válido ante la Agencia Tributaria, el Catastro y los juzgados de Málaga.
¿Cómo es el proceso de una tasación de vivienda en Málaga? (7 pasos)
El proceso es estandarizado y transparente, independientemente del municipio de la provincia en que se encuentre el inmueble:
1. Request for a valuation
Via the online form or by telephone.
Details of the property (type, neighbourhood, floor area) and the purpose of the valuation are recorded.
2. Submission of documentation
A simple land registry extract, descriptive and graphical cadastral information, and an energy performance certificate (EPC) are required..
3. Acceptance of the quotation
Once the order has been confirmed, the processing of the file begins.
4. Visit by the valuation expert
A certified valuer will inspect the property within 24–48 hours of the quote being accepted.
5. Analysis and assessment
El tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona de Málaga o la Costa del Sol y aplica los métodos establecidos: comparación de mercado, coste de reposición y capitalización de rentas. El valor de tasación puede diferir del valor de mercado percibido, ya que se rige por los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003.
6. Preparation of the report
The official report is drawn up in accordance with Order ECO/805/2003 and the requirements of the Bank of Spain.
7. Submission of the valuation
The approved report is delivered in digital format within 3 to 5 working days following the site visit and once all the documentation has been received in full.
Plazos y entrega de la tasación en Málaga
| Appearance | Details |
|---|---|
| Viewing the property | This is usually arranged within the first 24–48 hours of accepting the quote |
| Submission of the report | Between 3 and 5 working days after the visit and receipt of all the documentation |
| Usual time | Most reports are submitted within a week of the visit |
| Legal validity | Valid for 6 months from the date of issue at any bank |
| Factors causing delays | It depends on the submission of documentation and access to the property |
La red de técnicos tasadores de Gesvalt cubre toda la provincia de Málaga, incluyendo los municipios de la Costa del Sol, lo que permite coordinar la visita con agilidad independientemente de la ubicación del inmueble.
Precio de la tasación de vivienda en Málaga
| Typology | Price |
|---|---|
| hasta 50 m² | desde 273 € |
| de 51 a 100 m² | desde 297,50 € |
El precio final de la tasación puede variar en función de la superficie, ubicación y características del inmueble. Consulta tu presupuesto personalizado online. Tarifas vigentes desde agosto 2026.
What is included in the valuation fee?
The price includes a visit by a certified valuation expert, a comparative market analysis, the preparation of the official report in accordance with the Bank of Spain’s regulations, and delivery in digital format. The report is legally valid for 6 months and is accepted by any Spanish bank. The valuation fee also includes the valuation of the garage and storage room.
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Málaga
Para cualquier tipo de tasación de vivienda en Málaga, con independencia de la finalidad y del municipio, se requiere:
General documentation
- Simple Land Registry Extract (issued within the last 3 months): confirms the ownership, encumbrances and legal status of the property.
- Descriptive and graphical land registry information: area, location, cadastral reference and plan of the property.
- Energy Performance Certificate (EPC): provides information on the property’s energy efficiency in accordance with current regulations.
For further details on the documentation required for mortgage valuations, please see our Guide to the documents required for the valuation.
Additional documentation depending on the type of property
| Type of property | Additional documentation |
|---|---|
| Rented property | Current tenancy agreement and latest rent receipt |
| In progress | Approved plans, planning documentation, quotation and building permit |
| Under construction | Approved project, planning permission, project management certification and contract |
| Social housing | Final assessment report |
| Commercial premises / business premises | Accounting documents, business licence, plans and CEE |
Types of property valuation: which one you need depending on your circumstances
The type of report, the necessary documentation and the deadline vary depending on the purpose:
| Type | What is it for? | Standard documentation | Deadline |
|---|---|---|---|
| Mortgage | Apply for a mortgage or finance | Land registry extract, cadastral register, CEE | 5 working days |
| Buying and selling | Understanding the true market value | Land registry extract, up-to-date cadastral record | 5 working days |
| Inheritances: | Division of assets and calculation of taxes | Land Registry and Cadastral documents | 5 working days |
| Divorce/separation | Valuation for the division of assets | Land registry extract, cadastral record, legal document | 5 working days |
| Rented property | Valuing a property with a current tenancy agreement | Tenancy agreement and latest rent receipt | 5 working days |
| Social housing | Valuation of social housing | Final assessment report | 5 working days |
| In progress | Developments not yet built | Approved plans, planning permission, quotation | 5 working days |
| Under construction | Value during the execution of the works | Project, licence, certifications | 5 working days |
| Commercial premises | Sale, hire or finance | Plans, planning permission and planning documents | 7 working days |
| Land and country properties | Valuing a property with a current tenancy agreement | Tenancy agreement and latest rent receipt | 10 working days |
If you have a mortgage, please visit our page on approved mortgage valuation (ECO 805), where you will find specific information on the requirements for the banking process.
Factores que influyen en el valor de una vivienda en Málaga
El mercado inmobiliario de Málaga destaca por la coexistencia de un mercado urbano consolidado en la capital y un mercado de segunda residencia y turismo residencial en la Costa del Sol, con una presencia significativa de compradores e inversores internacionales. Esto genera diferencias de valor notables entre zonas:
- Málaga capital — Centro Histórico y Málaga Este. El Centro Histórico experimenta una fuerte revalorización impulsada por la demanda turística y el mercado de alquiler. Málaga Este (El Palo, Pedregalejo) combina proximidad a la playa con alta demanda residencial. El barrio de Teatinos destaca por su perfil universitario y tecnológico, que atrae a un perfil inversor joven.
- Costa del Sol Occidental. Marbella, Benahavís y Estepona concentran el segmento de mayor valor de la provincia, con una demanda internacional muy activa (compradores nórdicos, británicos, alemanes y de Oriente Medio). El mercado de la Milla de Oro y las urbanizaciones de lujo generan los valores de tasación más elevados de Andalucía.
- Costa del Sol Oriental — Mazarrón y Águilas. Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola tienen un perfil más accesible con alta rotación de segunda residencia. Nerja, en el extremo oriental, presenta valores elevados impulsados por la demanda de compradores extranjeros en un entorno de menor oferta.
- Interior provincial. Municipios como Ronda, Antequera o los del Valle del Guadalhorce presentan valores de tasación sensiblemente inferiores a los de la costa, con una demanda principalmente local.
The technical factors that a certified valuer analyses for each property are:
Ubicación y zona: El factor con mayor peso en el valor de tasación, especialmente en un mercado tan heterogéneo como el malagueño.
Total and usable floor area: Primer determinante cuantitativo del valor.
Condition and age: Relevante en el parque residencial de segunda residencia y en inmuebles del centro histórico.
Building standards and recent refurbishments: Inciden directamente en el valor de mercado y en la comparación con inmuebles similares.
Energy Performance Certificate (EPC): Factor normativo de impacto creciente desde la Orden ECM/599/2025.
Vistas, orientación y altura: Especialmente determinantes en la Costa del Sol, donde las vistas al mar pueden elevar significativamente el valor de tasación.
Demanda internacional y turismo residencial: La Costa del Sol es uno de los destinos de segunda residencia más demandados de Europa, lo que influye en los valores de mercado de determinadas zonas costeras.
Para acceder a los últimos datos del mercado inmobiliario de Málaga y Andalucía, consulta nuestros property market reports.
¿Por qué elegir Gesvalt para tasar tu vivienda en Málaga?
Approval by the Bank of Spain
Gesvalt is registered in the Bank of Spain’s Official Register of Valuation Companies under entity number 4455. Only accredited companies may issue valuations that are legally valid for mortgages.
Over 30 years’ experience and more than 75,000 valuations a year
Con más de 250 expertos en plantilla y más de 800 técnicos de campo, incluyendo tasadores con experiencia específica en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol y en la valoración de inmuebles con demanda internacional.
A rigorous process in accordance with the regulations
All our reports are drawn up in accordance with Order ECO/805/2003 on property valuation rules and the International Valuation Standards (IVS), ensuring their validity for any bank, public body or legal proceedings.
ISO 9001:2015 certification
Our quality management system is certified, with audited processes and a commitment to continuous improvement.
Member of the Spanish Association of Value Analysis (AEV)
Commitment to professional standards in the valuation sector in Spain.
SIGMAR’s own tool
Gesvalt dispone de su propio sistema de análisis del mercado inmobiliario. Para consultar los últimos datos del mercado en Málaga, accede a property market reports.
Property valuations by city
Gesvalt has its own offices and branches in Spain’s major cities. Check the specific terms and prices for your area:
Balearic Islands
Seville
Zaragoza
Barcelona
Madrid
Malaga
Grenada
Cantabria
Murcia
Alicante
Valencia
Customer reviews
"Over 75,000 valuations a year – an organisation accredited by the Bank of Spain".
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Preguntas frecuentes sobre tasación de vivienda en Málaga
¿Qué es una tasación de vivienda en Málaga?
¿Qué es una tasación de vivienda en Málaga?
Es la valoración técnica del valor de un inmueble situado en Málaga o en la provincia, realizada por un tasador profesional. Cuando la emite una sociedad homologada por el Banco de España tiene validez oficial para hipoteca, compraventa, herencia o procedimientos judiciales.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Málaga?
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Málaga?
El precio orientativo de la tasación de una vivienda en Málaga parte desde 275 € (sin IVA, sin aplicar el descuento del 25%) y varía según la superficie del inmueble y la zona. El importe definitivo se confirma tras conocer las características del inmueble.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Málaga?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Málaga?
The report is delivered within 3 to 5 working days following the site visit and once all the documentation has been received. The site visit is usually arranged within the first 24–48 hours after the quote has been accepted. Most reports are delivered within a week of the visit.
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Málaga?
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Málaga?
Generally speaking, the following are required: a summary of the property’s title (issued within the last three months), descriptive and graphical cadastral information, and the energy performance certificate (EPC). Depending on the type of property, additional documentation may be required.
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Málaga?
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Málaga?
Valuations issued by a firm approved by the Bank of Spain are legally valid for six months from the date of issue and are accepted by any Spanish bank.
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Málaga?
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Málaga?
Influyen la ubicación (zona o municipio: Centro Histórico, Teatinos, El Palo, Costa del Sol, Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Estepona), la superficie construida y útil, el estado de conservación, la antigüedad del edificio, las calidades constructivas y la eficiencia energética. En Málaga, la alta demanda internacional y el mercado de segunda residencia en la Costa del Sol son factores diferenciales que elevan los valores de tasación en determinadas zonas costeras.
Málaga, uno e los mercados inmobiliarios más dinámicos
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Málaga?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Málaga?
Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España puede emitir tasaciones oficiales con validez legal. Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número de entidad tasadora 4455, con cobertura en Málaga y toda la provincia.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Málaga?
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Málaga?
Puede solicitarse a través del formulario de esta página, por teléfono o por cualquiera de los canales de atención de Gesvalt, indicando el tipo de inmueble, su ubicación en Málaga o la provincia y la finalidad de la tasación.