Tasación de vivienda en Sevilla
Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realiza tasaciones oficiales de vivienda en Sevilla y en toda la provincia de Sevilla (Andalucía), con validez legal para hipoteca, compraventa, herencia, divorcio y procedimientos judiciales.
Nuestra cobertura abarca Sevilla capital y todos los municipios de la provincia, incluido el Área Metropolitana: El Aljarafe, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Bormujos, Mairena del Aljarafe, Utrera, Morón de la Frontera, Écija y el resto de localidades. El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica, con un precio orientativo desde 273 € (sin IVA) según la superficie y la zona del inmueble. Gesvalt ha realizado más de 1.600 tasaciones registradas en la provincia de Sevilla.
Servicio de tasación de vivienda en Sevilla — tasadores de viviendas en Sevilla
Una tasación oficial de vivienda en Sevilla es la valoración técnica del inmueble realizada por un tasador profesional conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003) y a los estándares internacionales de valoración (IVS). El resultado es un informe homologado con validez legal de 6 meses ante cualquier entidad bancaria, organismo público o juzgado.
Gesvalt dispone de tasadores de viviendas en Sevilla con experiencia en todo el parque residencial de la ciudad y la provincia:
Pisos y apartamentos en Sevilla capital y el Área Metropolitana.
Áticos y Dúplex.
Chalets y viviendas unifamiliares en El Aljarafe y municipios del área metropolitana.
Casas en el Casco Histórico, corrales de vecinos y viviendas en entornos patrimoniales.
Viviendas en proyecto o en construcción.
Viviendas de protección oficial (VPO).
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Sevilla?
El mercado inmobiliario sevillano combina una fuerte demanda local con un creciente interés de inversores nacionales e internacionales y una alta actividad en el segmento de reforma y rehabilitación, especialmente en el Casco Histórico y Triana. Estos son los principales casos en que se necesita una tasación oficial:
- Solicitud de hipoteca. Las entidades financieras exigen una tasación homologada por el Banco de España para conceder financiación. Sin este informe, no es posible tramitar la hipoteca.
- Compraventa de vivienda. Conocer el valor real del inmueble antes de vender o comprar es una decisión prudente, especialmente en un mercado con diferencias significativas entre barrios como Nervión, Los Remedios, Triana, el Casco Histórico y los municipios del Área Metropolitana.
- Herencias y sucesiones. El informe de tasación es el documento técnico para repartir bienes entre herederos y calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía.
- Separación o divorcio. Cuando existe un inmueble compartido, la tasación oficial es la base objetiva para la división de bienes, ya sea de mutuo acuerdo o en procedimiento judicial.
- Refinanciación o reunificación de deudas. El valor actualizado del inmueble es determinante para negociar nuevas condiciones con la entidad bancaria.
- Asuntos judiciales o fiscales. El informe homologado es un documento oficial válido ante la Agencia Tributaria, el Catastro y los juzgados de Sevilla.
- Inmuebles en el Casco Histórico o zonas protegidas. Viviendas ubicadas en el Casco Antiguo de Sevilla (Patrimonio de la Humanidad UNESCO) o en entornos patrimoniales catalogados pueden requerir metodologías específicas de valoración y documentación urbanística adicional. Los tasadores de Gesvalt tienen experiencia en este tipo de inmuebles.
¿Cómo es el proceso de una tasación de vivienda en Sevilla? (7 pasos)
El proceso es estandarizado y transparente, independientemente de que el inmueble se encuentre en la capital, en el Área Metropolitana o en otro municipio de la provincia:
1. Solicitud de la tasación
A través del formulario online o por teléfono.
Se recogen los datos del inmueble (tipología, barrio, superficie) y la finalidad de la tasación.
2. Envío de la documentación
Se requieren, con carácter general, la nota simple registral, la información catastral descriptiva y gráfica y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para viviendas afectadas por la DANA, puede ser necesaria documentación adicional sobre los daños.
3. Aceptación del presupuesto
Una vez confirmado el encargo, comienza la gestión del expediente.
4. Visita del técnico tasador
Un tasador homologado inspecciona el inmueble en las primeras 24-48 horas tras la aceptación del presupuesto.
5. Análisis y valoración
El tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona de Sevilla y aplica los métodos establecidos: comparación de mercado, coste de reposición y capitalización de rentas. El valor de tasación puede diferir del valor de mercado percibido, ya que se rige por los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003.
6. Elaboración del informe
El informe oficial se redacta conforme a la Orden ECO/805/2003 y los requisitos del Banco de España.
7. Entrega de la tasación
El informe homologado se entrega en formato digital entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción completa de la documentación.
Plazos y entrega de la tasación en Sevilla
| Aspecto | Detalles |
|---|---|
| Visita al inmueble | Se coordina normalmente en las primeras 24-48h tras aceptar el presupuesto |
| Entrega del informe | Entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción de toda la documentación |
| Tiempo habitual | La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita |
| Validez legal | 6 meses desde la fecha de emisión, válido ante cualquier entidad bancaria |
| Factores de retraso | Depende de la entrega de documentación y del acceso al inmueble |
Gesvalt cuenta con tasadores de viviendas en Sevilla con cobertura en toda la provincia, incluyendo el Área Metropolitana, lo que permite coordinar la visita con agilidad independientemente de la ubicación del inmueble.
Precio de la tasación de vivienda en Sevilla
Tabla de precios orientativos por superficie y zona
En Sevilla, Gesvalt aplica dos niveles de tarifa según la zona. Los siguientes importes son orientativos, sin IVA y sin aplicar el descuento del 30%:
| Tipología | Base (€) | Precio con descuento (€) |
|---|---|---|
| Hasta 50 m² | desde 390 | desde 273 |
| De 51 a 100 m² | desde 425 | desde 297,50 |
| De 101 a 150 m² | desde 490 | desde 343 |
| De 151 a 300 m² | desde 580 | desde 406 |
| De 301 a 450 m² | desde 630 | desde 441 |
| Garage and storage room | desde 165 | desde 115,50 |
Precios orientativos sin IVA y sin el descuento del 30%. El importe final se confirma tras conocer las características del inmueble. La Zona Centro comprende los barrios con mayor demanda de Sevilla capital (Nervión, Los Remedios, El Arenal, Centro Histórico, Triana).
¿Qué incluye el precio de la tasación?
El precio incluye la visita del técnico tasador homologado, el análisis comparativo de mercado, la elaboración del informe oficial conforme a la normativa del Banco de España y la entrega en formato digital. El informe tiene validez legal de 6 meses y es aceptado por cualquier entidad bancaria española. El precio de la tasación también incluye la tasación del garaje y trastero.
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Sevilla
Documentación general
Para cualquier tipo de tasación de vivienda en Sevilla, con independencia de la finalidad, se requiere:
- Nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad): acredita la titularidad, cargas y situación jurídica del inmueble.
- Información catastral descriptiva y gráfica : superficie, ubicación, referencia catastral y representación gráfica del inmueble.
- Energy Performance Certificate (EPC) : informa sobre la eficiencia energética del inmueble según la normativa vigente.
Para inmuebles ubicados en el Casco Histórico de Sevilla u otras zonas con protección patrimonial puede ser necesaria documentación urbanística adicional (ficha de catálogo, nivel de protección según el PGOU). El tasador gestiona los requerimientos específicos de este tipo de inmuebles.
Documentación adicional según el tipo de inmueble
| Type of property | Documentación adicional |
|---|---|
| Inmueble arrendado | Contrato de arrendamiento vigente y último recibo de alquiler |
| En proyecto | Proyecto visado, documentación urbanística, presupuesto y autorización de obras |
| En construcción | Proyecto visado, licencia de obra, certificación de Dirección Facultativa y contrato |
| VPO | Cédula de calificación definitiva |
| Local comercial/ explotación | Documentación contable, licencia de actividad, planos y CEE |
| Casco Histórico / zona protegida | Nota simple, catastro, CEE y ficha de catálogo urbanístico (si aplica) |
Tipos de tasación de vivienda: cuál necesitas según tu caso
| Type | What is it for? | Documentación habitual | Deadline |
|---|---|---|---|
| Hipotecaria | Solicitar hipoteca o financiación | Nota simple, catastro, CEE | 5 días hábiles |
| Buying and selling | Conocer el valor real del mercado | Nota simple, catastro actualizado | 5 días hábiles |
| Inheritances: | Reparto de bienes y cálculo de impuestos | Documentación registral y catastral | 5 días hábiles |
| Divorcio/separación | Valoración para división de bienes | Nota simple, catastro, doc. legal | 5 días hábiles |
| Vivienda alquilada | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 5 días hábiles |
| VPO | Valoración de vivienda protegida | Cédula de calificación definitiva | 5 días hábiles |
| En proyecto | Promociones aún no construidas | Proyecto visado, licencia, presupuesto | 5 días hábiles |
| En construcción | Valor durante la ejecución de obra | Proyecto, licencia, certificaciones | 5 días hábiles |
| Locales comerciales | Venta, alquiler o financiación | Planos, licencia y doc. urbanística | 7 días hábiles |
| Terrenos y fincas rústicas | Valoración de suelo urbano o rústico | Derechos de riego y doc. técnica | 10 días hábiles |
Si tu caso es una hipoteca, consulta nuestra página de tasación hipotecaria homologada (ECO 805), donde encontrarás información específica sobre los requisitos del proceso bancario.
Factores que influyen en el valor de una vivienda en Sevilla
El mercado inmobiliario de Sevilla presenta diferencias significativas entre los barrios de la capital y los municipios de la provincia. El valor de tasación varía según la ubicación:
- Nervión y los Remedios. Son los barrios residenciales de mayor demanda de Sevilla capital, con valores de tasación consistentemente elevados. Nervión concentra el mayor stock de vivienda de calidad media-alta, mientras que Los Remedios ofrece un perfil más exclusivo a orillas del Guadalquivir.
- Triana. Barrio con identidad propia, alta demanda de compra y alquiler, y un mercado de rehabilitación muy activo. Las viviendas de planta baja con patio andaluz tienen un valor especial en este contexto. La demanda creciente de compradores nacionales e internacionales ha elevado los valores en los últimos años.
- Casco Histórico y El Arenal. El Casco Antiguo de Sevilla, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, engloba inmuebles de tipología muy variada: palacios y casonas históricas, corrales de vecinos, apartamentos reformados y viviendas en estado original. La valoración requiere conocimiento específico del entorno patrimonial y del régimen de protección de cada inmueble.
- Macarena y Este. Barrios de perfil más residencial y accesible, con alta demanda de primera vivienda. El Este de Sevilla ha experimentado una expansión sostenida con nueva construcción y obra nueva.
- El Aljarafe. La comarca del Aljarafe (Bormujos, Mairena del Aljarafe, Gines, Palomares del Río) es la zona de mayor expansión residencial del Área Metropolitana de Sevilla, con alta demanda de chalets y viviendas unifamiliares entre compradores que buscan más espacio fuera de la capital.
Los factores técnicos que el tasador homologado analiza en cada inmueble son:
Ubicación y barrio: el factor más determinante, con diferencias de valor significativas entre Nervión, Triana, el Casco Histórico y El Aljarafe.
Superficie construida y útil: primer determinante cuantitativo del valor.
Estado de conservación y antigüedad: especialmente relevante en el parque histórico y en el stock de los años 60-80, muy presente en Sevilla capital.
Calidades constructivas y reformas recientes: cocinas, baños y materiales actualizados elevan el valor de tasación respecto a inmuebles similares no reformados.
Certificado de eficiencia energética (CEE): factor normativo de impacto creciente desde la Orden ECM/599/2025.
Tipología del inmueble: los corrales de vecinos, casas de patio y viviendas en edificios históricos tienen particularidades de valoración específicas en el mercado sevillano.
- Catalogación patrimonial: en el Casco Histórico, el nivel de protección del inmueble o del edificio puede condicionar las posibilidades de reforma y, por tanto, el valor de mercado y el valor de tasación.
Para acceder a los últimos datos del mercado inmobiliario de Sevilla y Andalucía, consulta nuestros informes de mercado inmobiliario informes de mercado inmobiliario.
¿Por qué elegir Gesvalt para tasar tu vivienda en Sevilla?
Homologación por el Banco de España
Gesvalt está inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el número de entidad 4455. Solo las sociedades homologadas pueden emitir tasaciones con validez legal para hipotecas.
Más de 30 años de experiencia y más de 75.000 tasaciones al año
Con más de 250 expertos en plantilla y más de 800 técnicos de campo. En la provincia de Sevilla, Gesvalt ha realizado más de 1.600 tasaciones registradas, lo que acredita una presencia activa y un conocimiento profundo del mercado local, incluyendo el parque histórico y el Área Metropolitana.
Experiencia en inmuebles del Casco Histórico
Gesvalt dispone de tasadores con experiencia específica en la valoración de inmuebles ubicados en el Casco Antiguo de Sevilla (Patrimonio de la Humanidad UNESCO) y en entornos patrimoniales catalogados, donde la metodología de valoración requiere conocimiento del régimen de protección urbanística.
Proceso riguroso conforme a la normativa
Todos nuestros informes se elaboran conforme a la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y a los estándares internacionales de valoración (IVS), garantizando su validez ante cualquier entidad bancaria, organismo público o procedimiento judicial.
Certificación ISO 9001:2015
Nuestro sistema de gestión de calidad está certificado, con procesos auditados y mejora continua.
Member of the Spanish Association of Value Analysis (AEV)
Compromiso con los estándares profesionales del sector de la valoración en España.
Herramienta propia SIGMAR
Gesvalt dispone de su propio sistema de análisis del mercado inmobiliario. Para consultar los últimos datos del mercado en Sevilla, accede a informes de mercado inmobiliario.
Tasación de vivienda por ciudad
Gesvalt cuenta con cobertura y delegación propia en las principales ciudades de España. Consulta las condiciones y precios específicos de tu zona:
Islas Baleares
Seville
Zaragoza
Barcelona
Grenada
Cantabria
Alicante
Valencia
Customer reviews
"Más de 75.000 tasaciones al año – entidad homologada por Banco de España".
Preguntas y respuestas sobre la tasación de vivienda en Sevilla
¿Qué es una tasación de vivienda en Sevilla?
¿Qué es una tasación de vivienda en Sevilla?
Es la valoración técnica del valor de un inmueble situado en Sevilla o en la provincia, realizada por un tasador profesional. Cuando la emite una sociedad homologada por el Banco de España tiene validez oficial para hipoteca, compraventa, herencia o procedimientos judiciales.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Sevilla?
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Sevilla?
El precio orientativo de la tasación de una vivienda en Sevilla parte desde 275 € (sin IVA, sin aplicar el descuento del 25%) y varía según la superficie del inmueble y la zona. El importe definitivo se confirma tras conocer las características del inmueble.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Sevilla?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Sevilla?
El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica y la recepción completa de la documentación. La visita al inmueble suele coordinarse en las primeras 24-48 horas después de aceptar el presupuesto. La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita.
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Sevilla?
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Sevilla?
Con carácter general se requieren la nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad), la información catastral descriptiva y gráfica, y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para inmuebles en el Casco Histórico u otras zonas catalogadas puede ser necesaria documentación urbanística adicional.
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Sevilla?
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Sevilla?
Las tasaciones emitidas por una sociedad homologada por el Banco de España tienen una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión y son aceptadas por cualquier entidad bancaria española
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Sevilla?
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Sevilla?
Influyen la ubicación (barrio: Nervión, Los Remedios, Triana, Centro, Casco Histórico, Macarena, Este, Sur, El Aljarafe), la superficie construida y útil, el estado de conservación, la antigüedad del edificio, las calidades constructivas y la eficiencia energética. En el Casco Histórico de Sevilla, la catalogación patrimonial del inmueble o del entorno también puede afectar al valor de tasación. → Qué factores influyen en el valor de una vivienda
¿Se puede tasar una vivienda en el Casco Histórico de Sevilla?
¿Se puede tasar una vivienda en el Casco Histórico de Sevilla?
Sí. Gesvalt puede realizar tasaciones oficiales de viviendas ubicadas en el Casco Histórico de Sevilla, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, incluyendo inmuebles con protección patrimonial. El tasador evalúa las características específicas del inmueble y del entorno conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003) y gestiona los requerimientos documentales adicionales que correspondan.
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Sevilla?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Sevilla?
Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España puede emitir tasaciones oficiales con validez legal. Gesvalt es una sociedad de tasación homologada (nº 4455) con más de 1.600 tasaciones registradas en la provincia de Sevilla y cobertura en toda la provincia y el Área Metropolitana.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Sevilla?
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Sevilla?
Puede solicitarse a través del formulario de esta página, por teléfono o por cualquiera de los canales de atención de Gesvalt, indicando el tipo de inmueble, su barrio o municipio en la provincia de Sevilla y la finalidad de la tasación.